FML，为什么现在的中介都这样收费，87楼

武夫的眉笔

这是一个专门用科学知识研讨FML社会现象的帖子，大千世界很精彩，希望讨论范围能扩大到我们的经济，社会，生态的各种FML的问题，不要局限于敏感的论坛话题

我有一个猜想，我们能用生物遗传学和经济学可以回答我们人类，动物的一切社会现象，为了切题，必须是比较FML的各种为什么的现象

比如为什么艾滋病可以蔓延全球，而埃博拉不能？

比如为什么蜜蜂没有道德，为什么也会保卫同伴？

最好是一个比较单独的问题，不然说不完

不一定都能解答得出，暂时不会可以去想


http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2117701

17楼回答了Xli422关于     为什么 会有 男人喜欢男人？GAY跟 女人喜欢女人？  的问题

20楼回答了16楼匿名的   为什么有的人活着是为了吃，吃是为了活着               的问题  

25楼回答了23楼匿名的   为什么优秀的基因总是少数，多数的是劣质的呢？      的问题

29楼回答了27楼匿名的   女人最爱嫉妒闺蜜，为什么又都有闺蜜？                     的问题

36楼回答了29楼匿名的   生活中大多数人对高薪，高职的人敬畏有加，为什么到了网上却又专对这种人恶意打压诅咒呢？
                                                                                                                            的问题

54楼回答了52楼goodluckonyou的  为什么论坛喜欢旧事重提                             的问题

66楼回答了Tgrand的  关于论坛反对声和管理方是否有改变的动力                    的问题

新帖2楼回答了lost nz  为何论坛里有一群网友那么喜欢抢沙发和翻页呢           的问题

新21楼回答了aaclass   为什么总有人用了马甲啊，还要用马甲的匿名发言          的问题
新38楼回答了aaclass   为什么女性喜欢用奢侈包包                                               的问题

新85楼回答了  starjinx 为什么同一牌子的洗发水和护发素，洗发水比护发素大很多，但护发素却又好像不够用  的问题

新87楼回答了 lost nz  新西兰房屋中介费主流收取方式为什么是这样的？  的问题

武夫的眉笔

lost nz，最近有没有问题呀？

Ginkgo

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武夫的眉笔

LOST_NZ 发表于 2012-11-2 20:38
受教了。。。码那么多字辛苦。

有点像各种拍卖策略的竞争

LOST_NZ

武夫的眉笔 发表于 2012-11-2 20:20
好我来回答问题

我想这个问题是不是可以归纳成，目前新西兰房屋中介费主流收取方式为什么是这样的？这 ...

受教了。。。码那么多字辛苦。

武夫的眉笔

LOST_NZ 发表于 2012-11-2 10:51
现代服务业中信息不对称得价值。
同样的信息为何在社会经济活动中体现出不同的价值。
例如中介行业，介绍 ...

好我来回答问题

我想这个问题是不是可以归纳成，目前新西兰房屋中介费主流收取方式为什么是这样的？这样，就成为了对现象的解释。

首先目前的制度是怎样的呢？是由卖房一方向中介支付售价某个百分比作为中介费，其中百分比随着总房价的提高，逐阶段降低。

房屋作为出售的商品，有三个特点
第一是价值非常高，是这个世界上最贵的商品
第二是个性非常强，每所房子都不同，即使公寓楼，户型楼层也不同
第三是销售非常难，需要专业的对房屋了解，法规了解的人销售

所以，在房屋销售市场也是经历了不同的销售模和分成方法
首先，销售模式
A，职员式，
优点是对于大楼盘比较了解，节省酬劳，缺点是自主权差，缺乏动力
B，中介模式
优点是灵活，积极主动，中介公司平台较大，缺点是收费较高

雇佣中介的收取费用模式，因为由卖方选择如何销售，所以优点及缺点都针对卖方
固定收费，优点，简单好计算，
缺点，所有人都抢着卖最好卖的房子，因为佣金都是一样的。且总是以底价出手

固定比例收费，
优点，充分体现多劳多得，卖得越高，房价本身越贵，报酬越高，中介愿意帮你卖高一些
缺点，便宜的房子不容易找到人帮你卖

递减比例收费
优点，可以体现多劳多得，卖得越高，房价本身越贵，报酬越高，
缺点，对于豪宅销售的积极性不如固定比例强

递增比例收费
优点，可以极大地刺激中介将你的房屋以最高价收出，帮你最大程度获利
缺点，如果买家知道此模式，可能会摒弃此中介的一切房源

浮动议价收费
优点，可以根据你的优势争取比以上的模式更能刺激中介帮你卖
缺点，浪费很多精力在和中介的博弈，你要是不专业，就无法驱动中介帮你好好卖

根据以上的各种策略竞争，也包含中介方的选择，买方的实际购买效果，中介加递减比例较为流行，同时，雇员固定比例在楼花销售也存在，浮动议价比例在豪宅或者部分专业卖家处也有实行

