乐极将生悲-第五浪波将终结房地产涨势

robinforex

        众所周知，纽西兰常被誉为全球发达国家的后花园。的确如此，长久以来，纽西兰的房地产一直不断地上涨。在近三十年的时间里，纽西兰的全国平均房价几乎翻了两翻。即使在2008年全球强烈的金融风暴冲击下，纽西兰房价也未遭遇重创，仅仅调整了十几个百分点。然而，在当前全球经济疲软，美国底特律房市崩盘，欧元区暗流涌动，东北亚局势动荡，澳洲经济刚刚回暖，以及纽西兰的经济复苏尚不明朗，房价远远超出了一般市民的“可承受度”，政府民众债务沉重。在众多不利因素的笼罩下，纽西兰房地产市场却异军突起，屡创新高，确实让人震惊。

           5月9日，央行宣布从9月30日开始，纽西兰四大银行将提高购房首期付款，这是央行四大宏观审慎调控工具的第一招。意欲遏制过度增长的信贷和过高的房价。房价越高，银行信贷的风险也越高。银行的风险越高，整个金融体系的风险随之增加。提高购房首付是央行遏制过度上涨房价的强烈信号，未来三招将对过度上涨的房价具有更大的杀伤力。奥克兰的房屋短缺是这波房价上涨的主导因素。然而，奥克兰的房屋真的短缺吗？大家仔细想一想，如果房屋真的短缺，那么奥克兰的租屋市场为什么那么不尽如意。

为了便于我们对房地产市场的技术分析，我们以房地产协会的房屋统计房价R100 - Market Facts Graphs

http://apps.reinz.co.nz/reportingapp/?RFOPTION=Report&RFCODE=R100为准。我们以纽西兰全国的平均价来讨论。从图表中，我们可以明显的看出，目前的房价正处在第五波浪的运行当中。2013年3月的价格为$385000，而第五波浪的最大目标位为$399902.在通常情况下（95%），房价将在此止步回调。回调幅度（共五浪涨幅的38.2%）约为20%，价位约回调至$300000。房价一旦回调下跌，各种问题也会随之出现。如果纽西兰存在或出现系统性风险，房价将做更大幅度的回调。

一家之言，仅供参考

robinforex

往前一步是黄昏，退后一步是人生！

s15s

大家的见解都很独到啊

窗外

典型的温州炒房模式。

Apolo

lz8000 发表于 2013-5-16 09:15
朋友你也面对现实吧，地价涨，材料长，人工成本在涨 都不能说明房地产就是个稳赚不赔的生意。
你是在说  ...

哪个行业都有赚有赔，只是最近投资房产的回报都不错，而且长远来看房产投资风险是很小，OK?

neowing

sunxu77 发表于 2013-5-16 13:16
奥克兰的房子根本不是媒体报道的那么供不应求!

也许是的。

一部分人有着8套10套甚至更多的房产，不少人有2到3套房产，很大部分的人是想买个第一个房子而买不到。

也许AKL房屋总量达不到人口的需求，不过造成今日房市局面少不了有钱人屯居积奇的功劳。

没有其他意思，就是表述一下一些实况，况且任何社会下资本都是这样运作的。

sunxu77

奥克兰的房子根本不是媒体报道的那么供不应求!

lz8000

Apolo 发表于 2013-5-12 07:48
朋友面对现实吧，地价在涨，建房材料在涨，人工成本在涨，你让房子怎么降？不赚钱开发商会转头其他行业，到 ...

朋友你也面对现实吧，地价涨，材料长，人工成本在涨 都不能说明房地产就是个稳赚不赔的生意。
你是在说 房地产是个没有风险的生意吗？

bungyjumping999

guncritx 发表于 2013-5-16 07:19
炒房地产已经在政府的雷达裏，看看今天的budget2013將会有何影响

     hopefully no big suprise.

guncritx

炒房地产已经在政府的雷达裏，看看今天的budget2013將会有何影响

robinforex

zynzakl 发表于 2013-5-13 19:52
施主，你着相了。哪里有苦海？哪里又是岸？本来无一物。

退一步，海阔天空！

robinforex

Apolo 发表于 2013-5-12 18:48
兄弟，活在现实里吧，有些房子人家跟本不出租，我家隔壁，一个投资的人买的，跟本没出租，放了一年就又卖 ...

