七千元买了三个房子 -- 再读王立立的房产投资故事有感

Annie911

10年前读到王立立的“七千元买了三个房子”， 当时登陆不久的移民朋友们在Tigtag, 灰天还有后来的NZfree论坛上对文章中主人公的做法曾经有过热火朝天的讨论，有敬佩的，有质疑的，有谩骂讥讽的，吵得一塌糊涂。如今10年过去，神归庙鬼归坟，文章作者，也是我朋友之一的王立立基本实现Retire Young，Retire Rich的理想，如今正在地中海游轮上逍遥；文章主人公如今也至少有10多个房子，白天收租，晚上数钱，在奥克兰地产新的一波行情中坐等资产增值；当年质疑讥讽的伙计们，估计还是租着房子，看着房东的脸色，掰着指头盼望奥克兰的房价暴跌，好让他们20多万去抄底Takapuna的百万豪宅。

如今重读这篇文章，再回顾这10年投资路上的摸爬滚打，感慨良多。经作者同意，转载如下。希望有志于房产投资的朋友们能从中感悟到一些正能量，当然也欢迎质疑，争论，但希望大家不要因为忙于吵架而耽误了下Offer买房子。

王立立的投资系列文章链接：http://www.liliwang.co.nz/article_class2_5.asp


    

七千元买了三个房子－投资小故事

  

作者: 王立立

  
    

1995年4月，当张小姐打算买一个两房一厅UNIT自住时，她把自己全世界所有的钱加在一起，也不过才$7000元。那个时候，张小姐交代房地产经纪只带她看$90,000以下的UNIT。经过一段时间，看来看去都看不到合适的，张小姐颇为失望，几乎放弃了买房的念头。突然有天经纪告诉她有栋UNIT开价$77,000，建议她去看看。当时张小姐并不动心，以往看过一些$90,000以上的UNIT都不满意，这$77,000的UNIT是不是都快倒塌了呢？但经不起地产经纪的诚意邀请，还是决定走一趟。没想到这个UNIT虽然里面装修破旧不堪，但整个结构正是张小姐理想中的房子：两房一厅，一大一小；开放式厨房；开阔的客厅；洗手间和浴室分开；UNIT前面还有一个小小的花园。对于只有$7,000现钱的张小姐来说，能有这个水准的UNIT已是相当不错了。经过几番讨价还价，最后张小姐以$70,000价格签下买卖合同。

  

接下来的事便是向银行借款。因为张小姐有份工作且收入符合银行的要求，加上银行帐户往来纪录良好，从而她得以向银行贷款90％即$63,000，加上自己的首期$7000，共$70,000顺利买下这栋房子。

  

对于1995年居住在Auckland的人来说，大家对当年房价之飙升一定记忆犹新。张小姐的这栋房子在半年之后经过注册评估师评估价值已达到$143,000。这个宝贵的机会张小姐并没有让它浪费，她于是将升了值的房子向银行抵押额外又借出了$44,250。公式是这样的：因张小姐的房子现在值$143,000，而银行同意给张小姐最大的贷款额是75％即$107,250，先前张小姐已借出$63,000，所以她还可以再借出$44,250($107250-$63000)。当张小姐手上有了$44,250以后，她又以其中的$30,000作为首期，买下第二栋$120,000的房子。这次，她把$120,000的房子抵押给银行，向银行借出$90,000的贷款（75％）。彼时，房价仍是疯涨，这第二栋房子在过了数月之后又升到$160,000(从此房价开始下跌)。利用同样的方法，张小姐将这栋现值$160,000的房子抵押又取得额外$30,000的贷款。加上先前未用完的额度$14,250，共计$44,250，作为首期，买了第三栋$177,000的房子。

  

看官请留意，实际上自始自终，张小姐总共只拿出$7000的真金白银，后面所买的房子，张小姐其实一分钱也没掏，只是利用升了值的房子不断地从银行借出更多的额度作为首期来买第二栋、第三栋，最大限度地贷款。真正做到‘use bank's money to build your fortune。’

  

时至今日，张小姐共拥有三栋房子，而她的投资仅是95年最初的$7000。她自己仍住在早先那个两房一厅的UNIT里面，而后两栋房子就一直作为投资出租，由租客负责还款。张小姐的计划是把这两栋房子作为长期投资，日后作为她的‘养老金’呢！

  

张小姐$7000买了三栋房子的佳话在她所工作的洋人公司广为传颂。洋人同事都戏称这位来自‘红色中国’的小姐才真正是一个‘capitalist’（资本家）呢。

  

张小姐记得从前在国内曾读过一篇小说叫‘在特区掘的第一桶金’，她常向朋友说，她那栋$70,000的房子便是她在新西兰掘的第一桶金了。而财富，也就是这样从零开始积攒起来的。

  

所以，如果你有心，且抓住时机，再加上银行贷款的配合，你一样可以掘到属于你的第一桶金，甚至第二桶，第三桶。

  

Bearonrun

clam 发表于 2018-1-17 15:40
It's expensive!

新西兰的建筑成本，这几年涨得比房价还快。
之前有个朋友想盖5层养老院，就是投资周期太长和建筑费用风险太大而放弃。

clam

Bearonrun 发表于 2018-1-17 10:48
哈哈， 我也是这样猜的。Cash flow极好。

It's expensive!

