求助：交割前房东突然毁约我可以打官司么，急急急

meiji

RT定金已付，还有快两周交割，对方突然和我律师说终止合约，并已退回定金。理由是我的律师只直接把定金转给了对方而没有告知对方我的FINANCE CONDITION已经APPROVED，并且态度非常强硬。但实际情况是我当时有发邮件告知我的律师事务所我的贷款已经批了，有邮件可以证明的。而我律师方面推说一般定金付了，合同也就生效了，我认为这件事责任不在我，如果这房子不能成交也会对我造成一些损失。我可以和对方打官司么，听说最好找洋人律师打，大家给点意见吧。。。。。。

lg1750

律师都有保险的，如果真的是你的律师的责任，可以让他赔偿的。

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 14:38
我不觉得她不忙，平常也会找不到人，但绝对会忙完给你回电话，有时候到晚上8点，也绝对会在关键的事情上提 ...

pm下你的律师名字，还有价格。。。
不过我是觉得买卖房子，没纠纷的情况下，律师没啥作用。。。那几个重要日子，自己都会记住。。。我老公还老要我提前提醒律师。。。所以导致我也不知道万一我忘记日子了，我现在的律师会不会提醒我。。。

zoedeng517

deliciousegg 发表于 2013-9-12 14:30
那你这个律师很负责，是不是客户不多？
感觉客户很多，很忙的，都做不到这样服务的。只是你和律师约，他 ...

我不觉得她不忙，平常也会找不到人，但绝对会忙完给你回电话，有时候到晚上8点，也绝对会在关键的事情上提前通知你，我觉得是每个律师职业道德，还有责任心而已。

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 13:09
我买的房子一直都是用的一个律师，不过她都会看合约，有price neg 的会告诉我final date是哪天，因为不同 ...

那你这个律师很负责，是不是客户不多？
感觉客户很多，很忙的，都做不到这样服务的。只是你和律师约，他们很少主动约你，除非查材料有什么问题。

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 13:09
我买的房子一直都是用的一个律师，不过她都会看合约，有price neg 的会告诉我final date是哪天，因为不同 ...

那你这个律师很负责，是不是客户不多？
感觉客户很多，很忙的，都做不到这样服务的。只是你和律师约，他们很少主动约你，除非查材料有什么问题。

deliciousegg

kingscat 发表于 2013-9-12 12:51
律师应该会确认，他们绝不会用不正式的说喂，贷款好了。“会问你，你现在可以宣布无条件吗？”
至少每次 ...

对，我律师会问，那你的房屋检查没问题了，贷款没问题了，我通知对方律师无条件啦，就放款给对方啦。。。
然后我们肯定的告诉律师 OK. 就好了。。。

zoedeng517

deliciousegg 发表于 2013-9-12 12:00
买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditiona ...

我买的房子一直都是用的一个律师，不过她都会看合约，有price neg 的会告诉我final date是哪天，因为不同的房东中介要求的时间不同。我没用过别的律师，不过我觉得合约上写的条款，律师有义务解释给客户，至少我的律师都会highlight重要条款发给我。

kingscat

fannie 发表于 2013-9-12 12:30
Lz说他跟律师说过了贷款批好了的 那就是律师的责任需要通知对方

律师应该会确认，他们绝不会用不正式的说喂，贷款好了。“会问你，你现在可以宣布无条件吗？”
至少每次律师都这么问的，他们又不是傻逼。

kingscat

deliciousegg 发表于 2013-9-12 12:00
买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditiona ...

对的，律师不可能跟在你后头Push你成交啊！！所以关键是自己了。律师又不是一个客人，要是同时十几个呢。
这个我觉得broker或楼主自己应该有常识，为什么没有无条件，如真是律师责任，就没什么吞吞吐吐的。

kingscat

如果你贷款通过而没宣布无条件，人家肯定会马上要给back up的那个人，所以唯一原因应该是没有无条件，楼主说来说去也没说清楚到底什么时候无条件的。
不是你签了约房子就是你的，你肯定有期限，比如12天内要宣布无条件之类，如果你超过那天几点没宣布，对方就会启动plan b 啦。
要怪就怪律师，或者你自己疏忽吧

fannie

deliciousegg 发表于 2013-9-12 12:00
买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditiona ...

