删

让蝴蝶飞一会儿

谢谢谢谢谢谢谢谢

让蝴蝶飞一会儿

草莓裙 发表于 2012-8-17 07:43
谢谢回复哦。 唉，我找的中介就是这样，房子还没有租出去，就让我们花了1500来收拾房子。 现在是不是房源 ...

先直接向负责任的上司投诉，看看他怎么说，手机电话都不接， 即使签了合同，也有理由炒他们。

草莓裙

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-16 15:14
亲，利息是固定的，但是每个月银行给的利息是要扣除税收的，比如一个月100纽币，最低收入的要15%，高的 ...

谢谢回复哦。 唉，我找的中介就是这样，房子还没有租出去，就让我们花了1500来收拾房子。 现在是不是房源很多啊？ 好像他们不着急似的，能给你拖就拖。要不就找不着人，手机电话都联系不到，也不在办公室。签了合同，可以直接炒掉吗？？

taikyoku

没办法，这就是现实。

新人

那个中介没有通知我，我不知道又拍卖了，没有去看。

让蝴蝶飞一会儿

UV15 发表于 2012-8-15 19:36
那个中介Paul ,几天前就贴了签SOLD，不过可能有什么出入吧。所以今天还是拍卖。

拍了多少钱？知道的告诉一声：）

让蝴蝶飞一会儿

草莓裙 发表于 2012-8-16 09:07
银行的得利息不是固定的吗? 无论里面有多少钱,不都是按利息率来付吗? 以前是没有找中介来管, 房租是直接转 ...

亲，利息是固定的，但是每个月银行给的利息是要扣除税收的，比如一个月100纽币，最低收入的要15%，高的要扣除33%，如果现金多的话很不划算的。查查你的现金帐户就明白了。

不管直接自己管还是中介管，只要是房屋的收入没有支出高，都不用交税，（我说的这个退税是你工资里面交给政府的税收）来年4月以后申请退税。这个具体要问会计啦，因为需要你们家很多的私人信息。会计会帮你保密的：）

尤其你现在的房租还不够交贷款，肯定是支出比收入多，那么你明年的退税会从你工资交的税里面退给你。如果房子是你的名字，就按你交的税的额度来回，你老公的名字按照你老公缴税的额度来算，你们一起的名字，按百分比来算。（所以一般投资房都会在缴税高的人的名下）。

中介就是这样子啦，不行的话就换掉，房子一直租不出去的压力很大。。。一个月几千块钱水漂了。。。有的差劲的中介不仅不着急，一边收管理费，一边只会说房子要油漆啦，房子要换灯泡了，还遇见过帮着找油漆工（怀疑拿钱了）油漆工把钥匙弄丢了自己又偷偷的配了一把，结果家里招了3次小偷的都有。所以要慎重，不高兴就要告诉他们。要不然就是直接炒了。

二胡

草莓裙 发表于 2012-8-16 09:07
银行的得利息不是固定的吗? 无论里面有多少钱,不都是按利息率来付吗? 以前是没有找中介来管, 房租是直接转 ...

哪家中介啊，现在出租房不是很抢手吗？中介居然租不出去？

草莓裙

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-15 11:43
呵呵，就看夫妻怎么配合了，一般每个人可以有一个自己的单独账户，也会有一个联名账户（包括偿还房贷的 ...

银行的得利息不是固定的吗? 无论里面有多少钱,不都是按利息率来付吗? 以前是没有找中介来管, 房租是直接转的, 这个会和交税有关系吗? 现在找了中介,是不是要交税了,要交多少呢?? 这部分税是不是可以退的啊! 因为现在拿到手的房租还不够还贷款呢. 很后悔找了中介,天天说要修房子, 但现在房子还没有租出去

UV15

新人 发表于 2012-8-15 18:57
那天下午中介打电话给我的，很兴奋，说57.2成交了，唯一可能就是买家事后没有支付10%房款，今天最后结果怎 ...

那个中介Paul ,几天前就贴了签SOLD，不过可能有什么出入吧。所以今天还是拍卖。

UV15

新人 发表于 2012-8-15 18:57
那天下午中介打电话给我的，很兴奋，说57.2成交了，唯一可能就是买家事后没有支付10%房款，今天最后结果怎 ...

