拍卖前 一定要做的事。。。

金陵大肉包

一定要找律师 看 TITLE 吗？一定要做BUILDER REPORT吗？？？看TITLE 主要看什么？自己能看的懂吗？？？谢谢了。。周日拍。。。

何必呢83

亲，拍卖之前什么都不要做，去银行做个 预批借钱，看有多少，就买多少再说

Robbi

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

这个问题应该问帮你做贷款的banker, ta 有责任和你说清楚各种条件的。

蓝山小野猫商铺

行者无缰99 发表于 2013-7-24 15:23
哈哈哈哈，表这么可爱 好不好?!!!!!

好。。。

行者无缰99

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 15:21
这个好理解。。。

灰常好理解。。。

哈哈哈哈，表这么可爱 好不好?!!!!!

蓝山小野猫商铺

行者无缰99 发表于 2013-7-24 15:20
有智慧的女人，这样好理解了吧。

这个好理解。。。

灰常好理解。。。

灰常灰常好理解。。。

谢谢你的夸奖。。。

噢耶。。。

这个星期都开心死了。。。

因为你称赞我有智慧。。。

噢耶。。。

谢谢你啊。。。

行者无缰99

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 15:17
我木有味道噶。。。

天天洗白白好干净噶。。。

有智慧的女人，这样好理解了吧。

蓝山小野猫商铺

行者无缰99 发表于 2013-7-24 15:14
很喜欢看你回复，有味道的女人啊，赞一个。   现在不困了。

我木有味道噶。。。

天天洗白白好干净噶。。。

行者无缰99

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 13:47
真的哇。。。

怪不得了。。。

很喜欢看你回复，有味道的女人啊，赞一个。   现在不困了。

蓝山小野猫商铺

whitehall 发表于 2013-7-24 14:48
小野猫，上哪能找到这样的planner老头啊？去council直接说，我要找你们的planner老头么？？

对。。。

你还真猜对了。。。

你去康嫂那里。。。

你说我想找planner就可以了。。。

貌似好像早上9点上班。。。

老头儿可多了。。。

找个面目慈祥的。。。

说不定可以和你侃个一天一夜。。。

关键你有时间。。。

whitehall

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 13:09
一般康嫂的planner都是老头。。。

你就告诉他 你说我准备买这间房子 但是啥经验都木有。。。

小野猫，上哪能找到这样的planner老头啊？去council直接说，我要找你们的planner老头么？？

John.G

甜甜黑黑 发表于 2013-7-24 14:45
产权人是什么？

卖家。。。title上的名字是否和contract上的一致。。。

甜甜黑黑

John.G 发表于 2013-7-24 09:32
都不是一定的。。。
title可以自己看。。看产权人及产权是否正确比如Fee Simple, Cross lease, Lease hold ...

产权人是什么？

Robbi

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

这个问题应该问帮你做贷款的banker, ta 有责任和你说清楚各种条件的。

蓝山小野猫商铺

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 13:41
哈哈，你讲话搞笑S 了。。。

真的哇。。。

怪不得了。。。

那天见到个老太太。。。

她一见到我就满脸严肃的和我说 别和我说话。。。

我说啥 为啥 我们之前聊的不是那个欢么？？？

她说我刚查出心脏病了。。。

然后我说这不正好应该和我多说说话么 让你剩余的人生丰富多彩 充满笑声么。。。

然后她义正言辞的和我说了一个字 不。。。

我说你又咋了。。。

她说她只要和我说上那么一段话 就会 死。。。

我无辜的望着她 执着的要求一个原因 真正的原因。。。

她叹了口气说 会笑死。。。

NewLynnHse

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

就是有预批才问。

漏水房贷款会有麻烦，还有一些其他原因被列黑名单的房子，毒房子可能也是。

出offer或者去拍卖之前问一下比较好。出价太高银行会要registered valuation，如果valuation低了，你就得自己保重了。不是银行预批多少就一定会贷多少的，具体还是要看房子的价值。

蓝山小野猫商铺

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

没有啥房不给贷款。。。

只有贷款的松还是紧而已。。。

有些房子比较难贷。。。

例如石灰房 俗称plaster。。。

比较难 但是也能贷。。。

金陵大肉包

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 13:09
一般康嫂的planner都是老头。。。

你就告诉他 你说我准备买这间房子 但是啥经验都木有。。。

哈哈，你讲话搞笑S 了。。。

金陵大肉包

NewLynnHse 发表于 2013-7-24 13:10
如果有贷款，记得先问问银行这个房子贷款会不会有问题。能贷到多少。

贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

LeetheFIRST

我觉得有些东西必须自己看，像房子结构有没有改动，Boundary等等，律师根本就没去过实地啥都不知道

蓝山小野猫商铺

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 12:56
那个帖子的主人在美国，可能不太一样吧。。看完我也挺害怕的。。。大家有知道的律师便宜点的吗？不过一定要 ...

