请问上班族关于Manukau的District Plan

ss_apple

为什么很大一部分里面都没有那个zoning的数字呢？ 打电话问了council说是residential 1，那是什么意思有人知道不？ 谢谢!

ss_apple

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 12:59
首先 中區已經是built up area 地當然少
其次 中區的住宅5區密度要求為500平方米一住宅單位 即你的地要 ...

懂得怎么这么多！

陌生的香港人

kangrunzzz 发表于 2013-2-14 12:52
请问专家，传闻中区地越来越少，康嫂明年准备放宽ZONE 5区（800M2以上）为可分割地。有这可能吗？谢谢。

首先 中區已經是built up area 地當然少
其次 中區的住宅5區密度要求為500平方米一住宅單位 即你的地要有1000平方米才能建第二個或分割 不是800
其他的 等三月中Unitary Plan (大奧克蘭原來7份District Plans 將合體變成一份Unitary Plan)公佈吧

kangrunzzz

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 12:08
如果密度和水管安排可以 分割本身很少要求鄰居簽名（由cross lease 變free hold 除外) 到真正要建房子了  ...

请问专家，传闻中区地越来越少，康嫂明年准备放宽ZONE 5区（800M2以上）为可分割地。有这可能吗？谢谢。

陌生的香港人

Grassheaven 发表于 2013-2-14 12:20
我爸以前，95年的時候在manurewa 住宅區中心有片4000的地，但是那時不清楚情況，結果因為stormwater的關係 ...

See, this is a good example where Council asked for a costly capital works to be done to meet their requirements before they could support it and your dad decided to withdraw the application later so Council did not really 'decline' your application .... - it happens all the times.

NewLynnHse

Grassheaven 发表于 2013-2-14 11:20
我爸以前，95年的時候在manurewa 住宅區中心有片4000的地，但是那時不清楚情況，結果因為stormwater的關係 ...

嗯。。。看来真的要注意点，谢谢发发

Grassheaven

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 12:01
真的啊？我就一直以为买大地准备以后分割，没搞清楚状况的好像风险也挺大

我爸以前，95年的時候在manurewa 住宅區中心有片4000的地，但是那時不清楚情況，結果因為stormwater的關係當時要投資20多萬。就沒有分割

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 11:15
I dont think Council will easily decline an application, as stated, Council normally would give  ...

学习了。。。谢谢

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 12:01
真的啊？我就一直以为买大地准备以后分割，没搞清楚状况的好像风险也挺大

I dont think Council will easily decline an application, as stated, Council normally would give a lot of opportunities to the applicant to fix the problems (assuming the proposal complies with the basic requirements such as desnity/drainage, etc of course) rather than declining an applicaiton straight away - as Council must give good reasons for its decision under the law and the applicant can appeal to the Environment Court for Council's decision if he/she is not happy - it is therefore my understanding that Council uses this power and follow the procedure very carefully to avoid legal actions.

陌生的香港人

花天堂 发表于 2013-2-14 11:45
有些地區的規定不一樣，分割的計劃可能要隔壁簽名，如果鄰居不同意，也是白搭。。。

如果密度和水管安排可以 分割本身很少要求鄰居簽名（由cross lease 變free hold 除外) 到真正要建房子了 才發現地太少太斜以致設計很容易違反太陽缐建築覆蓋率又或護土牆太近邊界這些事情要鄰居同意者居多

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 11:57
我很好奇是不是有不少申请分割因为各种理由被拒的例子

理論和法律上可以 但更多時是council更傾向不斷要求申請人提供更多資料 或要求修改圖則 這都會耗申請人不少時間和金錢 又或最後因為申請on hold太久而申請人撤回申請

ss_apple

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 11:48
Consent 都沒批 什麼潛力都是屁話 面積只是最大部分考慮因素 樓主還要注意水管呀坡道呀等等看看這塊地是不是 ...

是啊， 关键是我们也不懂， 本来也是要做投资， 如果有潜力是最好， 但是有没有都不可能任他漫天要价

NewLynnHse

Grassheaven 发表于 2013-2-14 10:59
被拒絕的應該多過批准的

真的啊？我就一直以为买大地准备以后分割，没搞清楚状况的好像风险也挺大

ss_apple

花天堂 发表于 2013-2-14 11:45
有些地區的規定不一樣，分割的計劃可能要隔壁簽名，如果鄰居不同意，也是白搭。。。

是啊， 而且他还有个shared driveway， 估计要邻居同意才行

Grassheaven

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 11:57
我很好奇是不是有不少申请分割因为各种理由被拒的例子

被拒絕的應該多過批准的

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 10:48
Consent 都沒批 什麼潛力都是屁話 面積只是最大部分考慮因素 樓主還要注意水管呀坡道呀等等看看這塊地是不是 ...

