网上怎么这么多关于利息的假消息啊

小小金鱼

网上怎么这么多关于利息的假消息啊

说那么高的CASH BACK 和那么低的利息。

打去BROKER 或是银行，又说情况不同， 所以不同。

真不知到哪些是穿马甲的小号做广告，浪费我们的时间，也浪费我们感情，以为目前利率很低，其实目前银行就已经执行了，如果首期不到20%的话，利息比较高了。还等什么九月份再执行啊。

17carlos

fatsoso 发表于 2013-5-22 17:26
呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

求pm那个银行，谢谢！

67519032

thanks for your replied

67519032

thanks for your replay

cm31

顶楼主，都是4000的CASH，银行还不赔死。本来都是从海外借的钱，降低利息了本来就不赚钱了，还要给那么多现金。大家不妨晒现金的同时也晒一下这里面有多少是BROKER自己掏腰包给的吧。

蓝山小野猫商铺

Annie911 发表于 2013-5-23 11:34
小蓝猫这话我爱听。知我者，小蓝猫也。

我们分享经验的本意，是鼓励大家凡事都要充分发挥主观能动性， ...

真的找对banker很重要啦。。。

有些banker真的态度不行就是不行。。。

同一间anz做的位置还没有我现在那个banker的位置高的一个人。。。

他的态度就曾经让我对于这个anz都动摇了。。。

后来还是我的这个anz banker帮我。。。

所以还是一间银行也是良莠不齐 找对人非常重要。。。

Annie911

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-23 09:27
不过有一点我必须要谢谢你的。。。

就是你的那个帖子给了我最大的动力 就是自己去找银行谈。。。

小蓝猫这话我爱听。知我者，小蓝猫也。

我们分享经验的本意，是鼓励大家凡事都要充分发挥主观能动性，Proactively地拱。我们不保证每个人拱出来一样的结果，但不拱，可能就沦落为人家菜板上的肉，基本上不会有很好的结果。我们不是想显摆拿到多好多好的Deal，只是想强调这么一个做事的积极心态，搞房贷如此，买房子如此，找租客管理租客也莫不如此。

蓝猫妹妹上面的总结，让我想起一件事体：2008年金融危机后，各大银行纷纷大幅收紧贷款标准，那时房价很实在，恐慌气氛下买家不多，正是进场捡便宜的好时候. 我试遍了多家Broker，尽管他们灰常尽力，没一个搞得定。后来经业内高人指点，随机地找了银行某个不起眼Branch某个不起眼小年轻Banker，结果就把房贷搞定了。原来里面的奥秘是，一般Banker都是有销售Quota的，这些刚刚入行不久经验不足的Bank Manager，Quota可能对他们来说亚历山大，完不成的话连Branch Manager的业绩也受影响，所以他们的Branch Manager通常会给力地支持他们游走在Policy灰色区域的最边缘、甚至睁眼闭眼地让他们犯一下可以原谅的小错误。找那些牛逼哄哄、名气大的Broker，业绩好、Quota早早完成了的Banker搞不定的事，没想到给我用这个偏招给搞定了。从此我不轻信权威，坚定了事不在难，能拱就灵的信念。哈哈。

说不定蓝猫搞定那个Banker可能也有类似的原因。当然最主要原因，还是自身敢于拱的心态。不知大家同意不。

蓝山小野猫商铺

想个名字真头疼 发表于 2013-5-23 11:17
真心没有经验所以弱弱的问下，如果已经找了个broker并且填好了他提供的表格，还能自己去接触银行吗？

例如 你找的Broker他已经帮你争取到了ANZ的利率和cash back。。。

那么即便你自己亲身再去银行的话 都没有任何改变。。。

因为每家银行都是通过同一个途径去给你申请的。。。

不同银行可以自己去接触试试看。。。

想个名字真头疼

真心没有经验所以弱弱的问下，如果已经找了个broker并且填好了他提供的表格，还能自己去接触银行吗？

yellowfishs

我觉得没有什么好说的。。有人跟我说过五年4.99%。我跟我BANKER说，他直接说如果有他也会去所。其实利率真的看个人的CASE啊。还有就是一定要找个给力的BANKER。 我有听说一万多CASH BACK的。还是看CASE的。

fatsoso

小小金鱼 发表于 2013-5-23 09:24
完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， ...

