EXTRA！6000栋公房压下来，哪个区会狂跌不止？

协和广场

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11137226

2013年10月9日，下午一点最新新闻

奥克兰市长和住房部部长共同宣布，6000栋公房/廉租房会即可上市，而未来3年将建设3.9万间新屋。其中：
# Addison, Papakura, 500 homes, 32 hectares
# Alexander Crescent, East Tamaki, 148 homes, 8.1 hectares
# Anselmi Ridge, Pukekohe, 64 homes, 6.8 hectares
# Flat Bush Murphys Road, East Tamaki, 275 homes, 37.8 hectares
# Flat Bush School Road, East Tamaki, 300 homes, 7 hectares
# Hobsonville Catalina Precinct and Marine Industry precinct, 1,200 homes, 28.2 hectares
# Huapai Triangle, Kumeu, 2,000 homes, 65.1 hectares
# McWhirter Block, West Harbour, 166 homes, 10.1 hectares
# Orakei, Auckland City, 75 homes, 0.8 hectares
# Wesley College, Pukekohe, 1,000 homes, 277.7 hectares

中央政府和奥克兰政府一下注资，狂建新房，也算是为了平易房价；原有的公房，如：Mt.Roskill和Glen Innes将被专业设立的投资公司“改建+出售”，将更多资本用于扩建新屋上！

Flat Bush和Dannemora将得到近800套新居，对于平衡人口收入起到了正面作用；同样的情况，也发生在外西北区，如Kumeu, weat harbour, hobsonville

Orakei靠近CITY的毛利族群地，未来将建设更多高密度block house

总之，政府大手笔投资后，会将原本要买房的人安置在政府房内，某些初次买房者将暂时打消买房计划；同时，某些区的公房租客将办理，中区的传统公房区，释放更多的土地供应，并由自己旗下的投资公司“改建”成私有的高密度住宅区。的确，一家欢喜，一家愁！

投资房产者，也是因location，而得到不同的影响

crazymouse

协和广场 发表于 2013-10-22 23:14
LSD，恐怕忽略了政府对房产的主导作用，比如使用中区epsom, remuera地税，投资到城市附近，比如南区等大型 ...

看你说的南区是哪咯？ 要是manukau city 应该不会要中区的钱 那边一直有大型分割项目 人口多 他们在没有大奥克兰前 是很有钱的议会 所以他们的图书馆也比较大 好看 当然人家地价也便宜  总价值没 auckland city 的议会多 不过 盈余也是比较多的 rodney 也是 很有钱的 所以他们不是一直想独立 不进大奥克兰  中区地税必须高 原因是中区是老区很多以前的管道 都不够大 可是人口又加的很快 对公共管道的压力更大 最后必须要升级 那个老多钱了 现在中区有的地方显示能分割 可是去分割人家会说容量不够 不能分 或者你去升级公共管道 那个钱。。。就很多 分割数量少 新房少那么 贡献费没的收 那么议会就少了一大笔收入 自然就要加地税 给人感觉中区rates 最多 好像不公平 可是其它地方还真没咋用 中区的钱 在咋说中区地涨了不少嘛 地税涨涨更健康 有的东西是 上年的地税涨的超过10% 多的部分丢到今年来加  要是你说中区的南区 很多公屋的那个。。好吧 那个的确有点那啥 不爽你就选国家党吧 这小子搞不好要减税 工党就是给福利咯 福利越好 公屋越多哈哈

协和广场

samyu 发表于 2013-10-22 07:57
投资得理论我也赞同，其实说白了，为什么房子会升值，因为社区环境决定了一切，包括教育，医疗，交通，人群 ...

LSD，恐怕忽略了政府对房产的主导作用，比如使用中区epsom, remuera地税，投资到城市附近，比如南区等大型建筑，然后政府又将自己在南区的房产带动升值

难道中区的屋主不是间接在资助南区的建设吗？你觉得公平吗？

大卡车搬家

个人觉得，无论住房，投资都是生活中必须的，如果能住得舒服，同时也能考虑投资的需要，当然最好，谁都想住得大，住得新，住的舒服，当然并不是大就舒服阿，舒服是由心态决定的。投资的理念要深入到你的生活，也许多年后你就可以财富自由，例如卖掉一栋房子去环游世界，那么现在趁年轻，割草，打理花园，招个房客，我觉得值得哦，每个人对舒服，幸福，开心的定义不一样，我还是支持投资理念

kookaiking

samyu 发表于 2013-10-21 21:43
呵呵，在新西兰有900的地，有5房然后楼下还有1房1厅丢空没人住的，真有钱吖。天天不用上班，还有其他的投资 ...

