抓紧这二个月买入吧！！！

剑客浪心

你可以错过90年代的温哥华，
错过新千年的悉尼，
但是你不能错过这一波奥克兰。

领军全球房产复苏的急先锋。抓紧这二个月买入吧！！！

善用银行贷款的钱！先把800 SQM以上的大地房扫光！

Lease

SilverFern 发表于 2015-3-23 15:46
请lease预测下半场~

早已预测过， 不再重复。

SilverFern

Lease 发表于 2015-3-23 15:45
经济当然有规律可循， 只是你不知道而已。

  请lease预测下半场~

Lease

aafu 发表于 2015-3-23 15:24
一直有一种说法，经济真有规律可循吗？ 如果没有，那一切就都是猜测，对错都是50%的几率，押对了只是运气好 ...

经济当然有规律可循， 只是你不知道而已。

aafu

一直有一种说法，经济真有规律可循吗？ 如果没有，那一切就都是猜测，对错都是50%的几率，押对了只是运气好。市场没有先知先觉的神，只有人为的操控或运气。这也是为什么有人说发财靠运气。如果只关注中短期，也许你只须比别人敏感些行动快一些即可。银行是最好的晴雨表。

Eastpark

剑客浪心 发表于 2015-3-23 13:09
纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到 ...

为什么纽币是加息周期？

剑客浪心

enningtang 发表于 2015-3-23 14:19
我说这年底，你说长线，很想知道你这线有多长？

不知道，什么时候牛市结束，什么时候长线结束。随市场走，没有固定的日期。

enningtang

剑客浪心 发表于 2015-3-23 14:09
纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到 ...

我说这年底，你说长线，很想知道你这线有多长？

剑客浪心

房价保持上涨不变，牛市下半场，基督城房价会涨幅百分比稍微大于奥克兰，但是绝对金额比不上奥克兰。

奥克兰的一些优势随房价上涨慢慢不在，一部分移民和当地人会流入周边城镇，或者南下惠灵顿，基督城。

剑客浪心

enningtang 发表于 2015-3-20 14:45
以目前的通胀率过低和GDP减速来看，年底经济情况不改善，美国不加息，澳洲再降2次息的话，新西兰央行不降 ...

纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到了冬季这个降水问题解决，你就看物价涨吧，利息也涨吧。

一曰方茗

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

"...房价我从来就不懂，现在也不理解如此高的房价，总看帖子的人都能看到我有时候觉得市场不好有时候觉得好。这方面我觉得lease在几年前就预测的很好了..."

+1

love_3_month

matm 发表于 2015-3-20 16:20
equity提高了当然是好事，但对于只有自住房，未来很长时间也不会卖房的人，只是账面的提高，对生活水平没 ...

就当买了个几十年的定期存款吧

matm

love_3_month 发表于 2015-3-20 16:08
这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。 ...

equity提高了当然是好事，但对于只有自住房，未来很长时间也不会卖房的人，只是账面的提高，对生活水平没什么根本帮助，就这个意思。（可能心情指数提高不少吧）

matm

love_3_month 发表于 2015-3-20 16:08
这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。 ...

例子确实没说明清楚，我不是说同一户人，而是说同样房子，50万时代的买主，和100万时代的买主比，同样是一半equity，高房价的平时开销更大生活水平更低，虽然账面资产高，除非愿意卖了租房去住。
即使同一户人，equity从25万涨到75万，账目一下富裕起来了，但生活水平还是根以前一样的，并没有根本提高，除非卖房。

love_3_month

matm 发表于 2015-3-20 15:50
生活水平有没有提高，各人都自有体会吧。对于只有自住房的来说，所谓静资产多少跟生活水平高低真没什么关 ...

这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。反之，就不是钱。

而房子呢，虽然说起来容易变现（卖掉），但对一套房自住的人来说，很难变现，除非该做租客（确实有这样的老外，等着便宜了再买回来。或者有的人需要资金就卖了房子去投资做生意了）。但如果早晚要换房子或者去其他城市和国家，有净资产总比没有好。。。。。至少保值啦。。。。。

你的例子也不准确，应该是原先50万房子贷款25万，现在变成100万了贷款还是25万，因为绝大多数人至少会把利息还掉吧，一个房子不做其他投资的话贷款应该不会变多啊。。。。

matm

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

生活水平有没有提高，各人都自有体会吧。对于只有自住房的来说，所谓静资产多少跟生活水平高低真没什么关系。比如房子值100万，欠贷款50万，或是房子值50万，欠贷款25万，表面看前者静资产是后者的2倍，但平时实际生活水平确实更低了。

enningtang

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

以目前的通胀率过低和GDP减速来看，年底经济情况不改善，美国不加息，澳洲再降2次息的话，新西兰央行不降息就完蛋了，纽元长线是一定跌的。政府刚刚出台区分投资房的政策不是没事出着玩的，下来肉在砧板看政府这一刀要怎么砍了。

肉肉妈

SilverFern 发表于 2015-3-20 10:38
听肉肉妈的悲剧了.....

