极品洋人房东，在此爆料（更新 更新 官司赢了。。。。）

St lukes 很知名APT 红色的，之前住进去的时候是一个AGENT带的，表面很和善，积极的要我们签约（AGENT大部分是这种丑恶嘴脸的），谈妥价钱就在合同上签字了（只有合同，没有BOND FORM，也没有亲自带我们验房，后来才知道是不合法的），BUILDING MANAGER在我们住的时候也很和善，只是在我们要求修理房间设施上面很拖拉甚至总是借口不予以修理（也是后来在 Tenancy Tribunal 才懂得要求房东修理但是没有修理也是不合法的）， 在里边住了半年，其实挺开心的，环境很好，设施也不错，有SPA和露天泳池，大家应该知道是哪间了。
大概在我们合同到期的前三周（本来是想续约的），MANAGER通知我们说房东要收房自己住，所以我们需要搬离，由于我们周一到周五早7晚9的上班，所以找房子也很头痛的，我们搬走的前一周，我询问了关于怎样退房，退BOND金的问题，MANAGER都很和蔼的跟我说：BOND在退房后一定会退还的（没有说多久，合法时间是三周内）！ 我们由于工作关系，我就跟他说到了没办法当面交还钥匙，只好DROP在MANAGER 的邮箱里，他说可以，如果有任何问题，会联系我们，让我们回来一起验房。在搬走前，我们自己做了清洁，包括任何设施我们都自己一一检查（只是当时没拍照做凭证）
搬离后大概两周，在对方没有联系和邮件的情况下，我打电话给MANAGER询问关于退BOND金的问题，他总是一拖再拖，说没问题，但是在第三周的时候给我发了一封邮件，说是房间墙壁有损坏（破了一个洞，要修理费350），房间卫生情况很差（清洁费 310），有5个灯泡坏掉了（换5个灯泡100刀），杂7杂8加起来，2000多的BOND金扣掉了小800。看到后很气愤，打电话给他不接，短信不回，怎么一个APT会有这样的管理公司，在没有带我验房的情况下，随便找几个借口和理由就随便扣BOND金（我搬离的时候卫生清洁都做的很好，房屋没有任何损坏，说是5个灯泡坏掉了，我走的时候还都11检查了），这里就有个疑点了，为什么在我们搬离的一周内不跟我们联系说损坏和清洁的问题？却在我一再逼问什么时间退BOND金的情况下草草的给我发了一个邮件说了情况？第二天就吧余下的BOND打到我的账户里。
精彩的地方来了，洋人好可笑啊
我接下来打了几通电话，他才肯接，跟我说，情况就是这样，清洁他们做好了，损坏也修补好了，我说我需要发票和证据，他说没发票，是他们自己修的，我说现在带我去看损坏的地方，他说没這个必要了，都修补好了，我就觉得可笑了，什么都不跟我看，也没有修补的收据和清洁收据，就这样吧我的钱扣掉了？
其实我个人脾气是挺急的，但是在這个情况下，我相信没有人会心情平复的去处理了吧。我说那我只好通过法庭解决了，他说你随便告吧，没有组织可以监管他们的。
于是，我就申请了Tenancy Tribunal（如果有同样遭遇的朋友可以联系这里，他们有72种服务语言，当然包括中文），他们公司就是所有APT寄存房客BOND金的 TRUST，随后我被告知，没有任何记录证明他们当时吧我的BOND给到這个TRUST，所以，他们是违法行为了，而且，在房客退房的时候，必须在适当的时候由MANAGER或者房东带领，检查房屋，填写退BOND金的表格才可以退换BOND金，他们没有任何理由自主的退换BOND金，所以这里，他们也是违法的。

這个事情搞到這个地步，也没有和解的必要了，钱是小问题，但是，不可以无理由的任人宰割。其实我们自身也有问题，没有填写BOND金表格，房东没有带我们验房的情况下退房，其实原因也很简单，没有法律意识吧，或者说，大多数情况下，像我这种人的心态是，太麻烦了，没必要。但没想到是给以后的大麻烦留下伏笔了。
目前我的CASE已经在PROCESSING中了，可是我没有这种上庭的经验，之前看到版块里有个童鞋也是跟房东打官司赢了，在这里，如果你看到了，可以留下我你的联系方式么？谢谢。

