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mwe23

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闲海悠云 发表于 2013-9-24 14:40
我想那个房东的想法跟你一样，希望下一个房客好相处一点，也相信lz不太怎么好找房子

哎，我都懒的理你了啊！

我说之前住的很好，就是说我和别的所有人都处的来，偶尔一个极品，让我觉得很多不舒服了！
你不知道一句话叫＂看一个人的过去，就知道这个人的现在；看一个人的现在，就可以推断他的未来吗＂？

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-24 14:19
年轻夫妻不能租，年纪大的房东你更接受不了，小家庭，大社会本来就是充满了各种妥协，不是这里就是那里， ...

不是年轻夫妻不能租那，是那种刚出国，没有基本的share的思想的小女人家不能租！

闲海悠云

我想那个房东的想法跟你一样，希望下一个房客好相处一点，也相信lz不太怎么好找房子

mwe23

灰色夜宵 发表于 2013-9-24 14:17
楼主 你的这个情况 Residential act是不apply的 这个你已经知道了， 这个情况是 有合同按合同走 没合同或者 ...

不错！这也是我research的结果！没有到要闹很大的矛盾，我只是想知道我的rights，好像没有多少！当然，房东也是，这种情况就是谁无赖点，谁就多些权利！看来还是要看goodwill了，我相信我会和下一家处的好些！
也相信他们家不怎么好找房客！

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-9-24 14:23
没有明确的规定 这还真就是新西兰法律中我认为超级无敌蛋疼的area 之一

这个area影响的人还非常多。。。

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-9-24 14:21
这么说来如果住房东家有合约的话说是1周通知就1周，3周就3周，原来是这样，在这里还真是可以学到不少知识 ...

没有明确的规定 这还真就是新西兰法律中我认为超级无敌蛋疼的area 之一

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-9-24 14:19
确实是无明确法规可依的 有问题dispute tribunal解决/参照case law

你可以看下 http://www.cab.org.nz ...

这么说来如果住房东家有合约的话说是1周通知就1周，3周就3周，原来是这样，在这里还真是可以学到不少知识。。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-24 13:46
没有什么，你们怎么认为，我都不怎么在乎！

我也没有准备做什么，只是想知道这种情况下有没有房客的ri ...

年轻夫妻不能租，年纪大的房东你更接受不了，小家庭，大社会本来就是充满了各种妥协，不是这里就是那里，一味强调自己的感受和谁都相处不好的。。。

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-9-24 14:16
不apply岂不是无法可依？那就更容易扯皮了。。

确实是无明确法规可依的 有问题dispute tribunal解决/参照case law

你可以看下 http://www.cab.org.nz/vat/hle/fb ... onsforBoarding.aspx

Your rights will depend on the agreement you negotiate with the landlord. Since you are not protected by the Act it’s a good idea to have the agreement in writing so you know where you stand. If you want some advice about what is reasonable, or about negotiating terms with your landlord, get in touch with your local CAB.

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-24 13:46
没有什么，你们怎么认为，我都不怎么在乎！

我也没有准备做什么，只是想知道这种情况下有没有房客的ri ...

房客不是没有权益，是不像你想的那样有和房东一样的权益，谁的家还是很明确的。。。

灰色夜宵

楼主 你的这个情况 Residential act是不apply的 这个你已经知道了， 这个情况是 有合同按合同走 没合同或者合同没规定，不清晰 那么就要和房东讨论
在讨论无果的时候 就需要dispute tribunal解决 因为不被residential act cover所以不是tenancy tribunal
这个情况是没有明文的法律规定的

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-9-24 14:14
这个确实是Boarding 但是Residential Tenancy Act 不apply 因为这个法律只apply给那些超过6个租客用的类似 ...

不apply岂不是无法可依？那就更容易扯皮了。。

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-9-23 16:12
我个人认为是boarding啦，包含不包含食物你都是和房东住的，flatmate应该是不和房东一起的分租情况，没有 ...

