自住房请各位综合各因素分析一下这几个区

ericshao

请大家 帮忙分析一下这几个区吧 Mt Wellington, Onehunga, Hillsborough 和 Mt Roskill， 最好详细一点，人口结构，学区，出租租金啊之类什么的。谢谢了。。。

包不同

Venox10111 发表于 2013-5-23 23:52
yep.....

恭喜恭喜～～～～～～～～～～～～

Venox10111

包不同 发表于 2013-5-23 23:22
你那unit卖出了吗?

yep.....

包不同

Venox10111 发表于 2013-5-23 18:56
Onehunga 据说是以前的市中心

你那unit卖出了吗?

Transformer3

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:27
如果让我胡乱猜的话。。。

可能是近dressmart和sylvia park？？？

交通超级方便，其实交通方便的是ONEHUNGA跟GREENLANE，可是GREENLANE就贵多了 处于更好的区。

Transformer3

阿海 发表于 2013-5-22 09:22
房价来说，从高到低对比：
1）Onehunga/Hillsborough
3）Mt Roskill

非常赞同，一看就是内行人。Onehunga总体来说，交通便利吧， 很多洋人很喜欢的， 这一代岛毛不少，但住在这一代的岛毛，大多是有钱，有正经工作的岛毛， ONEHUNGA中心，靠DRESSMART有一个TONGA的大教堂， 出入的都是些有钱的岛人。 ONEHUNGA HIGH SCHOOL虽然大都是岛人，但在里面读书的孩子基本上都是岛人种比较有钱的， 没钱的岛人孩子，一般都去OTAHUHU COLLEGE, AORERE COLLEGE。 所以这所学校，在岛毛心目中，就是他们的EPSOM GIRL 和AUCKLAND BOY.很多住在MANGERE的岛人家长，都很希望送自己的孩子到ONEHUNGA HIGH SCHOOL 来读书。

winny

Venox10111

ericshao 发表于 2013-5-22 23:40
谢谢你这么详细的点评。。。我最近去Mt Roskill 看房也是这感觉。。好像从St lukes 和 sandringham往西去 ...

Onehunga 据说是以前的市中心

ericshao

JINNIE82 发表于 2013-5-22 23:10
个人觉得mt wellington目前还算有点投资价值，其他几个区基本涨过头了有点。我自己住mt roskill，自己的房， ...

谢谢你这么详细的点评。。。我最近去Mt Roskill 看房也是这感觉。。好像从St lukes 和 sandringham往西去都是阿三的天下。。。东区也有在涨啊。。特别是佛光山往botany方向今年内就已经涨不少。。我觉得还是位置问题吧。。东区大多离高速都远。。

JINNIE82

个人觉得mt wellington目前还算有点投资价值，其他几个区基本涨过头了有点。我自己住mt roskill，自己的房，感觉整体街道真的不咋的，09年47万买的，现在cv57w,估计卖60以上应该没啥压力，但真的觉得不值这个价，那个mrgs名校下课时候成群的阿岔和岛毛 。我东区也有个房子差不多时间买的当时那个比mt roskill这个贵了十几万，现在只差5，6万了。东区那个环境好太多了，周围学校也都是10分的，那条街真的没见过岛毛，真不明白为啥反倒好的地方上涨那么困难。我哥们住onehunga,感觉上比mt roskill总体好点，但没任何好的学校，听朋友说onehunga high school在岛毛心目中等于我们眼里的double grammar，我朋友上次和我说他的房大概已经60高了和我一起09年买的他买的时候46万，这样看了onehunga比mt roskill涨的厉害。hillsborough那里有个9分的小学是个卖点，但那个区海景不漂亮，还是灰色的，还很容易被各种很七竖八电线杆档视线，这个区很难找到没缺点的房子，大多有大下坡地，山谷里，悬崖边，高压线下，大墓地边，高速太近。。。所以在hillsborough要找个比较完美的房子难度不小，就算找到了那就要准备拍卖时候血拼了。

