加建，已拿到政府许可，想听听大家的建议。

zjren1997

地址在BLOCKHOUSE BAY、 NEW LYNN和 AVONDALE中间地带
土地面积612平方
现在房屋面积110平方
设计师设计的加建面积81平方，三个卧室两个卫浴。很紧凑的三居室
市政府已经批准
下一步可以随时动工加建。

现在的困惑是：
1，值得不值得加建。如果加建，恐怕要花12万左右，值得吗？
2，如果加建，以何种方式加建，大包？MASTER BUILDER？还是小包？
3，加建的主意事项有哪些？

一家之言

值得！请问加建报批复杂吗？政府要收多少税费？

love_3_month

来个总结帖吧。

lantianbaiyun

可以pm我，设计师的电话吗？谢谢

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-10-5 08:05
框架师是干什么的？莫非是做truss layout design 的？这个一般就一百多块钱两三天就搞好了，不应该耽误多少 ...

我估计楼上说的框架师，指的是SED，不是TRUSS设计。

zjren1997

colaa 发表于 2013-10-4 22:30
恭喜楼主，顺便问下设计师花了多久设计啊？
为什么我的设计师都1个月了，才说刚送去框架师？哪里，还没有到 ...

我从联系设计师到图纸出来，用了3个多月时间。一般流程是签订合同，设计师现场测量，设计草图，房主反馈意见，设计师修改，房主再提意见，设计师再修改，若干回合之后，直到房主满意，提交报批。你现在才一个月，还早呢。

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-10-4 19:35
恭喜！比原计划的完工时间长了一个多月，对于新手也算正常。预算完成情况如何？有哪些感想？或者有哪些合 ...

还没有彻底完工，所以也没有仔细计算总花费，等完工后再计算吧。
比预算多了很多，具体数字还要等彻底完工后才知道。
感想就一个字：累。

zynzakl

框架师是干什么的？莫非是做truss layout design 的？这个一般就一百多块钱两三天就搞好了，不应该耽误多少时间。一句话，现在市场需求远远高于供给，导致相关供应商和各个工种都非常紧俏，从而大大提高了建房成本，延长了建筑工期。要等待市场重新调节到一个平衡状态的话，我看至少还要一年以上。

colaa

恭喜楼主，顺便问下设计师花了多久设计啊？
为什么我的设计师都1个月了，才说刚送去框架师？哪里，还没有到工程师。。
我对他都没有要求，只要是房子就好了，还这么慢。。。

可爱的小猪猪

zynzakl 发表于 2013-10-4 19:40
没看明白你的问题。为什么你认为楼主12万的预算不包那些？我那句话只是说明builder（此处指木工而不是承建 ...

噢，这样。。。。。。我都想关注一下，我都想建个60平方的小房。、

zynzakl

可爱的小猪猪 发表于 2013-10-4 17:53
啊。这样的？？？？？那意思就是说，12万不包这些东西辣？

没看明白你的问题。为什么你认为楼主12万的预算不包那些？我那句话只是说明builder（此处指木工而不是承建商）的工作范围。

zynzakl

zjren1997 发表于 2013-10-4 16:48
现在基本完工了，室内就差把马桶和洗手台装上，铺地毯，也就是2天的工作量。重点是室外，需要清理建筑垃圾 ...

恭喜！比原计划的完工时间长了一个多月，对于新手也算正常。预算完成情况如何？有哪些感想？或者有哪些合作的师傅可以推荐？
欢迎多谈你的亲身体会。

可爱的小猪猪

zynzakl 发表于 2013-3-30 13:58
builder只管框架，最多加上内门和门锁、地脚线，如果你的外墙是weather board的话builder可以做，要另算工钱 ...

啊。这样的？？？？？那意思就是说，12万不包这些东西辣？

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-6-14 17:02
两个多月还没做好地基？老乡，这也太慢了吧。这速度年底前能完工吗？

现在基本完工了，室内就差把马桶和洗手台装上，铺地毯，也就是2天的工作量。重点是室外，需要清理建筑垃圾，铺石子或者水泥步道，整理花园，另外还想建DECK，不过这些都是以后的事情。下个星期Final Check。

zjren1997

QITENG 发表于 2013-7-23 10:30
报批费用3400是申请之前交的吗？如果是之前交的钱，如果申请被拒，钱就不退了吗？

被拒的话退钱与否我也不知道。

zjren1997

QITENG 发表于 2013-7-25 14:38
building consent是一开始就自己填写，还是测量师勘探土地之后，测量师或建筑师帮助填写，因为里面有些内容 ...

我英语不行，除了签名，自己一个字都没有填，都是请人完成的。

kefu

请问可以推荐设计师吗？谢谢

denema

可以pm设计师吗？谢谢

QITENG

building consent是一开始就自己填写，还是测量师勘探土地之后，测量师或建筑师帮助填写，因为里面有些内容不是很好填。换句话说就是申请之前找建筑商还是找了建筑商之后再申请报批。

QITENG

zjren1997 发表于 2013-3-30 13:25
设计费用2800，报批3400多，地形测量和下水道测量1500多，一共花了差不多8000刀。

报批费用3400是申请之前交的吗？如果是之前交的钱，如果申请被拒，钱就不退了吗？

行者无缰99

无情无泪 发表于 2013-7-22 15:55
http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan/FlexViewer/index.html 右上角输入地址

灰常感谢!!!1!

无情无泪

行者无缰99 发表于 2013-7-22 15:50
打开了网页，只是不知道在哪具项下查，谢谢指引下。

http://acmaps.aucklandcouncil.go ... exViewer/index.html 右上角输入地址

行者无缰99

zhang2671 发表于 2013-3-30 16:07
你直接到网上查可以看到你家在那个ZONE,我只知道MIX HOUSE ZONE 300平米就可以单独建房

打开了网页，只是不知道在哪具项下查，谢谢指引下。

陌生的香港人

連加建心裡都十五十六  那分割那麼複雜樓主還是不要想了

BMW007

麻烦pm一下设计师的联系电话 谢谢

天堂来的小孩子

可以PM我一下设计师的联系方式吗？是每个画图纸都是2800，还是大小的不同设计费用也不一样?谢谢

马甲的外套

雨季建房啊，连我这个门外汉都知道不是时候…

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-6-14 17:41
我看有难度，你现在开始做subfloor，然后框架、脚手架、屋顶、门窗、水电、外墙，八月一号能上内墙板的可能 ...

多谢回复。
只能尽量往前赶了。

无情无泪

加建好啊，提高房产价值啊

zynzakl

我看有难度，你现在开始做subfloor，然后框架、脚手架、屋顶、门窗、水电、外墙，八月一号能上内墙板的可能性基本不存在，然后内装在一个月内完成也是个高难度的要求。这个季节，我的看法，9月底能final就算很顺利了。
顺便问一句，你找的builder多少钱一平米啊？感觉行情在涨啊。