奥克兰统一规划（Unitary Plan）的新版本介绍

zjy

奥克兰的统一规划（Unitary Plan）从9月30日起进入公告（Notification）阶段。从9月30日到明年的2月28日，公众可以向Council提交建议（Submissions）。

统一规划的公告版本已经上线。我将逐步向大家介绍这个规划，包括一些大家可能感兴趣的规定，以及如何利用这个规划和提交建议等问题。

首先是如何查阅规划，使用规划查询（planning enquiry）功能最为便利，链接如下

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/xc.enquire/EnquiryDefault.aspx

在这一页上点击Find out what rules apply to your property后，进入地址查询页面，输入和选择你的地址后会进入下一页面“Planning Maps”。该页面会显示地图和适用于你的房产的Zone，Precincts和Overlays等。然后点击页面右下角的“Next”，进入下一页面“Rules for your property”，你可以看到大部分适用于你的房产的规定（rules）。请注意，一些适用于整个奥克兰的规定并不会显示在这里。

如果你需要阅读规划的全文，点击这个链接

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/pages/plan/Book.aspx

规划的地图在这里：

http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan//FlexViewer/index.html

点击左边方框里的“view the full legend”，你可以看到图例，解释地图上的各种颜色和图标是什么意思。

liys

坐等分析！感谢分享！

陌生的香港人

ddd4929 发表于 2016-9-30 22:36
还要等多久才能实施统一规划案，。怎么感觉雷声大雨点小

最新消息昨天他們要求governing body 宣布先將沒有上訴的部分變partially operative   但一些上訴影響則比較大的例如Auckland 2040 / Character Coalition 這些可能會影響整個住宅區則另行處理 有關密度方面的規則則兩套規則同時有效 - council網站也說這個月底會有公佈哪些條文生效 哪些舊條文失效 可是到現在還不見進一步公佈 猜想下週希望會有新消息吧

陌生的香港人

854927014 发表于 2016-9-30 22:31
请问，1025平米在terrace house 和 apartment zone 里面，可以建4，5套吗？

沒說不可以 反正在THAB zone裡你建一個房子都要resource consent  他們就是看你的設計如何符合各種發展規定和這個zone的政策/目的 例如你在THAB ZONE 人家鼓勵你建的是排屋 但如果你只想見單一房子可能他們就會覺得不符合政策要求了 所以感覺這個其實更主觀 更多不穩定性 .....

ddd4929

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 21:50
13年搞到現在才進入關鍵時期  只等市政府一聲令下就可以開始實施了  只是還有一兩單上訴在拖後腿... ...

还要等多久才能实施统一规划案，。怎么感觉雷声大雨点小

854927014

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 21:50
13年搞到現在才進入關鍵時期  只等市政府一聲令下就可以開始實施了  只是還有一兩單上訴在拖後腿... ...

请问，1025平米在terrace house 和 apartment zone 里面，可以建4，5套吗？

陌生的香港人

蓝色的生鱼片 发表于 2016-9-30 21:09
13年的帖子 还有人回复

13年搞到現在才進入關鍵時期  只等市政府一聲令下就可以開始實施了  只是還有一兩單上訴在拖後腿...

蓝色的生鱼片

13年的帖子 还有人回复

微不足道

陌生的香港人 发表于 2016-9-26 23:22
Mixed Housing zone 按目前decision version版本只容許建兩個房子（但據聞有人在上訴中 希望變回當初說的4 ...

非常感谢这么详细的回复，了解了，那我下一步找设计师沟通一下，多谢多谢！！

陌生的香港人

微不足道 发表于 2016-9-26 21:24
请教一下大神，我的房子是fee simple的，1065平方米的地，在 Mixed housing suburban zones 里。自己有一 ...

Mixed Housing zone 按目前decision version版本只容許建兩個房子（但據聞有人在上訴中 希望變回當初說的4套）可三個或者以上則要申請resource consent 沒有絕對密度限制 但要留意 suburban 容許相對密度是比較低的 所以其建築覆蓋率 高度限制等都不太支持於過高密度房子 當然如果你設計師可以證明在這塊地能擠 4 5 套townhouses進去都能 comply 所有相關要求 這是沒有說不可的 但現實是相信要在其他地方例如每個單位的大小/戶外空間等要犧牲一下甚至會有不同違規情況   同時也要達到每個單位有最低相關面積  要知道如果違得太多太嚴重 council就可能會覺得你這個proposal 是over-development 而不獲批准了 所以做人不能太貪心 要量力而為

車道是另外一個要求  當然你建越多對其寬度要求也有提升  但這卻不是決定你能不能建4 5 套townhouse /unit的唯一標準

微不足道

陌生的香港人 发表于 2016-9-3 22:47
已經說了N次 mixed housing zones 分割申請時如果有相關新房子設計圖紙顯示設計情況  新分出來的地塊不再 ...

请教一下大神，我的房子是fee simple的，1065平方米的地，在 Mixed housing suburban zones 里。自己有一条长长的车道，是不是听说只要车道宽能有3米以上，就可以把现在的小房子拆掉，建4,5套那种一排的townhouse或者unit啊？多谢多谢

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-9-3 21:59
就是你说的端走房子后做分割申请，那这个分割申请必须按照三百来吗？三百怎么个算法？net area 300？算dr ...

已經說了N次 mixed housing zones 分割申請時如果有相關新房子設計圖紙顯示設計情況  新分出來的地塊不再有面積要求 類似情況其實現在舊規劃標準也有 只是現在還要看整體密度ok 不 ok   新規定則連overall 密度規定都沒有了

我都知道華人還是非常糾結這300 400  畢竟已經討論了幾年 不過事實是除了空地(vacant site) 外 目測真的沒有了 當然要真的實行了才知道到底如何演繹

至於如果是空地分割  那 300 400 那算的是net site area 不包括driveway 的 也是從來都如此

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-9-2 22:34
不太明白你的意思 如果移走房子後如果有兩個房子的設計圖一樣不需要300平方米  只要你以vacant lot 的形 ...

