旧房改造－－已完成已出租

purpleapple

买的house new zealand的旧房子，各种破败，热水器被搬走，炉灶脏的没办法要，各种油漆斑驳脱落，地毯烂得象破布，连晒衣服的架子都被毁了。当时第一眼真没看上，如果不是中介说绝对值，我是真有可能就不买了。
目前的预算：油漆：$7000，地毯：$2000，热水器：$3000，炉灶$1500，修补加晾衣架$200，电路检修$800，heat pump $2200，窗帘$1500-$2000。



先来张改造前的外观照片，房屋周围种的草长的老高，都快到窗户了，不知道谁想出来种这些草的，这草感觉都是野地里的那种。



后院照片


后门被涂的乱七八糟

车道也杂草一片


来张屋里的图吧，因为屋里实在是脏乱差，所以我都懒得拍照，省得脏了我的相机

这个是钟师傅在帮我量地毯面积，大致也能看见碎成片片的地毯和斑驳的各种油漆


漫长的4个多月等待之后终于交房，开始紧锣密鼓地改造工程，第一步先进行的就是garden，把flax全部修短，还打算把黄叶子都剪掉，不过还没忙到这步。



然后把门口的小花坛里的杂草都清掉，玫瑰修短等明年再发

车道边种上家里花园移植来的兰花

最重要的是把光秃秃的前院草坪用小灌木围上

这个工作花了3天才完成，没有拖车用自己的车的后备箱运来的，很不容易啊

这个是原先一棵大树被锯走以后留的根，没办法种灌木，挖不动，就种了点小的cactus

后院的围栏旁边原本光秃秃的，也移植上了flax和cactus


屋内的房屋粉刷请了论坛上推荐的钟凯师傅，目前接触下来觉得人很不错，什么能做，什么做不到都和你事先讲清楚，油漆刷几遍也说明白。选颜色也不厌其烦陪着我花了将近一个小时，最后定下来的，走的时候都快1点了，耽误了师傅的午饭时间。

今天粉刷的第一天，师傅们打磨了全部的墙壁，补了一些凹陷

进度挺快的，赞一个

各种要补啊。。

---

今天补拍了一下厨房的照片，其中破旧的stove已经挪走了，油烟机是新装的，基本上其他的部分维持原样，说实在我是有点看不下去，不过实在也拿不出几千块再重新做个厨房了，看看油漆粉刷之后能不能有奇迹。