最后澄清一下，卖五十万的房和卖100万的房付出的劳动不好说，取决于哪一种房价属于主流房价，以目前房价来说一百万买家的资源比较五十万买家稀缺，不好找所以销售应付更多酬劳

LOST_NZ

现代服务业中信息不对称得价值。
同样的信息为何在社会经济活动中体现出不同的价值。
例如中介行业，介绍工作的中介，卖房的中介，和雇主打官司的中介，
比如同样是卖一幢房，屋主卖50万和100万虽然，因为经济价值上的不同，虽然付出同样的劳动，但是中介得到的回报会不同，是否可以用经济学解释下这样的COMMISION BASE收费模式是否合理。，

武夫的眉笔

starjinx 发表于 2012-10-31 21:48
不用较真价格什么的。。这是黄子华在秋前算账里说的，现实中有很多很荒谬可笑的事。例如香港有些bu ...

超市没时间去了，我上网查了查，中国的价格，你说的有道理
飘柔的洗发水一般是四百毫升或七百五十毫升，价格四十至六十人民币，护发素二百毫升，价格十几人民币
潘婷的洗发水价格和规格同飘柔极为接近，护发素规格相同，价格更低

因此可以说明，这是有共性的，既洗发水体积大，价格高，护发素体积小，价格低
从使用习惯来说，所有家庭成员都会使用洗发水，但不是所有人都是用护发素，每个人先使用洗发水，如有时间再使用护发素，如果不耐烦了，可能会不使用护发素

因此，就多数家庭用户来说，洗发水使用速度较快，护发素较慢，这个也是网上多数人的情况，与你可能不同，我猜，可能你的家庭成员较为单一，所以反而护发素用得较快。但网上的多数人反映因为喜欢购买套装，造成家里有好几瓶护发素用不完



那么我们可以明显看出，价格高用得快的洗发水是市场上的主赢利点，价格低用的慢的护发素是副赢利点

那么作为品牌希望客户一直忠诚于它的策略来说，拉开洗发水与护发素的使用速度是必要的，如果同时用完，那么客户很可能重新选择品牌。如果不同时用完，最好的策略是通过副赢利点，护发素来牵制用户，因为家里还有护发素没用完，用户只好继续选择该品牌，不然会担心混用伤害头发，效果打折。同时，洗发水作为主要赢利点，为品牌带来了最大的利润。

我想，具体的品牌还可以有量化的解释

武夫的眉笔

starjinx 发表于 2012-10-31 21:48
不用较真价格什么的。。这是黄子华在秋前算账里说的，现实中有很多很荒谬可笑的事。例如香港有些bu ...

我明白你的意思，而且我确定用经济学可以完全解释你说的洗发水现象，不过在没有实际证据前，我要先去超市看看，回来再说

武夫的眉笔

starjinx 发表于 2012-10-31 21:13
同一牌子的洗发水和护发素，为何洗发水比护发素大很多，但是护发素却又好像不够用呢？

可以告诉我，哪个牌子，分别多少毫升，什么价格么？

武夫的眉笔

LOST_NZ 发表于 2012-10-31 20:59
你来就说找MR BIG MAN，前台就知道了。

比格曼？好恶，有点叫不出口啊

LOST_NZ

武夫的眉笔 发表于 2012-10-31 20:57
好，我明天十一点半到你那里，找谁呀？

你来就说找MR BIG MAN，前台就知道了。

武夫的眉笔

LOST_NZ 发表于 2012-10-31 20:55
靠，武老师这个帖子又翻出来了， 对了你IPAD 确定要对吧，我明天可给你带来了，记得来拿啊。

好，我明天十一点半到你那里，找谁呀？

LOST_NZ

靠，武老师这个帖子又翻出来了， 对了你IPAD 确定要对吧，我明天可给你带来了，记得来拿啊。

武夫的眉笔

dddddddddded

支持原创

武夫的眉笔

kithytom 发表于 2012-10-27 09:29
FML是感性的发泄
科学很难解释
等爱情哪天能公式化解决了再跟我说这个学那个学

任何婚恋中的具体现象都是可以通过经济学和遗传学解释的，不信你可以提一个具体的现象出来

武夫的眉笔

周末快来探讨问题吧

武夫的眉笔 发表于 2012-10-21 20:02
没人研究问题了哦

有问题，你为什么要把坑爹奶粉Lxtcare弄给中国人喝

武夫的眉笔

没人研究问题了哦

武夫的眉笔

爱无能的春天 发表于 2012-10-21 16:13
武夫这个帖子真的是很有深度的，内容新颖，立意深刻，说明了很多问题，是不可多得的好帖。我强烈建议版主设 ...

谢谢，你有问题分享吗？有问题就是最大的支持

爱无能的春天

武夫这个帖子真的是很有深度的，内容新颖，立意深刻，说明了很多问题，是不可多得的好帖。我强烈建议版主设精！

武夫的眉笔 发表于 2012-10-21 13:13
这不算是大家广泛关注的社会问题

非也，此问题可能涉及很多民众

chinesenz

五夫是wtv的職工為何不上istars非要在skykiwi被k?