我很好奇是不是有不少申请分割因为各种理由被拒的例子

陌生的香港人

Consent 都沒批 什麼潛力都是屁話 面積只是最大部分考慮因素 樓主還要注意水管呀坡道呀等等看看這塊地是不是真的那麼容易分割

花天堂

ss_apple 发表于 2013-2-14 11:44
有道理，他主要就是用那个图纸来说明他的房多有潜力。我就是想知道那个图纸的说服力有多大， 是不是蒙人的 ...

有些地區的規定不一樣，分割的計劃可能要隔壁簽名，如果鄰居不同意，也是白搭。。。

ss_apple

花天堂 发表于 2013-2-14 11:39
他找人畫好的，自己考慮看看吧，看是你自己找人畫還是拿他的。

如果只有你一個買家，看你談判手段。。 ...

有道理，他主要就是用那个图纸来说明他的房多有潜力。我就是想知道那个图纸的说服力有多大， 是不是蒙人的

花天堂

ss_apple 发表于 2013-2-14 11:37
还没有consent， 只是个图纸而已

他找人畫好的，自己考慮看看吧，看是你自己找人畫還是拿他的。

如果只有你一個買家，看你談判手段。。。要是會談判，免費了那圖，因為他房子都賣你了要那圖做啥？擦屁股都嫌硬。。。

所以這圖紙可能只是一個談價的籌碼

ss_apple

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 11:32
Check Rule 13.11.1.3 (Intensity Conditions) (page 29/84) of the following link to the Manukau Distri ...

信息太好了! 多谢牛人!

ss_apple

花天堂 发表于 2013-2-14 11:32
什麼意思？市府給看什麼？
如果他的計劃是已經拿到resource consent那當然貴了啊！！！

还没有consent， 只是个图纸而已

陌生的香港人

Check Rule 13.11.1.3 (Intensity Conditions) (page 29/84) of the following link to the Manukau District Plan, look at the 'Density' section you will find the density requirement for Main Residential 1 being:

"Household units not exceeding a density of one per 400m2 net site area, and for sites 1000m2 net site area or greater not exceeding a density of one household unit per 300m2 of net site area"

So, apparently your property needs at least 800sqm (excluding driveway) in area before you can think of doing subdivision if the property you want is not too big (less than 1000m2 net site area)  ....

http://www.aucklandcity.govt.nz/council/documents/districtplanmanukau/text/chap13residential.pdf


Suggest you to visit the Manukau Service Centre asking for a duty planner/development engineer (there are many Chinese town planners over there as far as I know) for a free consultation.

花天堂

ss_apple 发表于 2013-2-14 11:29
我也是这么想的哈，看了一个房子，房主做了一个分割计划，因为这个计划就要多不少钱，我就是想先看看那个 ...

什麼意思？市府給看什麼？
如果他的計劃是已經拿到resource consent那當然貴了啊！！！

ss_apple

花天堂 发表于 2013-2-14 11:27
分割不是那麼容易哦。。。有些情況還要左鄰右舍簽名啥的

我也是这么想的哈，看了一个房子，房主做了一个分割计划，因为这个计划就要多不少钱，我就是想先看看那个计划靠谱不，康嫂能给看不？

花天堂

ss_apple 发表于 2013-2-14 11:25
急性子， 真是没有时间去啊， 打电话说不知道要去问Payments

分割不是那麼容易哦。。。有些情況還要左鄰右舍簽名啥的

ss_apple

花天堂 发表于 2013-2-14 11:21
這個問題應該問市府比較好，論壇上得到的資訊肯定沒有市府承辦人員說的準確啦。。。。

急性子， 真是没有时间去啊， 打电话说不知道要去问Payments

winny

{:8_385:}

花天堂

ss_apple 发表于 2013-2-14 11:15
刚给你留言了! 多谢光顾!
我看了map， 可是没看懂， 只看到周围有的是写的7的， 可是half moon bay ...

這個問題應該問市府比較好，論壇上得到的資訊肯定沒有市府承辦人員說的準確啦。。。。

ss_apple

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 11:13
人家都出现了。。。哈哈

嘿嘿， 看来还是论坛混的少~~