远看还不是很过份，近看才知端倪

柜子里头更是惨不忍睹，等我再补照片来

洗菜池下边的木板潮掉了，需要重新做一块补上。

---

21日更新

今天天气有点阴，先来张外景图，和最开始光秃秃的草地比起来，是不是多了很多家的味道？

网上拍了一个镜子20多块，自己安装在了浴室里，原本只有一个小破镜子的浴室顿时亮堂了许多。
和原本的小镜子比较下？

师傅原本计划打磨3天，结果花了5天，为了赶进度，决定第一遍油漆用喷的，所以把玻璃都先封起来

截至到目前为止，全屋打磨，客厅的窗户贴好了

这个是墙壁的修补情况，可以想象原本墙面有多少小坑坑洼洼，钟师傅的确很认真仔细

换个房间再来一张

这个楼梯的扶手原本也是伤痕累累，师傅也都用腻子补平了

这个是惨不忍睹的厨房柜子，说实在的我也很期待奇迹

这个是我提到的水槽下已经霉烂的板子，今天已经换了块新的板子上去

这个是装好的热水炉

---

第一遍粉刷进行中

师傅们辛勤地劳作中

这个背影就是。。。

粉刷一新的感觉真不错

还只是底漆，没上颜色


（未完待续）

---

还在继续粉刷中，天气不好，油漆干的不快，所以进度还是不快，但是已经干净不少了，上点照片吧


入户门的玄关处

走廊，现在都还是全白的底漆

门也都刷成白色的了，我很不喜欢以前的黄色，显得很老旧

卧室之一

---

28日更新

橱柜门正刷了第一遍漆在晒太阳，据说下周天气又要变坏了，得抓紧这两天的好天气

颜色略为有点怯哈，我选的，希望装上之后效果能好点

卸了门的橱柜，好期待整体的效果啊

---

开始刷房间的颜色了
先画边框

一点点来

当当当当，初见效果

厨房的颜色

---

31日更新，装了heat pump，房客比我们还舒服呢，我自己想装都还没存好钱
外机

内机

---

门的颜色

洗衣房的颜色


卫生间和洗衣房一个颜色

其他墙面的颜色

---

8月5日更新，钟师傅原本计划3个人3周的工作量，由于一个熟手有别的工程不能来，另一个新手的又影响进度，所以上周并未能完工，旧房子的翻新工作量的确比较大，可以理解。钟师傅本人手艺不错，但是因为屯里可以招到的熟手不多，所以3个人的工程由两人来做很吃力。屯里有没有人想跟钟师傅一起干的，和钟师傅联系哈。
周末在做一些小的修补工作，所以还没什么太大的变化，橱柜的门装上了，我觉得还不错，大家觉得如何？

门口新刷油漆之后我们觉得旧的灯罩也很难看，重新换了新的，感觉如何？

二楼的阳台门也重新漆过了，还未最后完工，感觉如何？

---

第四周结束，还是有些小细节没做好，因为今天要装地毯，钟师傅大约有点赶，这老房子的确不是2个人能干完的活，还是得多几个熟手才行，屯里有没有愿意做装修的，赶紧和钟师傅联系吧。

客厅

厨房


原先最看不下去的就是这厨房了

现在总算有了点模样

洗衣房，颜色有点淡，有些地方还可以看透过去，可能得再补一遍漆，不知道是不是漆调的有点淡。

---

旧房改造的确是劳心劳力又花钱，下一个房子我们估计不会给自己找那么大麻烦了，毕竟都要上班，赔不起时间和精力。工程基本收尾了，只差厨房的地板要换，剩下的就是些小修补。



前门廊的地漆经过几天的暴晒又起皮了，估计是石头比较湿，漆没附着牢固

客厅还是那么中规中矩，没太大变化，加了窗帘

还是客厅

一进门的走廊

楼上的走廊，整体还是休整的不错，辛苦钟师傅各种修补了

换个角度看

后门也粉刷一新了

卧室一

主卧，剩下的就是租出去了，最开始来看房的有来太早还没完工估计看过不满意的，另一个对环境不太满意，再还有是等不及的就算了的，这个星期来看房的，希望能够满意吧。

annie0002

purpleapple 发表于 2014-4-4 08:26
哈哈，欢迎来屯里投资哈。。。

+1

annie0002

seashell0314 发表于 2013-9-15 20:29
我也买了一套，不过已经有租客在里面了，只要合同换个房东就行。我家的也是20几万，但是我家的地很小。房 ...

那很方便自己管理。以后父母过来探亲，也可以住邻居。不错不错，很理想。

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-4 08:17
这样。谢谢！以为你会嫌我问太多了，谁知道有耐心认真回答，楼主好人：）

哈哈，欢迎来屯里投资哈。。。

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-4 09:13
据说政府认为老房子维护高，他们卖了重新建新的维护低的房子再租给吃福利的。房子放出来非常random，没有 ...

这样。谢谢！以为你会嫌我问太多了，谁知道有耐心认真回答，楼主好人：）

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-4 08:07
你知道他们为什么要卖吗？政府是怎么规划去卖的？哪里可以查到相关资料呢？还是新闻上会说？现在的租客会 ...

据说政府认为老房子维护高，他们卖了重新建新的维护低的房子再租给吃福利的。房子放出来非常random，没有一定，因为他们也要找到借口让现在的房客搬走，也不是可以随意就卖的，所以碰运气。租客有被偷过，是挺讨厌的，不过租客自己有保险，也不可能找房东什么麻烦。但是有的胆小的租客可能就不想继续租了，所以是个问题。最好是装一些感应灯啊，警报之类的让房客觉得安全。

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-3 21:41
他们也是要卖的啊，TM上也挂牌的，不过卖的很快，时间赶上很重要，现在没有了，大选年，政府不敢卖了。。

