MARKET WATCH：历史是何曾相似,上个周期的回顾

剑客浪心

fannie

  2013-9-26 22:46
SILVERDALE MALL

WESTFIELD?

fannie

  2013-9-26 22:46
SILVERDALE MALL

WESTFIELD?

肉肉妈

crazymouse 发表于 2013-9-26 23:14
地方不错 去过 应该不是奥克兰 算奥克兰 的卫星城 几乎没有黑色人种。。。大街上 景色也不错 东边靠海很不 ...

看这里吧,不是卫星城,和西区,FRANKLIN和北岸一样,是九个AUCKLAND区中的一个RODNEY
不是RURAL RODNEY而是URBAN RODNEY
是URBAN GRID的第10,11和12
而LONG BAY和TORBAY就是第13
是图上的小格不是大格
20分钟全程高速到ALBANY,有潜力的

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/DistrictRegionalPlans/Pages/districtplanshome.aspx
和
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/march2013draftunitaryplan/Pages/maps.aspx

crazymouse

肉肉妈 发表于 2013-9-26 22:43
现在那块已经是大奥克兰之内了
那里是靠海的地域,离ALBANY这个大中心也不远
看看靠东边海的地方,在奥 ...

地方不错 去过 应该不是奥克兰 算奥克兰 的卫星城 几乎没有黑色人种。。。大街上 景色也不错 东边靠海很不错 不过没有地在卖了

肉肉妈

fannie 发表于 2013-9-26 09:13
那边离silverdale也近 silverdale mall也蛮方便的

SILVERDALE MALL在哪里
没见过啊
是WESTFIELD么?

肉肉妈

crazymouse 发表于 2013-9-26 16:16
orewa 的地很多都是house 和 land 一起卖 属于 有需求就盖  没需求不盖 环境不错。价位也爬不快 貌似不在 ...

现在那块已经是大奥克兰之内了
那里是靠海的地域,离ALBANY这个大中心也不远
看看靠东边海的地方,在奥克兰全是好区,毫无例外

那个什么PLAN也有它,关于SILVERDALE的开发多些,非常看好这一块.

笑道

岚岚羽羽 发表于 2013-9-26 16:11
同意。市场是随机机制。千万不要迷信周期。

如果周期真的那么神，我想很多人都会去努力学习这门学科，学好经济学就代表你是个大富翁了，但是可能吗？呵呵，我看到的现实是，经济好的时候，努力钻研经济学的学者们都发了点小财，其实是跟着大势走在了一起，但是经济瞬息万变，一落千丈的时候，死掉的最多的也是这些经济学专家，华尔街每天都有人跳楼，也有人发财，呵呵，顺其自然吧，个人有个人的命

NormalLife

Lease 发表于 2013-9-26 19:17
你无法也无需精确的预知周期的长短波幅，你需要判断的是一个大方向，而这大方向，是由人性所决定的。
...

感谢你的真诚分享，希望以后多探讨，多交流。我对这次市场的判断是基于我认为在大趋势上美国是持续下行的。它不得不靠吸血才能维持，最理想的吸血对象当然是中国，但在中国严防死守的情况下只能找东南亚、南美等新兴国家。可这些国家的体量是不足以补美国那个天大的窟窿的，之后只能是日本、韩国、澳、新、加这些小弟了。基于此，所以我的判断是这次上涨周期不会太长。

Lease

NormalLife 发表于 2013-9-26 19:07
你说的是没有错了，我也没有否认周期的存在，历史也是波浪式的前进。但要看到此周期和彼周期是不可能相同 ...

你无法也无需精确的预知周期的长短波幅，你需要判断的是一个大方向，而这大方向，是由人性所决定的。

我已经把我多年来的投资精髓告诉了你，我这些年来发了点小财，靠的就是这个。希望对你有帮助。

NormalLife

Lease 发表于 2013-9-26 11:50
其实我在你上次的长贴回复中已经说过，但說得比较简单。那我就再详细说一下吧。

所有经济活动都围绕着 ...

