大家都镇定些吧 Castor Bay Brick And Cedar的房子竟然没人要

yax

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=604227168

这个房子的材料好的真的没话说，阳光好，有海景，唯一不足的就是半幅地。是个下坡。
今天拍卖，除了一对年轻中国夫妇出价以外没人出价。结果没卖，有些很好的街的房子也悄然off the market了。很多洋人都在观望市场，只有华人还乐此不疲的大小忽悠，中介大忽悠，业内人士也忽悠，华人圈子里面买房卖房炒的象锅开水。最近看了几个拍卖都是同胞互拼。把价格挑到高的没边了。我想问你们到底想干什么？

我说这个房子只是举个例子而已，看看这个坛子里面说的哪里今天拍卖天价了，哪个高出意料之外了，大家做个统计有多少是同胞买家。又有多少是kiwi买家。

yax

ivendor 发表于 2013-7-20 23:49
当时拍卖没有人出价让我很意外, 后来我已经出价到1M 了呀.  房主不同意卖.. 那就没法了.. 我认为这个房子最 ...

我估计大伙都是看的，或是觉得连90万都不值。

ivendor

当时拍卖没有人出价让我很意外, 后来我已经出价到1M 了呀.  房主不同意卖.. 那就没法了.. 我认为这个房子最多就值1M.. 另外这个房子肯定是CV74那个 而不是CV79那个

humanbe

yax 发表于 2013-7-17 16:00
中介让我出100+offer,我想不出。屋主想卖多少钱是一回事，能卖多少钱是另一回事，有没有人买是关键。他们 ...

赞同一下。。。。这个房子根本不值1M+.......

yax

bchdd817 发表于 2013-7-17 12:34
ASK PRICE 1195000

中介让我出100+offer,我想不出。屋主想卖多少钱是一回事，能卖多少钱是另一回事，有没有人买是关键。他们已经看中了别的房子，除非他们也不想买了，那就绷着呗。

bchdd817

yax 发表于 2013-7-15 22:00
120万是中介忽悠你们呢，105万他准卖。

ASK PRICE 1195000

John.G

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-16 19:59
~~~~~我觉得就是一个愤青~~~~~~~~~~~~~~

彼此彼此啊。。。。
愤青女

可爱的小猪猪

John.G 发表于 2013-7-16 19:58
我都是对事不对人.          也许比较喜欢回复你的 因为比较有特色

~~~~~我觉得就是一个愤青~~~~~~~~~~~~~~

John.G

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-16 18:09
你终于说句好听的了。。。。。。。。

我都是对事不对人.          也许比较喜欢回复你的 因为比较有特色

可爱的小猪猪

John.G 发表于 2013-7-15 11:42
Good point....真正买回大地的除了developer 我个人认为没几个人会去花钱分割盖了再卖的。。。纯粹是为了 ...

你终于说句好听的了。。。。。。。。

yax

SilverFern 发表于 2013-7-15 10:19
这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟 ...

这个是79万，他前面的那个是74万。

pixie4me

洋人老头老太乘腿脚还走得动，　想套现周游世界啊。　呵呵呵

yax

ibeloved 发表于 2013-7-15 22:44
还是比较多的吧，我买的都是平地或者上坡的。

看了看从6月份的成交价和CV的关系， 基本上从55Wcv开始  ...

当然有上坡房那对面肯定就是下坡。下坡房的下面还有房子。一直到海边。可问题是现在本来好房上市的就不多啊。高高在上的大房人家住的舒舒服服的谁愿意拿出来卖啊。现在市场上的房子全副地抢的一塌糊涂，好房基本没有。

ibeloved

yax 发表于 2013-7-15 22:05
在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是 ...

还是比较多的吧，我买的都是平地或者上坡的。

看了看从6月份的成交价和CV的关系， 基本上从55Wcv开始 下坡的跟平地的差个10-15W吧，在其他都差不多的情况下。

有平地的2房随便拍75w，下坡地的5房70w就拍不动了有木有？

开始行善

;192

Casalanca

yax 发表于 2013-7-15 22:05
在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是 ...

说的对，除非自己真的不差钱，要不然都要有取舍

yax

ibeloved 发表于 2013-7-15 12:46
房子价钱和他本身价值是有很大关系的，下坡的一般就拍不上去了，再加上卖家定价不现实，漏拍是很正常的事情 ...

在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是你能接受的范围内，和价格成不成正比，并且要看自己的实际承受量。我看180万+的海景房好，我买不起不是一样白搭。

yax

bchdd817 发表于 2013-7-15 08:21
没人要不代表价格低 这个房子拍卖前我朋友打电话说人很多 肯定拍不到 结果全程只有他们在出价 最后被中介拉 ...

120万是中介忽悠你们呢，105万他准卖。

ibeloved

房子价钱和他本身价值是有很大关系的，下坡的一般就拍不上去了，再加上卖家定价不现实，漏拍是很正常的事情。 如果是平地或上坡呢

John.G

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-14 22:52
现在什么地大有分割潜力。。中介这么说的，我都不信。。因为我没有钱去分割再起。。。。。。。。

Good point....真正买回大地的除了developer 我个人认为没几个人会去花钱分割盖了再卖的。。。纯粹是为了炒大地的房子 之后转手而已...

humanbe

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-15 00:03
真心不高啊。。。因为我知道GLENFIELD好多高30%以上全腹地没校网的都是这么卖的。。校网的翻倍。。。。。 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

无情无泪 发表于 2013-7-15 00:05
谁搞了喊我一声啊，那样估计聊起来更方便了

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

SilverFern 发表于 2013-7-15 10:19
这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

无情无泪 发表于 2013-7-15 10:29
http://premium.co.nz/60332/这是六月份拍那个103万的，感觉比现在这个好的，现在卖这个说CROSSLEASE1000平 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

Annie911 发表于 2013-7-15 11:04
好，加我一个。

已经弄了群了。。。看我个人签名

Annie911

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

好，加我一个。

无情无泪

http://premium.co.nz/60332/这是六月份拍那个103万的，感觉比现在这个好的，现在卖这个说CROSSLEASE1000平米，可是除了后面一家的DRIVE WAY感觉实际面积挺小，没有103万院子那个感觉大，而且之前那个的海景很漂亮啊，院子也漂亮，里面干干净净的

SilverFern

yax 发表于 2013-7-14 22:00
从材料上说这个房子和11C Richards road的那个97万多卖掉的房子是一样的，都是半幅地，都是西湖校区，这个 ...

这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟forrest hill比较，没有可比性，land value双倍于forrest hill，当然我没看过房子，优缺点不好说，但我认为这房子感兴趣的人少的因素，虽然是1000平米的一半不算小了，但是crosslease，另外castor bay这个区很多人认为太贵，都不太敢看，你看open home人多，那基本都是邻居，来对比自己房子的。还有就是看中介，这个是Harcourt两个洋人中介在卖，如果换个barfoot的top agent，卖个100以上应该很轻松，卖房这事，真的要看marketing怎么做，有多少中介在出力，这方面BF是很强大的

FANGX09

yax 发表于 2013-7-14 22:28
还是中国大哥头大啊。3房103万。我XXX了。我还说什么啊，大家理性消费啊。

冤大头太多，什么东西都喜欢哄抢，就喜欢扎堆，一点不理智。