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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 大家有看今天的Target吗? 买房子要看清楚LIM Report ...
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[谈房] 大家有看今天的Target吗? 买房子要看清楚LIM Report  关闭 [复制链接]

NewLynnHse

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楼主
发表于 2012-4-24 21:22:16 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
http://ondemand.tv3.co.nz/Target ... Cat/21/Default.aspx

一对中国(好像是)移民夫妻2003和2006年一共借了大概160万买了两套在Pakuranga靠海的房子. 当时不知道30多年前那房子的地已经发现unstable. 结果2009年发现底层有裂缝让康嫂来检查, 康嫂当时下令24小时封房. 东西都来不及搬. 连保险都不赔, 理由是这是30年来的问题, 不是突然的. 结果房子最后被银行mortgagee sale, 80W 卖了.

节目中的所谓专家说这个地动的问题 LIM Report 应该可以看到.

大家参考参考吧
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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husky1973

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发表于 2012-12-1 20:02:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lim report 就是land information mandoram. 是地的信息，包括soil capacity, protective tree, any hazard like flood, earthquark, subsidence等等。council有，大概250左右。还有就是这块地的历史。property file 是房子历史档案，可以查到任何的改建历史。有图纸可以参考。有必要两个都要看，尤其是property file.

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可爱的小猪猪

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发表于 2012-11-29 22:54:50 |只看该作者 微信分享
学习了。。。。。但是应该没有钱买这些房子啊我。。。。。。。。。。。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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zxhharry
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发表于 2012-11-29 22:50:51 |只看该作者 微信分享
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winny

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发表于 2012-11-29 21:57:49 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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静海以南

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发表于 2012-11-28 19:15:29 |只看该作者 微信分享
难道都没人在purchase agreement上加一条,subject to lawyer's approval吗？
加了这一条后你的律师就会帮你check LIM 或其它，反正我的房子是律师仔细看过说没有问题，然后才unconditioned的。
似水流年……

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发表于 2012-11-28 18:26:48 |只看该作者 微信分享
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jamienz

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发表于 2012-11-28 13:09:21 |只看该作者 微信分享
ENS2011 发表于 2012-11-28 13:07
no, as "listing agent is working  for VENDOR "

thank you!

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ENS2011

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发表于 2012-11-28 13:07:08 |只看该作者 微信分享
jamienz 发表于 2012-11-28 13:46
我想知道这种information 中介在卖房的时候有义务提醒买家吗？

no, as "listing agent is working  for VENDOR "

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roroanw

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发表于 2012-11-28 13:04:19 |只看该作者 微信分享
好贴。。。谢谢。

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sunpoint2011

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发表于 2012-11-28 13:03:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-11-28 13:04 编辑
NewLynnHse 发表于 2012-4-26 12:49
有可能, 不过如果买家自己没有弄份LIM Report, Property file 什么的, 律师应该也不会过问吧?

他们也说 ...


是的，律师没这义务。所以这要看律师了，负责任的好的律师可能就会提醒客户，律师还是很重要的。

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jamienz

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发表于 2012-11-28 12:59:29 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2012-11-28 12:56
中介可以说“不知道”，所以自己要做好功课

是哈，不好回答就说不知道。看来真是不能随便出unconditional 的offer...

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NewLynnHse

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发表于 2012-11-28 12:56:32 |只看该作者 微信分享
jamienz 发表于 2012-11-28 12:46
我想知道这种information 中介在卖房的时候有义务提醒买家吗？

中介可以说“不知道”，所以自己要做好功课
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发表于 2012-11-28 12:46:30 |只看该作者 微信分享
我想知道这种information 中介在卖房的时候有义务提醒买家吗？

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walker123

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发表于 2012-11-27 13:25:14 |只看该作者 微信分享
至诚信贷 发表于 2012-11-27 12:39
"Check neighborhood"就是对要买的房子和房子的周边做一些调查，包括房子的历史，有过哪些屋主（曾经看中 ...

professional! thanks!!!

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walker123

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发表于 2012-11-27 08:32:07 |只看该作者 微信分享
至诚信贷 发表于 2012-11-26 22:22
虽然说永远不可能万无一失，但是工夫做足了至少能降低风险。Builder inspection, Check LIM, Title, Proper ...

"Check neighborhood", please tell a bit more about? thanks.

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hebi

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发表于 2012-11-27 01:12:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
至诚信贷 发表于 2012-11-26 23:22
虽然说永远不可能万无一失，但是工夫做足了至少能降低风险。Builder inspection, Check LIM, Title, Proper ...

刚和你们贷了款 请问property file 是查什么的？去哪里可以查？谢谢
[img]http://us.f3.yahoofs.com/users/41747f64ze4b83dde/bfbc/__sr_/412e.jpg?ph0qsrCBbCEiJPm3[/img]

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至诚信贷
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发表于 2012-11-26 22:22:03 |只看该作者 微信分享
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hahaha123

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发表于 2012-11-26 18:40:05 |只看该作者 微信分享
谢谢了，正准备买房子，真的是提醒了自己lim的重要性

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fszt

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发表于 2012-4-30 22:58:05 |只看该作者 微信分享
。。。。。。

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阿海 实名认证 

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发表于 2012-4-26 13:03:23 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2012-4-26 12:49
有可能, 不过如果买家自己没有弄份LIM Report, Property file 什么的, 律师应该也不会过问吧?

他们也说 ...

就跟很多同胞来新西兰买了漏水房一样倒霉。。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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NewLynnHse

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阿海 发表于 2012-4-26 12:35
可能律师不负责任吧？一般律师都会看一遍的，而且物主当时也没查property file。

海边特别是山崖上的房子 ...

有可能, 不过如果买家自己没有弄份LIM Report, Property file 什么的, 律师应该也不会过问吧?

他们也说了, 买的时候不知道有这些报告. 可能当时刚过来不久.
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新人 发表于 2012-4-24 21:27
为什么有人还愿意花80万买呢，有能力使unstable变成stable而可以住人么？

yep, in most cases as long as you compact the ground well you can still build on it.

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阿海 实名认证 

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发表于 2012-4-26 12:35:00 |只看该作者 微信分享
可能律师不负责任吧？一般律师都会看一遍的，而且物主当时也没查property file。

海边特别是山崖上的房子真的要很小心的。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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妮妮将

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发表于 2012-4-26 10:59:44 |只看该作者 微信分享
可能那片靠海的地就值那么多钱，买下来拆掉重盖不就有时一座海边豪宅啦

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easttrader

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地板
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