你说的是没有错了，我也没有否认周期的存在，历史也是波浪式的前进。但要看到此周期和彼周期是不可能相同的。原因，时间长短，波幅大小是不可能一样的。比如说，上次十年，但也许这次只有五年，也可能二十年。上次涨了50%，也许这次只有10%。我也就是提醒大家这次的经济危机和以往的不同。我们正站在一个时代巨变的路口。随后的五到十年的变化将是历史性的。另外不要太迷信经济学家或经济数据，经济学是一门最不靠谱的学科。要学会自己分析。

剑客浪心

crazymouse 发表于 2013-9-26 16:22
剑客兄没有11年以后的图像么？？

剑客浪心

crazymouse 发表于 2013-9-26 16:22
剑客兄没有11年以后的图像么？？

crazymouse

剑客兄没有11年以后的图像么？？

crazymouse

fannie 发表于 2013-9-25 21:17
肉肉妈对orewa有什么高见啊？

orewa 的地很多都是house 和 land 一起卖 属于 有需求就盖  没需求不盖 环境不错。价位也爬不快 貌似不在奥克兰范围

岚岚羽羽

笑道 发表于 2013-9-24 23:50
97年亚洲金融危机和07年全球金融危机对新西兰的经济影响是不一样的

所谓的周期在我看来是不存在的，就 ...

同意。市场是随机机制。千万不要迷信周期。

leonfish

嗯， 应该是楼上的数据比较对。 Welly 和 CHC 应该不能超过AKL 的。

剑客浪心

Lease 发表于 2013-9-26 16:02
AKL家庭平均收入是12万不大可能， 下面这个链接发表于今年5月。

http://www.nzherald.co.nz/business/ ...

我觉得12万有点高，这个数据是看了一个REPORT来的，但是忘记了。要翻一下，我觉得8万差不多吧，又得做生意的不一定露真底

Lease

剑客浪心 发表于 2013-9-26 11:06
同意，AKL家庭平均收入是12万，CHCH是10.3 万

AKL家庭平均收入是12万不大可能， 下面这个链接发表于今年5月。

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=10881119。

显示AKL家庭收入中位数是 $73,372。它所参考的是统计局最新的New Zealand Income Survey， 为截止到2012年6月的， 我看了一下统计局网站， 显示截止到2012年6月AKL的人均工资为每周税前$863，由于很多家庭都不是双份全职工资， 因此我觉得AKL家庭收入平均在$73,000-$74,000之间是可信的。

剑客浪心

还有流动性周期，我就不写了，哈哈

baoyanyan

Lease 发表于 2013-9-26 11:50
其实我在你上次的长贴回复中已经说过，但說得比较简单。那我就再详细说一下吧。

所有经济活动都围绕着 ...

谢谢，受益了

Lease

NormalLife 发表于 2013-9-26 07:53
能否说说本质是什么？

其实我在你上次的长贴回复中已经说过，但說得比较简单。那我就再详细说一下吧。

所有经济活动都围绕着经济学的ABC: 即demand and supply. 当demand >supply, 终端产品制造商(或服务提供者）需要增加产量，产能利用率提高，增聘更多人手，并且需要购买更多的半成品和原材料，从而促进供应商也需增加产量和雇佣更多的人，这样整个社会的商业活动旺盛，经济进入良性循环。

随着繁荣的推移，各类供应越来越多，很多企业盲目扩大产能增加供应，最终将导致supply>demand, 从而经济进入衰退期，企业裁员，订单取消，削减进货。直到供需平衡甚至再度demand>supply的到来。

上述现象循环再循环，亘古不变，主导这循环的是永恒不变的人性的贪婪和恐惧，当demand>supply时，人们觉得有利可图，从而一再增加供应，直到供过于求。反之，当demand<supply时，人们觉这产品永远也不会有人要了，谁在生产或制造这东西的人都会破产，恐惧之心可见一斑。

所以，不要否认周期，周期永远存在，因为人性的贪婪和恐惧永不改变，这就是本质所在。

所以阅读各类经济数据，观察各种商业现象时，永远keep in mind这事物的本质。要注重趋势的变化，经济数据可能依然不理想，但是否已经形成了改善的趋势？更为重要的是你的insight和imagination, 而这insight & imagination是基于事物的本质的。

