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[谈房] 那些盲目入市的首次置业者，你们知道自己的风险有多大吗 [复制链接]

遇事先把水搅浑遇事先把水搅浑当前离线 UID 351747 热情 265 人气 323 主题 79 帖子 262 精华 0 积分 468 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 351 小时注册时间 2012-11-13 阅读权限 1 最后登录 2016-8-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 351747 热情 265 人气 323 主题 79 帖子 262 精华 0 积分 468 阅读权限 1 注册时间 2012-11-13 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2012-11-27 09:35:44 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2013-1-13 22:58:38 |只看该作者 微信分享

看到最后觉得谁说的都有点道理又迷茫了到底是买个小的house出租自己先住apartment 还是买apartment出租呢？木板house要刷油漆还有传说中的漏水房上次暴雨是西区被淹了么？正想买西区呢...旧的apartment如果漏水就得整栋楼均摊费用新apartment根本没有30w以下的

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zxn201 zxn201 当前离线 UID 23037 热情 382 人气 880 主题 52 帖子 1338 精华 0 积分 1340 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 1362 小时注册时间 2003-11-8 阅读权限 1 最后登录 2018-4-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 23037 热情 382 人气 880 主题 52 帖子 1338 精华 0 积分 1340 阅读权限 1 注册时间 2003-11-8 串个门加好友打招呼发消息	72#分享本帖地址发表于 2013-1-13 21:15:18 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-1-13 13:16:00 |只看该作者 微信分享

发表于 2012-12-3 09:49:59

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sally2012 sally2012 当前离线 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 分享 0 记录 0 相册 1 好友 7 日志 0 在线时间 470 小时注册时间 2012-10-16 阅读权限 1 最后登录 2016-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 阅读权限 1 注册时间 2012-10-16 串个门加好友打招呼发消息	70#分享本帖地址发表于 2013-1-12 15:00:31 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-1-12 14:11:19 |只看该作者 微信分享

我觉得你朋友买房是对的。压力可以使他更加努力。就算有一天利息长了，他到了无法支撑的地步，它可以把房子整租出去，也不要mortgage sale. 如果他可以keep 住这个房子10 年，卖掉后还有Capital Gain 呢。总比租房子强，租到最后什么都没有。房子总是会随着通货膨胀涨的，最低也要3% 每年在新西兰。 Auckland 人口会越来越多，房价真的很难下的来。还是长得多，降得少。那些越买不起的就越买不起。等待不是聪明的。

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发表于 2013-1-12 11:41:13 |只看该作者 微信分享

楼主怎么。。。。你还房贷的钱，不只是给了银行了，房子以后是你的，就算你现在和租房一个样，但是N年后你手上就有一套房子了，你租房子租上几年房子还是别人的。。。

其实你不知道，只要有你在我身边，我就能看见绚烂的阳光，我就能感到浓浓的幸福~~ 只是,你永远都不会知道了~~

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发表于 2012-12-6 20:02:13 |只看该作者 微信分享

有道理。主要是利率上涨，就麻烦了

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发表于 2012-12-6 15:33:52 |只看该作者 微信分享

蛮多freehold的apartment 40平20万的，楼上上trademe看看

说的都挺有道理的，我觉得还要考虑经济环境，如果不景气失业率高，那mortgage sale应该会涌现吧

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发表于 2012-12-5 23:47:02 |只看该作者 微信分享

元芳，你怎么看发表于 2012-11-28 10:24
ok 我也来算一笔帐可能没有LZ那么详细 city apartment 一房一厅近40平米带阳台还算大户型
20万的房子 ...

40平米的APARTMENT，20万？？？还是FREEHOLD？？？哪里有卖？？？？

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发表于 2012-12-3 22:40:38 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-12-3 09:49
１０年翻一倍的原理真那么好用吗?如果是这样那么那些２００７年买的房子２０１７年就能翻一倍?　我朋友２ ...

信不信由你，建议多参考数据。

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发表于 2012-12-3 22:14:48 |只看该作者 微信分享

元芳，你怎么看发表于 2012-11-28 10:24
ok 我也来算一笔帐可能没有LZ那么详细 city apartment 一房一厅近40平米带阳台还算大户型
20万的房子 ...

元方童鞋说的有道理啊

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明月照大江

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发表于 2012-12-3 20:57:26 |只看该作者 微信分享

花样年华发表于 2012-12-3 08:34
买个房子租出去，然后自己单身就在外面租个单人间，等有老婆了再把房子收回来，一举两得

高人啊。。。。。。。。

MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造，新锐掌上媒体。
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SkyKiwi天使

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发表于 2012-12-3 20:38:04 |只看该作者 微信分享

少说等过个一两年·你朋友房子赚个10来万~~~有很多人看着更眼红了！~
投资需谨慎···道理不错~但是有时候也需要正确的敏锐的决定！
06年以前北京房子普遍都是6千~一万左右···有人都觉得贵得不得了！现在都3-4万了···结果不是还一样~~~~~~

