家庭主妇想投入到地产开发的滚滚洪流中，请大家给点建议

新马甸甸

今年有了宝宝，从上班族变为家庭主妇，宝宝很可爱，想一直陪着宝宝成长，并且打算还要老二老三老...，所以以后也不打算回去上班了，但是闲暇之余总想着干点什么，于是想到随大流投入到房产开发的滚滚洪流中，自己买地建房，自己project manage，请人盖。只想做点小的，因为要以宝宝为主。

所以具体的打算是先从小做起。明年初宝宝一岁后在不算太火不算特别好区的的地方买地，哪怕是别人的back section也好。建普通档次的房子，从single storey开始做也行。比如papatoetoe这种档次的，地还算不是太贵，新房卖的也很好很快。一年做个一栋就好了，最多不超过两栋，不求挣大钱，有利润就好了。

请问各位大佬：

先说我缺点（好像该有的条件我都不具备）：

1，我有以前上班的时候攒的10万块钱私房钱，家里有几栋债上加债估计借不出多少钱的房产，家属倒是有份比较稳定的生意，但是收入大多也左手来右手去，pay bills了。

-不知道这些够不够开始？是不是太少了？
-如果不够，最少要多少？
-如果刚刚够，应该怎样用？记得有人告诉我，先贷款买地，买到后再用地抵押进行下一步，做好下一步后再进行抵押做下下步...请问具体是怎样的流程？大家有好的这种有经验又不忽悠人的银行经理可以推荐吗？

2，没有经验。看前面大家的帖子，知道建房日程安排和施工进度的重要性。请问大家哪里可以找到从买地后的具体流程我可以看看？或者就这一条请大家给点宝贵意见。

3，没有很多帮助，一切靠自己，家属比较忙。

优点（好像想不出来啊，想出来的也是基本上比较没有分量的）：

1，自认为自己对钱的使用上比较冷静合理。做事还算井井有条。心里承受能力比较强。

2，自己家属做的是建筑行业中的某一个比较重要的工种，可以利用一下。并且因为他以前也做过builder很多年（洋人公司，但是没有project manage的经验，只是出力建房的那种），所以质量上可以帮忙监督一下。

3，因为家属的关系建筑行业的各种工种联系也知道一些。

各位大佬帮忙看看，就我的缺点给些建议。谢谢！

自我的催眠

你买地的钱要全部是现金，不能贷款。盖房子的钱可以问银行贷款。大概自己的资金40万左右比较保险点，现在银行就算拿地去抵押贷款也批不了太多的。

奥克兰之春

房产到任何地方都是好的投资。特别是对于已经有点积累的人士。理财有时比赚工资更重要。

jliu167

很有想法，鼓励一下

4bridgman

你好，我也是在家带小孩的，但我的小孩现在已经上学了， 我倒是有块地， 在南区， 是块造豪宅的地， 有一万多平米， 你觉得我们合起来做，是否会好一点。

因为我小孩上学了，所以早上9点以后到下午3点前我都可以有时间做事情，有意的话，联系我吧

hello_daisy

pompey 发表于 2012-10-22 00:00
10万比较难，不过也不是不可能，选择一些偏远的地区，10万本金，贷个20万，盖个30万的房子。住个一年再卖就 ...

买房改建？
您能详细说说吗？是改建了再卖吗
通常怎么样的房子怎么样改建能价值最大化？

沈阳银

楼上收入多少能带到百分之八十？你帮我也代一下吧。建房贷款和买房贷款不一样，也不是按百分之几十带出来的。

yhforever

现在买地盖房，可以贷到80%的款，找个broker好好谈下吧！鉴于你还带着宝宝，强烈建议请人管理，如果自己弄，工期没抓紧，监工肯定不会到位，拖上你3个月完工都有可能，这3个月的银行利息或者说房价的变化，都够你请site manager的钱了。

新马甸甸

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:40
LZ 看过这个网站了吗?

http://www.consumerbuild.org.nz/ ... tep-buildingnew.php

多谢版主啊，本来打算上政府网站找找看看，你先帮我找到了。

发这个帖子的时候预料到会被人说，但是能了解到这么多信息也值了。

ywan052

新马甸甸 发表于 2012-10-25 11:25
这是不是就是大家所说的买term的地？

这种地一般是不是在新开发区才可以买到？比如pinehill,flat bush ...

