现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了

Jan90

现在买房的基本价是高于cv的10万，这如果以后利息一漲，房价不漲，反跌的可能存在吗?请教高手们

花样年华

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

QV报告说，房子涨价都是中区和东区先起来，然后北岸和西区持续上涨，目前北岸和西区需求量还很大，升值空间也还有一节

niniko

求解答投资买房子 和自住的 区别 贷款利率 还有什么退税 什么 的求解释

niniko

求解答投资买房子 和自住的 区别 贷款利率 还有什么退税 什么 的求解释

ALTEZZA104

每三年一回首，没有一个买家会后悔的，哪怕是有波动，你还是赚钱的

GoToNorthAKL

留学研究生 发表于 2012-8-16 16:38
中介对我说过什么爆冷门这种话，我听的都好笑

3年之后，回忆一下你现在的想法，你自己都觉得更好笑。

我他妈的就是。

2002-2004，每天没事就在网上和人家辩论，我那时要是买房，今天我就退休了。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

bungyjumping999 发表于 2013-4-24 20:14
next year, will you say the same thing?

只能说近期的/。想买卖的赚点的去年是赚的。。但是下面市场怎样不好说。。但是长期总归不亏。。。回不到以前的底点。。只是说相比涨的时候速度不变。。。。。

bungyjumping999

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-4-24 20:12
去年买房的人都赚了。。。。

next year, will you say the same thing?

﹍蕝蝂尐丫頭＂

去年买房的人都赚了。。。。

而水

Lease 发表于 2012-9-3 21:24
我只是根据过去的统计数字和个人的亲身经历说这话的。目前而言，在Auckland绝大部分地区是无法直接得到8% ...

谢谢lease兄解答，另外买apt对贷款要求貌似比较高，现金流不足的时候也是很难吧？

notmajia

NewLynnHse 发表于 2012-9-4 10:20
谢谢，可不可以大概说说，现在能租400-500的，都要卖多少钱？

freehold 和leasehold 差距很大
27-35   对应  500-600
像我们那个三层townhouse 700+ 才卖不到40的样子

本公司出售apartments 8%年租金回报保障 （您完全可以直接托管给我们）

notmajia

NewLynnHse 发表于 2012-9-4 10:20
谢谢，可不可以大概说说，现在能租400-500的，都要卖多少钱？

价格方面 27-35

NewLynnHse

notmajia 发表于 2012-9-4 10:17
现在租金就是这么高啊
hobson 147   nelson 72 zest  那种小到一定程度的2房 也要360-380
好一点的  14 ...

谢谢，可不可以大概说说，现在能租400-500的，都要卖多少钱？

notmajia

NewLynnHse 发表于 2012-9-4 10:08
哇。。。现在租金这么高了？

请问好点是指怎样的？面积比较大的？可以举例哪几栋吗？谢谢

现在租金就是这么高啊
hobson 147   nelson 72 zest  那种小到一定程度的2房 也要360-380
好一点的  149nelson  47hobson  58liverpool  的两房 都要500+

NewLynnHse

notmajia 发表于 2012-9-4 09:56
市中心 1个好点的两房一厅 就要租500+  1房400+  我们在downtown 有那种3层的Townhouse 3房2卫浴1内进车库 ...

哇。。。现在租金这么高了？

请问好点是指怎样的？面积比较大的？可以举例哪几栋吗？谢谢

notmajia

cm31 发表于 2012-9-3 16:29
晕，apartment靠租金怎样都比house回报高

市中心 1个好点的两房一厅 就要租500+  1房400+  我们在downtown 有那种3层的Townhouse 3房2卫浴1内进车库 租700+  
你要是在中区 或者北岸 租不上这价 而且 Apartment 一般售价也不高啊

Lease

而水 发表于 2012-9-3 20:59
请教lease兄，现在的市场house回报率能到8%的已经基本没有了，如果是apt的话capital gain应该达不到10年翻 ...

我只是根据过去的统计数字和个人的亲身经历说这话的。目前而言，在Auckland绝大部分地区是无法直接得到8%的租金回报的，但你可参考阿海的做法，仍然是有可能的。

至于Apartment, 其实大多数人看到的，是它的一个衰落周期，也许，从2010年开始，Apartment已经进入上升周期，you never know, apt may have substantial value appreciation in next a few years.

而水

Lease 发表于 2012-9-2 16:47
你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利 ...