你说的是不是底特律的房子？？？

如果是的话不奇怪。。。

底特律有一种$1的房子。。。

但是你用$1买了以后 你要背所有这个房子之前房主在银行的贷款。。。

我这次也是听妈妈一个朋友 她住在底特律说的。。。

我妈本来还说去买。。。

她朋友说你真傻。。。

NewLynnHse

如果有贷款，记得先问问银行这个房子贷款会不会有问题。能贷到多少。

蓝山小野猫商铺

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 13:01
叫PLANNER 帮忙解读LIM，需要问什么特别的问题吗？还是PLANNER 会全部解释一遍？好预约吗？？

一般康嫂的planner都是老头。。。

你就告诉他 你说我准备买这间房子 但是啥经验都木有。。。

你能帮忙看看么。。。

他们可乐意了。。。

貌似吧 好像也不需要怎么预约的哇。。。

我找的是manukau的老头儿。。。

他们恨不得把他们知道的都告诉你。。。

还能告诉你 你的地有没有分割潜力啊 如果有了你要建另外一套房子 水管怎么走啊。。。

或者告诉你加建啥啥什么的 怎么弄啊。。。

最后还告诉你 你房子的外墙材质啥啥啥的。。。

后来我总结一句话就是planner太无聊了 需要有人和他谈话。。。

不过都挺不错的。。。

最重要一样东西 免费。。。

金陵大肉包

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 12:07
貌似这样子是不能买卖的哇。。。

而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁 向那家银行贷的款项。。。

叫PLANNER 帮忙解读LIM，需要问什么特别的问题吗？还是PLANNER 会全部解释一遍？好预约吗？？

金陵大肉包

那个帖子的主人在美国，可能不太一样吧。。看完我也挺害怕的。。。大家有知道的律师便宜点的吗？不过一定要有职业道德的哦。。哎。。

talkaboutvision

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-24 12:07
貌似这样子是不能买卖的哇。。。

而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁 向那家银行贷的款项。。。

我也觉得，那个例子的可能性几乎为零

﹍蕝蝂尐丫頭＂

我没有、、、、看什么样的房子吧、老一点房子都有问题

蓝山小野猫商铺

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 11:20
原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字， ...

貌似这样子是不能买卖的哇。。。

而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁 向那家银行贷的款项。。。

但是抵押的房子一般屋主是木有权利拿去拍卖的。。。

除非是银行进行mortgage sale。。。

而且貌似拍卖之前地产中介也会查一下该房子是否能够拍卖 如果像你这种情况 地产中介连自己佣金都收不回。。。

所以貌似你说的这个帖子的情况灰常灰常的特殊 特殊到可能性几乎为零。。。

其实律师主要也就是帮你看一下LIM 除了title以外 会帮你看这个房子是否有私自的潜建 这方面的问题 还有针对LIM上面提出来的比如这个房子的可能处在洪水区 或者类似这样的 律师有义务提醒一下你 这时候你就需要就律师提出来的这些问题去问康嫂的planner看看是否这是一个大的问题。。。

如果康嫂planner告诉你木有什么大问题 然后律师就会过了。。。

所以我宁愿找planner帮我看一遍比找律师强点 除了就是那个不能追究责任以外 但是问题是即使我要追究律师责任 我还要再找位律师 不是费时费事么。。。

我是基于这一点所以我倾向于找planner帮我解读我的LIM。。。

John.G

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 11:20
原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字， ...

这怎么可能。。。。拍下来后律师会负责产权转让啊。。。卖家卖掉的钱在律师那里用来还银行的欠债。。。然后才能过户给买家啊。。 不能过户的话交易怎么可能还能继续呢

talkaboutvision

金陵大肉包 发表于 2013-7-24 11:20
原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字， ...

怎么会有这种事儿呢？

所有有贷款的房子都是抵押给银行的。你买来后律师会在title上把他们的名字以及抵押拿掉，然后换上你的名字