昨夜挑灯醉谈奥克兰房市（更新）

明月照大江

昨夜三五老友相聚，酒后谈起奥克兰房市胡言乱语了几句，老友们都说有道理应该让更多人知道，红着脸写了，请尽情拍转。。。。都是酒话，逻辑比较混乱，请见谅！！！！！




首先，不管你是买首套房，投资房，请冷静看待市场，别把奥克兰的房子当成是红木家具，和田玉，猪肉石，古画古董等等物件一样的“被“炒，别拿奥克兰的房价和北上广，悉尼, 墨尔本, 香港等对比，最重要的一点别一味跟风充当炮灰。。。。。。。。

奥克兰房价为什么持续走高？如果市场是一锅开水，那么需求就是燃烧的柴，它是加温的主力军，看起来很稳定的结构，柴烧光之后水温会逐渐下降趋于平衡。但是，现在政府，银行，房地产企业等变成了各式各样的鼓风机，酒精，甚至Gas, 把锅里的水瞬间煮沸甚至溢出破坏了整体的稳定性, 鼓风机，酒精，Gas挥一挥衣袖, 飘然离去, 剩下的只是乌黑的湿柴......






其实即使市场崩盘房价也只是短时间之内下挫, 不会有什么深远的影响, 长线还是上涨, 十年依然翻倍, 谁让咱生活在地球最南端的与世无争的和平小岛呢? 有人总拿新西兰的经济说事儿, 经济是不好, 好的时候也那么回事儿, 能好到哪儿去？有些地区人口素质低下我承认，部分太平洋岛国新移民，部分毛利流氓，成不了什么大事，顶多偷车抢劫，比起纽约布鲁克林, 伦敦南五区那可真是小巫见大巫，更别提咱伟大祖国的地方黑红两势力了。。。
新西兰的特点就是稳定，缺点也是稳定，北京的那种房价飙升，想都别想。。。


在这里投资房产是小玩怡情，大玩伤身。。。


怎么就怡情了？贷款比例低，现金流正，不怕崩盘不怕调整不怕短时间断租，如果是租客很多的区域就更舒心了，每天吃喝玩乐就行。。。。


怎么就伤身了？全额贷款，房子好几套，现金流刚刚好，怕崩盘，怕调整，巨怕断租，如果是不好找租客就更苦逼了，天天守着trademe.......


咱就曾经是伤身的一族，趁着这段时间的热度全抛了，提前享受人生去也。。。。。


在这里表示一下特别佩服把一堆投资房管理的井井有条的大神，兄弟在此拜了！






最后来点实在的吧，在现在这个房市火热的时期如何买房?


还是用上面的比喻, 如何才能做一条藏在最底下的柴, 而避免市场崩盘的时候被弄得一身湿呢???


选房子尽量不要跟风，尽量不要退而求其次（同大区的其他小区），寻找潜力区域，细节决定成败，信息一定要了解到街区，每条街的情况都不一样。不要随便提高自己的预算，在自己预算之内买到能达到75分以上满意度的房子是一个艰巨的任务，必须要完成！


计算好自己的贷款承受能力，不要超出自己能力范围太多，永远不要想着租出去1，2间房间之后我就负担得了贷款，你不知道会发生什么，有时候出租单间所丧失的生活质量不是你能想象与接受的，不要让大家在房价调整期，银行利息上调后都等着你的Mortgage Sale。


最后总结下，


想买房想投资，不去个十几二十次拍卖会怎么行！


想买房想投资，递offer前不蹲点一周怎么行！



想买房想投资，不看过n套open home怎么行！


想买房想投资，不认识几个Broker和银行经理怎么行！


想买房想投资， 不结交几个房产中介怎么行！


想买房想投资，没个知心的好律师怎么行！


想买房想投资，不仔细看本贴一定行！！！！







以上都是胡言乱语而已，发发牢骚，不喜误喷。。。。







———————————————————————————————————————————————
                                                           更新！
———————————————————————————————————————————————
谢谢这么多人陪我一起瞎起哄！！没想到大家为了看裸奔都这么积极。。

关于写的东西，都说了是酒后乱性扯出来的。。。。

现在清醒了仔细想想确实是啥都没说，挺空洞的。。。可能拿来做国企报告挺好吧。。。

其实我特别不想长篇大论或者摆出很多专业知识，前五百年后五百年的这么分析市场，那不是老百姓能吃得透的。关于市场的把握就再给大家讲个真实的故事吧。。。

记得在国内炒股票时认识一个大姐，她很少来，但是炒股赚了很多，我们关系特别好，在我临出国之前她告诉我了她的秘密，她看股票只看基本面，散户大厅一个人都没有的季节她大批买进，人头攒动的时候抛售，她面对的就只有赚多赚少的问题了。。。


