是不是个人名下3套房子就只要交20%的税？

Flyzgal

听同事说只要个人名下有三套房产，就只需要交20%的税？有这回事吗?

NZyimin_new

阿海 发表于 2012-1-26 10:40
你买了房子后维修费（装修），银行费用，估价，律师费用，chattel depreciation都可以申报成开销。 每个 ...

银行费用包括贷款吗？

NZyimin_new

阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

贷款算支出？房租算收入？

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-30 10:19
再请问投资神人版主啊 这个 利息是支出 不是只能claim 房子的利息, 不能claim land的利息? 按房/地价格分 ...

利息总额。

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-29 22:22
1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是 ...

再请问投资神人版主啊 这个 利息是支出 不是只能claim 房子的利息, 不能claim land的利息? 按房/地价格分开比?

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-30 08:17
还有假自住啊... 自住有什么好处? 不是整租claim东西更多吗? 麻烦再问版主大人一句, 你fulltime的tax是公 ...

假自住就是说你跟ird说你房子出租出去了，但其实你是租回给自己住（房子公司名下），这样是犯法的，ird打击很严。

fulltime salary的tax公司当然已经上缴了，PAYE嘛。 如果投资房是亏损的，并且是在partnership或LTC名下的，那就能把亏损抵个人net income，从而把多交的税退回来。

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-30 07:42
自住出租一个房间出去我觉得你得找会计师谈谈。

IRD打击那些假自住的屋主很给力，所以要小心，一定做好 ...

还有假自住啊... 自住有什么好处? 不是整租claim东西更多吗? 麻烦再问版主大人一句, 你fulltime的tax是公司已经自动交了吧,这部分要tax return回来是吧? 谢谢啊

生如夏草

很长知识。.........

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-29 23:20
版主太牛了. 那自住+招flatmat也可以这样用利息当成expense吗? 利息 - 房租?

自住出租一个房间出去我觉得你得找会计师谈谈。

IRD打击那些假自住的屋主很给力，所以要小心，一定做好账。

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-29 22:22
1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是 ...

版主太牛了. 那自住+招flatmat也可以这样用利息当成expense吗? 利息 - 房租?

阿海

yes1231 发表于 2012-1-27 20:21
阿海：

请问一下，如果是工薪阶层的，自己已有一套住房，如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费 ...

1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是本利一块也算成本？

利息是支出/expense。 本金/principal不算支出。

2）如果这种情况的话，出租房是负收入， 那是不是差额可以冲我的工资收入，从而让我的工资税减少，税务年底再申请退税， 是这样的吗？

对的，投资房/生意的亏损能抵掉个人收入，从而少交税来抵掉一部分损失。

3）税务局对投资房有什么特别的要求吗？？
你用的tax structure很重要。不同tax structure报税的方法有不同。

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-27 14:15
我意思是你fulltime的income是单独缴税呢还是跟所有投资的东西一起算tax? 你提的net income两万 是 = ful ...

对的，算个人net income

gbnz

That is too rough. How much tax you need to pay do not depends on how many properties you have.

beebo

没贷款的有税退吗？

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-27 10:50
你指的tax refund是什么呢？

我意思是你fulltime的income是单独缴税呢还是跟所有投资的东西一起算tax? 你提的net income两万 是 = fulltime income - 投资loss = 2w 吗?

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-27 10:14
请问 版主city council 的工作是 contract 的吗? fulltime 正常工作的 income 是不是不能算进去做 tax re ...

你指的tax refund是什么呢？

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

请问 版主city council 的工作是 contract 的吗? fulltime 正常工作的 income 是不是不能算进去做 tax refund

yax

是退税后。

NewLynnHse

阿海 发表于 2012-1-26 13:05
哦，又一位IT高手啊！

高手不敢啦...只是混口饭吃...哈哈

阿海

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 13:04
编程的... multitasking...

哦，又一位IT高手啊！

NewLynnHse

阿海 发表于 2012-1-26 12:34
兄弟你做哪行的啊，我看你也很闲啊。。。

编程的... multitasking...

阿海

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 12:32
啊...我只是开玩笑啦...哈哈哈

兄弟你做哪行的啊，我看你也很闲啊。。。

阿海

sciniph 发表于 2012-1-26 12:31
一个房子，自己住不可以抵吧？
财政年时每年4月开始么？

自己住的不能抵税，除非你是分租房间，可能可以按照房间占全屋面积的比例来抵，但最好找会计谈，我没做过这样的账。

NewLynnHse

阿海 发表于 2012-1-26 12:31
LZ老公是重案组的侦探哦~~

小心被捕啊哈哈！

啊...我只是开玩笑啦...哈哈哈

阿海

Flyzgal 发表于 2012-1-26 12:26
嗯 等cindy回来告诉我~

恩，Cindy下周3就回来了。

阿海

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 12:23
看起来感觉有点暧昧....哈哈哈

LZ老公是重案组的侦探哦~~

小心被捕啊哈哈！