早上开始就放牌子了，下午2点多开始拍的。
一天外边车就没断过。下午附近街道车都停满了。

我都是听家里人说的，我回家的时候拍卖刚结束。不知道价钱啊。你知道了，上来说一声啊。

新人

UV15 发表于 2012-8-15 18:08
确定那个8a Harrowdale 那天57W2成交了吗？
因为今天下午在8a又拍卖了，都是人啊。

那天下午中介打电话给我的，很兴奋，说57.2成交了，唯一可能就是买家事后没有支付10%房款，今天最后结果怎么样了呢？

UV15

新人 发表于 2012-8-12 14:39
我觉得这个价位还算合理吧，35万full section在ilam, avonhead，拍到40万不算太过分，总体在那个区域还是低 ...

确定那个8a Harrowdale 那天57W2成交了吗？
因为今天下午在8a又拍卖了，都是人啊。

让蝴蝶飞一会儿

纯粹无聊 发表于 2012-8-15 12:30
这帖是个知识普及贴，大家的回复非常有质量，我学习了！请问如果是找中介出租的房子，房租打到收入高的一方 ...

呵呵，要看你们家的情况啦，如果找中介帮着打理得房租的收入正好用来还贷款的话就无所谓，来年的时候中介会给你一个清单用来报税。这个情况主要是针对银行里面有一定可观的现金，假如一方交33%的 利息所得税，和一方只交15% 的话，一般情况下都会把现金放在低的一方。不过交33% 利息所得税的一方来年可以向银行要利息账单用来报税。现金少的一般相差不多，哈哈，我的概念就是能省的钱都给我省回来。

纯粹无聊

这帖是个知识普及贴，大家的回复非常有质量，我学习了！请问如果是找中介出租的房子，房租打到收入高的一方还是收入低的一方呢？谢谢！

让蝴蝶飞一会儿

草莓裙 发表于 2012-8-15 08:02
不太明白这点，夫妻的收入不是一般在同一个账户吗？ 你指的是分开帐户吗？老公的工资是打到帐户上的，你指 ...

呵呵，就看夫妻怎么配合了，一般每个人可以有一个自己的单独账户，也会有一个联名账户（包括偿还房贷的账户，联名信用卡，能用信用卡的地方就用信用卡以争取更多的反金）比如在一方没有收入的情况下，一些额外的现金如果房客的租金，寄宿学生的钱都可以打到收入低的一方以避免交高税和交高的银行利息。当然这些都不是绝对的，怎么做都以在合法退税的情况下争取很多的退税和避免高税收。

karen-zf

一叶の秋 发表于 2012-8-15 08:55
杀过.............还有个哥们 玩了个连连看 把有变动的地方都跳出来了

看来我是发不了财了。哎

一叶の秋

跳舞的睫毛 发表于 2012-8-13 16:25
那是你还没真正了解，我认识的builder,plumber,电工等都是超级有钱。家里一般都是有几个孩子一并送去那种 ...

没错 在新西兰 我个人认为 专业人士 有特殊技能 最重要是 有证的 工资都不会低 有很多人其实做的非常好 但是 做不了paper work 所以 一直没证的 工资也不会很高

一叶の秋

karen-zf 发表于 2012-8-15 08:33
我被无情的事实拍翻在地， 呵呵， 事实证明我很没投资眼光。那房子到底杀没杀过人啊？？怎么会这样？

杀过.............还有个哥们 玩了个连连看 把有变动的地方都跳出来了

karen-zf

我被无情的事实拍翻在地， 呵呵， 事实证明我很没投资眼光。那房子到底杀没杀过人啊？？怎么会这样？

送你一枚钻戒

草莓裙 发表于 2012-8-15 08:02
不太明白这点，夫妻的收入不是一般在同一个账户吗？ 你指的是分开帐户吗？老公的工资是打到帐户上的，你指 ...

必须分开啊亲~~不然哪里有私房钱呢~~~一方没有收入当然只好边儿玩蛋去啦~~~哥一直这样激励自己不能吃软饭的~~~

草莓裙

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-14 11:43
一般家庭夫妻会把现金放在收入低的一方以避免利息缴高税，也会把投资房放在收入高的一方的名下以争取更多 ...

不太明白这点，夫妻的收入不是一般在同一个账户吗？ 你指的是分开帐户吗？老公的工资是打到帐户上的，你指的现金放在收入低的一方是怎么操做呢？ 如果一方现在没有工作那该怎么办呢？

让蝴蝶飞一会儿

草莓裙 发表于 2012-8-14 10:00
请问你说的申请退税是什么意思呢???

一般家庭夫妻会把现金放在收入低的一方以避免利息缴高税，也会把投资房放在收入高的一方的名下以争取更多的退税。这里面很多的技巧。不多说，你懂得。

让蝴蝶飞一会儿

草莓裙 发表于 2012-8-14 10:00
请问你说的申请退税是什么意思呢???