房租在涨，没错。但要看看哪一区的房子。好区的房租开始跌了，其它的区房租下跌也就快了。

quad5

这样的帖子，适合长期关注。。。

not419

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-15/159817.shtml

Annie911

又记得以前读中学时，班里来了个某师范大学的实习体育老师，年轻又帅气，我们班同学都灰常喜翻他。有次学校运动会，长跑比赛开始前，一群同学围着他分析技术、讨教战术，是一开始就加速领先好，还是一直匀速，最后冲刺好；到底是最后400米冲刺好，还是最后200米冲刺好，一个个要他讲解战术，如何拿捏节奏、如何将那点有限的气力进行无限的泰勒展开是好。问得他最后不耐烦了，就总结了一句话：尼玛，都吹哨了！有力气，就尽管往前跑吧！

后来是班上一个农村来的同学得了冠军，也许因为家境困难，他从小吃了很多苦，他身材矮小、满脸痘痘，他说话结巴，衣着土气，在学校食堂打饭时没钱买菜，经常偷偷跑回宿舍往饭里抹猪油下饭，同学们也常常嘲笑他，大家在一起高谈阔论时，他总是地低调地叉着手，在一旁憨笑。人家从来不向老师讨教什么战术，不懂什么屁技术分析或者什么马家军鹤步，反而得了冠军，实在让那些唯战术至上、追捧技术分析的城里来的同学汗颜。

五十六个闰土 五十六只叉 五十六个马栏破姐偷西瓜 五十六种语言 汇成一句话 没玩过投资房你 说个JB 说个JB。哈哈。

quad5

Annie911 发表于 2013-5-14 20:33
记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得 ...

几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把"
I remember that guy, is it a "Brick HOME" from Massey?

bungyjumping999

Annie911 发表于 2013-5-14 20:33
记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得 ...

no one asks him (indian) for comment anymore, does he still keep his job?

Annie911

记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得我心里暗暗叫好，巴不得这样的2B越多越好！这个砖家的信徒越多越好！哈哈。

winny

有升就有跌  

bungyjumping999

new wave of immigration is coming to auckland as economy is picking up

1) returning kiwi
2) Briton
3) Asian countries

North shore listing is now tight at 1100 houses, less vacant land/ plaster houses , left with 900 houses more or less.
Tight supply vs demand

苦海无边，回头是岸！ ---- haha, made my day

兔宝宝快快长大

涨吧，涨吧。

winny

有可能，等看房价降

slack

限制外国人买房，房价可能会下跌，但是政府收入会减少。奥克兰市场中很明显有炒房的迹象，房价高但不应高成这样，只有基督城是真缺房。其它地方地都是一片一片的，人口有稀疏，炒房的也不去。不过对于一个农业立国且福利制相对完善的国家来讲，只要新西兰政府有效的调节收入差距，预估并且有能力随时调节市场，将房地产带来的收益有效的回馈给当地人，例如股票和国债，长线增长并非坏事。而宽松的移民政策，会源源不断的为国家注入新的血液。

喜马拉雅大山猫

本质是地越来越少，地价在涨，而人越来越多，大家都在抢好房子，何来降价之说。unitary plan一通过又要涨一波了

紫鹤

dean1006 发表于 2013-5-12 20:42
说句粗俗的:不管在经济环境下，还是国家调控下，牛逼人物永远都在赚钱，2逼永远都在赔钱！  多少的问题！

本人灰常同意这个看法，话糙理不糙

zynzakl

施主，你着相了。哪里有苦海？哪里又是岸？本来无一物。

bungyjumping999

robinforex 发表于 2013-5-13 19:10
苦海无边，回头是岸！

should have 回头是岸 10 yrs ago, now too late, already in the middle of the ocean....

robinforex

bungyjumping999 发表于 2013-5-12 15:44
My take on reserve bank intervention:

1) it will affect first time house buyers and first time ho ...

苦海无边，回头是岸！

dean1006

说句粗俗的:不管在经济环境下，还是国家调控下，牛逼人物永远都在赚钱，2逼永远都在赔钱！  多少的问题！