建房成本计算

bendou

买了块地，想盖个房子，但不知道建房的成本是怎么算出来的，请高人指路！

yoyoko

找承包商怎么知道他不是在坑你啊。

有靠谱的推荐么

lzc1989

zynzakl 发表于 2013-2-22 10:30
不看图纸就说成本的基本都是在忽悠。同样的面积、材料、装修，不同的地基造价差五六万都很正常，甚至就是距 ...

几百刀的地质测量工具，自己挖洞，测试应力 就知道了

humanbe

Lethe 发表于 2015-9-1 13:50
你说Pinehill正在建的那片光是地均价都1M了，全新房带地只要1M出？那是买地送房吗？你在卖吗？求联系方式 ...

如果你找2009的帖子，那么北岸过1m的房子都不多，房子这几年涨了多少，大家都知道的，翻这陈芝麻烂谷子的帖子，有意义吗？

Lethe

humanbe 发表于 2013-2-23 20:37
如果不是自住的，完全没必要听论坛里的人忽悠，抗人的太多，自己去工地问问，PINHILL那里还没完工呢，900 ...

你说Pinehill正在建的那片光是地均价都1M了，全新房带地只要1M出？那是买地送房吗？你在卖吗？求联系方式啊

chenfang7099

沈阳银 发表于 2013-2-22 15:21
图纸都不看瞎扯什么啊，楼主图纸画好后拿来我帮你算一下，然后你照着订料付人工就好了 ...

您好，你在建房方面有经验么，求教，Q 583827381

zynzakl

观。火 发表于 2014-7-22 17:05
请教今年成本涨了多少比例呢？

涨了多少？
building consent申请费从2850涨到3750，resource consent申请费从1500涨到2500；watercare的contribution fee从8500涨到11000；木工工钱从65涨到75，油漆 瓷砖等各个工种都在涨价，砌砖和脚手架尤其凶猛。
现在平地简配的房子1300一平都未必打的住了，房价能不涨吗？

观。火

zynzakl 发表于 2013-2-25 11:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

请教今年成本涨了多少比例呢？

观。火

CONQS 发表于 2013-2-21 21:08
普通房屋请承包商大概是一平米1500另加康嫂和设计费。华人承包商有的便宜些，1300一平。

今年是不是涨了很多？ 要多少钱一平方？

Hachi

humanbe 发表于 2013-2-23 22:31
上面看帖子的人都不看仔细只看数字啊，LZ问的是盖房子成本，如果交给SITE MANAGER的话 1100-1300下来，自己 ...

可以自己管理的么？不需要专业的知识啥的？

d17

zynzakl 发表于 2013-4-26 22:11
卧室数量多是给预备分租的人的，自住房一般四个卧室足够了。我下个月开工的一栋房子，277平米，四间卧室，四 ...

各位专业人士在这里吵翻天，最后的赚大钱的赢家其实是卖房中介，劝大家还是早点洗洗睡吧。

adsl2

momocat 发表于 2013-2-23 20:21
很少有卖家提供 geo technical report. 可以自己去做，容易的一两千，复杂的一万左右。看他们做多少功了。 ...

要是只加建一个40多平的小房子也要geo report吗？请教geo report是地质工程师作的吗？那地基是设计师设计吗？

adsl2

yushanlaoyao 发表于 2013-2-23 22:06
1200到1400一平方米 都是合理的。取决于你的土基的难易 内部的装修。设计费 结构设计 council申请费 还有一 ...

请问15000-20000的先期费用大约是多少平的费用呢？是自己有地的费用还是包括买地的律师费在内？

adsl2

wuqq 发表于 2013-3-29 20:54
我家建sleepout ,88cm2要$137520(不包council building consent),是贵还是不贵.?

请问您88平先期的设计与council的费用总共花费多少？

adsl2

zynzakl 发表于 2013-2-25 11:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

请问Geotechnical engineer是地质工程师吗？是设计地基和出Geo report的吗？

zynzakl

adsl2 发表于 2014-4-6 22:13
请问水的开通费是什么意思？需要1万多？

http://www.watercare.co.nz/SiteC ... andWW%20Charges.pdf

大头是IGC-------Infrastructure Growth Charges

adsl2

qazxsw123 发表于 2014-3-21 22:23
水的开通费又涨了，刚交的10470

请问水的开通费是什么意思？需要1万多？

妞妞2006

kangrunzzz 发表于 2013-2-25 16:11
因为我是外行，见笑了。我家地平，去年加建和改建建筑公司11.6万包括旧房28平米单车库改造主卫套，新房和 ...

可以告诉问你找的是那家建筑公司，电话有吗？我想加建一个独立小房子。

klwss

沈阳银 发表于 2013-2-22 16:33
照着图纸算被，先估出土量和地基钱，你大包还是要自己出料，就算大包也要大概知道一下，不用看placemaker ...

那哪种公司報得准？

Coldwarkid

talkaboutvision 发表于 2013-4-26 10:36
认真学习中~~~~

看来新手还是找靠铺的公司/site manager?

strongly recommended!!

qazxsw123

水的开通费又涨了，刚交的10470

gary001

humanbe 发表于 2013-2-23 21:58
请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头 ...

哪有那么便宜啊，前一段想加建一个30平的办公室，连在旧房子上，也就两面墙几个门窗也不用水电给我报价两千一平米，按你说的这是不是更黑啊，幸亏没做

adsl2

千语千寻 发表于 2013-2-22 20:52
这个..材料上其实差不太多.用太差材料也过不去CCC.但是地基的钱可就差的多.1.2万的有.12十万的也大把.关键看 ...

240平的居住面积，35万，不到1500刀一平，也算在平均价之内啊，设计费一平能有多少？

adsl2

粉红魅力 发表于 2013-3-29 22:46
听说Pinehill那边之前是个垃圾场，说开工的时候挖好深里面都还是垃圾，还有。。。恶心的XXX。。。然后打桩啊 ...

xxx代表什么啊？

VIKON

很热闹，我觉得LZ要保持客观冷静。成本核算，一要看图，二要看材料，只有专业人士才能把成本捉准。无论是900一平米，还是1600，都只是参考数值，不代表那就是事实。我们建筑商一定要知道客户设计怎么样的房子和里面具体的材料要求才能给出定价合同给客户。可以想象的，如果房子有大片落地玻璃门窗和玻璃阳台，厨房要用名牌的，那成本肯定不一样。即使是普通设计的房子，铺地毯跟地板的，灯数量多少，门窗要求不一样，价格也是不一样。不是随便说说，那样可以不负责任。我们可以提供免费专业咨询，有兴趣可以联系我，谢谢！

yunzang

果断收藏。

屠夫

zynzakl 发表于 2013-4-26 09:45
建筑费用：从excavation、foundation、framing、roofing、cladding到水电煤气、内装修、花园、fencing、d ...

唉，亏了。花钱买经验，谢谢指点。

zynzakl

卧室数量多是给预备分租的人的，自住房一般四个卧室足够了。我下个月开工的一栋房子，277平米，四间卧室，四套半卫浴，四个厅。经济能力够的情况下，谁也不想开家庭旅馆。自己住搞那么多卧室干嘛？多几个书房、游戏房、影视厅、台球或乒乓房多好。

狂风暴雨

最大的成本差异其实是你那块地是买贵还是买便宜了。