房贷 - Refinance

abe_shi

最近准备换家银行，这是Broker跟他们谈的利率

INTEREST RATES:
Fixed rate for 6 months        @ 5.19% p.a.
Fixed rate for 1 year            @ 5.09% p.a.
Fixed rate for 18 months      @ 5.25% p.a.
Fixed rate for 2 years          @ 5.09% p.a.
Fixed rate for 3 years         @ 5.50% p.a.
Fixed rate for 4 years         @ 5.95% p.a.
Fixed rate for 5 years         @ 6.30% p.a.


$2500 Legal fee contribution
$1000 Cash Back

Broker 还能给个几百块.

abe_shi

我这个跟那个“4.74% floating 6000cash back“真是没得比了。

abe_shi

miaomeow 发表于 2012-7-27 22:35
哦，你得还没到期？你要break啊？
原来这样，那这样肯定要换银行了，因为银行自己不可能给自己break fee ...

说的就是啊，要是到期那我还不是哪家给的rate好选哪家。

miaomeow

abe_shi 发表于 2012-7-27 22:27
不是不能给，national bank说了，只要我自己可以付break fee， 他就能给我好的rate, 而且只能给2000块补助 ...

哦，你得还没到期？你要break啊？
原来这样，那这样肯定要换银行了，因为银行自己不可能给自己break fee的

如果刚好到期的话，就肯定有好rate了

abe_shi

miaomeow 发表于 2012-7-27 22:15
是的，但是还是独立运作的。
不过为什么你自己的银行不能给你好的rate呢？
很奇怪

不是不能给，national bank说了，只要我自己可以付break fee， 他就能给我好的rate, 而且只能给2000块补助，不像westpac能给这么多。

miaomeow

abe_shi 发表于 2012-7-27 21:06
national bank 跟 anz 隶属一间银行。

是的，但是还是独立运作的。
不过为什么你自己的银行不能给你好的rate呢？
很奇怪

abe_shi

miaomeow 发表于 2012-7-27 19:56
不可以转吗？

national bank 跟 anz 隶属一间银行。

miaomeow

abe_shi 发表于 2012-7-27 19:54
我看了，但是我现在银行是national bank.

不可以转吗？

abe_shi

miaomeow 发表于 2012-7-27 19:40
LZ快看这个帖子，4.99% ANZ

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2021742&extra=page% ...

我看了，但是我现在银行是national bank, 我咨询过他们,说如果我自己把Break Fee付掉他们能做到比这个还低，问题是我的break fee 有5000 多块，根本划不来。

miaomeow

LZ快看这个帖子，4.99% ANZ

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

abe_shi

goodyears 发表于 2012-7-26 15:32
3500太威武！咱死缠烂打才2千。。

这也要看给你做贷款的经理跟贷款总部的关系了以及个人的能力了，关系好可能会给客户争取的多点吧

goodyears

时机也有关系吧，我们是错过了个把月前的最低点，等到要定了已经开始上升了。这个由天不由人。我们现在也是西太，在nb和西太之间选择了一段时间，和两家银行都有数次讨价还价，最后西太利率更有竞争力，但现金条件西太也是勉强答应。这两千还没拿到那。

adsl2

goodyears 发表于 2012-7-27 09:30
可以，45万

上班族里还有一个关于“转房贷”的贴，估计你已经看过了。楼主只贷了20万，从ASB转到ANZ，2000cash back，并且break fee也给承担了，所以有时真的得看贷款的那个人的能力。我从NB转到西太，至今200刀还没着落呢？倒不是很在乎这200刀，就是想说不同贷款人的能量是不同的。你现在是在那个银行？

goodyears

adsl2 发表于 2012-7-26 22:35
这有时候也得分人吧 能力强一点业绩好一点的就能为你多争取一些，同时也要看你贷多少款了。2000刀按现在这 ...

