哪位大神帮我看下这套ALBANY的房呗 更新

小小老鼠

8月16号拍卖
中介想让我们出PRE －AUCTION  OFFER


完全不熟北岸的房价啊。。。属于完全没概念，是帮一个姑姑看的 她才来5个月
主要是看房子挺满意，学区能上LONG BAY COLLEDGE

房子两年新 政府估价是740K

PS 超级爱 那条FAIRVIEW AVE啊 。。。。一路挺美
大家给点意见贝 谢谢
www.barfoot.co.nz/480128

-------------------------------------------------------------

谢谢大神们踊跃发言先
说下背景情况，我姑姑更我一样 喜欢闲云野鹤的生活，不喜欢热闹的地方

我本人跟姑姑都好中意那个“遥远”的感觉  反正我们不怕远  相反 我们没事就往远的地方跑 我基本一年在奥克兰待不超过半年。。。其他时候都在偏远山区 特喜欢

姑姑不用朝九晚五上班 所以这个堵车和交通基本不在考虑范围

1.主要是看上那里环境好
2.房子新 灰常新 （ 姑姑是着急买，她才来5个月，中介给她儿子报的AVONDALE COLLEDGE，所以她在AVONDALE租的400一周的HOUSE 根本不是人住的，抽屉，衣柜，都是霉菌，非常潮湿，再住下去要出事了。 所以非常着急买房子搬



大家根据我的情况，说说这个房子拍到哪里 或者万一流拍给个多少的OFFER不会买错
我实在不熟悉那个区的房价

下午估计才能拿到LIM和 BUILDER REPORT。
房子是WEATHER BOARD和BRICK的，屋顶也是最新那种瓦  反正我姑姑是喜欢的不行



怕帮她买贵了。。。。心里忐忑啊{:8_474:}

quad5

onetreehill1 发表于 2012-8-8 21:13
从地图上看这个房子给我的感觉已经不是Auckland的了，街的另一边更本就没有路和房子，太偏僻了，真的不是 ...

再远的longbay， fltecher正在开发的2000块地， 想像一下。。。会跌价吗？ 没可能

Sunnyday365

AMD166 发表于 2012-8-8 09:40
中国BUILDER盖的5年房？千万别买！等着出问题吧！60W都不要买！

这么恐怖？最近还想找中国builder加建呢。。。

LJCalvin

两年房......要是builder手工不好的话有很多东西这个时间段是看不出来的.......
还有就是你姑姑有四个孩子????需要5个房间么???

米虫宝宝

花天堂 发表于 2012-8-9 12:30
姐，你不是說要走了一去不復返嗎，哼哼，騙我明天出來吃飯。。。

你们去哪儿吃饭，我去围观，哈哈。

花天堂

姐，你不是說要走了一去不復返嗎，哼哼，騙我明天出來吃飯。。。

yax

自己喜欢就好，偏不偏的也要看你生活上班的圈子合适不合适。要是在city上班上学那是远了点，要是只是在albany附近混混的话还是蛮好的，还有就是那边中国人少。现在的这个趋势，还是不要往中国人扎堆的地方买房了，有的时候真的是拼不起啊。不过说回来，80万的房子好房子选择很多。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-9 12:22
说到点子上了。

如果附近没有相关的设施配套，这房子升值潜力不是很好。不过albany后面那么多地，而且 ...

洋人很喜欢silverdale那边的房子，地大房子也大。

米虫宝宝

Myminimuffin 发表于 2012-8-9 12:17
楼主已经说了不怕偏僻。但是你也要想想以后要卖出去的话人家买家会不会不怕偏僻？室内面积大，LOTS OF SPAC ...

说到点子上了。

如果附近没有相关的设施配套，这房子升值潜力不是很好。不过albany后面那么多地，而且mall那边还有什么2期，3期的，以后开发起来还是有点潜力吧。。。。估计也要等5年以上了。。。再北一点，silverdale那边貌似也在开发，不知道以后会不会连上albany...哈哈

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-9 12:19
oaktree ave离你家就2分钟开车。
你家父母应该不会超过60岁，能开车还是让他们继续开。束缚了他们就是束 ...