Lz说他跟律师说过了贷款批好了的 那就是律师的责任需要通知对方

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 10:15
恩，是的，如果是在规定内没宣布的话，那就有问题了。
但是如果在规定unconditional的期限内，还没宣布， ...

买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditional day当天盯着律师完成交割手续。因为不是所有的律师都那么负责啦。。。

fannie

贷款的condition也是有日期的啊 是不是你的律师没有在时间内宣布这个condition satisfied了？这样的话应该是律师的错吧

花花猫

meiji 发表于 2013-9-10 18:46
是一套私卖的房子，房东是个很保守的KIWI，我律师说对方现在就是找借口不想卖了，我觉得他看我是中国人好欺 ...

中国人就一定好欺负吗！！！除了语言没有优势，其他也没有什么好欺负的，首先自己不要软

zoedeng517

deliciousegg 发表于 2013-9-12 09:48
有个unconditional day，当天没告知卖家无条件了，过那时间合同自动无效的吧，不需要3天吧。

恩，是的，如果是在规定内没宣布的话，那就有问题了。
但是如果在规定unconditional的期限内，还没宣布，买方律师有责任要提前通知买方的吧？提醒买方final unconditional date吧？

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 09:13
如果你已经uncondition了，那就没有所谓3天notice了。他就没有理由退钱了。
其实这个事情的关键问题是， ...

有个unconditional day，当天没告知卖家无条件了，过那时间合同自动无效的吧，不需要3天吧。

zoedeng517

meiji 发表于 2013-9-11 18:06
我的房子应该在8月30号那天unconditional，结果昨天我律师和说对方把定金给退回来，说要cancel合约，应该 ...

如果你已经uncondition了，那就没有所谓3天notice了。他就没有理由退钱了。
其实这个事情的关键问题是，你们的律师到底在对方退钱之前，有没有宣布unconditional。
然后再去讨论有没有给3天notice，或者别的问题。这些都应该是你律师去做的，建议如果你的律师不是很负责，多去咨询一下别的律师。

meiji

不愿意走到这一步，真要打官司请大家推荐个好律师

meiji

zoedeng517 发表于 2013-9-11 16:35
当时我们没有uncondition的时候，律师告诉我们，对方如果想解除合约还需要3天的notice给当事人的律师。
...

我的房子应该在8月30号那天unconditional，结果昨天我律师和说对方把定金给退回来，说要cancel合约，应该没有给3天的notice，这样我还有机会么。

zoedeng517

和和 发表于 2013-9-10 18:55
他们说你没有告诉他们贷款批准，那怎么在取消合同前应该有一个过程吧，比如说和你联系确认贷款是否没问题， ...

当时我们没有uncondition的时候，律师告诉我们，对方如果想解除合约还需要3天的notice给当事人的律师。
所以如果没打招呼就退订金，是不合理的。要不就是你律师没及时告诉你，要不就是对方律师操作不规矩。
如果要打官司就找个强势一点的律师吧。

meiji

律师本来说今天会给我个说法，但又推到了明天,也没有把那房子锁起来，真是欲哭无泪，本来希望接父母过来安度晚年，现在的房价越来越贵，看是离希望越来越远了，我等屁小民又能做些什么呢，但不论这事最后如何我都会来论坛告诉大家结果。

yuyula

反正这个事应该怪你律师，不能完全怪卖家，卖家只能说是贪心，但是如果是你的律师没有跟人家DECLARE UNCONDITIONAL，那卖家是可以钻这个法律空子的，律师不够专业

deliciousegg

我也觉得是买家律师没正式通知对方有条件变无条件。不然的话，有传真/email作证，买家律师应该很理直气壮才对。
有条件的offer都有个deadline的，过了这个deadline合同就无效了。如果卖家想卖你，就会没收你的定金，如果卖家觉得卖低了，要卖别人，就会把定金退你了。。。

Cindy_Zhen

请问楼主用的是那位律师呢？

kingscat

bungyjumping999 发表于 2013-9-11 08:58
he probably receive a new offer of $50k extra, pay gd lawyer $3000 to fight a gd case for him to ...

Did u acutely mean "words game " instead of by letters of the law ?)))))))))and the Different or difference

夢泡泡

和他打官司，千万不要怕。

hometrader

是哪个律师呀？

无色咖啡

加锁，如果他反悔，你可以敲他一笔。反正，尽量加，所什么地产增殖，误工，精神损失。能有个几万的。