房子的外墙材料

春天的味道

如果一个房子的Exterior Cladding 是:

Colorsteel. Concrete Foundations

这样的材料怎么样？有什么负面影响吗？请大家给些建议，谢谢。

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-4 21:12
个人认为不利的因素是没有屋檐，这样对门，窗等各种连接的地方防水要求高。还有屋顶高的一侧和外墙连接的地 ...

好的，感谢你的意见~

春天的味道

至诚信贷 发表于 2013-1-4 23:41
Gutter是用来接ROOF上流下来的雨水的水槽，Downpipe是连接在Gutter底部的排水管。

Woody Zou

thanks for answering~

金百万

dddddddddddddddd

CONQS

个人认为不利的因素是没有屋檐，这样对门，窗等各种连接的地方防水要求高。还有屋顶高的一侧和外墙连接的地方也是高危区。不过新的building code 对这种设计有新的严格要求，只要施工人员正确的安装，基本不会有问题。最主要的是只要有cavity,即便是雨水从外墙进入也会排走而不会堆积导致timber decay。 其实再好的材料时间长了，外面的雨水加上风的因素，都会从外墙junction进入，但只要有了drainage cavity, 就会排走，是不会造成危害的。90s 很多的房子就是因为没有cavity, 外加糟糕的施工，而成为漏水屋。如果楼主真的看上这个物业，最好打听下承建商的情况，再找个有经验的house inspector咨询。

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-4 17:49
从后图看，是外置gutter

嗯，我也觉得是. 这样是不是要比internal gutter的负面影响少一些？

春天的味道

至诚信贷 发表于 2013-1-4 12:30
从上而下的管子叫Downpipe.
屋檐周围的水槽叫Gutter.

请问downpipe和gutter两者的区别是什么？

春天的味道

房屋检测 发表于 2013-1-4 12:20
非常同意上面几位意见。
这套房子的漏水高风险的地方有：内置式雨水槽（internal gutter），不同外墙材料的 ...

谢谢回复，看来这种类型的房子需要注意的地方有很多~

CONQS

从后图看，是外置gutter

同一个人

春天的味道 发表于 2013-1-3 22:57
没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?

看着像是,看不清楚......

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-3 23:28
有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。

没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-3 23:11
Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的dec ...

感谢你的答复,了解了不少。

同一个人

有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。

CONQS

Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的deck是wing wall. 在图上看不到gutter, 所以猜可能是internal gutter. 屋顶是skillion  roof,应该比平顶的要好。但每种设计都有自己的特色，只要严格按照要求去做，都不会有问题。只是风险的程度不同。我说的不一定对，请高人指点。

春天的味道

CONQS 发表于 2013-1-3 13:48
这种外墙是horizontal  metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好 ...

谢谢回复，这个屋顶不是水平的，是成倾斜状，一边高一边低，可能从图上看不出来。
另外请问在哪儿可以看到你说的internal gutter?
还有你说的栏杆墙和扶手墙是指图片上的哪儿部分？
再次感谢你诚恳的建议。

CONQS

这种外墙是horizontal  metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好的地方是flat roof and internal gutter, 如果下大雨，水会溢出或gutter堵塞，水有可能堆积在屋顶，长时间就会漏水。还有就是没有屋檐。不过，新的building code 比以前严格很多，我想不会有太大的问题。parapet wall 是栏杆墙或扶手墙。从照片上看不知为什么外墙设计成这个样子，一边是metal cladding， 一边象是fibre cement board， 看起来很可笑。
如只从房屋角度来说，不考虑别的因素，例如街区，价格或校区，我不会买的。

同一个人

春天的味道 发表于 2013-1-2 23:37
谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。
另外你所谓的屋檐是指什么？因为 ...

不是。
屋檐搜百度。

jimmyliao

if you can keep away from it, cuz no sense of taking risk on houses or nearly half million investment.

Cheers

春天的味道

Highlander 发表于 2013-1-2 22:29
额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。

因为对现在的 ...

谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。
另外你所谓的屋檐是指什么？因为这个房子的屋顶也是倾斜的，就是一面高一面低，不是水平的。这样的话是不是好一些？
最后再问一下你所说的一楼屋顶的parapet wall是指什么？

再次感谢~

Highlander

春天的味道 发表于 2013-1-2 22:13
谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？
根据您的经验觉得这种房子可以买 ...

额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。

因为对现在的这些外墙材料，包括weatherboard（基本都有cavity了），大面积的墙上几乎没有可能漏水，窗口部分仍然是最危险的，同时还有不同外墙材料的交接处，无论是vertical的还是horizontal的。要是处理的不好，还是有可能漏水。检查着重的就应该是这些地方了。

还有就是，这个房子没有屋檐，那些一楼屋顶的parapet wall和外墙交接的地方也是一般所讲的高危点。

春天的味道

Highlander 发表于 2013-1-2 20:47
是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。

难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是 ...

谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？
根据您的经验觉得这种房子可以买吗？我们想买完之后至少住个5年以上的。
两个unit之间的水泥墙是不是就是所谓的plaster?会有漏水的趋势吗？有什么我们可以提前需要查看的东西吗？

不好意思问题有点多，觉得你很专业。感谢~

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-2 20:35
没有屋檐。。。。  房顶是什么材料的知道吗？

房顶写的是long run

春天的味道

同一个人 发表于 2013-1-2 20:34
这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board.

嗯。大部分是铁皮的，就是房子左边楼梯那块是什么板，但具体名字问中介他们也不是很清楚，他们说需要做builder report才能知道。但我想在做builder report之间就先了解一下这样的材料怎么样。中介说好像那部分是titan board.

Highlander

春天的味道 发表于 2013-1-2 20:21
上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见， 谢谢~

是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。

难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是08年之后的房子了。要注意检查的是窗边（wall opening）和两种材料的交接处。

在两个unit之间的水泥墙，很常见的，主要是防火的要求。

同一个人

没有屋檐。。。。  房顶是什么材料的知道吗？

同一个人

这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board.

春天的味道

上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见， 谢谢~