这个国家快灭亡了 赶快移民走吧。。

卡罗拉

在欧洲和各个国家降息的情况下
纽西兰不降  已经够恐怖了
在sky上 有篇文章说什么要加息控制楼价
楼价没控制好  出口业全部倒闭
纽西兰走向“光明大道”
还有我们家外的加油站  位于albany shopping mall 附近 1.99 还可以用 smartfule 在epsom那边的加油站 2.08  厉害。。。
政府不管 垄断企业说了算。。。。。

mwe23

Davidshi 发表于 2013-5-19 18:34
我明白你的意思了.

我们先来看一个长期趋势, 从房价的历史图形来看, 大约每十年, 房价翻一翻, 这是正常 ...

不同意你的 每10年翻一番。。

现在的房价 是2001年以后 工党放开移民 后 形成的 上涨。。 这次的上涨也是因为基督城地震，很多人跑奥克兰了。。

在02-05年来的留学生，要是留下来的，现在差不多都是买房的时候，这些都推高房价了。。

香辣炸酱面

还以为要火山大爆发了 哈哈 还灭亡 lz你想太多了

Davidshi

mwe23 发表于 2013-5-19 18:22
我说的是 世界范围里 各种危机啊。。

比如说 94年的 墨西哥危机，97年的 亚洲危机，98年的 俄罗斯政府 ...

我明白你的意思了.

我们先来看一个长期趋势, 从房价的历史图形来看, 大约每十年, 房价翻一翻, 这是正常的, 但其间有矫枉过正的市场调节的功能, 比如08年下半年开始的下跌.

本波行情, 从11年开始到现在, 奥克兰的平均房价大约涨了20%多, 目前属合理水平. 但如果没有以点带面, 向全国辐射, 则不会持久的, 还有其他因素也会影响房价的, 如果平均工资水平上去了, 也会支撑房价的, 当然如果都按5F的8元薪资理论, 那对全国的经济与房价将是一场灾难.

房价的因素很复杂, 无法三言两语说清楚的.

mwe23

Davidshi 发表于 2013-5-19 11:34
一般都是累及金融业, 特别是银行才开始全面爆发, 就比如07-08年的次贷危机. 而周期应该是几十年一次. 2-3 ...

我说的是 世界范围里 各种危机啊。。

比如说 94年的 墨西哥危机，97年的 亚洲危机，98年的 俄罗斯政府债券的default， 01年 恐怖危机，08年的美国危机，10年的欧洲危机，其实所有危机对这个国家都有影响的。。

一个基督城的大地震 就把国家的资源拉过去多少啊，都说灾难后的重建可以拉动GDP，但是本来那些钱可以用来tax cut，用来建公路的，以后国家的债务还是纳税人来还啊。。

我还是相信新西兰的 房价会跌的，就是不跌，也会好几年不会涨了。。

Luanna

detective007 发表于 2013-5-19 09:46
几块钱的takeaway和几十万的房子能有什么可比性？ takeaway可以天天吃，房子可以天天买吗？政府通过利率， ...

小伙子思维开始混乱了，我换个角度说给你。

takeaway（代表食物）虽然只有几刀十几刀，但是你要天天吃，顿顿吃，一顿不吃饿得慌，房子你需要天天买吗？

人的一生，所吃的食物的价值大约是房子价值的3-5倍。

Davidshi

mwe23 发表于 2013-5-19 11:11
很多经济行为都是有周期性的，谁也不知道下一个比较大的经济危机是哪个行业和哪个国家先发生，但是危机一定 ...

一般都是累及金融业, 特别是银行才开始全面爆发, 就比如07-08年的次贷危机. 而周期应该是几十年一次. 2-3年就爆发一次, 那是吗?

Davidshi

Luanna 发表于 2013-5-19 03:23
谁来界定“适度”和“过度”？目前这种情况下是适度还是过度？我说是适度，再涨几年也是适度，只要没发生 ...

这个"适度"和"过度"不是谁说了算, 这不比在中国, 是谁说了算的问题.

在这里要靠经济数据说了算, 要有根据, 要根据科学判断, 你的脑袋看来落伍了, 还停留在中国阶段.

mwe23

很多经济行为都是有周期性的，谁也不知道下一个比较大的经济危机是哪个行业和哪个国家先发生，但是危机一定会有的，每2，3年就有那么一次。

mwe23

我怎么看到的是房价的高峰了呢？现在因为房价过高，央行准备出别的宏观经济政策控制过热的房价，世界评级公司已经把新西兰小银行的outlook改成负的，要是新西兰房价在涨个5%今年，那些银行的抨击等级等着下降，下降的结果就是银行借不动便宜的钱来放贷！

detective007

Luanna 发表于 2013-5-19 03:16
takeaway跟房子完全有可比性，都是合法生意，一个是吃，一个是住，都是和老百姓生活紧密相关的。
打压， ...