仔细想想，平凡之中有点道理哦？？？


行了，说说主题，裸奔骚年准备一旦事发潜逃国内！我在此鄙视一下，你的潜逃违背了人民的意愿是对民族的背叛！！！！千千万万skykiwi网友是不会放过你的！！！！！！！有我在你的潜逃也不会成功的！！！！

crescentshan

看了楼主的帖子,不由得精神为之一振,自觉七经八脉为之一畅,七窍倒也开了六巧半,自古英雄出少年,楼主年纪轻轻,就有经天纬地之才,定国安邦之智,古人云,卧龙凤雏得一而安天下,而今,天佑我大中华,沧海桑田5000年,中华神州平地一声雷,飞沙走石,大舞迷天,朦胧中,只见顶天立地一金甲天神立于天地间,这人英雄手持双斧,二目如电,一斧下去,混沌初开,二斧下去,女娲造人,三斧下去,小生倾倒.得此大英雄,实耐之幸也,民之福也,怎不叫人喜极而泣.......古人有少年楼主说为证,少年之楼主如红日初升，其道大光；河出伏流，一泻汪洋；潜龙腾渊，鳞爪飞扬；乳虎啸谷，百兽震惶；鹰隼试翼，风尘吸张；奇花初胎，皇皇；干将发硎，有作其芒；天戴其苍，地履其黄；纵有千古，横有八荒；小生对楼主之仰慕如滔滔江水连绵不绝,海枯石烂,天崩地裂,永不变心.
看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平静。正如老子所云：大音希声，大象无形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。面对楼主的帖子，我震惊得几乎不能动弹了，楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次地翻开楼主的帖子，每看一次，赞赏之情就激长数分，我总在想，是否有神灵活在它灵秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有余音绕梁、三日不绝的感受。楼主，你写得实在是太好了。我惟一能做的，就只有把这个帖子顶上去这件事了。
楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅，修辞得体，深得魏晋诸朝遗风，更将唐风宋骨发扬得入木三分，能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。看完楼主的这个帖子之后，我竟产生出一种无以名之的悲痛感——啊，这么好的帖子，如果将来我再也看不到了，那我该怎么办？那我该怎么办？直到我毫不犹豫地把楼主的这个帖子收藏了，我内心的那种激动才逐渐平静下来。可是我立刻想到，这么好的帖子，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，牺牲小我，奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止！
在遇到你之前，我对人世间是否有真正的圣人是怀疑的；而现在，我终于相信了！我曾经忘情于两汉的歌赋，我曾经惊讶于李杜的诗才，我曾经流连于宋元的词曲。但现在，我才知道这些有多么浅薄！

空调

hanharry 发表于 2013-4-17 14:55
继续说 很好

有道理，是真心话，经验之谈，太保贵了

hanharry

继续说 很好

秘妖妖

还木有到裸奔页咩？？？？

YellowGuy

我真想不明白，人的脑瓜怎么就不懂不开窍·····
您腰是四五十岁的人，有点闲钱，不想有风险，随着货币的通货膨胀，您的房价肯定涨。这谁都懂。
但如果您只是一个二三十岁的小伙，就不要提投资房产的事，多存点钱，看准机会去投资干自己的生意。
生意的发展跟起房产的升值空间比起来，生意的利润完败房产的投资周期价值。
真心地觉得SKYkiwi 的人们逐渐被房产投资价值的局限性给蒙蔽。
有房的拼命鼓吹，没房的拼命骂街。
客观地看待每一件事物是每个成熟的成人应该做的事，而不是在网上传播自己不具有全面性的观点。
说出自己的观点是你所拥有的人权，但也请每个人对自己所说的话所产生的影响负责。
这也是每个国家对其公民所要求遵守的道德规范。

samchen

这个社会啊，什么都可以赌，
你来个裸奔，这下可好，热闹啦，
我都来帮你添砖加瓦~~~~~~~~~~~~~~~~~

gracenz

Is there more information? hope somebody can have some fun

rui888888

求裸奔的时间和地点，谢了

好旺久居2009

米虫宝宝 发表于 2013-4-9 12:55
板凳，板凳！--------一眨眼没了

谁家这么可爱超萌的妞

紫鹤

DDDDDDDDDDDDD

lovefishfish

顶一个！：）

fszt

ddddddddddd

mimi1948

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

critme

为了看楼主裸奔，添砖加瓦

lilylily0728

另外lz的头像和签名感觉不错，谢谢辛苦写那么多

lilylily0728

为裸奔助一臂之力

qitoday

说的不错 顶下

egoto

再填一砖，离着目标，就差13个砖头了，不知有人能兑现吗？

joymouse1

求裸奔的时间和地点，谢了

单纯的我

写的真好，实在，顶到第五页！

G

等着看裸奔

西大街

还没翻页，后面的朋友继续加油哈

西大街

可以很不厚道的说，是来看裸奔的么

翻！

dd9096

我和老公决定跋山涉水从东区去看你朋友的裸奔。我们都期望你朋友是MM哟！

epmen

裸奔？时间？地点？

长杨堂

明月照大江 发表于 2013-4-12 09:15
嗯，是的

我不想咱同跑总是做接力赛最后一棒。。。。

看到大家都在起哄，要看裸奔，我也不能另类啊！尽管没时间看，但也要起哄：
看裸奔，看裸奔！

可爱的小猪猪

想看裸奔。。。。。。。。。。。

Spring.Miao

明月照大江 发表于 2013-4-12 09:12
讲解“房事“？？   这个我还是算了。。。。小心扫黄办。。。。。。

没人骗得了你的！呵呵！

靠..  我晕  打错字..

其实我昨晚也喝了些..

nanaBB

楼主的头像跟楼主的文风，翩翩公子。