对于在新西兰工资最高缴33%的人们来说，买投资房可以申请合法退税，（在你的投资房的投入和收入呈负数的时候），呵呵，具体的可以问问会计，每个人的情况不同。我所知道的就是需要以下的材料：从去年的4月1日到来年的3月31日，在这个期间的：

关于房子的：

1。 投资房的房租收入。
2。一年的rates
3。房屋的保险。
4。所以对房屋维修的费用：比如换窗帘，油漆，修房顶，小到买了一个钉子等，装修等咨询时候的餐费。（所有账单加起来）。
5。在维修方面的其他的费用：每次买东西的汽车公里数，每公里大概可以反税收7毛钱。
然后就是你们家交的 房贷了。然后会计会用一个公式算一下，如果你的投入（包括放贷的花销）大过收入（房租）那么你可以申请到最高能把你交过的税收都退回来为止。
关于个人的：

1。你交过的银行现金的 利息
2。捐款，学校，或者捐给组织的，比如红十字会。
3。被银行强制买的房贷的ife insurance .

这些都可以报上去。如果这些材料你都自己准备好的，有秩序，一般会计对收费400纽币。而且这400纽币也可以来年算入报税范围。

很多的华人不了解这边的合法退税的东西，所以白白给政府交了高税。这就是为什么老外很多人尤其是中产交高税的人都会有1-2 个投资不动产的原因。而且一直会让自己在账面上处于负资产的原因，否则的话那些收入都要交税的。这就是很多华人和老外的不同，华人总是觉得无债一身轻，什么都愿意一笔付清，其实到头来辛辛苦苦的都缴税了。

在这里做生意的人的退税是不一样的。
我个人了解的只是家庭的合法退税。
如果你真的想多了解的话，可以去会计那边了解一下。

希望我说的这些对你有些帮助，我觉得很多华人都不了解这些。亏了很多的钱。

草莓裙

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-13 15:39
貌似gv是根据周围的房价走的，如果周围的房价很好，那么即使旁边的破房子gv也很高的，因为地贵，如果周围 ...

请问你说的申请退税是什么意思呢???

跳舞的睫毛

其实，孩子要是有出息不管去哪个学校都是人才的。孩子身心健康最重要，如果真想孩子去私立学校的话可以等初中以后再去，那样孩子们都有自己的思想了该结交什么样的朋友他们自己可以选择了。

让蝴蝶飞一会儿

跳舞的睫毛 发表于 2012-8-13 16:25
那是你还没真正了解，我认识的builder,plumber,电工等都是超级有钱。家里一般都是有几个孩子一并送去那种 ...

学习了

跳舞的睫毛

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-13 12:40
builder 也算？在我印象中大部分新西兰人觉得builder 也是blue collar 啊，和水管工什么的一样，属于trad ...

那是你还没真正了解，我认识的builder,plumber,电工等都是超级有钱。家里一般都是有几个孩子一并送去那种。只是他们看上去脏脏的而已

LOVEBOSCO

bebegcat 发表于 2012-8-13 12:44
不用太迷恋私立拉。私立出来的人也不一定很牛，就会show off，没钱也要骗钱show off。认识有的人是这样的 ...

太同意了！何必呢，儿孙自有儿孙福，做家长的只要尽了自己的本份，尽可能给孩子好的就好，何必要硬着头皮累死累活的进私立。有出息有本事的孩子在哪儿都能出头，我个人觉得只要孩子健健康康快快乐乐的，将来可以自力更生就够了！中国的父母真的太累了！

让蝴蝶飞一会儿

草莓裙 发表于 2012-8-13 15:29
我去银行贷款的时候有问过。银行查出来，我看得那个房子比之前的高了近3万。 可能每个地区涨幅的不一样吧 ...

貌似gv是根据周围的房价走的，如果周围的房价很好，那么即使旁边的破房子gv也很高的，因为地贵，如果周围的房子都破陋不堪，即使你是新房子，gv也不会太高，所以这就是大家看重location 的原因吧，房子怎么都会破，但是地价有上升的空间就行。这就是为什么大家看重location 的原因吧。在好区买破的投资房，别人帮交这房贷，房子怎么折腾不心疼。这边申请着退税，20年后贷款交完，房子推到，重新盖新的，卖出去又是一笔钱，估计大部分的中产阶级挣工资交高税的投资者都是这么想的。