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[民事] 请教律师关于租房的问题（已经回答） [复制链接]

ygcnshabi3 ygcnshabi3 当前离线 UID 149285 热情 2035 人气 3328 主题 183 帖子 2302 精华 0 积分 3952 分享 0 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 2802 小时注册时间 2008-7-24 阅读权限 1 最后登录 2016-11-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 149285 热情 2035 人气 3328 主题 183 帖子 2302 精华 0 积分 3952 阅读权限 1 注册时间 2008-7-24 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2013-9-14 21:50:08 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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灰色夜宵

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发表于 2013-9-17 13:03:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-17 12:03 编辑

ygcnshabi3 发表于 2013-9-14 23:57
如果其中一个房间的人（和房东签合同的人）回国很久，可不可以让朋友过来住？必须要和房东说吗？房东可 ...

房东可以不可以不同意要看你合同这个标准合约是有写的第二页第三条你有没有划掉需要房东许可那项划掉了就可以随便招房客否则房东说了算

莫忘初心。

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purpleapple

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发表于 2013-9-17 01:15:38 |只看该作者 微信分享

ygcnshabi3 发表于 2013-9-14 23:57
如果其中一个房间的人（和房东签合同的人）回国很久，可不可以让朋友过来住？必须要和房东说吗？房东可 ...

需要和房东协商，房东可以拒绝，看你们已经惹毛房东了，房东可能找麻烦。

另外你们列出来的房东麻烦的地方都是合理要求，之前的房东对你们宽容不代表所有房东都是要这个标准，你们还是调整自己吧。

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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灰色夜宵

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发表于 2013-9-15 00:31:18 |只看该作者 微信分享

ygcnshabi3 发表于 2013-9-14 23:28
我记得有，我一会找找看，如果我们执意要搬走的话，后果是什么？

如果没有对方的许可对方可以要求你支付剩下的房租比如你定期2年住了一年搬走那么房东可以索要剩下1年的租金

莫忘初心。

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灰色夜宵

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发表于 2013-9-15 00:30:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-14 23:31 编辑

AMICUS_LAW 发表于 2013-9-14 23:28
周末还那么积极回帖？不出去玩？

哈哈一般比较宅在家里上网

老婆周末工作一般不会出去玩

莫忘初心。

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AMICUS_LAW

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发表于 2013-9-15 00:28:27 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2013-9-14 23:22
你贴的这个条约和你这个事情完全没关系除非你现在正好是要到2年了标准合约的话如果你还没满2年那么你是 ...

周末还那么积极回帖？不出去玩？

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
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AMICUS_LAW

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发表于 2013-9-15 00:27:42 |只看该作者 微信分享

您好，fixed term tenancy可以解除，前提是房东书面同意。

如果没有书面同意解除，就算你找到新房客，房东也可以拒绝的，直到合约到期。

除草等情况应该根据当时签署的合约为要求。

3周通知只适用于flexible tenancy agreement, 对fixed term tenancy 合同不适用的。

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灰色夜宵

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发表于 2013-9-15 00:22:18 |只看该作者 微信分享

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-14 23:24 编辑

你贴的这个条约和你这个事情完全没关系除非你现在正好是要到2年了标准合约的话如果你还没满2年那么你是不可以解约的除非房东同意

你没有回答我问的房东给你说的同意你三周notice离开是不是有记录这是你唯一解约的机会如果没有的话那么就是房东什么时候让你走你才可以走房东也可以要求你注满你的2年期

莫忘初心。

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发表于 2013-9-14 23:58:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-14 23:01 编辑

ygcnshabi3 发表于 2013-9-14 22:17
合同是fixed term
但是有写如果要提前终止合同，要最多90天，最少21天告诉房东，并且写书面通知。

你得告诉我这个合约具体是怎么写的
是不是那种政府网站的标准合约如果是那个标准合约是最后一页上提到的还是房东特别在第一页加进去的如果不是标准合约你要说清楚具体怎么写的
还有就是你说对方曾经同意过你3周搬这个是不是有email记录

莫忘初心。

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沙发

发表于 2013-9-14 22:16:02 |只看该作者 微信分享

如果你们不是定期租约那就不算违约房东不可以扣bond 法律规定你只需要三周通知但是必须是书面形式的通知

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