最后，算是前车之鉴了，希望不论是留学生还是已经移民到这里的同胞，跟洋人打交道，不要感觉他们有多么的礼貌和有风度，其实他们个个都在找机会A一下像我不懂法律的人。在这里还是给大家提一个醒，不论什么情况都要留下证据。哪怕是给自己一个心理的安稳。

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10月19号 早晨 9:30开庭

我们到的比较早，就坐在候庭区，实话说，心里紧张的比当时移民面试有过之而无不及。

9:25分，之间APT MANAGER悠闲的过来，看到我们好像很轻蔑的眼神，拿起报纸就坐在那边看，

9:30 准时进入小型仲裁法庭，法官是一个45岁上下的KIWI女人

我申请了INTERPRETER，所以还比较稳了一些。法官说首先是我陈述，接着对方陈述，然后她做最后陈词。

但是从我进庭的那一分钟，我就没说过一句话，一直都是法官在审讯对方的MANAGER，尤其是当说到我提供的一些证据的时候，法官的面部表情太让我解恨了，好像法官是我的辩方律师一样，不停的审讯那个自大的MANAGER，说道后来MANAGER都说出“我没有接受过这样的TRAINING”的话，当时好好笑

全部过程大概有半个小时，但是又20多分钟是对方在无理取闹（套用法官的话），最后审判结果，判赔给我扣除的费用外，还要加上恶性补偿费用（有两个英文单词，是我的翻译告诉我的，如果你认为房东或者管理方式恶意扣除你的费用，当你申诉控告对方的时候，除了要回自己的相应费用，还要要求恶性补偿费用），最低$500，MANAGER灰溜溜的走了，我没有得意，但是真的很感谢那个法官，所有的疑问和陈词都是她提出来的，她一直不停的有力的反驳对方的那些所谓的“证据”

在这里说明一下，上庭后我知道，如果你的CONTRACT少于3个月的话，你住的地方又是属于HOTEL MOTEL模式，不一定会受制于TRIBUNAL的范围，但是法官会帮助你用法律的武器去击败对方

关于赔偿的话，当庭会记录你的地址，法律规定对方必须在48小时之内，把全额费用返还，如果没有的话，那么就会强制性偿还，而且我相信对方这么大一个管理公司，在信誉和名誉上一定受到了相应的损坏。

ST LUKE MALL对面那个很豪华的深红色APT，听说MANAGER从来都没有把租客的BOND放到BOND CENTRE里边，你说他们赚取了多少钱。而且我后来得知，在扣除我们的清洁费350块里边，还包括了APT玻璃的清洗费用，我的天啊，如果不告他们还不知道自己还要承担清洗玻璃的费用。

小驴打滚00

miaomeow 发表于 2012-10-21 16:45
LZ那个不是法官，只是调解人，一般是JP或者一些有经验或者这方面知识的人。

ooooooooooooooooo

miaomeow

LZ那个不是法官，只是调解人，一般是JP或者一些有经验或者这方面知识的人。

小驴打滚00

恩恩。 其实不管赢还是不赢， 都不能因为不懂新西兰的法律或者秩序 就忍气吞声

其实一开始我也很紧张 我也退缩过  不过  最后的结果 让我感到很温暖

1look7

恭喜官司贏了，我學到東西了

BBF

无良房东　必须顶个　支持LZ

sunpoint2011

那时买房，我们就有单独找过房东谈过，我们从谈话中判断了下对方的诚意和可信度，再觉定买不买。那些中介什么的，不管两方谁倒霉，他们都有钱拿，不用拿钱出来的。我也听说过房东被这类manager欺负死的故事，apt不能买啊。

sunpoint2011

个人觉得，lz的那个manager太无耻太不专业，如果我把房子交给中介或什么公司去打理，我肯定很多方面要听他们的，相信他们。出了这样的事，到霉地还是房东，manager又不用掏一分钱出来赔房客。lz故事里好像没和房东有直接连系吧，那些清洁费维修费好象也是manager赚的吧，这也是给房东一个教训啊。

小驴打滚00

匿名者 发表于 2012-10-20 17:34
好像骗子都这德行吧，国内的骗子不也是一样？以前我在国内买家电，买的时候态度多好呀，恨不得把你捧到 ...

