关于自己买地建房的个人经验分享

chunchun

只是希望帮助到有需要帮助的朋友们，所以总结一下自己建房子的一些经验和教训吧。

保险

建房子就需要保险，但是眼下基督城是非常困难的，不过依然有保险公司会投保，在买建筑保险的过程中，可以试图添加一个条款就是房子建好以后建筑保险可以转为房屋保险，这样就不用担心建好以后买不到保险了。

和建筑公司谈合约

盖房子的注意事项就是万事对方和你商量后的都要通过EMAIL形式记录下来，后来才不会出差错，找建筑公司要多COMPARE吧，设计房子要自己先学习一下，要结合当地KIWI住房习惯，毕竟说不准将来会卖，必须要有MASTER BUILDER GARANTEE 7 YEARS那个，相当于一种形式的保险。要求建筑公司再建完房子后的一年内有WARRANTY，这个很重要。 基本的房子一般都是1200纽币一平米，在这个基础上比较谁家的基本材料最好，可以问各个公司相同的问题，比如加个天窗多少钱，可以看出他们的PURCHASE POWER，越有POWER 的公司进价越低，所以受惠一些。

不要急于签订合约，讨价还价的过程中可以加一些小的项目进去，要求免费。 自己在签订合约前要把自己想要的东西心中要有数而且都写进合同去，因为后期相加会非常的昂贵，比如说，家中的门要好看点的，大门要金属的，家中的窗户要落地的，有几个落地门要加，这里需要注意下，很多朋友都觉得落地的窗户好看，阳光好，但是落地的窗户会非常的昂贵，因为材料不同，会更不容易碎，如果想省点钱，可以用那种三扇窗户拼在一起的，这样既美观也花费不高，而且将来不容易一不小心撞上去。每个屋子想要多少盏灯，这些心中有数，就可以和他们讨价还价。

还要注意对方的KITCHEN ALLOWANCE（一般7500 属基本，好点的也就12000，自己加个5000 upgrade）, CARPET ALLOWANCE,（看房子大小，一般1W上下） ELECTRITION ALLOWANCE,（计算好家中需要多少灯，多少电源插口，门铃等） DRAINAGE ALLWANCE（看房子离街有多远，一般4000上下），CCC ALLOWANCE，一般费用3500-4000.

在建过程中不需要WORRY很多，好的建筑公司一般都会做到位，而且一年的WARRANTY以及7年的MASTER GARANTEE。

DRIVEWAY AND FENCES

一般的情况下，建筑公司是不包含房子之外的项目，比如说DRIVEWAY， 做这个项目的公司很多很多，报价也不一样，我的经验是，问建筑公司他们长期合作的公司是哪家，要求建筑公司帮忙，要求给出的QUOTE和给建筑公司的QUOTE一样，这样可以省很多钱，DRIVEWAY一般的RANGE在14000到20000之间，这其中也包含了PATIO AND PATH，就是落地门出去以后有一小片CONCRETE。说起这个，我推荐大家先去基督城最大的CONCRETE SUPPLIER去选择自己想要的颜色和样子，地址是MAIN SOUTH RD那里不是有个RICCARTON SCHOOL么，前面一个口，左拐进去，左手边。如今的CONCRETE已经不是单一的那种PLAIN CONCRETE，可以有不同的颜色，还可以在上面制造出像TILE或者像岩石的样子，这个叫做STAMPED CONCRETE。 还可以切割，可以花很少的钱做出很漂亮的PATIO。对了，很多新建房都有一个小土堆，需要专业的人运走，我的DRIVEWAY MAN报价600刀 INCLUDING GST，是我找了最便宜得，本来想自己以后慢慢运，但是发现看起来小，操作起来太费事。

关于FENCE， 我找到一家非常便宜的 47刀一米，基督城几乎没有比这低的了，而且做工很好，洋人，需要的可以PM我。

GARDEN

GARDEN很多童鞋喜欢DIY，我是个懒人，也喜欢一次性到位，所以就选择了建筑公司推荐的他们长期合作伙伴，说起GARDEN，首先要有一个GARDEN PLAN, 很多公司光这个PLAN就要你500刀，而且到家里来看地形还要收费，但是我找的这家没有要，免费给出了PLAN， 关于植物的选择真的很头疼，那个名字看上去很长很长，长的也不像英文，所以我要求他们陪我去了他们的SUPPLIER看我PLAN上他们设计的PLANTS，过程中他们会介绍这个树最多长多高，几年长到这么高，多少时间需要修剪，什么时候需要修剪，最后敲定自己想要的植物，我推荐LOW MAINTAINANCE的花草，省心吧。LAWN也分很多种，价格也不同，铺的时候做的前期准备也不同，对于新建房，一定会需要SOFT SOIL CONDITION的，这样草种下去才找到的，而且需要SOIL TO BRING UP LEVEL。中上等的报价为20一平米， 就是READY LAWN，便宜点的也要15每平米的样子，推荐种很好的草，一次到位，其实将来省去很多的麻烦。

