惠灵顿哪里房子最好卖？哪些区房价最高？

ATAE

援引Stuff消息 最新统计数据显示，在首都惠灵顿，Lower Hutt地区的住房换手频率最快。
　　Westpac银行的最新物业报告，统计了截至今年9月的一年时间里房地产走势。该报告通过计算三卧室住房的平均价格和在市场上的待售天数，对各街区进行排名。

　　在惠灵顿20个销售最快的街区中，Lower Hutt就占了9个，包括Alicetown、Woburn、Waterloo和Fairfield。

　　惠灵顿市中心仍然受到追捧。在整个惠灵顿地区，平均房价最高的街区包括惠灵顿市中心、Seatoun、Khandallah、Kelburn以及Lower Hutt的Eastbourne。

　　根据Westpac银行的报告，惠灵顿地区房价最低的街区包括Cannons Creek、Waitangirua、Naenae、Taita、Wainuiomata、Stokes Valley和Totara Park。这一结果与大部分中介的预期相一致。

　　根据住房待售时间长短，报告也找到具体哪个街区的房子卖得最快。在惠灵顿地区，Hataitai的房子脱手最快，紧随其后的是Lower Hutt的Alicetown。

　　Professionals Lower Hutt的老板John Ross分析说，Alicetown距离Lower Hutt中心区不远，而且相对成熟。由于该街区面积不大，因此房屋销售速度较快，供应相对短缺。

　　在Lower Hutt地区，Woburn是房价最高的街区。除了靠近中心区外，这里的房子和地块面积都相对较大。

　　在报告中，Westpac银行也指出了惠灵顿被称为“hidden gems”的潜在增值街区。这些街区靠近贵价区，但房价相对较低。Westpac银行零售总经理Ian Blair说，以Kelburn为例，平均房价已经达到672,000纽币。但在旁边的Northland，平均房价只有497,000纽币，相差35%。这样的差价，可能会减少10年的还贷时间。

中间地带

　　在惠灵顿地区，Karori是标准的中端街区。该区住房的成交价多在450,000纽币到500,000纽币区间。

　　27岁的Timothy Wong是内政部的分析师，他正计划搬离在Mt Cook租住的公寓，离开喧闹的都市生活。他表示，综合考虑地段和价格等因素，Karori是比较合适的选择。他与伴侣Nathasha Kearney耗资384,000纽币，在Karori买下一套三卧室的住房。

　　Wong介绍说，希望能买到价格相对便宜的住房，免得因为房贷压力而影响生活质量。“对我们来说，在现行利率下买46万的房子，手头会比较紧。”

　　在央行限贷令实施之前，Wong就已经获得贷款预批，但也因此加快了买方的脚步。“我们的首付不足20%的门槛，因此预批的有效期只剩下1个月。”