智者顺时而谋，愚者逆时而动。屈己者，能处众，好胜者，必遇敌。事不三思总有败。

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0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	60#分享本帖地址发表于 2012-12-3 19:44:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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zoesong2001 zoesong2001 当前离线 UID 64602 热情 1079 人气 2591 主题 59 帖子 840 精华 3 积分 2338 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4770 小时注册时间 2006-2-23 阅读权限 1 最后登录 2024-6-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 64602 热情 1079 人气 2591 主题 59 帖子 840 精华 3 积分 2338 阅读权限 1 注册时间 2006-2-23 串个门加好友打招呼发消息	59#分享本帖地址发表于 2012-12-3 19:40:31 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2012-12-3 08:49:59 |只看该作者 微信分享

nzgreat 发表于 2012-12-2 18:07
没可比性，你朋友630一个礼拜的工资，一分钱不花，全部存起来一年可以存32760. 十年可以存327600.

一个 ...

１０年翻一倍的原理真那么好用吗?如果是这样那么那些２００７年买的房子２０１７年就能翻一倍?　我朋友２００７年买的房今年才解套扣掉卖房费基本没什么赚头.等于５年买下来基本持平的.这么说来要大涨还得看未来几年了.

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发表于 2012-12-3 08:34:18 |只看该作者 微信分享

买个房子租出去，然后自己单身就在外面租个单人间，等有老婆了再把房子收回来，一举两得

哈哈哈

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发表于 2012-12-2 18:08:55 |只看该作者 微信分享

朋友们，别抱怨，当你觉得贵的时候，想想国内那些单元楼，价格也不比咱别墅便宜，就心里平衡了！

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发表于 2012-12-2 18:07:43 |只看该作者 微信分享

没可比性，你朋友630一个礼拜的工资，一分钱不花，全部存起来一年可以存32760. 十年可以存327600.

一个房子50万的买下来，10年之后的价值是100W（非疯涨基于10年翻一倍的原则），这样下来多赚了17W多。

这个一切还是基于你朋友不吃不喝不住的基础上生存下去的办法。。。。

如果他不小心租了房子（等同于给别人还贷款），10年之后他啥也剩不下。

另外，10年之后的房价他还是继续觉得太贵。。。持续观望到20年之后，不解释。继续叠加。你懂的。。。

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barfoot.info barfoot.info 当前离线 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 分享 0 记录 0 相册 7 好友 72 日志 1 在线时间 3714 小时注册时间 2010-7-26 阅读权限 1 最后登录 2016-2-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 阅读权限 1 注册时间 2010-7-26 串个门加好友打招呼发消息	54#分享本帖地址发表于 2012-11-30 11:11:30 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2012-11-30 09:19:15 |只看该作者 微信分享

先苦后甜，谁不都这么过来的吗

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发表于 2012-11-29 22:12:16 |只看该作者 微信分享

每人对投资都有自己的想法和见解。只要有信心负担得起房贷，投资高增值的物业没什么不妥。2008年的时候很多人笑别人入市不是时候，在最高点买了，你看看现在，是谁在笑？

稳健当中求进取，自己情况自己清楚，觉得稳妥就去做，要对自己有信心。

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发表于 2012-11-29 21:50:18 |只看该作者 微信分享

可以趁利息低多还些{:7_364:}

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-11-29 14:15:45 |只看该作者 微信分享

top~dance 发表于 2012-11-28 16:07
而且贷款买房国家每个星期还有补助，你咋没算类？按你朋友买的房子和他的工资来算每个星期最少也有150了 ...

agents are laughing.

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发表于 2012-11-29 12:40:49 |只看该作者 微信分享

楼主应该换个角度想一下问题，如果你这个朋友一辈子不买房的话，那我估计他很有可能要打一辈子的光棍，而如果买房呢，虽然供房累点，但找个老婆应该是不成问题的，没房谁嫁你？有了老婆一起供，就没那么累了。所以买房与租房，先不说别的方面的优劣，单说关系到是不是打一辈子光棍，你说是该买房还是租房？

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发表于 2012-11-28 16:07:52 |只看该作者 微信分享

而且贷款买房国家每个星期还有补助，你咋没算类？按你朋友买的房子和他的工资来算每个星期最少也有150了吧国家帮供房子为啥不买？难道你要帮别人供房子？而且纸币永远都是贬值的，AKL的房子1999年到现在涨了多少，来这里久的老人都清楚！倒霉路的20万到现在60万东区的20万----到现在70万+ ST LUKES的 35万到现在的85万+ 供不起就卖了，人家也没见的亏钱

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-11-28 16:00:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 top~dance 于 2012-11-28 17:01 编辑

mortgage上涨你当房租不涨啊？？？？羊毛出在羊身上

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发表于 2012-11-28 15:24:09 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2012-11-28 12:50
其实这是典型的自我安慰型。。。
利率上涨mortgage sale肯定会增多。。。问题是就算你那时候再买mortgag ...

我是买投资房，我房够了哈哈...

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奥克兰之春

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发表于 2012-11-28 13:59:44 |只看该作者 微信分享

开头几年辛苦点，过几年就觉得合算了。

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