奥克兰房价这么高还不提高利息是为什么？？政府联合在炒房？

88mu88

虽然经济不好压低利息来推动经济发展。可是目前来看利息比房租还低。大家谁也不爱投资生意了。买了房子收租金还能坐等升值。房价这么高为什么不提高利息？存钱的人太多了？贷款的太少了提不起来？弄个印花税来控制下也好啊。

Venox10111

John.G 发表于 2013-4-22 11:07
同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租 如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除 ...

这些人是赌，500的地也能分割，还有就是拆迁盖中区apt的可能性。
实际上3房house很难出租，在450以上的情况下，能租得起的同时又是first home buyer的market,何况成本要600才能cover.
现在市场就是很乱，一方面说房子供应不足，一方面市场上一堆一堆house要出租

xuli019

新西兰房价算高 那天朝的房子就是给神仙住的

tina307

我覺得利息的高低不會是影響房價漲跌的主要因素..目前奧克蘭房子的供需結構處於不平衡的狀態, 不平衡的程度越大, 房子越貴, 漲的越快.. 然後房子價格整體而言是一定逐年上漲, 只有漲的快慢的問題

加上現在在國內大城市想要買個舒服的"樓房"那價格也已經高的不得了了, 與其拿差不多或是更高的價格買國內的公寓房, 為什麼不乾脆來買NZ這種有地有房還有永久擁有權的房產?

那些靠auction買了貴得不得了房子的人, 應該都有點底子才敢這樣吧.. 口袋裡多少會剩點, 才敢叫價吧..我不太信對金錢的uncertainty敏感度偏高的亞洲人, 真會買貴得要死的房子, 弄的以後有可能還不了錢.. 當然一定還是會有那種還不起mortgage 的人, 但是我覺得應該不會是那些貴的要死房子的買家..

0800EggPain

sunxu77 发表于 2013-4-21 22:06
奥克兰泡沫严重，快破了

破了人家也不会亏本卖啊

rooster

没有只涨不跌的,也没有只跌不涨的.所以走着瞧吧.最重要的是自己要有挣钱的手段和积累,

龙猫宝宝

银行存款利息低是刺激消费~ 贷款利息低是各大银行竞争？

matthewdiao

我是来学习的，看大家的留言后。。。。。俺凌乱了。。。。。。

pompey

yax 发表于 2013-4-22 09:10
经济较其他国家的大城市也不是太好！！！

我觉得蛮好的。也挺喜欢这个国家。

bungyjumping999

pwu024 发表于 2013-4-22 12:11
Y interest rate so low now???
Because Bank makes money from the interest.  More ppl borrow $$ from  ...

yes, true but......

if you calculate for 3 yrs ------> interest payment is $20k (assuming fixed for 3 yrs for interest payment only)
Capital gain is $100k, people still invest and sell in 3 yrs.

There is risk, calculated risk.

pwu024

Y interest rate so low now???
Because Bank makes money from the interest.  More ppl borrow $$ from them, more interest they get.
Have you ever done a calculation about the mortatage???
If you borrow $400,000 from bank and pay it off in 30 years, then you have to pay $550 every week.
Therefore the total you have to pay back to the bank is actually $550 x 52 weeks x 30 years = $858,000.
Therefore they make $458,000 from the interest.
Also, bear in mind, the interest is low now, but they can increase it back to 7~8% just like few years ago.

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-4-22 11:07
同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租 如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除 ...

所以很多时候。。。

大家都以为自己赚的时候 其实是亏的。。。

这也是为什么 很多人都说明明账目上算起来有盈利。。。

但是实际上自己的收入却不停的减少。。。

很多隐性或者自己没有想周全的费用 自己没有意识到而已。。。

而且现在房价这么疯狂。。。

是个有点存款能力的人也会想买房子的 变相就少了租赁的人了。。。

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 11:00
嗯嗯嗯。。。

现在看那么多拍卖。。。

同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租 如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除保险，地税，维护等费用基本就是只能刚刚维持甚至还要往里贴钱。一旦利率上涨那就贴的更多了，如果没有强有力的资金流 这时候就真危险了。

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-4-22 08:45
肯定有，这一大批估计就是那些拍卖时脑袋一热拍出超高价的首付又不够高 利息涨了后房租不能抵得上房贷的。 ...

嗯嗯嗯。。。

现在看那么多拍卖。。。

真心是觉得由于利率低所以买这么高价的房子 是很不靠谱的行为。。。

如果买价还行 利率降低 是可喜可贺。。。

但是如果买价超高 利率一旦提高一点点 那都是灾害啊。。。

所以我其实很不赞同某些投资人说 你最好那个放小小首付 然后不停的买房子的建议。。。

很容易就把自己绕进去了。。。

yax

pompey 发表于 2013-4-21 08:57
房价较其他国家大城市来说并不算特别高。

经济较其他国家的大城市也不是太好！！！

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 08:33
我也是这么想的。。。

肯定会有 究竟有无一大批就不得而知了。。。

肯定有，这一大批估计就是那些拍卖时脑袋一热拍出超高价的首付又不够高 利息涨了后房租不能抵得上房贷的。。。
不过话说自住房 啥时候都可以入手，越早越好，房价总体趋势是会涨，跌也就是跌那些被买高了撑不住放出来卖的。

蓝山小野猫商铺

Davidshi 发表于 2013-4-21 21:54
这就是房地产泡沫的风险，但提高利率的可能性有多高呢？见仁见智了。

肯定会提高的。。。

你说可能性是多少 可能性是100%。。。

但是你说什么时候提高。。。

这个就有待商榷了。。。

所以基本上贷款就贷30%左右。。。

以便提高利率会弄的资金周转有问题。。。

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-4-22 07:55
等待危机来收房...已现在这个涨的速度来看 未来几年肯定会有大批mortgage sale 其实最近房价有所趋于平缓 ...

我也是这么想的。。。

肯定会有 究竟有无一大批就不得而知了。。。

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-21 21:34
一旦提高利率。。。

有可能就出现次贷危机了。。。

等待危机来收房...已现在这个涨的速度来看 未来几年肯定会有大批mortgage sale 其实最近房价有所趋于平缓甚至略微回落

John.G

花天堂 发表于 2013-4-21 09:32
市長，還有市議員都要負責

打倒市长以及你们这些官老爷

花天堂

Davidshi 发表于 2013-4-21 21:47
你是工党的拥蹩吧！

其实工党最为人所诟病的是滥发福利，已拉取选票

沒，從來沒投票給工黨過。

花天堂

quad5 发表于 2013-4-21 22:10
哪一部分

重新規劃後可以興高密度住宅的區

sunxu77 发表于 2013-4-21 22:06
奥克兰泡沫严重，快破了

PM me if "bubble" is broken.

quad5

花天堂 发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

哪一部分

sunxu77

奥克兰泡沫严重，快破了

Davidshi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-21 21:34
一旦提高利率。。。

有可能就出现次贷危机了。。。

这就是房地产泡沫的风险，但提高利率的可能性有多高呢？见仁见智了。

Davidshi

花天堂 发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

你是工党的拥蹩吧！

其实工党最为人所诟病的是滥发福利，已拉取选票

蓝山小野猫商铺

一旦提高利率。。。

有可能就出现次贷危机了。。。

现在是个手头上有点闲钱的都买房。。。

银行只要你能给首付基本都批你。。。

很多人贷款都是用尽贷款额度。。。

哎。。。

房地产繁荣背后太多隐忧了。。。

NZyimin_new

房价高，再提高利息，更买不起房子了。

就是为了照顾没买房子的，利息才低呢！