Bearonrun

clam 发表于 2018-1-17 10:44
蓋的話想在one tree hill蓋公寓

哈哈， 我也是这样猜的。Cash flow极好。

clam

Bearonrun 发表于 2018-1-16 14:34
有没有考虑自己盖？

蓋的話想在one tree hill蓋公寓

Bearonrun

clam 发表于 2018-1-16 12:12
哈哈哈，我應該會買的，可能搬去Ellerslie or Glendowie

有没有考虑自己盖？

clam

love_3_month 发表于 2018-1-16 11:28
她也不用租房。。。。。。。。幸福的人啊。。。。。。。。。。

哈哈哈，我應該會買的，可能搬去Ellerslie or Glendowie

love_3_month

Bearonrun 发表于 2018-1-13 12:21
租房子住, 财务上比较有利.

不过, 合适的自住房子可以提高生活质数.

她也不用租房。。。。。。。。幸福的人啊。。。。。。。。。。

kikilulu

take-away 发表于 2018-1-13 10:23
確實，我09年賣掉了廣州的一套房子，現在價格漲了十倍，如果算杠杠的話比首期款漲了50倍，當時我扣掉利息 ...

你的签名档 站得高 才看得远 不要在乎眼前的利益。。。。

幸运招财小猫猫

这个方法现在行不通了，贷款不好贷

Bearonrun

clam 发表于 2018-1-13 09:10
很久沒有碰過很想買的，我比較在意地點

可能一兩年內會買個自住吧。

租房子住, 财务上比较有利.

不过, 合适的自住房子可以提高生活质数.

take-away

kikilulu 发表于 2018-1-12 10:22
还是地点比较重要，如果当年买在北上广深，现在应该多了几倍资产了

確實，我09年賣掉了廣州的一套房子，現在價格漲了十倍，如果算杠杠的話比首期款漲了50倍，當時我扣掉利息只賺了个白住幾年。賣掉的錢剛好付這邊的首期款，最後16年底賣掉。如果算杠杠比首期款漲了十倍，其實這裡和國內一線城市比，資產的膨脹程度差至少五倍。

clam

Lease 发表于 2018-1-12 14:28
Surprised, you still haven't got your own home?

很久沒有碰過很想買的，我比較在意地點

可能一兩年內會買個自住吧。

songinator

王立立不是中介吗  她是好多人的朋友哈哈哈

NewLynnHse

Lease 发表于 2018-1-12 14:28
Surprised, you still haven't got your own home?

哇塞，好久不见。新年快乐

Bearonrun

Lease 发表于 2018-1-12 14:37
没有度假， 但很少看天维网了。

忙吗，公司怎么样？

Lease

Bearonrun 发表于 2018-1-12 14:31
你是好久没露面了，还以为你度假去了。

没有度假， 但很少看天维网了。

Bearonrun

Lease 发表于 2018-1-12 14:28
Surprised, you still haven't got your own home?

你是好久没露面了，还以为你度假去了。

Lease

clam 发表于 2018-1-12 14:18
早不了啊，我買第一套是也就22歲。。。。
但是我只買出租房，我到現在都沒買home. ...

Surprised, you still haven't got your own home?

Bearonrun

clam 发表于 2018-1-12 14:18
早不了啊，我買第一套是也就22歲。。。。
但是我只買出租房，我到現在都沒買home. ...

哦，是这样的。

难怪我记得你说“过曾经有一个很好的St johns Park 在我面前”。

clam

Bearonrun 发表于 2018-1-12 12:22
我以为你买得更早些. 我的第一个房产是2006买的。

早不了啊，我買第一套是也就22歲。。。。
但是我只買出租房，我到現在都沒買home.

Bearonrun

clam 发表于 2018-1-12 10:59
My first property is an unit in St Heliers and I paid 18k deposit for it

PS. 2005.

我以为你买得更早些. 我的第一个房产是2006买的。

Bearonrun

我十几年前刚来的时候，也读过这个文章。 王立立是没见过。

clam

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:16
现在难了，所以说要买得早

My first property is an unit in St Heliers and I paid 18k deposit for it

PS. 2005.

x-ray

这么说吧，之前贷款可以钻的空子还是比现在多的。当然，你也要有这个胆识去操作，毕竟贷款还是要还的。想找租金可以完全或者大部分抵消贷款的房子，已经不现实了。玩法已经改变，但是思路还是值得学习的。

kikilulu

love_3_month 发表于 2018-1-12 10:30
7000 - 3万人民币，当年可以贷款买什么样的房子啊？多大？

所以说是 如果 不知道当年国内有没有实施住房公积金 首付比例等等 确切的说 1995年 估计大部分省市的住房并没有商品化 1995年的深圳房价也不知道是多少 我是General的说 选择地点比时机还要重要 以前同事在Kapiti coast买的房子 2013年的价格都不如她2007年买的时候高 当时奥克兰大部分房子已经高于2007年的价格了 当然现在不知道如何了

love_3_month

kikilulu 发表于 2018-1-12 10:22
还是地点比较重要，如果当年买在北上广深，现在应该多了几倍资产了

7000 - 3万人民币，当年可以贷款买什么样的房子啊？多大？

kikilulu

还是地点比较重要，如果当年买在北上广深，现在应该多了几倍资产了

NewLynnHse

clam 发表于 2018-1-12 10:13
新年快樂

ps，現在很難翻了吧。。。。

现在难了，所以说要买得早

clam

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:09
这个是真的，虽然我以前收的都是破烂，但是翻番了，现在都是七八十万的破烂房子。。。哈哈

BTW，新年快 ...

新年快樂

ps，現在很難翻了吧。。。。