非常赞同，因为我也是一开始找Broker的，但是他给的Deal太不给利，然后我直接找W家谈，就谈到2年4.95和4000的cash back了。我觉得没有什么的话，真的就找Banker谈吧。我其实不是很理解为什么有这么多的Broker存在，如果仅仅是语言的问题，现在所有的银行都有中文服务的Banker阿，非常不理解！

xwjcity

我基本就这样拉，昨天也发贴讨论来着。大家再讨论下，分享下经验贝，为下次做准备。 我贷款4年，第一次当然被broker给挣了好多（不懂嘛，第一次，当时borker给我点律师费都很感激的样子，现在想想，他拿了我的cash back啊）。第二次我让borker问，我自己也打听，还是自己谈的好，就自己给银行的办了。borker后来问我给谁办了，我居然还告诉他们了。然后过几天borker还专门给我打电话说，那个给我批的人给内部批评了。（天啊，borker啊，都是神啊）。
这次我开始就没想让borker办，他们就想苍蝇一样围着我啊，天天打电话啊，总想着说不定能给我办个好deal呢。不过他们又一次让我失望了。所以还是自己办的好。昨天还打电话给我问哪里办的啊，哪个人经手的，拿到什么deal啊，我都懒得理他们了。
我感觉borker好像是给贷款部门批的，自己谈的话，都是区域经理给批的，每个区域经理和经办人肯定不一样，肯定都不一样，只要自己感觉到位就行，知足长乐嘛。

我这次从A转到W了，下次转A的话，会不会有cash back呢。还有在同一个银行问，是不是可以找不同的人谈，哪个好选哪个呢，如果不能大家只能碰运气拉。

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-5-23 09:39
其实原因就在你身上，RP的问题嘛。。。

RP这点可以保证。。。

不过怎么说吧 这个世界上每个人都是你敬我一丈 我敬你一分。。。

反正秉承互敬原则吧。。。

呵呵。。。

不过我RP问题还是需要向小老鼠继续学习的。。。

看你在FML过尽千帆 不沾衣 就知道你的RP是多么好了。。。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-23 09:37
我总结出来几个方面吧。。。

一是自己真的是找了比较靠谱的banker。。。

其实原因就在你身上，RP的问题嘛。。。

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-5-23 09:27
小野猫，为什么你能拿到这么好的deal呢？

我总结出来几个方面吧。。。

一是自己真的是找了比较靠谱的banker。。。

二是自己可能情况不是属于那种要贷款100%的 至少首付是给了20%以上。。。

三是由于房子给的首付较高 相对于银行来说 该笔贷款的风险系数很低。。。

四是真的自己有去push对方。。。

五是不得不在赞一次自己的banker 如果他们不在乎或者缺乏一点点的敬业精神的话 基本上我怎么push都push不来。。。

其实如果你问我拿到这个deal最最最重要的原因。。。

我觉得那绝对不在我自己身上 最最最重要也是决定因素是在帮我的两家银行的banker身上 他们努力帮我写好我的贷款情况 让他们的pricing team给我最好的价格。。。

我在远方

小小金鱼 发表于 2013-5-23 09:24
完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， ...

broker的commission体现在 broker花时间给你解释，联络，建议，评估上，银行如果自己雇人再加上做marketing的话，花费要远远大于给broker commission， 银行也不傻，呵呵

蓝山小野猫商铺

Annie911 发表于 2013-5-23 01:56
蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果 ...

不过有一点我必须要谢谢你的。。。

就是你的那个帖子给了我最大的动力 就是自己去找银行谈。。。

那时候也在这个版块找过几个疑似广告帖子要PM。。。

然后当然给的都是这个版面某个著名的broker。。。

所以后来自己就觉得还是按照你帖子去办。。。

自己去谈吧。。。

所以你也不能否定你帖子的积极意义 我觉得你的帖子真的蛮鼓励人的。。。

其实别人的解读真的不是我们能去担心的。。。

在我们想法中是分享 可能在别人解读中就必须要match 也有可能在另外一些人的解读中就变成了show off 再来也许有人就觉得你肯定是托。。。

开始真的不理解 后来慢慢释然了。。。

一种米养百样人。。。

只要你的帖子能够实实在在帮到过1个人 它就有存在的价值。。。

其他的人其他的解读真的不能理解 也不能理会 就让他们说去吧。。。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-23 09:11
其实A银行也match了。。。

只是它们不会公开说 也不会希望有客户这样子而已。。。

小野猫，为什么你能拿到这么好的deal呢？

小小金鱼

完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， 将自己说的怎么的天上有地下无的，真心有上当的感觉，
我是真正体会的。后来选择自己办理

他们根本拿不到好的利率，如果他们拿到那么好的CASHBACK 和利率，他们的COMMISSION 又怎么体现。银行也不傻。

个人觉得如果工资情况都是正常打税的朋友，可以直接找银行申请，只是有些人的收入是国内的或是有些麻烦的，找BROKER 也是不错的。

纯属个人意见，仅供参考、

蓝山小野猫商铺

Annie911 发表于 2013-5-23 01:56
蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果 ...

