想探讨一下最近奥克兰房价疯长的原因和房价的趋势。

筹备者

最近奥克兰房价疯长，我本以为是基督城的人都到奥克兰来找房子的原因，现在看这势头又觉得不只是这个原因，似乎还有很多华人的入市从而炒高了房价的原因，当然还有银行贷款利率降低的原因，可是这么高的价位，即使房屋贷款利率再低，哪里是本地人工资能供的起的呢？越来越搞不懂了，不知道这是一次短暂的浪潮即将退下呢？还是会越涨越高无法收拾呢？

还想知道一下，是不是除了奥克兰，外地房价基本还没长呢？

songinator

lichk1ng 发表于 2015-12-2 08:28
时间证明你说的对，以后多参考你的意见了

lease哥讲的一直很有道理

lichk1ng

Lease 发表于 2012-5-27 10:16
各位如果经历过两拨新西兰房地产周期，就会知道现在你看到的还谈不上是疯涨。 ...

时间证明你说的对，以后多参考你的意见了

andylie92

阿树

挖大坟了啊~~~~~~~~

我要买车

牛愤 发表于 2012-6-18 23:02
有道理，买房就是有钱人的游戏！

看看有钱人挣了多少

牛愤

筹备者 发表于 2012-6-16 15:21
租金能COVER连本带息的贷款，当然好。
但最常见的是，租金也就够只还利息的贷款，还了几十年，本金还是一 ...

有道理，买房就是有钱人的游戏！

筹备者

yaya 发表于 2012-6-4 21:02
发现很多亚洲的朋友都喜欢买2套以上的房产作为投资，毕竟在国人的心里房产始终是最保值的东西，而且一旦 ...

租金能COVER连本带息的贷款，当然好。
但最常见的是，租金也就够只还利息的贷款，还了几十年，本金还是一分钱没还。同时还要承担贷款利率上涨后自己还要贴钱还利息的风险。
想必买2套以上房产的国人，一定是后援充足，出现万一情况，还是能从中国搞到钱以补亏空吧，否则马上就要MORTGAGEE SALE啊，本地人没有后援，谁敢把所有的钱拿出来冒这个险呢？

筹备者

naught 发表于 2012-6-9 23:56
8.37%         Jan2000-Dec2009
8.17%         Jan2001-Dec2010
8.01%         Jan2002-Dec2011

看来一直就是8%左右。

naught

8.37%         Jan2000-Dec2009
8.17%         Jan2001-Dec2010
8.01%         Jan2002-Dec2011
8.03%         Apr2002-Apr2012

JINNIE82

主要还是国人买房带动房价，利息降了有一定因素但个人认为不是主要的，其实国人不感兴趣的区都没什么大涨，如果低利息是主要原因的话那就应该全国都涨才对。留学潮的同学们都有小孩了，一般家里有点条件的是绝对不会把孩子放在7分以下学区的，所以好校区最先上去的。马上父母移民新政策50万进t1, 肯定那钱是不会放银行里的，钱会去哪里大家很明白。现在买房就是吓死胆小的，撑死胆大的！

yaya

筹备者 发表于 2012-5-26 23:34
35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的 ...

发现很多亚洲的朋友都喜欢买2套以上的房产作为投资，毕竟在国人的心里房产始终是最保值的东西，而且一旦租金可以COVER利息的话，就觉得不用自己出钱还贷，过个几十年房子又是自己的，何乐而不为，外加利息低，大家都开始认同与其租房为别人还贷，不如自己买房。

Annie911

都哈时候了，还探讨个哈，赶紧整哈！

紫鹤

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

我同意 我记得是8%左右

筹备者

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

也一直不低啊。

筹备者

NewLynnHse 发表于 2012-5-29 19:27
http://www.rbnz.govt.nz/keygraphs/Fig3.html

谢谢这么专业的资料.

Lease

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

You are right!

Lease

478 发表于 2012-5-30 08:59
你是中介吧????

你去看看我发的其他贴子和回贴吧, 看看我到底是不是中介.

John.G

I think normal rate should between 7% - 8.5%

Lease

478 发表于 2012-5-29 19:21
你去查查金融危机以前的房贷利率

看到你楼下的给你的贴图了吧，最近10多年的正常贷款利率不可能是接近10%吧。

NewLynnHse

478 发表于 2012-5-29 19:21
你去查查金融危机以前的房贷利率

http://www.rbnz.govt.nz/keygraphs/Fig3.html

Lease

478 发表于 2012-5-29 15:35
新西兰的正常贷款利率接近10%.贷款是几十年的事.一旦利率回归正常,那么想还贷就很难了,卖也卖不出去,因为大 ...

"正常贷款利率接近10%", 依据何在?

筹备者

Lease 发表于 2012-5-29 11:48
Please go to study US property market, you'll see US market has recovered strongly this year.

要去学习一下。

美国房产价格有回升到2007年的价格吗？有没有超过呢？

Lease

筹备者 发表于 2012-5-29 10:50
是吗，是最近在降吗？为什么呢？

别的国家如美国也没复苏啊，全球的房地产价格如此，新西兰的一枝独秀 ...

Please go to study US property market, you'll see US market has recovered strongly this year.

hiuying

the major part is the low interest rate

筹备者

kiwibom 发表于 2012-5-28 21:31
为什么澳洲的房产反而在降 了呢

是吗，是最近在降吗？为什么呢？

别的国家如美国也没复苏啊，全球的房地产价格如此，新西兰的一枝独秀能维持下去吗？

筹备者

G 发表于 2012-5-28 16:20
贷款利率低+租金涨了+基督城震人口流动率大了+未来30年人口增长率出来了摆在那里了+ 2007什么都到了房市没有 ...

说的挺有道理。

不过，2007房市虽然没倒，但是疲软了，价格也略降。