几块钱的takeaway和几十万的房子能有什么可比性？ takeaway可以天天吃，房子可以天天买吗？政府通过利率，提高贷款首付来调控房产市场是世界上每个政府都会使用的行政手段吧

Luanna

黄祖斌777 发表于 2013-5-18 22:23
我觉得无缘无故收留那么多所谓的难民才是这个国家的败笔

你可以查阅资料，不说人道主义，仅就经济而言，难民对国家的贡献远远大于本地居民。他们赚的钱少，活干得多，占用社会资源最少，套用中文里常说的，是“吃的是草，挤的是奶”。难民子女的就业率也非常高。

澳大利亚每年20万移民指标，难民就占了2.2万，超过十分之一，每100个移民里，有22个难民。这是澳大利亚打造大澳洲的一个步骤，这种情况要持续下去。

美国更绝，连难民身份都不给，直接就是黑民。美国2亿多人口，也有1000多万的黑民。

Luanna

Davidshi 发表于 2013-5-18 10:43
一分为二的说, 过度的炒作肯定是对经济不利的, 使整个经济体系运行在一个高风险的环境中, 但适度的上涨是 ...

谁来界定“适度”和“过度”？目前这种情况下是适度还是过度？我说是适度，再涨几年也是适度，只要没发生2007年那样的金融危机，都是适度。

Luanna

detective007 发表于 2013-5-18 23:18
takeaway跟房子能有可比性吗？我不是说政府必须打压房价，只是需要限制，民主社会应该做到让大部分民众买 ...

takeaway跟房子完全有可比性，都是合法生意，一个是吃，一个是住，都是和老百姓生活紧密相关的。
打压，限制，只是用词不同，只要是以行政手段，利用公权力去干涉市场，都不是完全的市场经济。

民主只是一种政治形势，民主国家也不能保证每个人都有房子，新西兰住房占有率已经很高了，最高时达到70%以上，现在也超过50%。

detective007

Luanna 发表于 2013-5-18 17:06
你觉得政府会打压Takeway吗？一份Takeway10刀，太贵了，我都吃不起，政府为什么不采取行动！

你既然承 ...

takeaway跟房子能有可比性吗？我不是说政府必须打压房价，只是需要限制，民主社会应该做到让大部分民众买得起房子吧？

黄祖斌777

我觉得无缘无故收留那么多所谓的难民才是这个国家的败笔

winny

血染红领巾

危言耸听。。。。。

Q11

好像定存的利息下调了，纽币兑美元也下跌至0.80了。

Luanna

detective007 发表于 2013-5-18 14:43
我不是说炒房子有过错。我想表达的只是政府真心想要打压投资客的话，通过提高利率是不可行的，普通大众更 ...

你觉得政府会打压Takeway吗？一份Takeway10刀，太贵了，我都吃不起，政府为什么不采取行动！

你既然承认炒房是合法的，为什么还寄希望于政府打压？

就像政府不会打压Takeway一样，政府也不会打压房价。上次房价大涨，从2002年一直到2007年，世界性金融危机爆发才告一段落，5年的时间里，政府打压了吗？没有。

detective007

Luanna 发表于 2013-5-18 02:09
房子是商品，有钱就可以买，见利就可以卖，房子为什么不可以炒呢？

市面上哪一种商品不都是低级来的再 ...

我不是说炒房子有过错。我想表达的只是政府真心想要打压投资客的话，通过提高利率是不可行的，普通大众更买不起房子了

susimybita1983

你在外面把门给我们带上

Anonymous

Davidshi 发表于 2013-5-18 10:43
一分为二的说, 过度的炒作肯定是对经济不利的, 使整个经济体系运行在一个高风险的环境中, 但适度的上涨是 ...

同意你的观点

Davidshi

Anonymous 发表于 2013-5-18 10:30
如果炒房太盛，对经济肯定不利。

一分为二的说, 过度的炒作肯定是对经济不利的, 使整个经济体系运行在一个高风险的环境中, 但适度的上涨是由利的, 能最大限度的刺激经济, 从而带动其他行业实行经济的复苏. 这个度如何掌握, 是一门高超的技术, 就看key政府的智慧了。

Anonymous

sharrea 发表于 2013-5-18 09:45
现在经济是不太景气，除了跟房地产相关的行业在赚大钱，其他生意都一般般

如果炒房太盛，对经济肯定不利。

微苦蓝山

detective007 发表于 2013-5-18 01:44
房价走高，因为有投资客在炒房。政府真的要控制房价的话，何必通过加息呢？可以跟国内一样，直接出台一个政 ...

这种行政手段,这里很忌讳用的.......

Q11

国家党执政后几乎每周都有被k的新闻，早已不知何谓民意了，真怀疑还是个民主国家吗。

飘飘摇摇

{:8_478:}

SkillfullHand

Buy a house 300km from Beijing should be very cheap,try go back faster.China welcome you.

sharrea

现在经济是不太景气，除了跟房地产相关的行业在赚大钱，其他生意都一般般