其实A银行也match了。。。

只是它们不会公开说 也不会希望有客户这样子而已。。。

因为当我拿到了west pac的那个offer的时候。。。

anz 就给我提供了一个 $3900 4.9两年的offer。。。

我的这个$3900 和 $4000是cash back他没有另给我律师费。。。

但是也没有说把这个钱规定有多少需要时律师费用的 换言之是说这些cash back你爱怎么用就怎么用。。。

如果你的AM这么说 只能说你的AM对你不说真话或者不努力给你争取。。。

说很老实就那ANZ银行的我的banker来说 我们一开始谈 他就直接cash back$3000-$3500开始说帮我弄。。。

根本没有说过$3000好难办到的问题。。。

所以只能说大家所找的banker不一样 banker的对于客户的敬业精神不一样 导致了不一样的结果。。。

因为我知道批贷款这个对于banker来说是没有任何提成的 换言之 他给你做好了 他得不到好处 他给你做砸了 他也不在乎。。。

其实我当时写这个分享帖 主要是希望给大家一个贷款可以谈到的利率范围 。。。

我也知道至少有三个网友拿了我这个帖子真的是有match到的。。。

从这一点看我觉得我的帖子还是有一定的积极意义的。。。

如果以上言论有所得罪 还望海涵。。。

我给你深深说一句 抱歉。。。

我在远方

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

呵呵， 我去开户做re-finance的时候那个银行的sinior account manager 也说从来没有见过4000刀 cash back的，呵呵， 不过我可以以全家健康发誓我拿到的是$4000 cash back， 我贷了395K，两年fix 4.9%

Annie911

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 22:20
为了证明不是忽悠也只能上确认邮件以正视听了。。。

蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果另加还有律师费补助，那么这个Deal是真心地好，恭喜你。每人情况不同，比如贷款比例、收入水平不同，再加上银行Pricing的政策天天变，其他人未必能复制。

我的AM也提到，W银行最近是有些激进，但她相信这样的Deal没有可持续性，她们A银行也没有迹象要跟进Match，她说一般贷款10万以上，正常的20%首付，利息一年4.8-4.85之间，2年4.9-4.95之间，加2000刀的Cash Back含律师费补助是完全可以做到的，3000刀有时也是可以争取得到的，但要3000刀Cash再加上律师补助，就很难了，除非情况非常特殊。

最近闹出这么多真真假假的晒利息的帖子，看来我有一定责任，深刻检讨下！因为去年11月我写了下面这个帖子，引起很多人要PM。当时我的本意和你一样，主要是鼓励大家凡事要积极地去拱，Proactively地拱，而很多人纯粹就为了那点利率的高低，太在乎那点CashBack的多少，而忽略了我们帖子的本意。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2171900

四分之三CUP

体谅一下他们吧，没钱赚了这年头，新西兰的银行好这国家早好了来这投资无非就是面子工程，回国啥也买不起。。

Buffon

很多人乱叼河马的现在。
还有人说有俩银行给五年 fix 4.99呢。 你信不？

蓝山小野猫商铺

多口说一句。。。

所用图片均来自互联网。。。

与本人无关。。。

只是用以遮盖敏感信息而已。。。

蓝山小野猫商铺

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

为了证明不是忽悠也只能上确认邮件以正视听了。。。

SimonCheung

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

如果20％ deposit borrow 400k+ fix 1 year, cash back $3000 should be reasonable.

SimonCheung

小小金鱼 发表于 2013-5-22 18:00
已经领教过一个broker得服务态度了。真心不给力

我也不是廣告，真心我二房批了，也買了，RATE同CASH BACK都是不錯的，BROKER無用，直接打去銀行，如果你小過20％的，那可能會有差，還要看你人工多小哩。。

walker123

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

this is true.

bungyjumping999

fatsoso 发表于 2013-5-22 17:26
呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

pm bank thanks