大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有我好不，你不膜拜就算了。也不必无中生有的来打击我吧。我看跌，那些看跌的攻击我干嘛？我天天泡论坛就是为了说明房产会跌？！我还指着房产吃饭呢？！

房价我从来就不懂，现在也不理解如此高的房价，总看帖子的人都能看到我有时候觉得市场不好有时候觉得好。这方面我觉得lease在几年前就预测的很好了，其它的预测基本马后炮(对不起又得罪一票小心眼的大爷)。这也是我从不卖房的原因，不愿意坑害他人啊，还是自己的财自己拥有好了。这两年特别是13年暴涨的时候，谁说过利率不会涨多，涨上去还会跌下来，如此精准的预测，我自己本不想自夸，可是谁在那个时候做出同样的判断呢？接近都行，有么？我可以翻帖子出来我们PK，敢不敢应战啊？

对于房价，我这两年的想法是：这是真的么？！(就这样脱贫了么？！房产增值的账面价值，超过全家几十年的努力有木有)老百姓真富裕了有钱了生活质量提高了么哈哈

小二儿

自以为是就是这么死的。。。银行不加息是因为银行预测接下来的几年房价增长放缓，房价继续高涨的话你以为银行会降息吗，银行就是吃这碗利息饭的。

love_3_month

央行主席bill english...........我看的也是醉了。。。。。。。

SilverFern

肉肉妈 发表于 2013-9-19 23:26
这是不折不扣的多头啊，不过不敢相信半年后还能涨。从现在算未来四年都应该很平稳，现在房子质量太差，刚得 ...

听肉肉妈的悲剧了.....

ATAE

SilverFern 发表于 2015-3-20 09:12
当时确实是好时机  那时hillcrest 800+地就是80-90万左右的样子

是的，44 Sunnybrae Road 5房2卫，前院是用大理石做的fence 围起来的，还带809的地13年12月份95万就卖了，


但是到了14年10月, 隔壁46号4房1卫771的地都卖了127万了

SilverFern

当时确实是好时机  那时hillcrest 800+地就是80-90万左右的样子

ilikeauckland

买买买

阿海

heartache 发表于 2013-11-19 21:47
请问海哥 我家是crosslease  两家用一块地 我家是车道后门那家 如果我想在车道上 也就是邻居家和我家交接 ...

具体要看crosslease rules和看title plan上你想装铁门的地方是不是你家exclusive use吧。

如果是EU，那么你就随便装。

如果是公用地方，那必须邻居同意。

肉肉妈

It'sYourMama 发表于 2013-11-19 22:07
哈哈，这二货娘们，爷买第一套房的时候你还在喝奶，还空军。

lz是你老公？果然一对大忽悠。我就是看不 ...

忽悠让你昏了头买了漏水房? 第一套房就买到漏水的, 现在又买了漏水的, 还是验验吧,房子漏水把脑子都浇坏了. 以后叫你漏水帝好了. 大家都来捧漏水帝个场吧.

It'sYourMama

肉肉妈 发表于 2013-11-18 23:27
是一位看跌的空军翻出来的. 最近多头们大多很安静.

哈哈，这二货娘们，爷买第一套房的时候你还在喝奶，还空军。

lz是你老公？果然一对大忽悠。我就是看不过你们这帮人整天在论坛上忽悠，自己扇自己嘴巴。

heartache

阿海 发表于 2013-9-20 10:47
可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居 ...

请问海哥 我家是crosslease  两家用一块地 我家是车道后门那家 如果我想在车道上 也就是邻居家和我家交接的地方装个铁门 是不是要邻居同意 因为不影响他家任何东西 如果邻居同意了 口头的就可以吗 谢谢海哥

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 15:05
子弹子弹，在哪里？

子弹在哪里呀？？？

子弹在哪里？？？

子弹在那坚固的银行里。。。

这里有钞票呀。。。

这里有黄金。。。

还有那会贷款的大经理。。。