可以，45万

adsl2

goodyears 发表于 2012-7-26 15:32
3500太威武！咱死缠烂打才2千。。

这有时候也得分人吧 能力强一点业绩好一点的就能为你多争取一些，同时也要看你贷多少款了。2000刀按现在这个时候已经不错了，能透露一下你贷了多少吗？

goodyears

adsl2 发表于 2012-7-25 23:22
我朋友买了第二套房子 找的是Paul 是个华人中介 不到40W的贷款 2000刀的返还， 房子大约70W；西太银行本身能 ...

3500太威武！咱死缠烂打才2千。。{:7_333:}

abe_shi

WARU 发表于 2012-7-25 22:39
我正用Westpac挺好的,一年了没有出过错.其实human mistake谁都可能有。另外还是觉得现在浮着划算

错误谁都会有，现在浮动利率很高啊，好像要5.75吧

abe_shi

SugHon 发表于 2012-7-25 18:49
ASB's rates is a bit high than the others.

better to find a broker and let them negotiate the r ...

同意。。。

miaomeow

abe_shi 发表于 2012-7-25 11:25
有这么夸张？问题是别家银行给不了这么好的利率，你的会不会是个案

绝对不是个案。这个案的几率太高了？？而且也不是我一个人出错。身边用过Westpac的朋友，100%都经历过他们出错。
我家用了他们10多年，没有一次不出错的。真得不能忍受了，果断转。你说这个几率能有多少？

你贷款有多少啊？你把Westpac给你的打印出来，直接去找你现在的银行或者其他的银行去谈。
一般跟你现在的银行谈成功率比较高！

adsl2

我朋友买了第二套房子 找的是Paul 是个华人中介 不到40W的贷款 2000刀的返还， 房子大约70W；西太银行本身能给楼主3500刀 所以我才说LZ买的豪宅啊 呵呵

WARU

我正用Westpac挺好的,一年了没有出过错.其实human mistake谁都可能有。另外还是觉得现在浮着划算

SugHon

zyan024 发表于 2012-7-25 09:57
ASB现在利率好吗？准备贷250K，不知能拿到什么样的利率？

ASB's rates is a bit high than the others.

better to find a broker and let them negotiate the rates for you~!

abe_shi

miaomeow 发表于 2012-7-25 03:16
LZ千万千万千万千万千万千万千万不要用Westpac.
他们特别烂。你用了他们，每个星期你就跟他们没完没了的打 ...

有这么夸张？问题是别家银行给不了这么好的利率，你的会不会是个案

zyan024

miaomeow 发表于 2012-7-25 07:51
现在用ASB。至今没有出错。

ASB现在利率好吗？准备贷250K，不知能拿到什么样的利率？

无过

taomibaobao 发表于 2012-7-24 16:14
我表示 短期fix才是王道

多短

miaomeow

NewLynnHse 发表于 2012-7-25 07:35
哪家银行比较好呢？

现在用ASB。至今没有出错。

NewLynnHse

miaomeow 发表于 2012-7-25 03:16
LZ千万千万千万千万千万千万千万不要用Westpac.
他们特别烂。你用了他们，每个星期你就跟他们没完没了的打 ...

哪家银行比较好呢？

miaomeow

LZ千万千万千万千万千万千万千万不要用Westpac.
他们特别烂。你用了他们，每个星期你就跟他们没完没了的打电话吧，
因为他们会不停的弄错东西，收错钱。贷款竟然也能给你收错钱，除非你每个星期都自己看着还贷金额。
以后你每天都不得安宁！！！！！还有他们时不时的就强迫你买一些他们的产品！比如各种保险，信用卡之类的。

你拿着这个利息，打印出来，跟其他银行也可以谈下来的。你如果打印出来他们给你的信，拿到你现在的银行，一般都会给你的。

nevernew

上周五定的WP  5年  5.99%

不过如果2年能谈到5.09%我肯定锁2年的 {:8_391:}

abe_shi

youxie13 发表于 2012-7-24 23:54
有三四个月了吧。。。。。。不知道反正转了比BNZ的低也就没去想了。。。。这东西看看就好。。。。呃

那时候这个利率应该还可以吧，这个随市场变化而变化。