这个确实是Boarding 但是Residential Tenancy Act 不apply 因为这个法律只apply给那些超过6个租客用的类似商业化的boarding 房产

A boarding house is a residential premises that contains one or more boarding rooms, with facilities for communal use by the tenants and is occupied, or intended to be occupied by at least six tenants at any one time

oplwy

lz 你合适自己做房东~~~

房东东西乱放 你没有什么办法的  这是人家家啊
而且你们没有白纸黑字的签约 她叫你搬你也没啥好说的

自己整租一个好了。。

zoedeng517

说实话LZ如果你有这么多要求，不太适合boarding有房东那种，还是找合租的那种flatmate吧，都是房客大家公平互等。

mwe23

吃草的狮子 发表于 2013-9-24 08:20
LZ从头到尾就跟人较劲，抬杠，肯定就不是我一个人这么认为

房东提前两个星期确实没问题，你只是租了个房 ...

没有什么，你们怎么认为，我都不怎么在乎！

我也没有准备做什么，只是想知道这种情况下有没有房客的rights。好像没有！
不过我这次租房学了几点，当房东是那种国内嫁过来的小女人（20岁刚出头，以为出国就是做少奶奶的那种），我是不会租了！

这里只是讨论有没有房客的权利！本来对那种家里租很多人的，还要别人这样那样的中国房东，我本来就不考虑的

吃草的狮子

LZ从头到尾就跟人较劲，抬杠，肯定就不是我一个人这么认为

房东提前两个星期确实没问题，你只是租了个房间，跟整租house完全两码事，就算你住了一天也好，一百年也好

人家也没什么怎么黑你，房东家人跟你合不来，让你搬也是理所当然的

至于你从头到尾想着人家怎么补偿你，你就别钻牛角尖了

要不然你请个大律师帮你把这官司打了？

闲海悠云

mwe23 发表于 2013-9-23 22:35
哎，是的，很多华人的房子我本来就住不了。。因为生活理念不一样。。。我找房已经很注意了。。。

那就上trademe去租老外房子，那样你就没问题了，只是房租会贵一些而已

闲海悠云

mwe23 发表于 2013-9-23 22:26
很多rules 是要提前说的。。。

也有很多房东因为提了一些不reasonable的rules，就找不到房客的或者很难 ...

还是那句话你一味强调是个好房客十年来和之前房东怎么相处融洽，总觉得自己没有问题，问题都在房东那里。你总说房东浪费了你两个安排好的周末，那你有没有想过房东出租房子可能是用来还贷款的，现在开学房子好出租，难道等到你找到房子再说，到时候租不出去又能让你说房东不是好房东所以没人租了是吧。
本来就是互相迁就，你不喜欢可以搬，人家不喜欢也可以让你搬。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 22:35
哎，是的，很多华人的房子我本来就住不了。。因为生活理念不一样。。。我找房已经很注意了。。。

呵呵，赶快买房吧。。

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 22:29
如果签约了你应该有28天，但也不可能照你说的等你找到房子了之后2周通知，房东也有自己的安排，凡事不能按 ...

哎，是的，很多华人的房子我本来就住不了。。因为生活理念不一样。。。我找房已经很注意了。。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 22:26
很多rules 是要提前说的。。。

也有很多房东因为提了一些不reasonable的rules，就找不到房客的或者很难 ...

如果签约了你应该有28天，但也不可能照你说的等你找到房子了之后2周通知，房东也有自己的安排，凡事不能按照都以你方便，房东也没准觉得不愿意多看见你一天，当然是希望你越快搬走越好。今后不签约的房子就不住？我看很多华人的房子你住不了。。

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 21:10
很遗憾，house rule就是针对租客的，没听说租客可以要求房东遵守house rule的。。。
再明确一些，房东可 ...

