浅谈买房的注意事项（应网友要求，部分做了详细说明）

好房子

1。 要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，最好朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。

2。 注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点。

3。 房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。

4。 周围有没有政府房。

5。 政府有无任何对这个地区的新的规划。council 的planner有这方面的信息。

6。 房子是否有特殊保护，如古迹等historical house。这在lim report上有注明。

7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）
       网友问： 請問這個CCC是什麼?
       答：CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
        网友问：有或沒有有什麼差別 ??
        答：Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。
       Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

9。 有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
       网友问：這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?
       答：Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
              Easement会写在title上。' J
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10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @
            网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??
            答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

11。注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。

12。如果买大地想分割，还要注意zoning的问题，stormwater, drainage / sewer的问题。

13。学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

14。周围居住人口的构成，教育程度等等。

15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。

想到这么多，盼朋友们踊跃发言，补充。谢谢！

longzi

帮顶。。。。。。。。。。

katrose

楼主，请问我怎么可以查到购买的房子周围是否有政府房呢？
请问有网址可以查到吗？谢谢！

Stella.A

请问lz 买公寓 有啥 要注意的呢 //

speedoice

好房子 发表于 2012-8-28 19:42
这个Pig是不能任何其他人钉的，必须是测量师。

好， 多谢。 我知道了。

BLUEMOON88

好房子 发表于 2012-8-28 21:01
我们的地都是人家英国女皇的。普天之下莫非王土啊。

原来如此啊，奇怪为甚磨其它的ＬＩＭ上没这句话，唯独这个房有这个，ＡＮＹＷＡＹ,很谢谢你了，

好房子

BLUEMOON88 发表于 2012-8-28 20:57
下面还有２条说道ＡＦＦＥＣＴＳ　ＦＥＥ　ＳＩＭＰＬＥ.
看来要去ＡＵＣＴＩＯＮ，还是要先找律师看看。 ...

我们的地都是人家英国女皇的。普天之下莫非王土啊。

BLUEMOON88

好房子 发表于 2012-8-28 20:50
第一个要具体看看还有什么其他的描述，因为有affects fee simple，所以要让你的律师看看。
第二条应该没 ...

下面还有２条说道ＡＦＦＥＣＴＳ　ＦＥＥ　ＳＩＭＰＬＥ.
看来要去ＡＵＣＴＩＯＮ，还是要先找律师看看。
为甚磨第二条没问题。照字面意思是什么呢？

好房子

BLUEMOON88 发表于 2012-8-28 20:46
好贴，受益多多。
今天刚看了个ＬＩＭ　在ＩＮＴＥＲＥＳＴＳ下面正好有ＣＯＮＶＥＮＡＮＴ　和ＣＡＶＥＡ ...

第一个要具体看看还有什么其他的描述，因为有affects fee simple，所以要让你的律师看看。
第二条应该没什么问题。

BLUEMOON88

好贴，受益多多。
今天刚看了个ＬＩＭ　在ＩＮＴＥＲＥＳＴＳ下面正好有ＣＯＮＶＥＮＡＮＴ　和ＣＡＶＥＡＴ：
---“ＬＡＮＤ　ＣＯＮＶＥＮＡＮＴ　ＩＮ　ＴＲＡＮＳＦＥＲ　Ａ４３４１９１(ＡＦＦＥＣＴＳ　ＦＥＥ　ＳＩＭＰＬＥ"
---"８７ＸＸＸ　ＣＡＶＥＡＴ　ＢＹ　ＨＥＲ　ＭＡＪＥＳＴＹ　ＴＨＥ　ＱＵＥＥＮ---ＸＸ.Ｘ.２０１１　ＡＴ　７ＡＭ"
楼主能解释一下吗？谢谢了！

好房子

speedoice 发表于 2012-8-28 17:44
没出测量图， 也没有钉PIG。 做fence 的工头说他做完fence 钉PIG。

这个Pig是不能任何其他人钉的，必须是测量师。

speedoice

好房子 发表于 2012-8-27 21:59
另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下 ...