你知道他们为什么要卖吗？政府是怎么规划去卖的？哪里可以查到相关资料呢？还是新闻上会说？现在的租客会很容易被偷吗？如果被偷会找你投诉吗？

因为我前天差点买了一个半条街都是政府房的房子。他们说有传言政府会卖。如果都卖了这条街不就有机会洗白了？

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-3 17:14
怎么会发现到HOUSING NZ的房子的？他们怎么会卖？

他们也是要卖的啊，TM上也挂牌的，不过卖的很快，时间赶上很重要，现在没有了，大选年，政府不敢卖了。。

画中人

怎么会发现到HOUSING NZ的房子的？他们怎么会卖？

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-19 21:06
估计卖掉了，：）

估计是吧。。。最近大家都在抢房

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-19 21:05
挂320看看市场反应好了

打算交给中介管理了。。。到时候看看挂多少钱，太贵怕没人租阿。。

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-19 20:38
开不了，说是过期了。。。

估计卖掉了，：）

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-19 20:38
现在房东貌似租300刀，2个半的卧室。我们估计也就这个数。。

挂320看看市场反应好了

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-18 22:17
你那个房子出租多少钱啊？

现在房东貌似租300刀，2个半的卧室。我们估计也就这个数。。

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-18 22:17
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-629734619.htm

开不了，说是过期了。。。

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-18 21:16
哪个房？

我这个区就是属于离市中心进，很方便那些上班族的，不需要开车就能走路上班。我家刚买的这套 ...

你那个房子出租多少钱啊？

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-18 21:16
哪个房？

我这个区就是属于离市中心进，很方便那些上班族的，不需要开车就能走路上班。我家刚买的这套 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-629734619.htm

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-18 10:00
看这房条件和你的一样，100的房，300的地，一个区，现在卖26.9万了。。。

因为当时买我家这套的时候，我现在刚买的那套当时也在卖，所以很清楚房东的底线在哪里，所以我们砍价砍很狠。

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-18 10:00
看这房条件和你的一样，100的房，300的地，一个区，现在卖26.9万了。。。

哪个房？

我这个区就是属于离市中心进，很方便那些上班族的，不需要开车就能走路上班。我家刚买的这套价钱也是差不多这个位置。这个区房子价钱都不高，但是地都不大，就租而言比较合适，自住就差了点。

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-17 18:58
100平。。。。。。。。。

看这房条件和你的一样，100的房，300的地，一个区，现在卖26.9万了。。。

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-17 18:58
100平。。。。。。。。。

靠市区这个价格应该也是不错的了。。。

seashell0314

annie0002 发表于 2013-9-17 10:06
房子多大？

100平。。。。。。。。。

annie0002

seashell0314 发表于 2013-9-16 18:14
只有300.

房子多大？

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-15 20:33
你在哪个区买的啊？20多万都算便宜的了，是不是分割之后的地？450平？

只有300.

seashell0314

雪山胖狐 发表于 2013-9-15 21:11
同问 哪个区呀 好便宜

MAEROA.不过地只有300平

雪山胖狐

seashell0314 发表于 2013-9-15 20:29
我也买了一套，不过已经有租客在里面了，只要合同换个房东就行。我家的也是20几万，但是我家的地很小。房 ...

同问 哪个区呀 好便宜

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-15 20:29
我也买了一套，不过已经有租客在里面了，只要合同换个房东就行。我家的也是20几万，但是我家的地很小。房 ...

你在哪个区买的啊？20多万都算便宜的了，是不是分割之后的地？450平？

seashell0314

purpleapple 发表于 2013-9-15 20:08
呵呵，是啊，千万别学我，买太旧的房子，累。。。

我也买了一套，不过已经有租客在里面了，只要合同换个房东就行。我家的也是20几万，但是我家的地很小。房子就在我家边上，同一个driveway。

annie0002

purpleapple 发表于 2013-9-15 19:57
手机会挂着，但是很少开，我加你微信吧。

微信。。我手机天天被儿子霸占着

purpleapple

seashell0314 发表于 2013-9-15 19:57
真心不容易阿，一定要顶你。

呵呵，是啊，千万别学我，买太旧的房子，累。。。