很多rules 是要提前说的。。。

也有很多房东因为提了一些不reasonable的rules，就找不到房客的或者很难找到房客。。所以还是那句话，在什么都说清楚的情况下，没有任何问题。。任何rule的背后，都有一定的价值附加值。。

当然了，也有一句话，人以类聚，价值观，处事方式不一样，很难处到一块去的。。

（房东让我搬的时候，我很乐意的就答应了，因为我知道住时间长了，自己也会不开心的。但是在房东说 ‘必须2周就搬’，才让我觉得很无助。。他们浪费我安排好的周末时间了。。我才想知道 房客有什么权利）

mwe23

jingxianhyahoo 发表于 2013-9-23 21:51
只想说，楼主，谁的话你都听不进去，你还是自己买房去吧。省的你和别人相处也痛苦。。。

你错了，我来新西兰10多年了，一直住得很好。。之前的房东很多都是后来的朋友。。不是买不了房，是不愿意买房现在。喜欢工作找到什么地方，就搬到工作的附近。也喜欢不想工作了，就可以随时辞职的感觉。。很多人因为房贷，而固定到了一个地方。。

这里不是讨论这些，是想知道有没有正常途径维护 租客的权利？目前为止，发现的rules没有针对我的这种情况的，因为房东的缘故，白白浪费我2个周末，而能讨回什么损失的。。

不过我也说了，这种情况下，房客权利被保护，房东的也没有明确多少。很多时候就是 谁无赖些，谁就占便宜些。。

jingxianhyahoo

只想说，楼主，谁的话你都听不进去，你还是自己买房去吧。省的你和别人相处也痛苦。。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 20:55
house rule要reasonable了。。。还有一个要搬之前就要给别人说 清楚了。。要是告诉房客‘你的什么东西都要 ...

很遗憾，house rule就是针对租客的，没听说租客可以要求房东遵守house rule的。。。
再明确一些，房东可以规定你不可以带朋友回来，但是显然房东自己会带朋友回来；房东可以让你们不要浪费水电，但是如果他自己想浪费水电也是可以的；房东可以要求你们做饭简单，不要占用厨房时间太长，但是房东自己显然也是可以长时间占用厨房准备大餐的，虽然没人会把这些都说出来告诉每一个要搬进来的房客听，但是这些都是逻辑种的事情，你觉得有什么问题呢？

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 20:47
房子拿来租的前提条件还有一个就是按照房东的规则来，否则就请你走这么一条，显然你还没学会。。。别说你 ...

house rule要reasonable了。。。还有一个要搬之前就要给别人说 清楚了。。要是告诉房客‘你的什么东西都要收到柜子里‘，’我们的东西随便怎么乱，你不要碰，我就是喜欢‘，，，看看还有没有人住。。

这就是 information 没有share到位了。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 20:45
不同意你的说法。。

150块一周，还是250块一周，这个是市场说了算。。既然把房子拿出来出租，就要准备 ...

房子拿来租的前提条件还有一个就是按照房东的规则来，否则就请你走这么一条，显然你还没学会。。。别说你没签约，签约了也是按照房东说的house rule算，房东还可以任意修改house rule，只需要给你7天适应，不适应你也可以选择走。。

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 16:16
关于利益是否受到保护，你只站在自己的角度看问题的话，永远都不觉得够 ，但是反过来看看房东的立场，一周 ...

不同意你的说法。。

150块一周，还是250块一周，这个是市场说了算。。既然把房子拿出来出租，就要准备好share。。不准备和别人分享，就不要出租啊。。
很多人都拿中国的传统思维来思考问题，什么‘自己的房子’，‘看别人脸色’，来说话。。

我只是想知道，还有没有什么途径可以维护房客的利益？因为在房东说‘就给你2个礼拜的时候’，我就觉得很无助了。。我2个周末就这样没了。。要是按我的时薪，都要 charge 他们250块一天了。。就这样把时间浪费掉了。。

其实我也问了，这种口头协议，我的权利没有保障，房东的权利也同样没有多少保障，这就有点像 谁无赖谁就狠的情况。。当然，我不屑这样做。。只是想知道 ‘通过正常途径’，有没有办法保护自己的利益。。好像没有。。。。。