IRRIGATION SYSTEM

这个是自动浇花浇草系统，就是每天到点自己就开始浇草了，这个系统可能转为懒人准备的，两家的公司报价都差不多4700-5000纽币之间，取决于面积。材料昂贵，LABOUR 不是最主要的。想要安装这个系统的朋友们，要在安装DRIVEWAY之前在DRIVEWAY底下安装一个管子，可以让浇水的系统走下面的管子来浇到DRIVEWAY另一边的草或者GARDEN。这个管子也可以将来用来装电灯的管子，比如说在GARDEN里装上小灯等等。

关于这些GARDEN FENCE, DRIVEWAY，他们之间要商量好安装的前后顺序，所以要提前联系好，这样才可以省事。 有什么想起来的我再补充吧。希望能帮助大家少走弯路，建造自己的DREAM HOUSE 呵呵

MaxPower

电器的现在可以去harvey norman找rex了，人回来主攻commercial了

无敌小飞猫

我觉得厨房和laundry打柜子做benchtop什么的这个pc sum直接不要builder包括，自己找那些大公司询价。因为builder本来也会send你去他们的合作的kitchen的公司。所以你自己拿着图纸多跑几家躺他们报价。多比较比较谈掉一点，或者要个cash offer的话，省个2000是很容易的。
还有driveway和patio也是，自己找到合适的人拿cash price又能省几千。但是电器类的builder都有trader discount，让builder从harvey norman commercial部门帮你order是最便宜的。kitchen things什么的报价都要贵不少。

Filibuster

chunchun 发表于 2011-9-30 15:38
我和我的这个建筑公司合作的算是愉快，过程中没有担心过很多问题，他们也够细心，其实主要是自己要细心一 ...

求pm建筑公司的名称阿 谢谢

好梦成真

谢谢LZ分享如此有用的信息。也希望能看到更多建过房的有经验的朋友们分享好的经验信息。

虫虫牛牛2012

谢谢分享{:8_496:}

chunchun

我们家这个做的不是很好我觉得，我就不推荐他了，别人有什么好推荐吗？

pearlmilk

楼主能否介绍个做concrete drive way的？谢了。

sportfighter

好帖一定得顶

ddxx

atmkk 发表于 2012-4-5 13:43
谢谢楼主分享，我也刚刚造完房，的确自己造房是很麻烦，但是毕竟是按自己要求来的。个人有一些建房中的心得 ...

你好，能问问您找的那家公司造的吗？也准备造房子，但不知道选那家好

atmkk

谢谢楼主分享，我也刚刚造完房，的确自己造房是很麻烦，但是毕竟是按自己要求来的。个人有一些建房中的心得，希望能帮到用得上的人。
先讨论下建筑公司，个人认为不一定大的公司就一定好，反而恰恰相反。我之前问过几家大公司，很多连一个PERMENANT BUILDER都没有，他们接了活后就发放给SUB-CONTRACT，基督城BUILDER虽然不少但也不是那么多，所以有可能你找不同的公司最后帮你建房的人都是一样。然后一般大公司派个人做PROJECT MANAGER，主要作用是在你和BUILDER之间做沟通（传话的：），真有什么问题还是得BUILDER解决改进。然而这些人的费用，公司广告和SHOW HOME的钱都是从造房的钱里赚出来的。
还有MASTER BUILDER GARENTEE 7 YEARS基本是一个建筑公司花钱就能办到的证，这里的BUILDER都是注册有证的，所以大多数情况没有什么问题。我的意思不是说MASTER BUILDER GARENTEE 没有用，只是他不一定是衡量建筑公司好坏的标准。
新西兰每年建筑得奖的基本都是一些小团队，他们价钱不一定很有优势但很用心。有些大公司（具体不说哪家）说自己得了什么奖的，奖肯定是真得，但是水分也不是没有，因为他们连一个自己工人都没有，都是合同工，无非是长期和短期合同而已。
还有就是报价，一定要看清楚，有些东西自己到时候要换的话会多花很多钱。简单列子就像买套餐：本身挺便宜但有很多TOP-UP。要是能在签合同前把问题东西都确定了，就能避免在施工过程中多次的添加和改动，开工了后改动或是换东西的价格一般来说比签合同时的贵。
还有在建筑过程中，正如楼上几位所讲的，自己分开多找几家公司（tradesman）要比单一一个公司整套报价省很多钱，而且活更加称心，举自己几个列子：
建筑公司给的kitchen allowance是14，000 找了他长期和作的一家KITCHEN DISIGN公司，加起来要18，000 后来自己分开找不同报价（有些是老外同事介绍的），也是间大公司，问了之后光大理石台面就省了2，000左右，自己当时就傻了，木工柜子方面也省了不少。
再说说DRIVEWAY,之前问的都和楼上几位同学问的价差不多，后来我朋友的老板介绍了他朋友，EXPOSED AGGREGATE做CASH-PRICE比别人的报价低了好几千，PLAIN CONCRETE 的价格也低了不少。还有IRRIGATION ，BLENHEIM RD上的那个大公司报价要4，000多的工程实际2，000多就搞定了。
还有CARPET和电工等等，我深刻觉得不在建筑这个行业真是不知道这里面的水有多深，特别是对我们这些不是在这长大的人来说，建房不可避免会花很多冤枉钱，所以谢谢楼主分享，希望大家能多多讨论，也能帮到用得着的朋友。