没出测量图， 也没有钉PIG。 做fence 的工头说他做完fence 钉PIG。

maluo

thanks for sharing

賽威尔

好房子 发表于 2012-8-27 21:59
另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下 ...

我同意。。。

賽威尔

好房子 发表于 2012-8-27 21:59
另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下 ...

我同意。。。

好房子

speedoice 发表于 2012-8-27 21:23
多谢回复。
这个和邻居的边界有一小段3年前建了一段墙。 现在的FENCE 要和墙连下去以确保游泳池比较隐私 ...

另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下，就口头说说，就可能出现你说的情况，为了不重新做post, 差得不多，就替邻居说话。但如果是出测量图，又要钉桩的，他们也会非常小心的。你可以跟邻居说一下，如果你找测量师能证明邻居的测量师不对，问问邻居是否可以付费。如果同意，要写下来做证据。邻居之间最好处好关系，如果不行，上tribunal,就要证据了。
但希望你能和邻居和睦相处，有问题协商解决。毕竟是邻居，处不好很不舒服的。

好房子

speedoice 发表于 2012-8-27 21:23
多谢回复。
这个和邻居的边界有一小段3年前建了一段墙。 现在的FENCE 要和墙连下去以确保游泳池比较隐私 ...

这种情况，邻居按理说应该感谢你同意签字，因为有好多邻居不给签字的。如果你较真的话，可以和这个测量师谈一下，告诉他你当时给他们签同意的条件，看他怎么说。如果你真的觉得有问题，可以再找个测量师。

speedoice

好房子 发表于 2012-8-26 10:43
以测量师的数据为准。没什么可质疑的。测量师不会故意测错的。可以说错基本只有一种，就是无心之错，谁也 ...

多谢回复。
这个和邻居的边界有一小段3年前建了一段墙。 现在的FENCE 要和墙连下去以确保游泳池比较隐私。
现在这个建FENCE的头儿说墙建歪了。 连接处有5cm弯向了了邻居， 所以接下来的FENCE 接墙的位置突出了一块， 跑到我家这边了。 最后FENCE 建了差不多2/3， 我发现向我家这边太多了。借口处大概有15cm. 结果就像我前一个问题所说， 他们请了测量师。 现在的结果是把FENCE拆了再向邻居方向收了5cm , 这样就不需把POST也拆掉全部重做， 那样工程就大了。
所以我怀疑测量师也是为了不用把fence全部重做。 因为毕竟是邻居请的测量师。 测量师还说左右相差15mm 都是可允许的范围。
但我签康嫂的文件是要求所有 fence 确保在邻居一方。所以我在想测量师是不是很精确。

好房子

robertbao 发表于 2012-8-26 19:01
谢谢，这个房子是设计有问题，长期又会漏水的隐患，是吧

是的。

好房子

hanharry 发表于 2012-8-27 01:44
谢谢楼主！！ 有机会来 汉密尔顿看一看

还真没少去，有时会有您那的朋友让我过去做检查。呵呵！
谢谢您的盛情邀请～～～～～～～

好房子

winny 发表于 2012-8-26 11:05
谢谢

谢谢您对我的支持～～～

F11

好贴,有用.........................

quad5

不错！！！

hanharry

谢谢楼主！！ 有机会来 汉密尔顿看一看

robertbao

好房子 发表于 2012-8-26 10:46
个人建议不要买。

谢谢，这个房子是设计有问题，长期又会漏水的隐患，是吧

winny

好房子 发表于 2012-8-26 10:45
水如果长期流到你的房子，很容易使你的房子长期受潮，特别是冬天多雨的季节，谁也不爱看着邻居家的雨水象 ...

谢谢

raytec888

非常实用的学习资料,谢谢楼主了

好房子

robertbao 发表于 2012-8-25 16:14
[/img]
你好，就是这个房子车库和房子连接处漏水，里面的木板已经有些变形了，这个是能修的问题吗？弄好的 ...

个人建议不要买。