求助SOS ~~ 40W左右买什么类型的房子好？

carol_2010

看了这个版块受益颇多，谢谢各位，想在此请教一下各位高人

我的最高预算是50W，是投资apartment好还是其他类型？house不用想了，肯定买不起

apartment很方便很好租但是缺点各位大神也说了，漏水管理费高升值空间低

unit或者townhouse的话，考虑Mt Eden之类的city周边的，但是我给的这个价钱是不是也买不到什么好的？

还想请问买unit这种类型的是不是只给地税，不需要公寓一样给管理费？有其他费用需要支出吗？

或者各位高人还有别的建议吗？非常感谢！

完全菜鸟，谢谢各位的回复！

carol_2010

xpd2000 发表于 2013-4-28 09:53
city上班千万千万别住北岸，要堵死的，除非坐公交，这样的话基本限制在靠近公交站的位置了。

这样啊。。。奥克兰这个大农村交通不发达真是最烦的一点

carol_2010

winny 发表于 2013-4-27 22:23
五十万都买不到

                          

xpd2000

carol_2010 发表于 2013-4-22 10:26
非常感谢。北岸我就是听说挺好的，环境之类的都不错。考虑您说的两个区，还想请问北岸您觉得northcote,gl ...

city上班千万千万别住北岸，要堵死的，除非坐公交，这样的话基本限制在靠近公交站的位置了。

xpd2000

pixie4me 发表于 2013-4-22 23:05
邻居到也不一定，　因为你都不知道哪家是自住哪家是出租的。　最主要看出行是否方便，　购物是否方便，　因 ...

哈哈，完全同意，将来人口密度提高以后，谁还在乎花园啊，能有个方便上班的地方比什么都重要。

winny

五十万都买不到  

﹍蕝蝂尐丫頭＂

紫色夕阳 发表于 2013-4-26 21:28
其实不一定的，上个月还帮客人在forrest HILL买了一个全副地的小三房，屋况很好，58万

地平整么？便宜也是有的拣的、但是还是少啦～

carol_2010

马甲的外套 发表于 2013-4-26 01:05
40万中区真的只能看mt wtn，楼主如果觉得太远的话除非买aptmt，不然其他也不用看了。中区双校网我们去年看一 ...

从北到南。。。这跨度，哈哈。谢谢提醒

紫色夕阳

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-4-25 01:14
现在SUNNYNOOK 55W-60W以下勉强能买个很破很破需要专修的。。估计都比较玄乎。。。你说的这个地应该也不是 ...

其实不一定的，上个月还帮客人在forrest HILL买了一个全副地的小三房，屋况很好，58万

马甲的外套

40万中区真的只能看mt wtn，楼主如果觉得太远的话除非买aptmt，不然其他也不用看了。中区双校网我们去年看一apmt都要拍60+，如果40万还是看远点的吧。远点可以买称心点的房子，说不定以后规划啥的还能涨。上班什么都是浮云，我一朋友南区机场附近上班买房在北岸梅西附近。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

紫色夕阳 发表于 2013-4-23 13:36
问题是现在sunnynook的房子3房在50万以内都不用想了，昨天LAVERY PL卖了一个3房，HANDIPLANK的外墙，6家S ...

现在SUNNYNOOK 55W-60W以下勉强能买个很破很破需要专修的。。估计都比较玄乎。。。你说的这个地应该也不是很大。。。

紫色夕阳

2degree 发表于 2013-4-22 17:38
买sunnynook附近吧:直到albany高速左边的区没右边的好。

问题是现在sunnynook的房子3房在50万以内都不用想了，昨天LAVERY PL卖了一个3房，HANDIPLANK的外墙，6家SHARE 车道，楼上3房信装修，楼下有两个车库（还不一定合法），拍卖卖了64万。说实话我真心觉得不值，但现在的西湖校区就是这样的价。

carol_2010

John.G 发表于 2013-4-23 10:12
高速右边都是好学区，高速左边基本上没学区，除了Wairual valley那一块和附近的Glenfield有几条街是在西湖 ...

                             thanks :)

John.G

carol_2010 发表于 2013-4-23 09:47
请问这个左边没右边好怎么解。。？左边和右边主要是哪些区？谢谢：）

高速右边都是好学区，高速左边基本上没学区，除了Wairual valley那一块和附近的Glenfield有几条街是在西湖女校内。
学区与学区 同等房子相差5 - 20W.

carol_2010

2degree 发表于 2013-4-22 17:38
买sunnynook附近吧:直到albany高速左边的区没右边的好。

请问这个左边没右边好怎么解。。？左边和右边主要是哪些区？谢谢：）

carol_2010

HitSoySauce 发表于 2013-4-22 23:12
美女，　这个应该４０万拿得下来吧。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2303700&extr ...