是啊是啊。那天在法庭上 还没进法庭呢 因为法官也是KIWI 所以对方表现的像自己的主场一样 一进去又说好热啊  又這个那个的、、、后来判他罚金的时候  就立马变个嘴脸  KIWI里有一部分人是这种没皮没脸的JH

匿名者 发表于 2012-8-18 14:21
现在就在等消息了。洋人一般是没收钱都表现的跟小绵羊一下，收了钱就变了个阴险狡诈的脸孔（是指一部分）

好像骗子都这德行吧，国内的骗子不也是一样？以前我在国内买家电，买的时候态度多好呀，恨不得把你捧到天上。买了一个星期就坏了，找她去退换的时候那叫一个翻脸比翻书快呀。太不要脸了。
提醒大家防人之心不可无，不管是华人还是洋人。还有不要拿人种说事儿啦，哪个种族都有坏蛋的

嘉士伯

支持你用法律武器保卫自己的权益！

谢谢分享！

168168168

恭喜楼主！。

叶紫苏

GXGX LZ
多解气啊

小驴打滚00

还有上庭的话，不用太紧张，也不用像电视上那种去反驳对方的证据，法官会站在你这便的。

小驴打滚00

dddddddddddd  有上庭疑问的可以留言，尽最大努力解答。。。。。。

kodok_putih

FM811 发表于 2012-8-22 08:01
洋人坏起来真够坏的

二房东不是洋人，是中国人。是之前他们住的那拨人欠了一千多房费。我去住的时候楼下manager也没跟我说过这房子已经是欠钱的了，还让我从我搬进去之前好几个星期开始签约。后来要还钱的时候就说你看你是从这个时候开始签字的，靠那个时候我人都不在奥克兰。
以前在但尼丁跟中国人住也碰到过一个室友跑回奥克兰就突然再也不回来了。签约是几个房客一起绑在一起，一个人不交钱所有人都得把钱一起补上。后来是从租房中介那要到他国内家里电话，把钱要回来的。他的家里人还一直以为儿子在南岛读书，不肯相信偷偷回奥克兰了呢，学费都付了！

a_kid 发表于 2012-8-22 01:30
是darrel那个building manager吗？

是的 就是他  都说他人不错 呵呵  但是翻脸比翻书快

rk1612

从来不找洋人房东的飘过~~~~~

云冢

一般来说洋人都会比华人无耻
这个正常了

LJCalvin

别告诉我拿管理的或者房主是做咖喱的.............

jycontractor

跟洋人打交道，要懂法

sunny128

Very Much Ding LZ!!

FM811

kodok_putih 发表于 2012-8-21 21:49
唉，我当年租房还碰到过二房东自己跑掉（我连见都没见过就跑掉了），楼里的manager让我签字前也不说明那房本 ...

洋人坏起来真够坏的

penrick

下次考虑再退房前，先拿高清DV把全房子拍摄一通，然后最好带上朋友如果能带上中介最好，这样就有证据了

a_kid

是darrel那个building manager吗？

zxcvbnm11234567

我遇到过一模一样的情况。从city很知名的一个公寓（w-d-f)搬出来的时候，说好的押金10天内退。结果20天了也不退。我打电话问，说我签名太潦草，要重新签。那怎么没人通知我？我自己不问，钱就你们自己留下了？然后退下来，莫名其妙就扣了180刀，我打的电话问，他们说清洗地毯了。我临走花了2天打扫的！太变态了！看在数目不大，就懒得计较了。但是对洋人再也没有信任度了。天下乌鸦一般黑。

shoppingmall

打官司不花钱吗？听说输了的话，要负责所有费用 是这样吗？

kodok_putih

唉，我当年租房还碰到过二房东自己跑掉（我连见都没见过就跑掉了），楼里的manager让我签字前也不说明那房本来就是欠了钱的，最后突然有一天收到封信让大家还钱。后来有差不多一个月是在跟manager争论要不要还钱中渡过的，最后那人被我算懵了，我搬的时候没让我还钱，但我的朋友不知道为什么还得交200才能搬出去 。在那住的时候有过一个洋人的室友，本来挺好的，电话费我的名字，电费她的名字，每个月都互相交上钱。结果她搬走前给我打出了800多电话费，找了tribunal都没用，人都不知道跑哪去了。经过那一系列事情后，就自己租一室的房子了。。。

silverxu 发表于 2012-8-19 22:35
Pm我，有tribunal经验

谢谢SILVER的意见和建议 对我帮助很大