没有报批的加建部分怎么才能在council合法化？

fairnz

房子有个加建的房间没有报批的。如果买了这样的房子会有什么后果？如何才能合法化？费用大概是多少？
另外原本plan里的rumpus room房东自己改成卧室了，这需要报批吗？

陌生的香港人

quwei1222 发表于 2014-12-7 13:02
这个ccc是在lim report 上面能看到，还是另外弄的?这些能要求owner去弄吗？

CCC = Code Compliance Certificate 如果他們有申請就會在LIM 上顯示 沒有就沒有

都說了買賣期間你作為買家有什麼權利之類請諮詢你的律師

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 12:17
最好還看到加建有CCC才買

lim report上面有ccc吗？

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 12:17
最好還看到加建有CCC才買

lim report上面有ccc吗？

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 12:17
最好還看到加建有CCC才買

lim report上面有ccc吗？

quwei1222

lin report上面可以看到ccc的吗？

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 12:17
最好還看到加建有CCC才買

这个ccc是在lim report 上面能看到，还是另外弄的?这些能要求owner去弄吗？

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 12:17
最好還看到加建有CCC才買

这个ccc是在lim report 上面能看到，还是另外弄的?这些能要求owner去弄吗？

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 12:17
最好還看到加建有CCC才買

这个ccc是在lim report 上面能看到，还是另外弄的?这些能要求owner去弄吗？

陌生的香港人

quwei1222 发表于 2014-12-7 11:53
妈啊，好蛮烦啊！如果lim report显示加建已经approved，那是不是已经是合法了，房子就买买了? ...

最好還看到加建有CCC才買

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-7 10:19
看LIM 只能看到有沒有相關加建的申請  詳細房子的layout有什麼不同 還是要看Property File才看到

應 ...

妈啊，好蛮烦啊！如果lim report显示加建已经approved，那是不是已经是合法了，房子就买买了?

陌生的香港人

quwei1222 发表于 2014-12-7 02:51
你好，我也是看上了一个房子，出了offer。现在的owner是买了这套房子投资的，估计他没有做lim report。签 ...

看LIM 只能看到有沒有相關加建的申請  詳細房子的layout有什麼不同 還是要看Property File才看到

應該可以要求吧 不過詳細情況還是要問你律師了 但不知道你能容許多少時間? 因為他們做個Certifcate of Acceptance 也不是一時三刻可以完成 (要找建築師畫圖/可能工程師要出報告證明結構OK等)  如果證實這個加建違反其他要求如Building Coverage /陽光角等更要補辦 resource consent （甚至可能因為這樣要鄰居同意）  則恐怕要更長時間了

quwei1222

陌生的香港人 发表于 2014-12-4 00:01
改建後報批的又有水管的 大概是COA 了  當然也有可能在申報過程中Planner 會check然後要求他們也補辦re ...

你好，我也是看上了一个房子，出了offer。现在的owner是买了这套房子投资的，估计他没有做lim report。签合同的时候，中介说有个大房间和学习房是加建的。叫我们做lim report的时候要注意看看。像这种情况，我又想很想要这个房子，如果加建没有申报和合法化，我能要求现在的owner把这些都弄好吗？在offer里面有写到lim report。

x-ray

Mark~~

陌生的香港人

ann!nio 发表于 2014-12-4 01:00
再次謝謝回答....聽起來貌似稍微麻煩了點,耗時了點,我在想請問...如果買這屋子合同不提這點,我買完後在去 ...

你要是不介意當然可以 不過以後責任就歸你了

懲罰方面 如果Council 沒有出信要求替這個違規改建補辦申請應該沒事的 不然的話還是不要買了

ann!nio

陌生的香港人 发表于 2014-12-4 00:01
改建後報批的又有水管的 大概是COA 了  當然也有可能在申報過程中Planner 會check然後要求他們也補辦re ...

再次謝謝回答....我有不知道算不算水管,就是我們屋簷邊上那個排水用的半圓形排水的管子,聽起來貌似稍微麻煩了點,耗時了點,我在想請問...如果買這屋子合同不提這點,我買完後在去報批可以嘛？council會有什麼懲罰之類的嘛

陌生的香港人

ann!nio 发表于 2014-12-3 23:34
謝謝回答,我也不確定是要哪一種報批,就是要批過了保險公司才會保...貸款也才能批,之前他們改建後報批過, ...

