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NewLynnHse

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电梯直达

楼主

发表于 2013-7-10 10:32:14 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-12-8 16:42 编辑

讨论一下。。。

先声明，只是说要注意，不代表一定不能买。

区 location location location，校区
预算
外墙（如Plaster），房顶（比如平顶的），etc
非法改建，加建
LIM - Flooding, etc
邻居
毒房子
灰机航线
朝向/通风
Title - freehold，cross lease，unit title etc，shared driveway
全/半副地
漏水（可能是漏水房，或者其他的漏水现象）
贷款利率和cash back (第三段有细节）
风水
土地面积（可分割？），房子面积
景观（比如海景）
主路/无尾静街
有没有煤气管道（电费越来越贵啊）
房子的细节用料/手工（通常是看新房子的）
室内/室外的可利用空间
房子的内部布局/格局
附近有没有工业区，墓地等
买老房子要查查房子的墙壁或者天花板或者屋顶是否是石棉板的？如果是，有没有破损？如果破损了，是否有致癌物质飘出来。找专家测试一下。
左邻右舍的高度，会不会影响到你的隐私

Final inspection 通常要注意的：
如果房子的电源已经被切断了，最好就是找电力公司接回去（空房的话，有可能买家需要自己找电力公司）。比较快的方法就是先找以前这个地址用的电力公司开个户，然后让他们来把电接回去。怎么知道以前是什么公司？随便问一家电力公司他们都会跟你说的。如果你不找回以前的公司，就需要等比较久，因为新的公司还得把地址转过来，通常是等不了那么久的。

看房子和当初看的有没有什么不同，比如墙壁突然多了一个大洞之类的。
看chattel list上的东西是不是都工作，尤其是炉子，烤箱什么的。
你也可以带上一个小电器（例如吹风筒）然后看每个插座是不是也工作。
注意“前”屋主有没有在房子周围留下什么大垃圾
看看所有的灯是不是亮的
把电表和水表的度数记一下

以上的问题就算出现了，“前”屋主也未必会给修。你可以跟中介说如果不修，会影响交割，你也可以和律师说说看律师有什么意见，跟卖家的态度要强硬点。给力的律师通常可以帮你解决这个问题。如果不是在chattel list里的，他们也可以用“拍卖当天就是这样”为理由拒绝给修。

一些关于贷款的

先上银行做预批，他们会根据你的情况告诉你可以贷多少，贷多久。通常预批是做一个就够了因为你只要大概知道能买多少钱的房子。

银行会有一份房子的黑名单（比如漏水房），在去拍卖或者出offer 之前，最好问下银行买这个房子贷款会不会有问题。

等到真的确定买了（比如已经unconditional了）就可以认真的找几家银行问问能给什么优惠。通常都是谈：

浮动利率，通常是以折扣来算的，比如给你0.5%的折扣，这样你的浮动利率就会跟着牌价波动，不过会一直有这个折扣。比如现在的牌价5.7，你拿到0.5%的折扣，你的利率就是5.2%。如果牌价涨到6.3，你的利率就会是5.8%. 这个会review的，比如给你0.5%的折扣，两年后再review。
固定利率，这个比较简单啦。比如固定一年利率多少，两年多少之类的。
Cash back，律师费什么的，2-3千，3-4千，甚至更高的都有，就看你怎么谈。
其他的freebies，比如现在某家正在送ipad，或者免费的保险之类的
各种其他的费用，比如免费信用卡，免除account fees等

楼下的同学请补充。。。

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我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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