如果国家发布这样的政策，NZ会怎么样

SKYPIERE

1.有没有哪个国家卖房子是要交税的，不管是第一套也好，还是一年1套也好，都要交税，这样能很有效控制房价泡沫，坏处是，房地产作为经济火车头肯定要慢下来。

比如，交15%的税，今年买了1套50万的房子，如果3年后这套房子60万卖掉，（60-2.5（中介费））x0.85=48.9，反而亏本了，
但是如果5年后这套房子70万卖掉，（70-2.5（中介费））x0.85=57.4.

这样就把周期变长了，能有效遏制一批人恶意炒房，制造泡沫，而且能控制房价。或者这个税收比例太高了，本地人收低一点，不是新西兰的收高一点的比例，禁止海外热钱干扰新西兰房价。

2.凡是移民的，愿意移民到小城市，小镇的，加快批准速度。禁止居住到AKL，并且只给一个5年的PR VISA。5年之后，提供在小城市连续的居住和工作证明，凡是有5年之内搬到AKL的，撤销PR。

提高移民到AKL的标准，只让超级有钱人或者超级紧缺人才到AKL。

这样的好处是全国城市平均发展，避免之出现一个超级城市，而其他地区还是很落后萧条。坏处是，也许新西兰移民会减少，而且很多企业业务也许集中在AKL，去小城市没意义。

纯属讨论帖子，也许观点很脑残。

FunChoc

樓主之前有發帖預測房價會跌

lvl

你的想法是很好的，但是你要知道，不管你能想多好的方法，最后通过费用和隐性费用转嫁到老百姓

sunpoint2011

FM811 发表于 2012-11-24 11:21
中国买卖房产都要交税，房价很大一部分都是由税组成的，现在又推行房产税，那更是一年一交，商业房产买卖 ...

我看新闻了，好象上海开始收了，家庭人均超过六十平方米就要交了。

lemon_tea

提高移民到AKL的标准...akl又不是什么了不起的城市...这话说得.......
在akl住了7,8年搬到小城市的我表示...小城市比akl好多了..
而且现在akl真是越来越不安全拉.....

爱无能的春天

很好的思考尝试，但太理想化了。

彼得大帝

呵呵 这就是典型的 想出建议不想连锁反应的结果。。
这些法子不是没有人想出来，而是慢慢的都被否定掉了，，
你的这些方法看上去是很不错。。但是你想过相关连锁反应吗？当这些政策发布之后 你能控制到预期的结果吗？
再比如 留学是新西兰的一大产业支柱。你让人都跑小镇了，突然留学生数量锐减，好多相关产业下滑， 经济下滑。 难道你再改回原来的政策？ 这不是过家家玩的。。。。

.FML.

如果是这样,NZ要被世界遗弃了........

使用随机传送卷.............

小河湾

暂不考虑此事，只管拿分灌水。

chinesenz

弟一个反对的是key和楊博士吧...

FM811

sunpoint2011 发表于 2012-11-23 16:01
中国好像第二套房就要交税，卖了要不要交我忘了。如果新西兰增加capital gain 的税，要把中介费和其他费用扣 ...

中国买卖房产都要交税，房价很大一部分都是由税组成的，现在又推行房产税，那更是一年一交，商业房产买卖时还有增值税。所以要说房产税负，中国很重的，只是好多人不晓得是税。

Lens

你觉得这在资本主义国家行得通吗？

Fang40

NewLynnHse  2012-11-24 07:20

不是报道说现在建筑类工人短缺要外求吗？

NewLynnHse

建多点房子就好了，而且会给很多人工作机会

jjochn

现在买房的人基本都不看价钱，所以才会抬起价格。卖房的时候他们自然会把15%（无论是总房价还是盈利的部分）打入成本来定价。这样房价涨得更快了。

Robbi

CGT... capital GAIN tax
为什么用sales price 来算？ 楼主算错了。 是GAIN.. 再算过吧

房子的事其实没必要争议.如果一个国家房子每年都不涨那才是问题了. 有钱的可以买好点.钱少的最多买远点反正有车.不出akl就行了。

miaomeow

lz写信给john key好了

sunpoint2011

JR01 发表于 2012-11-23 12:36
Should never ever restrict people moving from cities to cites, simply none of the governments have r ...

我曾去北京玩过，六点从中关村出来，凌晨一点回到酒店，我酒店就在三环内，在路上被堵了五个小时，正常打车也就二十分钟的事。北京随便一个饭店贴的招服务员的都是月薪2500起，有个商城招营业员贴的是月薪是两万，我想这肯定是加提成的，但也够可以了。前不久，死小孩的毕节城，那里贫穷的家庭年收入是两三千，区别有多大。所以我觉的中国实行这样的管理也没太大的错，主要问题是要缩小地区贫富差距。

就如现在的世界，美国如果他不管制，所有落后国家的人都会跑她那去打工，她也吃不消的。

sunpoint2011

中国好像第二套房就要交税，卖了要不要交我忘了。如果新西兰增加capital gain 的税，要把中介费和其他费用扣掉再算，应该不会亏钱，但肯定要少赚很多，不过有国家党当权一天，就不可能。

detective007

楼主参选去，投你一票

SKYPIERE

kdline 发表于 2012-11-23 14:28
lz黑房产的精神，很值得我景仰。只是，这不以lz意志为转移。。。。

LZ我自己都有好多房产，按阶级算我属于有房一族，当然希望房价不停的疯涨。

但对于任何一个国家来说这都不是一件好事，我这样牺牲自己的利益，是一种什么样的精神啊，你还以为我来无间道了，我是雷锋啊

微苦蓝山

資本利得稅很多地方都有，未必會抑制房價的，這個東東很複雜
限制流動在澳洲有，某些州知府招募的移民，在規定年限內只能在該州交稅，才有移民資格。當然他只能控制如果你移動了，不給你移民，實際上還是不能阻止你自由去其他地方——如果你在乎這個移民的話。

anzac_corp

第一点，新西兰是西方国家中少见的没有这种资本利得税(CGT)的国家之一，澳洲、美国都有的。澳洲房产交易还收取Stamp Tax。新西兰很多政客都提出过征收CGT，但是因为牵涉利益太多，阻力重重。征收CGT不仅仅会影响房地产市场，也会影响国际上的资金流到新西兰来的意愿。

mojo76

1. 资产利得税。 不是LZ的算法，是从获利的部分抽税，有可能，阻力大。
2. 类似户口政策？ 不可能，侵犯人权。

joyjoyjoy

楼主干政了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

紗莉夜

看起來不錯，但怎樣都有漏洞躦。。。。。

留下足迹

第2条，不是美国和澳洲现在都是这么做的么，创业移民，2年后就可以拿PR了哎