根地点无关，主要是你和卖家协商。

NewLynnHse

LZ 看过这个网站了吗?

http://www.consumerbuild.org.nz/ ... tep-buildingnew.php

http://www.consumerbuild.org.nz/publish/phase/buildingphase-steps.php

阿海

新马甸甸 发表于 2012-10-25 12:14
谢谢斑竹介绍

建筑贷款你可能要找宁宁的老板York谈。

新马甸甸

还是很想知道：记得有人告诉我，先贷款买地，买到后再用地抵押进行下一步，做好下一步后再进行抵押做下下步...请问具体是怎样的流程？

新马甸甸

zynzakl 发表于 2012-10-21 22:20
楼主的资金状况介绍的不太清楚，如果自有房产还债上加债的话，为什么不把十万私房钱先还贷呢?难道你的存款利 ...

真心感激你的现身经历之谈！

首先其实我本来也是想拿私房钱还贷的，但是我老公不同意，反而建议我看看地产投资这一行。我老公是个有钱就花，没钱抓瞎的人，我的私房钱曾经帮助他的生意度过经济不景气的那段艰难时光，所以他现在宁愿自己挣的钱都用在还贷上，让我把我自己的工资房租等都存起来。其实我也知道这样贷款利息比这10万私房钱利息要高很多。

曾经听人说买地不要买在华人开发商扎堆的地方，因为一旦有个风吹草动大家竞相降价，降的速度会很快。不知道有没有道理。我们看中的是manukau city,papatoetoe这边，一是离家近，二是我老公参与建造的几栋，大部分都是没建完就卖掉了，速度很快。感觉建在这种交通方便的成熟社区，并且是普通社区，能被更广的大众所接受。不像新开发区一幢新房动辄70万高上百万，风险更高些。

完全明白你说的‘自己投资建房是一个整合各种资源最终创造新增价值的过程’，这个过程不是说说这么简单，对自身的能力要求比较强，希望我能接受的住考验。

希望以后有问题还可以向你请教

新马甸甸

CYMXLP 发表于 2012-10-24 16:23
支持你, 有想法就努力去实现挺好的. 家庭主妇也不比别人少根弦, 怎么就不能做盖房子呢? 只要功夫下到了,  ...

谢谢你啊，两边支持我。对，我这个菜鸟级的一定不能着急，多做功课先。

新马甸甸

ywan052 发表于 2012-10-24 23:35
买地可以延长交期，然后进驻盖房，盖完成交，节约成本

这是不是就是大家所说的买term的地？

这种地一般是不是在新开发区才可以买到？比如pinehill,flat bush之类的？

新马甸甸

留下足迹 发表于 2012-10-25 01:26
哈哈哈。。原来说的是你哦。。。。不管结果如何，你比我强多了，我都不敢那么折腾哎。。

我一向就喜欢折腾，有折腾成功的也有不成功的。我的心理底线是如果赔了只要别超出我私房钱的上限就好。自己可以对自己负责。

新马甸甸

jvc 发表于 2012-10-25 01:01
你说的很对，“好的设计就是成功的一半”，时间有限，请参阅我以前的帖:如何成功投资购地、设计、建房大家 ...

谢谢设计师提供的链接，了解到很多特别是risk。而且3年后的今天材料地价普遍都涨了，更加要小心。好好研究研究你的帖子，如果有不懂的地方还要向你请教。

新马甸甸

阿海 发表于 2012-10-25 09:36
宁宁 华融信贷 021 520 855

谢谢斑竹介绍

阿海

新马甸甸 发表于 2012-10-24 15:54
谢谢建议和提醒，请问你有好的华人贷款经理介绍吗？

宁宁 华融信贷 021 520 855

留下足迹

哈哈哈。。原来说的是你哦。。。。不管结果如何，你比我强多了，我都不敢那么折腾哎。。

某某木头

盖房子没那么简单。。三思哟，万一出问题就麻烦了！

ywan052

买地可以延长交期，然后进驻盖房，盖完成交，节约成本

CYMXLP

新马甸甸 发表于 2012-10-24 15:44
很佩服那些人，大部分都是普通人，家庭主妇，小商店业主，白领...当然有钱人占大多数，有梦想就敢于去实现 ...

支持你, 有想法就努力去实现挺好的. 家庭主妇也不比别人少根弦, 怎么就不能做盖房子呢? 只要功夫下到了, 相信家庭主妇也能做得和别的开发商一样好, 最重要的就是别着急开始，在动手之前多努力做些功课.

新马甸甸

jvc 发表于 2012-10-20 13:22
按目前的地价最少约20万，新房单层约20万。你有10万，如能贷到30万，你就有机会成为developer. 买地盖房是风 ...

谢谢你的鼓励，想问一下你的建议，买地建房，图纸也很重要，设计的‘好’的图纸，可以使建造费用省很多，某些设计，却会使额外花费增多，请问在设计上面，有哪些设计会造成花费的增加，哪些设计会省下不少？前提是在不影响质量和功能的情况下。
如果有时间的话，能回答一下吗？谢谢！