看房看的头疼，请前辈支招

navy2

我们是一对80后的小夫妻，打算明年要孩子，所以今年必须要买房子。我们来奥克兰有几年时间，夫妻都在做工，每周两人的收入加起来到手1100左右。想买一个三房的房子怎么就这么难呢！现在的房子好贵呀，将来有了孩子应该不好招房客所以两人还贷很累。父母要过来照顾小孩所以至少三房。请问我们这种情况卖多少价位的房子合适呢？双方父母给出10万纽币帮助。是否应该买unit？买house参加了这么多拍卖都被深深的打击了。。我们一个在市中心附近上班还有一个在new lynn。

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2013-6-17 22:51
打算啥时候要孩子？

不知道啊，当然没你快啊。。。

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2013-6-17 22:46
自住啦，和你们一样，小夫妻，不过还没孩子。。。

打算啥时候要孩子？

Venox10111

吉祥果 发表于 2013-6-17 10:04
是吗？谢谢捧场哦：）你是自住还是投资呢？

自住啦，和你们一样，小夫妻，不过还没孩子。。。

John.G

Venox10111 发表于 2013-6-16 18:04
不夸张啊，别忘记小孩还要花费呢。。。

小孩花费第一年不会多多少的,再说LZ的收入奶粉钱应该足以cover 每周的奶粉，尿片了.... 以后上幼儿园的花费就大了一周300,400刀 full time

吉祥果

Venox10111 发表于 2013-6-16 23:00
今天去捧场了

是吗？谢谢捧场哦：）你是自住还是投资呢？

lovelg

看看，greenbay 的房子，现在有个589000的在市场上，全幅地690平, 3房weather board. 应该是洋人屋主，小学7分。 离new Lynn 开车5到8分钟。那边算西区不错的区了。

吉祥果

navy2 发表于 2013-6-16 21:06
房子不错，打算卖多少？我随便问问

中介说60以上，我自己嘛，当然越高越好哈哈...

直面异议

你贷款可要想好。还款不要超过你们税后收入的30%，日后涨息，不要超过50%.除了房贷还有保险，地税，水电，院子里还要锄草，有树还要修树。老房子多少有 些维护。地毯可能要还，交通费用。而且除了这些花费，你多少要有点结余。
尽量不考虑公寓。unit 可能比较现实。不连在一起的最好。

狂风暴雨

navy2 发表于 2013-6-16 22:25
那就不考虑newlynn啊。。。

恩也对,再往远点跑能买到的.

Venox10111

吉祥果 发表于 2013-6-16 19:41
pakuranga校区的，因为已经上市要拍卖了，价格就不知道了，http://www.trademe.co.nz/603737586，欢迎捧捧 ...

今天去捧场了

navy2

狂风暴雨 发表于 2013-6-16 22:18
可是NL的2房Unit也要35万+了啊而且很少有屋况好邻居正常的.

那就不考虑newlynn啊。。。

狂风暴雨

navy2 发表于 2013-6-16 22:10
30万我宁愿买unit

可是NL的2房Unit也要35万+了啊而且很少有屋况好邻居正常的.

blackcoffee

navy2 发表于 2013-6-16 21:07
55万的话，我们还贷压力太大了啊，还要考虑之前几位说的有了孩子收入减半呢！

要不你就买个大点的公寓，小是小点，可上班方便，你贷款也少。

navy2

狂风暴雨 发表于 2013-6-16 22:05
要不买个2房公寓吧,30多万,贷款20多万,每周还200大几的样子,压力不大.考虑下我在Lynnmall旁卖的公寓楼?

30万我宁愿买unit

狂风暴雨

navy2 发表于 2013-6-16 21:07
55万的话，我们还贷压力太大了啊，还要考虑之前几位说的有了孩子收入减半呢！

要不买个2房公寓吧,30多万,贷款20多万,每周还200大几的样子,压力不大.考虑下我在Lynnmall旁卖的公寓楼?

navy2

狂风暴雨 发表于 2013-6-16 20:49
50-55w的三房house还是有选择的,而且你们一个在NL上班,一个在CBD,只要在NL附近方便上高速的区域找就可以,如 ...

