我们正在经历NZ历史上最大的资产泡沫

剑客浪心

之前的几个10年周期，都没有这样长久的低利率，这样快速增长的M1。 RBNZ还不敢升OCR，怕吸引更多还得海外资本投资新西兰房地产，时刻保持着和美联储一样的宽松货币政策。10月1日的LVR 20% 政策只是保护低收入者不要参与之后疯狂的盛宴，怕利率上涨，或者周期结束后价格下跌失去房子的痛苦，而谴责NATIONAL PARTY， 造成LOSING VOTES的未来后果。

现在DEMAND基本可以肯定是本地和海外来的投资者，EQUITY很多的那种。房产一直是有钱人的游戏，穷人因为资本和无历史积累，无法过多享受资本利润。 最近几个月可以明显观察到海外资本的大量流入，尤其是东南亚，澳洲和UK。之后预测会有更多印度和中国资本流入。

把握时机，BUY AS MUCH AS POSSIBLE AND HOLD TILL 2017

kingscat

有句话不是说，“身在此山中，云深不知处“，身在泡沫里的人是绝对觉察不到的，一定是泡沫破灭的时候才能定型为泡沫。
看看中国的地产，在泡沫里已经一路狂升10年了，人人都说泡沫啊泡沫啊，一边enjoy ，
这永远是个伪命题。

剑客浪心

Lease 发表于 2013-10-31 12:27
如果已经有了自住房， 那现在就可以做到0投入去投资房地产了啦。

哈哈，别教坏人家了。。。。。

我行我素我酷

Lease 发表于 2013-10-31 12:27
如果已经有了自住房， 那现在就可以做到0投入去投资房地产了啦。

等过一段吧，现在先研究研究，多做功课，多了解下行情，目前感觉时机不太好，而且现在银行对贷款限制比较严额， 汇率有进一步高升的可能性，目前 现在已经开始混房产论坛了，关注各自市场行情了以后主力还是做金融这块，房产会是一个分担风险的工具，哈哈

Lease

我行我素我酷 发表于 2013-10-31 12:17
我还行，虽然没有挣什么大钱，在目前这样高房价，我还是照样轻松靠自己买得起房，我第一套是炒外汇出来的 ...

如果已经有了自住房， 那现在就可以做到0投入去投资房地产了啦。

我行我素我酷

Lease 发表于 2013-10-30 22:44
只能说你生不逢时，我第一套房就是靠上班赚来的，并且没有很多年就赚到首付。这要得益于两点，第一，那时 ...

我还行，虽然没有挣什么大钱，在目前这样高房价，我还是照样轻松靠自己买得起房，我第一套是炒外汇出来的，真正攒钱其实一年多，首期就出来了，全部靠我自己， 买的房子不贵，不想压力太大。我可以集中搞点其他的，如果要是从事其他行业，靠自己太难了。从事这行前两三年，比较辛苦，最多够温饱，真正攒钱就这两年，很快。 真正从最开始几千块开始炒，无底薪交易员做的，坚持四五年， 也算是中高收入人群了。

Lease

我行我素我酷 发表于 2013-10-30 22:09
您说的对，一般人来说，有一套住房已经让一般没有背景的就奋斗很多年了。一般就算上班族，毕业生毕业的顺 ...

只能说你生不逢时，我第一套房就是靠上班赚来的，并且没有很多年就赚到首付。这要得益于两点，第一，那时的房价只有现在的一半都不到，但工资却有现在的70-75%. 第二，有个好老婆，她也上班，工资也不错，所以我们只工作了不到两年，没有靠任何人，就自己置业了。上帝保佑，我们买房时正直新西兰房产上一牛市的起步阶段，我们抓住了那几年的机会。

我行我素我酷

Lease 发表于 2013-10-30 21:48
当然，从0做起是不可能以0投入的，一般你首先要有一套自住房，并且有equity在这房子上面，以后所有的房产 ...

您说的对，一般人来说，有一套住房已经让一般没有背景的就奋斗很多年了。一般就算上班族，毕业生毕业的顺利找到工作，年薪6万以上，也要奋斗个四五年，而且还有很多贷款，如果第一套房，没有贷款的话，除非家里给钱，或者第二代移民，要靠自己，一般的人要奋斗很多年的。 我的意思从0开始，就是从0，没有任何资助，靠自己打拼，买房，不是一件很容易的事情的。我的经历，只有金融行业才可能是最快的，不过比较难得。

Lease

我行我素我酷 发表于 2013-10-30 21:26
不需要吗，首付都要20%啊，至少也要10%吧，如何从0做起呢，还要有收入证明，求指教下。无抵押，无打税证明 ...

当然，从0做起是不可能以0投入的，一般你首先要有一套自住房，并且有equity在这房子上面，以后所有的房产投资均可能零投入从而获得无限回报。

我行我素我酷

Lease 发表于 2013-10-30 21:19
投资房子真不需要什么资金，如果运作得当，可以做到零投入，从而获得无限回报。

不需要吗，首付都要20%啊，至少也要10%吧，如何从0做起呢，还要有收入证明，求指教下。无抵押，无打税证明，如果只付10%买，超级难。

Lease

我行我素我酷 发表于 2013-10-30 21:13
俺资金少，不像大哥您啊，现在学习学习，为以后打打基础 ，做好资产合理配比，哈哈，现在炒不了房子，需要 ...