因人而异，因人而异。


弟大有弟大的好处，房子紧凑有房子紧凑的优势。

做为一个老百姓，我就想自住的就房子面积够大，够用就好，去哪里都方便，回家就是享受，收拾花园也是享受，这里不提。 投资的，地大，位置好，升值快（这个最重要）的最好。如果没有那么好的条件，我就：两害相权取其轻，两利相权取其重。

做为一个人上人，我就想怎么住就怎么住，豆腐脑买两碗，喝一碗，倒一碗。。。。。。。。。。。
如果我为了全人类的发展，那就另当别论了，要有能扛起全人类发展的责任，弄出来另一个空间，一块800的地，有好几个空间，住着好几家人，各走各门，同一个地方，谁也看不见谁，不同的空间，好几维的空间。
到时候，房子就不是投资的产品了，因为可以无限的大，又不会增加土地使用的压力。


对吧？

蓝山小野猫商铺

samyu 发表于 2013-10-19 19:46
哈哈，真搞笑 ,英国很多1块钱都没人要的城堡呢，新西兰都有，之前新闻就有说，政府不给拆，也不能不维修， ...

看了你的回复。。。

我只能说人和人的区别还真大。。。

虽然我们两个现在住五房 快900的地（还不包楼下那1房1厅）。。。

还真心不用出租 毕竟还有其他的投资。。。

我看了你的回复我知道你的生活真心不容易。。。

也对的。。。

有多大的头带多大的帽子。。。

对于我 我一直都是说 在自己能力范围内做适当的投资是应该的也是必要的。。。

钱的确是赚来的。。。

房子也的确是买来住。。。

但是如果像你买套房子不是为了升值  是为了贬值。。。

真心不好意思 这个观点 即便等我智商走到负数也真心理解不了。。。

买房子是为了保值 并不是为了贬值。。。

而且我手头上的房子都不卖的 全部留给孩子的。。。

所以如果你像你是买套房子为了贬值 那我祝福你吧。。。

漏水房其实蛮适合你的眼光的。。。

协和广场

天广的爷 发表于 2013-10-20 06:18
哪个区也不会跌，只要你不卖，除非你急着用钱！

作为投资人，得看回报率，一个原本80万的近新房子，旁边建了成片50万的廉价房，而且廉价房位置好

长期都会上涨，可你觉得有这样耗着的价值吗? 看着DECILE 10立刻变成DECILE 4, 你会不会选择其他地区。

天广的爷

哪个区也不会跌，只要你不卖，除非你急着用钱！

肉肉妈

take-away 发表于 2013-10-20 00:13
开奔驰吃老鸡冬瓜的人不少，住豪宅招单间租客的人一大把，住大地自己割草的人数也数不清，各人有各人的生活 ...

说的对！我家就是割草割到手软哈哈。我也并没有近期分割的打算，按理说不上划算。但每次看到大大的院子，或朋友和我一起想象该如何分割利用，我就很开心了。

每个人条件都不同，事情又是不断变化的，未必谁就一定对。找到适合自己，自己又开心的方式就好。

肉肉妈

samyu 发表于 2013-10-19 20:46
哈哈，真搞笑 ,英国很多1块钱都没人要的城堡呢，新西兰都有，之前新闻就有说，政府不给拆，也不能不维修， ...

我觉得如果买很远的地方等开发升值，并不是一般财力可以做的事。但成熟些的普通民居房，能买大点有潜力的地就一定不要犹豫。家对很多人来讲就是最大的资产投资。

地确实是不可再生的，看看现在大地房的价格就知道了，其实什么时候大地都是被热捧的。赚钱并不需要搞的那么神秘，有胆识有眼光就能赚到，不需要什么麻烦的理论。

take-away

开奔驰吃老鸡冬瓜的人不少，住豪宅招单间租客的人一大把，住大地自己割草的人数也数不清，各人有各人的生活方式，心酸苦命自己知道。

蓝山小野猫商铺

samyu 发表于 2013-10-15 07:21
而且家拿来住的，够用，舒服就好。一家人就那么几口人，我觉得就够用了，给我个城堡，我还觉得空荡荡的恐怖 ...

