房产投资小心陷井

b336

我對樓主b336部份言論不敢苟同，讀後令人不安與憤慨。* N4 Y" a! W3 y1 F- ~
我這樣說，是因為憑樓主之部份言論看出摟主對房屋結構膚淺，完全胡裡胡塗混為一談。* R1 M# o& O  A/ z* }
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樓主對房屋結構完全不懂、對房地產運作似懂非懂，卻在大言不慚誤導讀者，
' B" z. c+ P/ N! I: ]對房地產買賣運作及房屋結構完全不懂的讀者卻把樓主視作專家！可悲！" h5 q8 p( K7 m' I0 {. J

8 R+ V+ N4 n% w0 x$ k" f0 U樓主這樣對廣大之屋主公平嗎？對廣大之中介公平嗎？對廣大之華人建築商公平嗎？# p7 e7 t. t9 ?* q
每個行業都是良莠不齊，但不可抹剎苦心弧詣、盡心盡力的華人工作者。! t* T- i' n" q7 O! h7 R
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樓主說：凡是Plaster外墙建筑材料的房子都有漏水的可能性， 1999年至2004年期间兴建的这类房子嫌疑最大。
1 i# ]' f0 b4 H# z. Y# e9 W樓主此話荒謬絕倫，對Plaster外墙全無認識者才會這樣說。請問樓主知悉Plaster外墙有幾多種類？如何結構？何以會漏水？" B0 P; E/ [8 r& V

1 q/ i+ @' u. I  f6 j# E( o9 a對房屋結構有認知的人都會明白，房屋漏水往往不是從外牆漏進去，若是這麼簡單從外牆漏進去的話，人人都是防漏專家了。$ E8 s8 ~0 O& P% V7 T
不懂就請不要發表偉論，究竟是助人或是害人害？何苦呢？* s' _! }* n) `# @
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我現在與任何房地產沒有利益關係，過往從事房地產發展及買賣多年，今天純屬仗義執言，
2 O2 n1 w5 E. O! h1 J" F請大家不要久不久就貼出這樣的偉論，事實上胡亂去建造的房屋在紐西蘭我亦有見過，但是個別事件，而且不是華人專有，西人偷工減料欺騙取巧我亦見不少。

blueng

.......;222]

注册专用

楼主说得完全正确，拍卖对买方非常不利

风继续吹

楼主可能有所不知，barfoot的auction的房子是必须有lim report的，所以不需要买家花钱去弄了，building report是必须要做的，主要是买个安心。遇到Auction的房子，并且自己又很喜欢，那就找中介拿lim report给律师看，是否有任何问题，并且告知律师这个房子是auction，律师会负责任的看完所有条款和文件，在auction day之前给买家答复是否可以参加拍卖了。这就是解决办法，不能一竿子把auction的房子打死啊。Auction其实没有什么好不好之分，奉劝楼主别胡说八道了。

风继续吹

Tom2010 发表于 2011-12-16 09:45
LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定 ...

Impossible.
买家要低价买，卖家要高价卖。这才是中介存在的道理。有些人可以说某些中介无良、黑心，但是大部分还是不错的。楼主和几位同学说Auction不好，坚决不能买auction的房子，但是试问一下，如果你们打算卖房子了，会不会使用auction的方式出售呢？因为auction对于卖家来说，出售时间快、价格高的。你们只是站在买家的角度来说的，难道你们不卖房子吗？楼主只说对了一半，其他的说法我完全不敢苟同，比较片面了。以我的观点来看，auction好与不好，取决于你所扮演的角色（买家还是卖家），而且还有人大言不惭的说，auction的房子大部分都是有问题的，你这样说话要负责任的，不能误导大家的。

wangfz

Tom2010 发表于 2011-12-16 09:45
LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定 ...

有这样的房子，有多少个我买多少个。

bbtown

怎么都乱码了

平平凡凡的生活

所謂Plaster其實是一種籠統之說法，很多人總會將之混為一談，什至不知為何物。
然而用於現代高價房屋外牆的一種，多屬多層材料之Solid plaster，有稱Stucco，中文名：水泥批盪。
水泥批盪(Solid plaster)外牆的房屋外形與色彩可靈活多變、高雅時尚，是一種非常堅固的外牆材料、防水、防潮、防噪音…等非常強。
說到水泥批盪(Solid plaster)外牆，對一般新移民用家來說或許是陌生名詞，但絕非等同漏水或容易漏水。
但恐懼往往是由於知識的缺乏。在 某些社群/圈子 當中，謠言最易散播，切忌以訛傳訛變作好心做壞事。
------人生追尋學問如滄海一粟！共勉------

CYMXLP

买家应该都挺反感拍卖的吧，买得到买不到还不知道就得先花个几百做房屋检查。
可是现在很多房子都是拍卖的，所以非拍卖的房子反倒有了点优势。

贝贝他爸

学到了不少，以后可能会终生受益，谢谢楼主

right/wrong

这几年，买了2次房，卖了一次房。。。

买房吧，BUILDING REPORT的钱是不能省的，给中介搞好关系也是很有必要的，叫2个懂行的朋友去帮忙看看，也有必要。
最重要的是，不要有买便宜的念想，真的质量好，又喜欢，就不要狠砍了，有时为个1万2万的错过自己喜欢的房子会很遗憾。

当初卖房的时候，中介就说一定要auction,为什么呢，他说因为快。。。我们的房子住了几年了，不可能没有毛病，经不住买主看了一回又一回，总会发现问题的，，，而且，有人看房就要做打扫除，太费神了。。

lovemybb

好帖，顶起来~~~~

天使

看来当年碰上一个很好的中介,买了个很划算的拍卖房,
所以好中介也是必要的

fanyyy

出门在外都要靠自已呀% U# N4 N* X.{:8_385:}{:8_385:}

飘一季心情

有道理。。。。。。。。。。

Tom2010

NewLynnHse 发表于 2011-12-16 10:57
这样的房子如果只要50万，我还真不敢买。。。哈哈

50万就是快地的钱，房子没塌你都得谢谢人家卖家了。

NewLynnHse

Tom2010 发表于 2011-12-16 09:45
LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定 ...

这样的房子如果只要50万，我还真不敢买。。。哈哈

Tom2010

LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定要在Sandringham 或 Mt Albert，还要是区里比较好的街，最好离St Lukes mall 近一点。2） 地一定要是全幅地，要Fee Simple，要600平或以上，最好能分割的。3） 房子最少要3房，100平以上，不能是Plaster的，屋况要好，进去就能住，不漏水，不用装修的。4） 价钱不能过50万。LZ，看到这样的房子，麻烦上来吼一下啊！

zsy_az

楼主上的当挺多的啊。。。

WENDY_NZ

LZ 好厉害，评价很到位啊，本来我们也想买地盖房自己住的，不知道LZ 对此有什么看法。

阿尔伯特

楼主说的很好！感谢楼主。

网络劝分党

有问题的房子通常都会以拍卖形式销售，买家一但拿下，即是无条件的合约，冷静后想反悔都不行。

k-one

怎么感觉有些人自己就对号入座呢~~~~~~~~~~~~~~~~~

jtrjtr

kiwishawn 发表于 2011-12-16 00:07
做中介时间并不长，但做为买家时间也不短了。愿意和大家探讨自己的体会。

首先要说的，刚入行的时候，老 ...

说的好像蛮有道理...

JimmyTsai

好帖，百分百支持。那些房屋仲介們也請你們拿出該有的職業道德把手上房子存在的問題明確的告訴賣家門，建商也別為了多貪便宜而造成品質上的疏忽了，謝謝

不能说的秘密la

顶顶顶顶顶顶