谢谢推荐：）

carol_2010

John.G 发表于 2013-4-23 00:17
CV也就24W... Unit 增值空间有限，我个人觉得最多出到35W左右，绝不会到40W.

是说楼上那个unit吗？谢谢分析：）我看了一下也比较远，我在city的话可能不太方便。

John.G

CV也就24W... Unit 增值空间有限，我个人觉得最多出到35W左右，绝不会到40W.

HitSoySauce

美女，　这个应该４０万拿得下来吧。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

carol_2010

pixie4me 发表于 2013-4-22 23:05
邻居到也不一定，　因为你都不知道哪家是自住哪家是出租的。　最主要看出行是否方便，　购物是否方便，　因 ...

对，还有学区之类的，但是在好学区内价格又要高很多。所以交通和购物两大重要因素吧：）

pixie4me

邻居到也不一定，　因为你都不知道哪家是自住哪家是出租的。　最主要看出行是否方便，　购物是否方便，　因为以后你的租客租你的房子也是最主要看这两点，　租客是不会太在意你的花园有多漂亮你的房子外观有多特别。　一个容易打理，　容易赚钱，　方便上下班和购物的房子是工薪阶层年轻人的首选。

carol_2010

pixie4me 发表于 2013-4-22 22:52
不用谢，　多看看广告什么的，　看中房子后先不要问别人对这房子的看法，　因为不是真的买房的人有时他们的 ...

对，这个建议很好，就是准备多看几个open home之类的，然后去周边看看情况，看邻居就大概知道那片住宅的环境了，这个也很重要：）

pixie4me

不用谢，　多看看广告什么的，　看中房子后先不要问别人对这房子的看法，　因为不是真的买房的人有时他们的观点会太趋向于完美了，　最终的结果就是你会错过些看似普通但是其实比较有潜力赚钱的房子。　但是你可以问问你朋友们有没有人住那附近，　问问那里的出行和生活设施怎么样。　

carol_2010

pixie4me 发表于 2013-4-22 22:44
40万左右在ｃｅｎｔｒａｌ　ａｕｃｋｌａｎｄ的话只能买ｕｎｉｔ和ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。　现在很多ｔｏｗｎ ...

嗯，非常赞同。谢谢：）

pixie4me

40万左右在ｃｅｎｔｒａｌ　ａｕｃｋｌａｎｄ的话只能买ｕｎｉｔ和ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。　现在很多ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ有漏水情况而且有ｂｏｄｙｃｏｒｐ的费用和ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｍａｎａｇｅｒ来约束你。　ｕｎｉｔ的话那么就尽量买出路方便比如有高速和火车的和房间多的，象ｂｌｏｃｋｈｏｕｓｅ　ｂａｙ，ｄｏｍｉｎｉｏｎ　ｒｏａｄ早晚上下班也非常堵，　因为大家都挤那么条道。　不要小看多间房，　如果出租的话起码就是１２０刀一周，　天长日久还是可以赚很多钱的。　所以预算有限的话买交通方便，周围设施齐全，房间有出租潜力的ｕｎｉｔ会比较经济。　先自己有个窝住几年，　总比交房租为别人打工好，　等把钱又赚够了就再找机会换大房。

carol_2010

pixie4me 发表于 2013-4-22 22:00
问题是LZ是自住还是出租还是给老人养老。　自住或出租的话一定要主要交通便捷的问题，　有朋友住西区ｈａｎ ...

自住哈。就是觉得太远了也不行，就想买House或者unit的话在三个站以内的吧。其实觉得公寓租金高，但就是升值是个问题，担心万一以后卖了还亏。请问您有什么建议吗？谢谢

pixie4me

问题是LZ是自住还是出租还是给老人养老。　自住或出租的话一定要主要交通便捷的问题，　有朋友住西区ｈａｎｄｅｒｓｏｎ在ｃｉｔｙ９点上班，单位有怕车位，他需要每天６：３０起床才能赶到单位。　我住ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近，　８点前离家，　早高峰时半小时不到可以到ｋ　ｒｄ，然后车ｐａｒｋ在ｋ　ｒｄ附近走去ｃｉｔｙ都可以准时上班。　北岸的话如果去ｃｉｔｙ上班，　那么你也得话１多小时在路上。　如果你每天在路上来回比别人多花２小时一天的话，　等到你退休时你要比别人少睡多觉啊。　

carol_2010

2degree 发表于 2013-4-22 17:56
房子其实不值钱，值钱的是地。fullsection 房子旧点也没所谓的。只要价钱合适。以后自己diy一下慢慢装修咯

                                                            谢谢：）

John.G

2degree 发表于 2013-4-22 17:38
买sunnynook附近吧:直到albany高速左边的区没右边的好。

价格 价格 那些学区房50万中能买到吗？除非老旧的房子得全面装修