二话不要讲，大家都来比划一下！

肉肉妈

大家对房市看法各有不同，都来大胆预测下吧！就预测三样，利率，房价和崩盘时间。这三样可以自己写自己得定义，但预测要越具体越好。快的话说不定很快就能应验，岂不快哉！

我的预测
利率一年内不会涨
不考虑通货膨胀
全国平均房价2018年比现在高百分之25
奥克兰平均房价增幅无法预测
2018年崩盘，此处定义是平均房价连续两个季度下跌为崩盘。

vijay

不可能崩盘吧，网上走的啦

Venox10111

肉肉妈 发表于 2013-10-28 19:16
你这非常详细！房价这也涨得太狠了吧 觉得应该和现在也差不多。70万的也就71，72万左右。

基本上10年房价Double, 所以1年涨幅10% 很正常，09-11年都没怎么涨，所以在今年基本上1年都补涨了，明年这个势头不会减太多，所以这是个比较保守的估计了。。。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2013-10-28 17:49
明年这个时候，利率在7.2% 左右，整体房价比现在的高大约12%， 以现在70w 平均来说，明年平均房价在75-78w  ...

你这非常详细！房价这也涨得太狠了吧 觉得应该和现在也差不多。70万的也就71，72万左右。

sepcoco1001

我个人感觉，如果不发生经济危机，基本不大可能崩盘吧，最多就是涨幅放缓呗，总体趋势还是得网上走的啦

Venox10111

明年这个时候，利率在7.2% 左右，整体房价比现在的高大约12%， 以现在70w 平均来说，明年平均房价在75-78w 之间。

xeedavid

利率上升政府要做调研的，搞到大家都MORTGAGE SALES了，他们就要下台了。如果下跌也是当供大于求的时候，只要移民政策不变应该问题不大。现在一个LVR已经被人家CHALLENGE的要去REVIEW了。政府还是希望稳定为主。

我真不是孙红雷

是和底特律一样的崩盘？还是从高点平均价降个2-3万的回调啊？lz说清楚

quad5

剑客浪心 发表于 2013-10-24 17:23
锁定5年利率可以回避8％的情况了

这个可以用

蓝山小野猫商铺

剑客浪心 发表于 2013-10-24 20:07
我好不容易把他们洗脑了，你。。。。。。。

我搞砸了是吗？？？

那你继续洗脑。。。

我帮你加水。。。

你看这行么？？？

quad5

masterq 发表于 2013-10-23 22:52
只要经济没有大波动，移民政策没有大改变，不会崩盘，只会持平不再增长 。

同意。 。。 看中国土豪们都琢磨移民。 新西兰利益均沾。 崩盘不至于，

肉肉妈

剑客浪心 发表于 2013-10-24 21:07
我好不容易把他们洗脑了，你。。。。。。。

开玩笑~真正买房子自住的没几个分析那么多，我看到嗷嗷拍钱加价的，包括自己，都是靠感觉居多。理性分析得现在还在出租房里搞分析呢。洗投资者的脑？个个比猴还精！

肉肉妈

take-away 发表于 2013-10-24 22:58
很多华人做生意的，比比去年和今年的营业收入心里就有数了

天真阿，华人生意几个百分点啊，那么多行业的数据可是在说一个不同的故事。我就不多说了，新西兰经济复苏太明显了。

take-away

很多华人做生意的，比比去年和今年的营业收入心里就有数了

onetreehill1

要崩盘也不可能发生在奥克兰，NZ其它城市也许有这个可能

剑客浪心

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-24 10:12
崩盘的理由估计是看各种图。。。

还有各种数据的代入 代入到之前所谓的循环当中。。。

我好不容易把他们洗脑了，你。。。。。。。

老Q

Q11 发表于 2013-10-24 16:53
天维网10月24日报道，援引NZ Herald消息 周四最新公布的文件显示，财政部为调控房价上涨开出的长期“药方” ...