就是你说的端走房子后做分割申请，那这个分割申请必须按照三百来吗？三百怎么个算法？net area 300？算drive way 吗？

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-9-2 22:03
如果原来的670 大地带一个房子在中间，只能demolish 后才能盖两栋，那是不是就是房子端走后，300平米的分 ...

不太明白你的意思 如果移走房子後如果有兩個房子的設計圖一樣不需要300平方米  只要你以vacant lot 的形式（沒有房子設計圖紙）申請分割才需要300

可如果分割申請附帶房子設計圖紙  日後房子必須按照這個設計圖的模式來建 不然要重新申請resource consent

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-9-2 21:37
我不是樓主（雖然我認識樓主） 但替他答你一下 19/8 的決定版只能建兩個房子和要符合相關設計要求  三個以 ...

如果原来的670 大地带一个房子在中间，只能demolish 后才能盖两栋，那是不是就是房子端走后，300平米的分割要求就需要了呢？

陌生的香港人

chendalim1314 发表于 2016-9-2 19:47
楼主怎么不见回复了，我也同问

我不是樓主（雖然我認識樓主） 但替他答你一下 19/8 的決定版只能建兩個房子和要符合相關設計要求  三個以上要申請resource consent  說是基本沒有密度限制   但你要是都符合UP 的所有設計要求的話代表著你根本不可能真的可以無限建房

那些之前華人好有興趣研究的 （尤其是本版之前有個有名的經常分析unitary plan的地產中介 整天300 400 frontage 什麼的 不過看來他也是浪費時間了）300 400 現在只是在分割什麼都沒有的空地才需要用到了

chendalim1314

quain 发表于 2016-8-9 23:19
请问mixed housing urban区，700地，可有哪几种建造方式？
自己理解:   新政策下，一块地可建四栋房子，4 d ...

楼主怎么不见回复了，我也同问

quain

请问mixed housing urban区，700地，可有哪几种建造方式？
自己理解:   新政策下，一块地可建四栋房子，4 dwellings,       dwelling 是指整个建筑还是一套unit?

儿科医生

zjy 发表于 2016-8-4 22:40
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/AUPIHP% ...

你看Part 3 I 3.3 如此说：
1. Where a dwelling is proposed to be converted into two dwellings each dwelling must have a net internal floor area of at least 40m².
2. The second dwelling must:
a. have direct access to an outdoor living space. This space may be exclusive to the dwelling or shared with the primary dwelling
b. have a common wall with the primary dwelling of no less than 3m in length or share a ceiling and/or floor with the primary dwelling
c. comply with the daylight and minimum dimension of principal living rooms and principal bedrooms development controls.
3. The primary dwelling must exist on the date of notification of this Unitary Plan.
4. Parking is not required for the second dwelling.

儿科医生

zjy 发表于 2016-8-4 22:40
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/AUPIHP% ...

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/Plan/Book.aspx?exhibit=ProposedAucklandUnitaryPlan&hid=205737&s=Two%20Dwellings

你看这个链接，

zjy

儿科医生 发表于 2016-8-4 15:28
不是旧版本，就是刚公布的，去two dwelling 那一章里自己看

我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcounc ... Suburban%20Zone.pdf

儿科医生

zjy 发表于 2016-8-3 23:32
你提的是旧版本的规定。根据新的版本，只要符合其他的一些标准，加建minor或非minor都可以，所以关于这个 ...

不是旧版本，就是刚公布的，去two dwelling 那一章里自己看

zjy

儿科医生 发表于 2016-8-3 21:30
请问楼主啊，Mixed housing suburban 里对于two dewellings on one site 要求a common wall not less than  ...

你提的是旧版本的规定。根据新的版本，只要符合其他的一些标准，加建minor或非minor都可以，所以关于这个区的条款就不再提minor dwelling了。

zjy

captain09 发表于 2016-8-3 20:27
Mixed Housing Suburban

Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m²  ...

这个帖子讨论的是三年前公布的统一规划的条款。最近公布的听证委员会建议的方案对这种住宅区已经没有了密度的控制。至于一块地能建几套房子，会受制于建筑物高度、容积率、边界退缩等方面的约束。

陌生的香港人

樓上 你們說的都是舊版本 最新聽證會的建議可都取消這些啦 一塊地隨便建4個房子 裡面什麼牆的要求都取消了

而minor unit也回來了  現在建議在single housing zone 和 rural zone 都容許建minor unit  -  當然一切都要看19/8 Council決定怎樣

儿科医生

请问楼主啊，Mixed housing suburban 里对于two dewellings on one site 要求a common wall not less than 3 meters long or share a ceiling..... 这个意思是minor dwelling has to be attached somehow to the main dwelling?
我有听说是以后新政策不给盖minor dwelling 了，所以现在这种600/700 平的房子既不能分，又不能加盖，所以只好卖掉？市面上这种很多的

captain09

Mixed Housing Suburban

Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² applies where:

    the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
    each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site.

请问这几句中文怎么翻译？

zhaoyy1965

ddddddddddddddddddddd

zjy

nzmiko 发表于 2013-10-25 14:13
請問那裡找顏色所代表的意思??
淡紫色什麼意思???

你指得是图例吧？链接如下。不清楚那个是你提到的淡紫色。
http://acmaps.aucklandcouncil.go ... itaryPlanLegend.pdf

beck@

感谢分享～～～～～～～～