改建後報批的又有水管的 大概是COA 了  當然也有可能在申報過程中Planner 會check然後要求他們也補辦resource consent....

ann!nio

陌生的香港人 发表于 2014-12-3 21:25
是哪種報批？ Cert of Acceptance? Resource Consent ?  很難說 一般是一個月左右法定時限　但如果要進一 ...

謝謝回答,我也不確定是要哪一種報批,就是要批過了保險公司才會保...貸款也才能批,之前他們改建後報批過,有些排水槽等等要做,這類狀況是他們會派人在過去檢查嘛？

陌生的香港人

qqwoqq 发表于 2014-12-3 22:17
借贴问一下，如果把獨立的工程師/驗房人員出的报告给council以后，他们就会给你发个Cert of Acceptance吗 ...

COA 不是我的專業範圍 但據我所知是要另外申請的 而只適用於比較新的違規加建 而由於COA 一般比新房子的Building Consent 難度和花時間更多  但收費更小  所以好像好多建築師都對申請這個避之則吉......

如果是好久也前甚至在Building Act 開始前則根本不適用  Council 也不會發任何證明給你 就將你的報告file 就算了

qqwoqq

陌生的香港人 发表于 2014-12-3 21:25
是哪種報批？ Cert of Acceptance? Resource Consent ?  很難說 一般是一個月左右法定時限　但如果要進一 ...

借贴问一下，如果把獨立的工程師/驗房人員出的报告给council以后，他们就会给你发个Cert of Acceptance吗？还是COUNCIL只是FILE 这个报告，如果需要Cert of Acceptance，还要另外申请？

陌生的香港人

ann!nio 发表于 2014-12-3 15:23
翻出這個帖子是有些問題想詢問,碰巧看到你這麼專業的太好啦！想請問我看上一個房子,他的車棚改建成小車庫 ...

是哪種報批？ Cert of Acceptance? Resource Consent ?  很難說 一般是一個月左右法定時限　但如果要進一步資料那就會on hold 到你提供的資料他們滿意為止 所以絕對視乎你申請材料準備得怎樣

ann!nio

陌生的香港人 发表于 2014-1-28 22:05
當然是找draftsman 甚至建築師啦 這些技術圖你自己會畫嗎？

翻出這個帖子是有些問題想詢問,碰巧看到你這麼專業的太好啦！想請問我看上一個房子,他的車棚改建成小車庫,報批過一次有些地方沒完善要做,後來他修好了,要送報批,請問這一般報批要多久才會下來呀？因為他今天才送報批,1月底以前會下嘛？

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2014-1-25 15:23
呵呵 不想說都不行 （沒有去花市啊 ）

樓主有兩方面可能要報批

要好好读读..........

fairnz

陌生的香港人 发表于 2014-1-28 22:05
當然是找draftsman 甚至建築師啦 這些技術圖你自己會畫嗎？

以前是画图的。

陌生的香港人

fairnz 发表于 2014-1-28 22:01
这图自己画可以啊？还是必须要找有资质的画图师才可以？

當然是找draftsman 甚至建築師啦 這些技術圖你自己會畫嗎？

fairnz

陌生的香港人 发表于 2014-1-25 15:23
呵呵 不想說都不行 （沒有去花市啊 ）

樓主有兩方面可能要報批

这图自己画可以啊？还是必须要找有资质的画图师才可以？

truett

fairnz 发表于 2014-1-25 19:52
谢谢你那么专业和耐心的回答。

其实很多房间改建的很多人都不申请的，浴室都好说，最麻烦的是厨房，卖房权当office 或rumpus了。大家都心知肚明，不过有厨房的有朋友试过要拆。

fairnz

陌生的香港人 发表于 2014-1-25 18:19
這份報告當然是獨立的工程師/驗房人員出  大概是承認它的存在和結構方面應該沒問題 其法律上的地位和詳細 ...

谢谢你那么专业和耐心的回答。

陌生的香港人

fairnz 发表于 2014-1-25 16:39
那Safe and Sanitary Report 是这第三方给的report,council认可吗？有这报告这加建部分在法律上还是不合法 ...

這份報告當然是獨立的工程師/驗房人員出  大概是承認它的存在和結構方面應該沒問題 其法律上的地位和詳細問council building helpdesk 吧 但房子加建如果出現什麼事 council應該是不負責的

陌生的香港人

fairnz 发表于 2014-1-25 16:10
不报批会有什么后果呢？

不報批就要看你彩數了 沒人投訴你就沒事 不過你若干時日假設要賣的話 你的新買家可能因為會有你現在同樣的問題而不和你買罷了