剑客浪心

SilverFern 发表于 2013-9-26 11:02
奥克兰人收入高~~~~~  这是比率  不是绝对值

同意，AKL家庭平均收入是12万，CHCH是10.3 万

SilverFern

leonfish 发表于 2013-9-26 10:16
Welly 和 CHC 都比 AKL 高, 哈。
这调查准吗？

奥克兰人收入高~~~~~  这是比率  不是绝对值

剑客浪心

leonfish 发表于 2013-9-26 10:16
Welly 和 CHC 都比 AKL 高, 哈。
这调查准吗？

很准， 远离WEL即可       。

leonfish

Welly 和 CHC 都比 AKL 高, 哈。
这调查准吗？

剑客浪心

wellington   7.99   haha~~

SilverFern

Lease 发表于 2013-9-24 17:46
不过， 现在AKL的Property median Price/Householder Median Income已经达到了7倍。对于本地人而言这房价实 ...

参见下面这个price to income ratio 国际都市大排名，  超过20倍的城市太多了，深圳北京都超过30倍，而且没几个比奥克兰好，这正说明了奥克兰的巨大潜力

http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

CITY                                              Price To Income Ratio

Phnum Penh, Cambodia	45.45	3.32	2.49	30.14	40.18	563.01	0.18
Tbilisi, Georgia	45.33	2.04	1.82	49.11	54.86	637.22	0.16
Shenzhen, China	35.14	3.00	4.01	33.35	24.92	464.24	0.22
Hanoi, Vietnam	34.59	4.12	7.56	24.30	13.23	486.29	0.21
Beijing, China	30.13	2.64	2.57	37.95	38.96	259.02	0.39
Guangzhou, China	28.72	3.86	2.93	25.89	34.18	246.88	0.41
Kathmandu, Nepal	28.68	1.50	1.85	66.63	54.07	427.92	0.23
Shanghai, China	28.41	2.70	2.97	37.02	33.70	238.18	0.42
Manila, Philippines	28.16	3.33	4.77	30.00	20.94	372.02	0.27
Taipei, Taiwan	27.58	1.31	3.05	76.21	32.74	167.44	0.60
Casablanca, Morocco	27.25	5.20	8.21	19.24	12.19	273.54	0.37
Makati, Philippines	27.08	8.93	6.87	11.20	14.55	335.46	0.30
Damascus, Syria	26.57	5.85	6.86	17.10	14.57	307.73	0.32
Cebu, Philippines	25.84	4.80	2.86	20.83	34.99	320.00	0.31
Singapore, Singapore	25.64	3.56	4.00	28.12	24.98	164.52	0.61
Split, Croatia	25.63	1.85	2.76	54.09	36.29	257.29	0.39
Rome, Italy	25.00	2.56	3.59	39.01	27.88	197.99	0.51
Moscow, Russia	23.89	4.58	5.19	21.83	19.28	335.84	0.30
Brasilia, Brazil	23.45	3.08	2.50	32.51	40.04	278.53	0.36
Accra, Ghana	22.92	7.72	10.20	12.96	9.80	577.01	0.17
Rio De Janeiro, Brazil	21.98	4.41	4.08	22.69	24.51	254.57	0.39
Jerusalem, Israel	21.42	2.00	2.06	50.01	48.61	155.79	0.64
Baku, Azerbaijan	20.95	7.78	11.25	12.86	8.89	210.31	0.48
Kowloon, Hong Kong	20.90	2.13	2.21	46.87	45.15	139.13	0.72
Belgrade, Serbia	20.88	2.94	3.38	34.05	29.58	209.60	0.48
Bangkok, Thailand	20.62	4.88	4.27	20.48	23.40	177.32	0.56
Minsk, Belarus	20.15	4.05	4.82	24.70	20.74	591.92	0.17
Caracas, Venezuela	19.95	8.71	9.75	11.48	10.26	310.89	0.32
Lviv, Ukraine	19.86	3.77	4.75	26.56	21.05	318.30	0.31
Davao, Philippines	19.83	3.59	3.51	27.88	28.52	245.59	0.41
Tehran, Iran	19.29	5.96	6.31	16.79	15.84	357.22	0.28
Skopje, Macedonia	19.17	3.44	3.79	29.03	26.38	221.95	0.45
Mumbai, India	18.84	3.18	5.33	31.49	18.78	241.06	0.41
Chisinau, Moldova	18.58	4.90	5.54	20.43	18.06	261.21	0.38
Kiev, Ukraine	18.50	6.34	6.74	15.77	14.83	325.70	0.31
Bogota, Colombia	18.26	5.72	5.88	17.48	17.01	256.78	0.39
Porto Alegre, Brazil	18.18	3.06	4.41	32.69	22.67	210.52	0.48
Nasik, India	17.98	2.72	3.00	36.83	33.33	208.18	0.48
Pattaya, Thailand	17.63	5.30	6.41	18.87	15.61	139.59	0.72
Kampala, Uganda	17.51	5.18	16.12	19.30	6.20	423.99	0.24
Beirut, Lebanon	17.50	4.53	5.69	22.09	17.56	150.45	0.66
Esfahan, Iran	17.21	4.37	5.15	22.90	19.40	350.94	0.28
Naples, Italy	17.19	2.20	2.51	45.52	39.86	136.12	0.73
Chiang Mai, Thailand	17.12	4.52	4.91	22.10	20.35	147.23	0.68
Yerevan, Armenia	17.08	7.64	8.78	13.10	11.39	254.92	0.39