投资房子真不需要什么资金，如果运作得当，可以做到零投入，从而获得无限回报。

我行我素我酷

剑客浪心 发表于 2013-10-30 14:43
你去炒汇，炒黄金，炒石油吧，我不玩了。就房子好，可以带着LEVERAGE跑，还很放心，不像股票。

俺资金少，不像大哥您啊，现在学习学习，为以后打打基础 ，做好资产合理配比，哈哈，现在炒不了房子，需要资金大，外汇股票，投入少，需要技术含量相对比较高，可以有比较高的回报。

剑客浪心

NZ和中国M2持平了，持平了！！！！！！哈哈~~~

剑客浪心

我行我素我酷 发表于 2013-10-30 14:15
到17年四年，撑死翻一倍，如果真的房子能涨一倍，我估计最多平均年增长率5%， 幅度不会太大，利率进入加息通 ...

你去炒汇，炒黄金，炒石油吧，我不玩了。就房子好，可以带着LEVERAGE跑，还很放心，不像股票。

我行我素我酷

到17年四年，撑死翻一倍，如果真的房子能涨一倍，我估计最多平均年增长率5%， 幅度不会太大，利率进入加息通道，如果贷款比较多，考虑贷款，利润肯定会更少。 炒其他的，都不知道翻多少倍了，所以我认为越是有钱，越是要分散投资，合理的资金配比，这样才能有效降低风险，利润最大化。。。04-07，石油是涨到130, 但是08年一年跌倒30， 如果真的这样，你找不到对手盘接你。经历过08年的都知道，卖房子根本卖不动，越是下跌的时候，越是无人敢接你的盘。入场时机比较好把握，但是出场时机最难把握。

剑客浪心

把握时机，BUY AS MUCH AS POSSIBLE AND HOLD TILL 2017

hello_daisy

楼主的观察很有意义
市场上钱的多少和房价密切相关
市场上的钱包括银行发出来的和境外热钱的流入
银行发出来的钱是增发的基础货币*银行的贷款意愿，想问下楼主，前者放松后者收紧，目前整体的是增加还是减少？

winny

aileentsang

shawnshao 发表于 2013-10-1 23:42
分析的没错。个人觉得涨到2017年可能有些乐观。一年还是可以预期的。

这一轮的经济低迷，有可能比预期的 ...

说得好对!!!!!!!!!!!!!

老Q

看看美国的也是一样

老Q

Notes & coin held by the public                 M1                 M2                 M3                 M3(R)
         ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)                          ($m)                 (Y/Y%)
Previous Years:                                                                                                                                                                                                               
Aug 2011        3,585                 6.4                          31,287                 11.8                          88,123                 18.7                          229,470                 6.0                          194,783                 7.2
Aug 2012        3,802                 6.0                          32,371                 3.5                          93,026                 5.6                          246,272                 7.3                          210,083                 7.9
Monthly:                                                                                                                                                                                                               
Sep 2012        3,832                 4.1                          33,549                 5.2                          94,677                 7.8                          245,954                 6.6                          210,709                 7.9
Oct 2012        3,848                 4.7                          33,627                 4.4                          97,689                 10.5                          248,095                 6.0                          212,693                 7.7
Nov 2012        3,942                 5.3                          34,928                 5.2                          101,721                 11.7                          249,975                 5.5                          216,189                 7.8
Dec 2012        4,013                 1.9                          36,420                 7.0                          103,080                 12.5                          253,611                 6.0                          219,416                 8.0
Jan 2013        3,983                 4.6                          34,791                 6.7                          102,614                 12.6                          251,432                 6.4                          218,172                 8.2
Feb 2013        3,988                 4.9                          34,721                 5.7                          102,909                 13.0                          254,381                 6.6                          220,357                 8.4
Mar 2013        4,041                 5.9                          36,762                 9.7                          105,833                 14.6                          256,992                 7.0                          222,774                 8.3
Apr 2013        3,966                 5.5                          37,293                 9.2                          108,732                 16.2                          259,564                 6.5                          224,244                 7.4
May 2013        4,024                 6.1                          36,305                 7.5                          107,796                 16.5                          258,786                 6.2                          225,293                 8.5
Jun 2013        4,009                 5.7                          36,171                 8.0                          109,354                 16.4                          258,466                 6.2                          223,893                 7.6
Jul 2013        4,050                 7.8                          36,616                 7.6                          111,950                 17.0                          260,934                 5.2                          227,115                 7.3
Aug 2013        4,099                 7.8                          36,000                 11.2                          111,011                 19.3                          262,309                 6.5                          227,920                 8.5
                                                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                                                               
Last updated 30 September 2013
Source: Reserve Bank of New Zealand

老Q

请问一下楼主，你的M2数据从哪里查询来的，谢谢

剑客浪心

所以我们的RBNZ正在做一件很矛盾的事情，一方面敞开供应基础货币，刺激经济，见最近2年M2 图；
同时它还要打压房价，你不低利率敞开供应货币，房价能起来？

所以这个LVR新政，有点当了婊子还要立牌坊的味道。

所以它的Goal到底是什么？ 经济增长，还是控制通货膨胀，还是金融稳定。我觉得它在找平衡，这样系统就有风险了。

denema

有钱的什么时候都可以继续买，没钱的什么时候都没法买。。。。

剑客浪心

肉肉妈 发表于 2013-10-1 18:37
这是真的么？！感觉和国内暴涨前很像啊，m2大幅度上升，给个官方链接吧，找过但没找到。

你楼上的是银行搞 Loan Analysis的，都说要买了，还担心什么。

就像04-07年做石油期货一样，只有上涨一条路，做反方向就爆仓；还好楼市不是期货市场，如果你做过期货，就不觉得我疯狂了。

肉肉妈

剑客浪心 发表于 2013-10-1 13:30
M2 广义货币的增长速度

这是真的么？！感觉和国内暴涨前很像啊，m2大幅度上升，给个官方链接吧，找过但没找到。

stonecold

买得起的都买吧。。。

四分之三CUP

到底是买还是不买啊。。。。

beck@

买。。。。。