pearlmilk

bebegcat 发表于 2011-9-30 14:28
Strongly NOT recommend Mike Greer homes.  他们会把东西装错弄错，这个是我们和其他朋友的经验。还有fi ...

总的来说 比较下来各个建筑公司的价格差别不是很大，主要还是看他们做事的规范性，设计风格合不合自己胃口。

ddxx

您好，之前您给过我盖房子公司的联系方式和名字，但我给弄丢了，能再给我一次吗？谢谢！

香猪臭猪

请问从设计到申请花了多小时间和金钱?
谢谢

八两秤

进来学习了

alicechoie28

谢谢，很有用

cky22

小七七 发表于 2011-10-3 09:49
不知道LZ做的driveway是用普通的concrete（加颜色或不加）还是exposed aggregate(里面加小石子的，还可加颜 ...

Exposed Aggregate is better.. look awesome..

cky22

But all my 3 houses with mike greers homes so far all good... any wrong i just make a phone call and fuck them up... i dont give a shit at all..

东风破

tt99 发表于 2011-9-30 12:46
Hardie的weatherboard都是fibre cement的，说起来也不轻。weatherboard做出来也挺好看的，看选什么样的拼 ...

流行混搭不是吗？

东风破

六月飞雪 发表于 2011-9-30 10:56
我还想加一个：：

在人家盖房子的过程中，不要因为想赶快住进新房就催builder赶工

哈哈，我们公司就常遇到屋主到现场去指手画脚的，很讨厌，也耽误进度

精．Ｅl

正好想找这方面的经验呢   lz给力

amyatnz

plot 发表于 2011-10-2 23:20
请问那个从澳洲进口的新型外墙材料的英文名字?

Stria Cladding, or Titan Facade Panel etc

风继续吹

回复楼主，主要你是在基督城，我很难讲是不是那里的价格就是这个样子还是因为洋人建筑公司的缘故。我没在基督城建过房子，所以没有什么发言权了。我只是觉得比奥克兰建房子要贵很多，至少要超了15%。保证用的材料和建造质量跟你的一模一样。
如果有兴趣，通过email联系我一下，我把我们公司的报价给你看看吧。

越墮落。越快樂

详细，谢谢分享！

小七七

chunchun 发表于 2011-10-3 17:44
谢谢回复哈，我是两种都有，具体我有多大的DRIVEWAY， 我还真没算过，不过很感谢你贴了图片，这样大家以后 ...

呵呵，其实建房子找洋人的话价格都差不多，主要看做工口碑，材料盯紧了。。洋人 比较不会互相压价来拉活。也算是行规吧。
我们因为手头预算紧的缘故，虽然建房子方面还是完全相信我们找的builder，但其他方面 真是下了很大功夫，包括料的价格，人工的价格，每一项都找了至少4，5个报价，还要看以前做过的portfolio和别人的 reviews...不过累是累点，但还是很有成就感的，想想至少省了小几万，就很开心。
不过我们的做法只适用于个人时间比较多的人，因为我老公生意忙，而我可以把需要的工作几个小时内搞定，其余的时间就可以联系这些。省下的钱就当自己多赚的工资了。。嘿嘿

chunchun

小七七 发表于 2011-10-3 09:49
不知道LZ做的driveway是用普通的concrete（加颜色或不加）还是exposed aggregate(里面加小石子的，还可加颜 ...

谢谢回复哈，我是两种都有，具体我有多大的DRIVEWAY， 我还真没算过，不过很感谢你贴了图片，这样大家以后看到会知道是哪种，很方便。而且很细心的给了价格，会帮助很多人，呵呵

chunchun

东北小混混 发表于 2011-10-3 07:05
请你不要误导大家  你这样盖房子会多花很多钱的

早上走的着急，忘了说了，可不可以给大家讲讲哪些可以更便宜， 或者什么方式盖房子会便宜，这样对以后有看帖子的人一个比较，服务大众， 呵呵

chunchun

风继续吹 发表于 2011-10-3 10:53
报价稍微高了点，不过还是支持在基督城的童鞋。

恩， 谢谢，如果方便的话，可以说说哪些报价可以更便宜吗，可以给以后看帖子的人一个借鉴，服务大众，多谢啦

大师致富

DING..............

风继续吹

报价稍微高了点，不过还是支持在基督城的童鞋。