Hong Kong, Hong Kong	17.04	4.25	4.13	23.55	24.23	108.37	0.92
Tirana, Albania	16.97	3.64	4.19	27.49	23.86	170.32	0.59
Saint Petersburg, Russia	16.34	5.41	5.48	18.48	18.26	229.71	0.44
Florence, Italy	16.25	3.23	3.52	30.93	28.44	134.14	0.75
Tel Aviv-yafo, Israel	16.09	3.15	3.31	31.79	30.18	115.70	0.86
Karachi, Pakistan	16.08	2.96	4.11	33.75	24.31	261.17	0.38
Zagreb, Croatia	16.00	2.73	3.16	36.67	31.61	148.86	0.67
Belo Horizonte, Brazil	15.81	3.81	4.78	26.22	20.92	197.43	0.51
Iasi, Romania	15.73	4.65	4.40	21.51	22.70	182.12	0.55
Novi Sad, Serbia	15.36	3.45	3.33	28.95	30.00	190.22	0.53
London, United Kingdom	15.31	3.87	4.59	25.82	21.76	121.27	0.82
Tunis, Tunisia	15.24	4.31	6.71	23.21	14.91	170.52	0.59
Paris, France	15.15	2.85	3.33	35.11	30.03	111.59	0.90
Chennai, India	15.07	2.27	3.57	44.05	27.99	195.97	0.51
Cuenca, Ecuador	15.05	10.84	6.62	9.22	15.11	129.37	0.77
Timisoara, Romania	15.00	5.50	4.61	18.17	21.68	150.56	0.66
Phuket, Thailand	15.00	6.39	4.70	15.65	21.26	126.38	0.79
Kuwait City, Kuwait	15.00	3.42	5.11	29.24	19.57	139.55	0.72
Tokyo, Japan	15.00	4.49	1.96	22.29	51.12	91.06	1.10
Milan, Italy	14.99	2.79	4.98	35.86	20.07	123.10	0.81
Jakarta, Indonesia	14.93	9.12	5.78	10.97	17.29	166.97	0.60
Islamabad, Pakistan	14.75	7.97	3.57	12.54	28.01	226.63	0.44
Johor Baharu, Malaysia	14.60	3.20	2.77	31.21	36.14	131.68	0.76
Kochi, India	14.51	2.57	1.83	38.95	54.76	176.82	0.57
Addis Ababa, Ethiopia	14.47	22.69	12.89	4.41	7.76	179.27	0.56
Sao Jose dos Campos, Brazil	14.46	5.58	5.23	17.93	19.13	197.09	0.51
Krakow (Cracow), Poland	14.42	3.70	4.02	27.05	24.89	114.22	0.88
Sao Paulo, Brazil	14.38	4.82	5.27	20.73	18.97	189.94	0.53
Vilnius, Lithuania	14.29	3.37	4.27	29.63	23.42	103.92	0.96
Cluj-napoca, Romania	14.20	4.59	4.32	21.78	23.16	132.10	0.76
Delhi, India	14.16	2.87	2.80	34.79	35.68	175.44	0.57
Bucharest, Romania	14.07	4.52	5.39	22.13	18.56	146.51	0.68
Lublin, Poland	13.88	5.17	4.10	19.34	24.36	109.95	0.91
Brasov, Romania	13.84	5.48	5.22	18.25	19.16	133.79	0.75
Chandigarh, India	13.75	2.20	2.18	45.48	45.83	159.23	0.63
Ljubljana, Slovenia	13.71	3.64	3.64	27.50	27.44	110.85	0.90
Odesa, Ukraine	13.65	6.77	7.13	14.77	14.03	259.09	0.39
Turin, Italy	13.54	2.83	3.56	35.34	28.12	111.78	0.89
Wroclaw, Poland	13.50	4.30	4.75	23.28	21.05	116.06	0.86
Kharkiv, Ukraine	13.41	7.64	5.73	13.10	17.45	248.34	0.40
Banja Luka, Bosnia And Herzegovina	13.41	3.24	2.66	30.84	37.54	134.65	0.74
Cairo, Egypt	13.39	8.09	8.81	12.36	11.35	168.62	0.59
Quito, Ecuador	13.33	6.88	6.16	14.54	16.24	154.40	0.65
Kolkata, India	13.31	2.40	3.29	41.61	30.37	164.88	0.61
Sarajevo, Bosnia And Herzegovina	13.29	3.67	4.17	27.23	23.98	133.40	0.75
Bologna, Italy	13.22	3.03	3.90	32.97	25.67	92.01	1.09
Kaunas, Lithuania	13.12	6.12	2.77	16.35	36.10	125.59	0.80
Ulaanbaatar, Mongolia	13.00	11.96	5.60	8.36	17.85	240.76	0.42
Gaborone, Botswana	12.96	4.36	3.21	22.91	31.16	207.71	0.48
Medellin, Colombia	12.87	4.33	4.38	23.10	22.83	170.07	0.59
Prague, Czech Republic	12.84	4.01	4.21	24.97	23.78	93.38	1.07
Venice, Italy	12.84	2.55	4.23	39.20	23.62	96.62	1.04
Lahore, Pakistan	12.76	6.64	5.12	15.07	19.53	224.52	0.45
Colombo, Sri Lanka	12.73	6.38	6.44	15.67	15.53	162.91	0.61
Athens, Greece	12.50	3.50	3.44	28.61	29.10	102.08	0.98