请教lease兄，现在的市场house回报率能到8%的已经基本没有了，如果是apt的话capital gain应该达不到10年翻倍吧？那是不是说现在并不是投资的恰当时机呢？又或者apt的gain其实也是很好的？谢谢答疑..

cm31

notmajia 发表于 2012-8-17 09:26
现在5点几 6点几的利息 apartment 能有8%以上回报 house就更不用说了 这还只是租金回报！
以后利息上涨到8 ...

晕，apartment靠租金怎样都比house回报高

monday410

Lease 发表于 2012-9-2 16:47
你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利 ...

正解。。。。。。。。。。。

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 19:33
佩服！不过好像看到你也替客户炒汇，那你怎么向客户收费呢？

对，现在基本就是帮客户炒，和自己炒，只收赢利的提成，如果没有赢利不会收费，客户自由选择平台，我们就负责操作而已，具体可以比较灵活，根据客户的资金量大小，以及风险承受能力，选择最佳的投资方式。风险等级不同，选择操作的货币对和仓位比重都会不同。一切以客户利益和风险控制第一位。不能保证赢利多少，但是，一定要保证把风险控制到最低或者是0风险。

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-2 19:26
我想你应该理会错了，我说炒汇中长线为主，也不是想你投资房地产那样，一般情况也就一到三个月最多。这个 ...

佩服！不过好像看到你也替客户炒汇，那你怎么向客户收费呢？

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 19:18
Trading for Living, 还中长线投资？呵呵。

如果短期亏损，但中长线可能盈利，那短期如何 Living？

我想你应该理会错了，我说炒汇中长线为主，也不是想你投资房地产那样，一般情况也就一到三个月最多。这个短期lving没有任何影响吧，外汇一般很少有几个月几年那么久了。一般长线也就几个月顶天了。目前唯一收入就是从炒汇市场取得，现在虽然不是太多，但是也每个月有固定收入，至少够lving了。而且我也是从2千多块，一步步做到现在的。

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-2 19:02
我不是短期获利的，我基本注重中长线投资，不看短期暴利，比较保守的人士，所以再这个市场上一直生存者， ...

Trading for Living, 还中长线投资？呵呵。

如果短期亏损，但中长线可能盈利，那短期如何 Living？

不好意思，并非质疑，只是好奇。

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 16:47
你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利 ...

我不是短期获利的，我基本注重中长线投资，不看短期暴利，比较保守的人士，所以再这个市场上一直生存者，并快乐者！

webb

那火山说事的真的是可笑到了极点。你要是说你不想买就直说，没人逼你。

webb

我行我素我酷 发表于 2012-9-1 19:49
1.奥克兰对面那个活火山只要爆发，奥克兰房价必降，或者奥克兰有个中等大小的地震。2.欧债危机蔓延，导致全 ...

1 基督城地震了，基督城房价不降反升
2 美国活不下去的时候，全世界谁也别想过得好。美国不行的的几率比世界末日的几率都小。
3 欧债危机结束了，或者根本就没有什么欧债危机。

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-2 16:09
其实赚钱的有，不过很多人本金太小了，都是小赚。另外很多人都想着这短期暴利，所以才亏损很严重。毕竟人 ...

你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利的。当然我绝无冒犯你的意思。

我所说的房地产投资， 是指我买下这房子之后，每年租金回报率在8%左右，这样可以基本确保房屋贷款对我没有压力，同时以史为鉴，新西兰的房地产大概每10年翻番，即每年复利回报为7-8%。这样的房子如果买上个8幢，平时贷款没有压力，10来年后房子基本翻倍，这样卖掉其中4幢，卖掉赚来的钱将剩余的4幢贷款全部还清，这样便拥有4幢Mortgage Free的房子，虽然谈不上富可敌国，但已基本无需为金钱再烦恼。

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 14:15
炒外汇的，基本上都不投资房地产，因为房产年均7%-8%的复利回报对他们而言实在是太小了，他们根本不屑一顾 ...

其实赚钱的有，不过很多人本金太小了，都是小赚。另外很多人都想着这短期暴利，所以才亏损很严重。毕竟人的欲望无止境。而且，投资房地产赚钱的因为，本身他们资金量都很大，对于他们来说稳定为主，无需要做高风险高回报率的。 不同资金的大小，投资策略也会不一样。要根据自身的情况投资，不要太贪心就可以了。08年金融危机时候，也是很多bulder扩张太厉害，贷款太多，导致资金供应不上，破产的很多。