对。。。

你觉得够用就行。。。

不过当别人把手上的城堡换钱的时候 不要捶胸捶背就好。。。

上面那段回答语气有点冲。。。

还望您能多多担待。。。

实在您觉得受到言语侵犯。。。

我先在这里给您说句 不好意思了。。。

蓝山小野猫商铺

samyu 发表于 2013-10-15 07:18
跟北京权贵比？

给你个农庄，一个大游泳池又能怎样？

所以你还是不懂。。。

不过也对 如果每个人都懂 估摸现在四合院的价格能到达这么高么？？？

智商高低这还真决定了人的高度。。。

换种说法 也许对于你更能容易理解（当然如果这你也理解不来 那你还是守着你的小地看着别人发财吧 别抱怨）。。。

40多50年前 四合院那可是遍布整个北京城。。。

当然有好的四合院 也有差的四合院 但是总归是个四合院。。。

好了慢慢 由于北京人口密布越来越大。。。

有些目光短浅的四合院主 要不就把四合院分割 或者整个都卖给开发商了。。。

卖掉四合院的人还嘲笑手上保留着四合院的人说。。。

你看你多笨 守着个四合院 又换不来钱 又要自己打理 平时还要没事往那投钱修补。。。

现在人都买那些有电梯的高楼大厦了 谁还看你的破四合院。。。

后来的后来 在寸金尺土的北京 高楼大厦买倒是随便一大把能买 但是四合院倒是很多人打着灯笼找也找不着了 现在最破的四合院起价1亿都买不到。。。

那些曾经卖掉四合院所谓赚了钱的 现在倒是捶胸捶背的说 当初咋就那么傻 卖掉了呢。。。

其实道理很简单。。。

土地不可再生 人口不停膨胀。。。

现在300 400地可能和800 1200 的地相差就那么个20万 30万。。。

你10年以后回来看 估摸这个差距怎么也要有个3倍 4倍的增长。。。

cornish

Auckland City Council 上有对这十片土地的详细开发计划,其中OTARA是明确标出将来作为廉租房/公屋来开发 ,其他区域的开发都是针对第一次购房者或者单纯释放土地提高屋建效率.

http://www.aucklandcouncil.govt. ... alhousingareas.aspx

蓝山小野猫商铺

samyu 发表于 2013-10-12 01:12
真不明白，很多人说新区400-500百地小。我真搞不明白要这么大的地干嘛？

还有那些游泳池的，我也搞不懂， ...

当你搞懂了。。。

北京有钱人为啥现在打着灯笼找四合院 起价一亿都未必能买一幢。。。

你回头看看你搞不懂的问题 你就知道答案在哪了。。。

Nahema

如果是针对FIRST HOME BUYER的，那不算是公屋啊，尤其是本地洋人，没有父母支持，都靠自己买房，能二十几岁成家立业的，也都是有不错工作的人士。这些人素质可以的

协和广场

len brown和HOUSING NZ已经狼狈为奸，俨然一个开放商的嘴脸

建那么多廉价房，都是DECILE 10学区的拖累

john112233

到处都是标题党！

aniceguy

我怎么觉得flat bush更应该算是南区呢？顶多算是南区和东区的中间地带吧。看看它离南区的中心manukau近，还是东区的中心highland park近？如果以南区的代表区域otara以及东区的代表区域eastern beach的距离来说，就差得更加明显了。

vvcb

几年后如果这6000套房真的建成，那么至少有几千个家庭，上万人从原来的租房市场撤出来，而且他们中的一些人可能还会把自己的一两间拿出来出租，从而变成房东，应该会对租房市场造成冲击，到时如果再赶上贷款利率上升，有些人就会扛不住。我2011年买的3套投资房都是比之前房主买的价格还底的价钱拿下的，也就是说他们都是割肉卖的。大家其实都知道buy and hold的道理，也不否认今后房价会一直走高，但是这中间也会有很多变化，不是所有人都能hold住的，要不就都发财了，是不是？

carpentrynz

蓝水晶 发表于 2013-10-11 21:36
老区旧房基本地都很大。 新房现在地才300-400，如果再密集点 弄不好就200平的地了。

看你怎么看了

四百的地布局好的话 花园也够用了

如果不是为了分割

相信很多人还是喜欢大点新点的房子

蓝水晶

carpentrynz 发表于 2013-10-11 21:23
如果真的实现了 对老区的旧房市场会有一定的冲击

一样的钱 可以住全新的房子

老区旧房基本地都很大。 新房现在地才300-400，如果再密集点 弄不好就200平的地了。