Warsaw, Poland	12.49	4.07	4.52	24.58	22.13	116.17	0.86
Varna, Bulgaria	12.45	3.90	4.87	25.65	20.53	149.20	0.67
Yekaterinburg, Russia	12.21	4.65	5.06	21.53	19.76	161.38	0.62
Lagos, Nigeria	12.11	6.16	6.25	16.23	16.00	224.21	0.45
Barcelona, Spain	12.10	2.99	4.15	33.45	24.12	87.96	1.14
Poznan, Poland	12.00	4.29	4.84	23.33	20.65	106.14	0.94
Thessaloniki, Greece	11.79	3.30	3.99	30.30	25.09	87.96	1.14
Debrecen, Hungary	11.77	3.51	3.52	28.46	28.37	103.25	0.97
Bratislava, Slovakia	11.72	5.62	5.63	17.78	17.77	92.81	1.08
Gurgaon, India	11.72	3.40	3.90	29.44	25.61	143.72	0.70
Lima, Peru	11.54	6.27	7.42	15.94	13.48	124.58	0.80
Bilbao, Spain	11.46	3.16	3.94	31.69	25.38	76.26	1.31
Almaty, Kazakhstan	11.46	7.42	8.63	13.47	11.59	171.03	0.58
Braga, Portugal	11.43	3.33	4.52	30.05	22.13	90.51	1.10

fannie

肉肉妈 发表于 2013-9-25 22:39
OREWA那块不错啊
认得个老本地人在那边买了房,很赞
上个星期和几个BUILDER聊起来才发现好多BUILDER早 ...

那边离silverdale也近 silverdale mall也蛮方便的

NormalLife

Lease 发表于 2013-9-25 21:19
上次你发过一个长贴引发了很多讨论，我也在那贴下面有跟贴。看来你依然不明白如何透过现象看本质啊，呵呵 ...

能否说说本质是什么？