会让他们开的，不过要培训半年以上才可以。不然带着宝宝真的不放心。

不过还是谢谢你的建议了。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-9 12:14
不会去那么远啦，我家门口有个在造，穿过马路也有一个，因为买房就考虑到幼儿园小学华人超市要走路的距离 ...

oaktree ave离你家就2分钟开车。
你家父母应该不会超过60岁，能开车还是让他们继续开。束缚了他们就是束缚了你们自己。

Myminimuffin

楼主已经说了不怕偏僻。但是你也要想想以后要卖出去的话人家买家会不会不怕偏僻？室内面积大，LOTS OF SPACE，这个是我喜欢的的， 但是地好小啊，才520，地小，LOCATION又偏僻，房子本身是一直在贬值的，也就是说你的房子加地的升值潜力不是还好。照片里好像也没有室外的不是，就说明了室外面积小，不是卖点，干脆不上照片。再说了，他们的装修我真心不喜欢，怎么看怎么想中国暴发户的风格啊。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-9 12:09
给你个建议，如果拉拉上公立幼儿园，去oaktree ave上面的那个，老师很nice, 很负责任。3岁就可以去enroll ...

不会去那么远啦，我家门口有个在造，穿过马路也有一个，因为买房就考虑到幼儿园小学华人超市要走路的距离。老人过来方便接送，虽然他们有国内驾照，不过不放心啊。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-9 12:01
如果家里没有老人，我们也会考虑这个区的。可惜。。。

给你个建议，如果拉拉上公立幼儿园，去oaktree ave上面的那个，老师很nice, 很负责任。3岁就可以去enroll.

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-9 12:01
如果家里没有老人，我们也会考虑这个区的。可惜。。。

哎，从torbay到browns bay很handy的。
我在这附近住了怎么多年，觉得治安和好，从来没有听说被偷呀什么的。
学校里面，几乎没有印度孩子，韩国孩子也很少。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-9 11:59
拍过，这个价位，接盘的人不多。
原来我去这个街看过另外一个房子，周围邻居很nice的，很安静的。
小学 ...

如果家里没有老人，我们也会考虑这个区的。可惜。。。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-9 11:52
哈哈，这个我们也看过，单车库马上被老爷枪毙了

之前这个好像是拍卖的，流拍了吧。

拍过，这个价位，接盘的人不多。
原来我去这个街看过另外一个房子，周围邻居很nice的，很安静的。
小学就在旁边。车库问题真的不要纠结。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-9 10:52
http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-485996401.htm
80万，这样的房子，喜欢 ...

哈哈，这个我们也看过，单车库马上被老爷枪毙了

之前这个好像是拍卖的，流拍了吧。

mayamaya

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-485996401.htm
80万，这样的房子，喜欢。

mayamaya

silverxu 发表于 2012-8-9 09:21
Torbay不偏????? Oteha Valley偏？

Oteha valley离高速是近些。
是走高速还是beach road, 可以选择啦。
快了，便错过了风景，生活不都是我们自己的选择嘛。

mayamaya

silverxu 发表于 2012-8-9 09:21
Torbay不偏????? Oteha Valley偏？

Torbay夹在browns bay 和 long bay 之间，算是老区了吧，到学校到beach都很handy, 想找块地自己盖房还真不容易. 楼主说的这个房子到long bay college 可比从torbay过去远多了。

家里有棉花糖

onetreehill1 发表于 2012-8-8 21:13
从地图上看这个房子给我的感觉已经不是Auckland的了，街的另一边更本就没有路和房子，太偏僻了，真的不是 ...

怎么不属于auckland呀？算是oteha velly吧
我朋友在附近的travis view drive有栋房，比这个还远点呢。我都感觉还好

家里有棉花糖

我去，我们也看这个房子了，挺喜欢。80万中差不多能接受，地理位置对我们来说也还OK，不觉得是那么偏远
不过地有点小

onetreehill1

Corec 发表于 2012-8-8 14:31
LZ 你可以去trademe看下这房子周围最近3笔的价格，然后查一下那3幢房子的情况大概就会知道这房子大概值多少 ...

从地图上看这个房子给我的感觉已经不是Auckland的了，街的另一边更本就没有路和房子，太偏僻了，真的不是很方便，除非价格很便宜才可以买，否则以后很难出手的

winny

Corec

LZ 你可以去trademe看下这房子周围最近3笔的价格，然后查一下那3幢房子的情况大概就会知道这房子大概值多少钱了

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-496147892.htm

Recent QV sales information

$850,000 – 40 Namsan Close, Fairview Heights, Auckland - North Shore
$780,000 – 15 Borneo Drive, Fairview Heights, Auckland - North Shore
$770,000 – 68 Travis View Drive, Fairview Heights, Auckland - North Shore

可以做个参考试试

love_3_month

那里房子很多的, 先等等, 看看拍卖如何吧. 千万别抢......

如果为了孩子读书, 就买maclean / auckland grammar, 或者上私校,  long bay college university entrance 也不过60%, 算中上, 不算最好的那批里面吧.