55万的话，我们还贷压力太大了啊，还要考虑之前几位说的有了孩子收入减半呢！

navy2

吉祥果 发表于 2013-6-16 19:41
pakuranga校区的，因为已经上市要拍卖了，价格就不知道了，http://www.trademe.co.nz/603737586，欢迎捧捧 ...

房子不错，打算卖多少？我随便问问

狂风暴雨

50-55w的三房house还是有选择的,而且你们一个在NL上班,一个在CBD,只要在NL附近方便上高速的区域找就可以,如果考虑到小孩,最好带一个隐私的小院.把你们的联系方法发给我,帮你们留意着.

dispoil

navy2 发表于 2013-6-16 15:42
你说的home income的房子我也考虑过，但是现在这种房子很少不说而且都很贵啊，在西区也要60万了。。。你说 ...

西区New lynn好像有个叫fruitvale的小学是7分的。

吉祥果

蓝色de鱼 发表于 2013-6-16 16:50
你好 请问你房子 在什么校区的？价格是多少？

pakuranga校区的，因为已经上市要拍卖了，价格就不知道了，http://www.trademe.co.nz/603737586，欢迎捧捧场：）

Venox10111

John.G 发表于 2013-6-16 17:04
有小孩收入损失一半太夸张....不过得考虑带小孩一人不能上班的qingkuang

不夸张啊，别忘记小孩还要花费呢。。。

John.G

Venox10111 发表于 2013-6-15 18:39
2个人加起来1100 一周的收入，如果你生孩子，肯定会失去接近一半的收入，首付20w
如果房贷不变的话，西区买 ...

有小孩收入损失一半太夸张....不过得考虑带小孩一人不能上班的qingkuang

蓝色de鱼

吉祥果 发表于 2013-6-16 12:27
我有个三房在卖可惜在东区

你好 请问你房子 在什么校区的？价格是多少？

navy2

blackcoffee 发表于 2013-6-16 09:48
你还是买远一点的房子吧，压力小一点，new Lynn只能买townhouse了，现在50万在那些区买不到合适的house了， ...

嗯，你说的对，new lynn我基本不考虑了。。。

navy2

JINNIE82 发表于 2013-6-16 10:55
我建议你买个至少小学能说的过去，高中再说。不然你顶多住个3，4年又得找房子了。我是09年在mt roskill 买的 ...

你说的home income的房子我也考虑过，但是现在这种房子很少不说而且都很贵啊，在西区也要60万了。。。你说的granny是什么意思？另外你那个10分的小学在哪里阿？Epsom吗？你觉得7分的小学可以考虑吗？

NewLynnHse

野鹰山友 发表于 2013-6-16 13:14
老鼠是房子专家呀

砖家。。。

野鹰山友

NewLynnHse 发表于 2013-6-15 19:14
如果你暂时不考虑学区，贷款40W，买50W的房子。在new lynn应该可以找到差不多的。起码其中一位上班就方便了 ...

老鼠是房子专家呀

吉祥果

我有个三房在卖可惜在东区

JINNIE82

我建议你买个至少小学能说的过去，高中再说。不然你顶多住个3，4年又得找房子了。我是09年在mt roskill 买的房子，当时也是因为有孩子了才买的，去年孩子上幼儿园才发现里面全是阿x,然后才去观察下小学情况，我的嘛4分的。我肯定不会把孩子放在这样的学校的，于是又折腾了半年在10分校区买了个房准备孩子一到5岁就搬过去那边。你可以买个能独立出租的home income负担会小很多，而且银行可以多贷些给你如果你有合法home income 或granny，我当时买房时候银行最多让我买41万的，最后因为房子有income，我买了47万，那个6万就是因为income多给贷的额外部分。比如以我家为例，大概现在能卖65万左右，我楼下有个完全合法和独立的2房，能出租300多一周，剩下利息部分你只要还350/周，再加本金。楼上有4房，以前我父母没来之前我一直是租掉1到2间的，压力是有的，但不会很大，外加你生孩子时候会比较困难，这时候有租金收入会变得无比关键的。