阿海

ericshao 发表于 2013-5-22 22:17
海哥好像在Mt wellington 这边有好几个投资房。。不考虑校区的话，这边还有啥缺点呢？

缺点就是房价还不够高

除了没什么校区，真的想不出什么缺点吧。当然要看街道啦。

Mt Wellington就跟北岸的glenfield差不多吧，没校区，但也算中等区，上班族多，好出租，交通也方便。

ericshao

阿海 发表于 2013-5-22 09:35
恩还有个火车站呢，所以很方便啊。

海哥好像在Mt wellington 这边有好几个投资房。。不考虑校区的话，这边还有啥缺点呢？

阿海

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:31
噢。。。

明白了。。。

恩还有个火车站呢，所以很方便啊。

蓝山小野猫商铺

阿海 发表于 2013-5-22 09:28
那边很多full section villas 洋人特喜欢，而且交通也满方便的，东面是SH1和东区，南面是SH20和机场。

噢。。。

明白了。。。

交通倒是方便 火车 公车都不远。。。

就是环境那个真心不是太喜欢。。。

老赶脚木有安全感。。。

阿海

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:27
如果让我胡乱猜的话。。。

可能是近dressmart和sylvia park？？？

那边很多full section villas 洋人特喜欢，而且交通也满方便的，东面是SH1和东区，南面是SH20和机场。

蓝山小野猫商铺

阿海 发表于 2013-5-22 09:23
我也不明白为啥Onehunga那么受欢迎，租金都比其他区高，岛人也多。。。

如果让我胡乱猜的话。。。

可能是近dressmart和sylvia park？？？

租客可能说生活设施比较完善？？？

不过真心逛街还行 但是居住就算了。。。

阿海

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-22 09:15
虽然不知道中区情况。。。

不过mt roskills 的确经常被盗窃。。。

我也不明白为啥Onehunga那么受欢迎，租金都比其他区高，岛人也多。。。

阿海

房价来说，从高到低对比：
1）Onehunga/Hillsborough
3）Mt Roskill
4）Mt Wellington

一分钱一分货，价格代表这些区的差别。

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-5-22 07:56
好久不住中区了，但是AKL 10次盗窃有6次发生在MT ROSKILLS这个好像所有人都知道。。。。。。。

虽然不知道中区情况。。。

不过mt roskills 的确经常被盗窃。。。

再来onehunga 经常去dressmart都经过 的确不是个能住的区 租金吧应该还行 但是就是租给岛民毛利 会不会收不回钱的啊？？？

Mt Wellington刚来奥克兰的时候尝试找房子租 一看街道还没有进去房子 直接就打住了 全是有肤色的人种 直接给中介说 房子不看了 外部环境不大满意。。。

不过以上都是本人肤浅而皮毛 略带个人色彩的赶脚。。。

humanbe

好久不住中区了，但是AKL 10次盗窃有6次发生在MT ROSKILLS这个好像所有人都知道。。。。。。。

John.G

俺觉得onehunga比Mt Wellington好 Mt Wellington是工业区不过有个Sylvia Park 具体人口结构啥的自己去QV查

其求是旦

MT ROSKILL和HILLS排头吧，（只算区内好街来说）至于哪个更好，看个人。交通，MR更近CITY但HILLS靠海。学区，看你喜欢MRGS还是喜欢LYNFEIL COLLEGE.个人更喜欢LC
之后是MT WELLINGTON
最后是ONEHUNGA

NewLynnHse

ericshao 发表于 2013-5-21 21:25
期待阿海和牛琳小鼠前来点评。。

不好意思，这几个区我都没怎么注意也

红玫瑰和白玫瑰

Onehunga, Hillsborough 和另外两个区不是一个等级的吧

BIGBIGGary

投hillsborough一票，在南区或者往南工作比较方便。买东西也挺不错的。

ericshao

期待阿海和牛琳小鼠前来点评。。

秘妖妖

抢个沙发坐等楼下分析