不扩大需求这些都没有实际的用途

剑客浪心

锁定5年利率可以回避8％的情况了

可爱的小猪猪

klwss 发表于 2013-10-24 08:55
還讓不讓人活了，這麽聰明都自稱爲豬

其实这个名字是，，，，我刚生完儿子。。要找论坛。。。学习一下，我又觉得我儿子可爱，，就改成可爱的小猪猪了。。。。

Q11

天维网10月24日报道，援引NZ Herald消息 周四最新公布的文件显示，财政部为调控房价上涨开出的长期“药方”中，包括了开征资本利得税和限制外国人购房等措施。

　　周四，央行、财政部以及商业、创新和就业部公布了相关文件，主要针对央行对高LVR房贷限制政策。在文件中，资本利得税和限制外国人购房等办法都在建议范围内。

　　在今年7月2日向财政部长Bill English的建议中，财政部的分析认为，在短期内解决住房需求过剩的问题，高LVR限贷令应该是最好的选择，但也需要更广泛的政策以刺激住房供应。

　　在抑制住房需求的长期解决方案中，财政部提出了限制外国人购房和引入资本利得税的建议。这两个办法，此前已经由在野的工党和绿党提出，但遭到政府的批评。除此以外，财政部还建议对未开发土地征收土地税。

　　在相关文件中，财政部承认高LVR限贷令可能会对一定比例的首次购房者造成负面影响。不过相比于加息，限贷令对经济的影响范围相对较小。

xiang7110

在我看来,房产永远是上涨的,只是近期会经过几个月的调整,之后遇到新的资金注入,又会强势上冲.这是必然的.
大跌甚至崩盘这样的说法不可能出现.

就叫这个名字

新手 发个个人观点  市场有起有落是必然的， 不过就要看自己的个人状况为主，资金充裕的当然不会贱卖自己的房子，但是很多做投资的套贷款建房买房的朋友，一旦碰上利率大调整或者资金紧张，那么很有可能出现 割肉的状况，纯属新手个人观点

klwss

不用比劃，剪子石頭布。。你贏了

builder52

我行我素我酷 发表于 2013-10-24 10:27
一般当然不会了，但是如果在破产边缘就不一样了，或者在大的金融危机的时候，这个世界上有时候又舍才能得 ...

dddddddddddddd

我行我素我酷

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-24 09:53
要贱卖我的理解是低于自己成本价格 亏本卖。。。

我估计builder们或者炒房子的同学应该不会这么傻吧 除 ...

亏损出来时为了保全自己，一般当然不会了，但是如果在破产边缘就不一样了，或者在大的金融危机的时候，这个世界上有时候又舍才能得啊。就比如我炒汇炒黄金，经常亏损时候要及时出手，要不然未来可能会继续跌，尤其在熊市的时候，下跌的时候是很厉害，因为即便你平手出来，或者稍微亏损出来，但是保全了你自己的有生力量，可以有机会可以再出击。但是一旦，死扛，万一抗不动，会死的很惨。

蓝山小野猫商铺

Robbi 发表于 2013-10-24 09:02
我不知道，所以我也在问，而且我也想知道觉得会崩盘的人的理由。

崩盘的理由估计是看各种图。。。

还有各种数据的代入 代入到之前所谓的循环当中。。。

然后估摸算出这个大概时间段。。。

我是看了崩盘理论者的各种论坛言论 之后自己肤浅的总结。。。

但是我想说一句 太依赖于历史数据 是没办法准确预估的。。。

因为历史数据只能说明历史。。。

在历史数据中没有一个数据明确告诉2011年2月基督城会大地震。。。

没人会预估到大地震后有一大批人涌进奥克兰 某种意义为奥克兰房产加温加热。。。

也没有一个历史数据会说明FONTERRA会出现肉毒杆菌的乌龙 影响新西兰的出口业 从而让纽币震荡。。。

只是想说还是踏实走好每一步。。。

不要让所谓的历史数据在某程度上蒙蔽了自己的眼睛 然后盲目的自信。。。

没人知道明天会是怎么样 但是努力的看清楚现在的形势 在自己能力范围内做好自己当下的选择就好了。。。

Robbi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-24 09:04
即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝 为啥要贱卖？？？！！！

我不知道，所以我也在问，而且我也想知道觉得会崩盘的人的理由。