这个房子是不是铁定卖给我了？

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刚开始联系Agent，Agent不怎么搭理我，一个Email可能要3-5天之后才回复，后来知道Agent手里有一个Offer了。

突然的某一天，Agent开始联系我，短信、Email基本都是在几分钟十几分钟内即时回复。

见面才知道，因为检测到屋角渗水，第一个买主撤了。

然后我就才出了Offer.

我设置了贷款条件。Agent问我看不看LIM，我不确定，Agent就把LIM当成另一个条件也写进了Offer,从这一点上觉得Agent还算负责任。

然后就没信了。过了几天我熬不住就问Agent，接下来怎么做？


Agent说我在等你办理贷款啊。

我靠！我说贷款早就下来了。

Agent又问，那你看了LIM了吗？我说我放弃了。

Agent说那就成为无条件了？我说是的。
Agent说那就让你的律师通知我吧。

我让律师Email通知了Agent.

过了2天，我看见门口的牌子上贴了SOLD.

那这个房子是不是铁定卖给了我？还会节外生枝吗？

GoToNorthAKL

zkai8 发表于 2013-2-27 22:43
你太大意了。房子漏水是大问题。以后你要用很多钱来处理的，你已经知道漏水，怎莫还要冒进

我就是觉得渗水的原因即使是外行也一眼就看明白了，就是外面土堆高，存了水，时间长就渗水了。只要把外面的土堆铲平，就没这回事了。

GoToNorthAKL

小镇上另外一家华人商户，几年前刚来时也是租不到合适的房子，每天往返接近200公里，因为他家在南区，跑了半年多，撞了一次车，差点出大事，于是下决心在小镇买了房子。

GoToNorthAKL

goodhouse 发表于 2013-2-24 11:11
LZ放心了，这个房子铁定是你的了，除非原屋主改变主意那要罚很多违约金的，这种情况发生率是很低很低的

那就好。

我原来在这里租房子，合约将满，房东问我是否续租，我已经说不续租了，房东就转租给了别人。如果买不成，接下来我的住房是个很大问题。

因为这里是小镇，房屋出租数量本来就很小，加上一些海景豪宅的租金贵的离谱，选择实在很小，这也是我的担心之一。

GoToNorthAKL

goodhouse 发表于 2013-2-24 10:57
离开奥克兰，房价就一落千丈了，低于CV价是很正常的事，还是恭喜一下LZ，只要买到自己称心满意的房子都是高 ...

谢谢。只对价格满意。房子的其他状况就那么回事了。

goodhouse

newmjlp 发表于 2013-2-24 10:59
希望lz已经将房子铁定下来了。。。

LZ放心了，这个房子铁定是你的了，除非原屋主改变主意那要罚很多违约金的，这种情况发生率是很低很低的

goodhouse

离开奥克兰，房价就一落千丈了，低于CV价是很正常的事，还是恭喜一下LZ，只要买到自己称心满意的房子都是高兴的事

newmjlp

希望lz已经将房子铁定下来了。。。

舒拉

呵呵，看来要恭喜楼主了。要知道这年头要在房地产上拣个便宜不容易啊。不仅需要好的机遇还要好的运气。

GoToNorthAKL

呵呵。

房主是一个单身洋老太太，其实岁数也不算大，目测50多岁。

和一条狗、一只猫生活。

小镇上，谁是买家谁是卖家都知道。

John.G

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-23 22:57
27.5万

不是吧。。。这个年头房子还能低于CV价卖出去啊。。。

GoToNorthAKL

John.G 发表于 2013-2-23 21:33
看过房子CV价吗？

27.5万



。

John.G

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-23 22:00
谢谢各位。

未必占到便宜，我估计至少不会亏。

看过房子CV价吗？

GoToNorthAKL

谢谢各位。

未必占到便宜，我估计至少不会亏。

crossing lease的地，fee simple,地总面积1000零点。

不是奥克兰，但属于大奥克兰，Rodney district,距离Albany 50公里整，海边小镇。

这里房价不低，是因为有海景。我来这个小镇做生意2年，即使没有海景的分割地，也没见过有25万以下的，我的出价略低于这个价。

momocat

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-20 21:39
我之所以对是否已经成交这么关注，放弃房屋检测，就是和价格有关。我的判断，卖家的标价最多就是这块地的 ...

也就是说你觉得你拣到便宜了？就算这房子倒了 光这块地你都值了 是这意思吧？呵呵 那真是恭喜了 我这么些年都没赚到什么钱可能就是因为我总不相信天上掉馅饼一说。。。。。。

苍龙

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-20 17:32
不知道有没有ccc啊。

NewLynnHse

LZ我真的很好奇你买了哪套房子，可以PM我吗？还有价钱

GoToNorthAKL

叶落水无痕 发表于 2013-2-20 19:38
这房子买的。。。。卖家乐死了 你上来就给了一个他能接受的价格 连中介也开心啊 不用两边跑议价了。

我之所以对是否已经成交这么关注，放弃房屋检测，就是和价格有关。我的判断，卖家的标价最多就是这块地的价格。

叶落水无痕

这房子买的。。。。卖家乐死了 你上来就给了一个他能接受的价格 连中介也开心啊 不用两边跑议价了。

美好的未来

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songinator 发表于 2013-2-20 15:38
同意阿  请问LZ哪年的ccc

不知道有没有ccc啊。

songinator

siogine 发表于 2013-2-19 14:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

同意阿  请问LZ哪年的ccc

songinator

idiot u should do the building report and put that in the Sales and purchase agreement as one of the conditions

u r ripped off

米虫宝宝

sally2012 发表于 2013-2-20 15:33
你是拉拉妈吗，推荐个好的律师给我呗  还有你是住在北岸吗

你是哪个宝妈呀？ 我用的律师在newmarket

Fang40

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 21:15
那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

还有就是除非全部现金，𣎴然放贷的银行一定看要这个合同的。

Fang40

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 21:15
那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

如果你说的是事实没有遗漏的话。中介、律师都不站在你立场保障你的权益。中介成交不告诉你（他已损害买方利益，可以投诉他，任何他知道但对买方隐瞒的），律师忠告是订金𣎴成交拿回来(我怀疑他的专业了，从没有律师建议成交前给定金，）文件来来去去也一月半月。谁叫你要订金？交给谁了？
如果一切手续正当的话，那么是你误会了他们的意思了，中介已通知你，律师检查条件如果有问题令到不成交。但不管那种原因。订金应该是成交后给的

Fang40

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 18:41
问过律师。律师说无论是否成交，只要出offer就要交deposit，不成交可以退回.

我想你的律师有问题了如果这样说。还有尽管你签名但你保留原件，你看看是否这样写，只有接受Offer后才交订金。这个是Leaders的

DEPOSIT of 10% of purchase price shall be paid immediately upon acceptance of this offer to Leaders Real Estate (refer clause 3.0)