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[谈房] 我也来谈谈房地产投资 - 不断更新 - 打造地产投资超强贴！ [复制链接]

kiwishawn kiwishawn 当前离线 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 分享 1 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 794 小时注册时间 2011-2-4 阅读权限 1 最后登录 2017-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 阅读权限 1 注册时间 2011-2-4 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2011-8-16 00:29:58 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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dean1006

灌水之王

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发表于 2012-9-15 20:20:12 |只看该作者 微信分享

一页一页的看完了，ANNIE911是位理性的高手；阿海兄是高手中很理智的人；楼主是位疯中带稳的人。
完毕，也受教了。

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tigerisworm

中级站友

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发表于 2012-1-30 08:43:38 |只看该作者 微信分享

good ,learn more

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Lease

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发表于 2012-1-20 23:29:16 |只看该作者 微信分享

LZ 主要投资南区. Yield 高是毫无疑问的, 但不知道租客的质量如何. 我在南区有一个投资房, 与我其他区的投资房租客相比, 那里的租客是差些, 虽然找租客的时候也做了Credit Check, Reference Check. 但一旦碰上租客失业了(或者工作被reduce hour了), 我收房租就困难些, 搞得我比较头疼. 虽然不排除其他区也有这样的情况, 但就我个人的经验而言, 其他地区的投资房没那么麻烦.

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kiwishawn kiwishawn 当前离线 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 分享 1 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 794 小时注册时间 2011-2-4 阅读权限 1 最后登录 2017-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 阅读权限 1 注册时间 2011-2-4 串个门加好友打招呼发消息	231#分享本帖地址发表于 2012-1-20 22:47:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Annie911

开国大老

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发表于 2012-1-20 12:15:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Annie911 于 2012-1-20 12:50 编辑

kiwishawn 发表于 2012-1-19 23:57
说的没错。房地产是高风险投资，变现慢，维护难。
房地产的回报在于从银行能够融资，利用杠杆。但也正是 ...

Shawn兄，这样的机会就象母鸡的牙齿啊，特别是想从南区那些猴精的投资客手里拿到便宜又大碗的好东西，难啊。

10%的回报率，偶尔也碰到过，但通常总有其他严重缺陷，比如高压线下，高速路边，或者地形地势特别怪异，卖相奇差，或者房子特别简陋，难吸引租客或未来的买家。

对长线投资者来说，回报率一般都会随着租金的逐年上升而不断改善，比如今年8%，过几年就可能9%，再过几年就可能10%了，回报率和抗风险能力随着持有时间的增加就会渐入佳境。

对我来说，比较现实的做法，还是整那些各方面综合起来都还OK，回报率有8%或8.5%以上，而且一定要有些Add Value潜力的。如果以后利息暴涨，还贷压力大，就象楼主提到的那个25套房在手动伙计那样，投些小钱整一下，比如Do Up一下，或者把现成大车库改成Sleepout，或者把2房改3房，3房改4房，再换个一大窝仔的毛岛租客，在WINZ的帮助下把租金一下猛提上去，这样就算再来个金融危机什么的，窑子照逛酒照喝，哈哈。

当然如果兄弟有10%回报率的好货，特别是便宜又大腕的那种，记得随时给我打电话啊，3更半夜凌晨2点都行，哈哈。

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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kiwishawn kiwishawn 当前离线 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 分享 1 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 794 小时注册时间 2011-2-4 阅读权限 1 最后登录 2017-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 阅读权限 1 注册时间 2011-2-4 串个门加好友打招呼发消息	229#分享本帖地址发表于 2012-1-19 23:57:11 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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NewLynnHse

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发表于 2012-1-18 10:39:52 |只看该作者 微信分享

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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麻福团子

长老级

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发表于 2011-11-12 17:22:54 |只看该作者 微信分享

留下爪印，继续围观

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hyperthermia

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发表于 2011-11-9 16:16:59 |只看该作者 微信分享

all02 发表于 2011-8-16 01:36
此人绝对超过巴菲特。5分钟我是绝对理解不了的，这辈子是理解不了了，下辈子也够呛啊。我太膜拜此人了。

巴菲特和绝大部分真正投资人都不会这样投资的。房地产投资高，回报小，cash flow少，而且短期内不能套现。但对于普通家庭来讲，房地产估计是最好的投资了。

对于我来说这是个不错的起点，但在积累一定资金后我可能会转投其他或相关领域。

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讨厌的小号

老站友

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发表于 2011-11-9 10:06:33 |只看该作者 微信分享

我也来留个名吧

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shenruli

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发表于 2011-11-6 21:07:50 |只看该作者 微信分享

25套房.不可思议

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caomeibaobao

SkyKiwi天使

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发表于 2011-10-26 16:51:15 |只看该作者 微信分享

看了我3个小时才足足把这个贴认真看完！高手真多啊！LZ应该直接出本书好了！学习了！

每个订单都是对设计师才华的肯定
www.fashionboundary.com
wechat: fashion_boundary
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NewLynnHse

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发表于 2011-10-21 11:28:08 |只看该作者 微信分享

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mogen mogen 当前离线 UID 53023 热情 33 人气 87 主题 11 帖子 143 精华 0 积分 140 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 302 小时注册时间 2005-10-16 阅读权限 1 最后登录 2016-12-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 53023 热情 33 人气 87 主题 11 帖子 143 精华 0 积分 140 阅读权限 1 注册时间 2005-10-16 串个门加好友打招呼发消息	221#分享本帖地址发表于 2011-10-13 08:34:58 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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NewLynnHse

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发表于 2011-10-12 22:37:38 |只看该作者 微信分享

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kiwishawn kiwishawn 当前离线 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 分享 1 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 794 小时注册时间 2011-2-4 阅读权限 1 最后登录 2017-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 阅读权限 1 注册时间 2011-2-4 串个门加好友打招呼发消息	219#分享本帖地址发表于 2011-10-7 22:30:03 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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开心你我

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发表于 2011-10-7 08:56:21 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2011-10-7 06:41
好像是这本.

The Truth about Residential Property Investment , By Duncan Balmer

谢谢你的回复。

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Elfin

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发表于 2011-10-7 08:03:11 |只看该作者 微信分享

光看书有什么用，关键要去实践！看书是看个概念，只有实践了，行动了，才行！

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2011-10-7 07:41:54 |只看该作者 微信分享

开心你我发表于 2011-10-6 14:13
请问The truth about residential property investment 是一本书吗？这是书名吗？谢谢你！

好像是这本.

The Truth about Residential Property Investment , By Duncan Balmer

http://www.scoop.co.nz/stories/HL0410/S00278.htm

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阿海

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发表于 2011-10-6 16:08:42 |只看该作者 微信分享

找找Ron Hoy Fong的书也不错

http://www.trademe.co.nz/books/n ... ction-412780944.htm

Gary Lin
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阿海

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发表于 2011-10-6 16:01:36 |只看该作者 微信分享

还是读Rolf De Roos的好。

但很多实践东西任何书上是读不到的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
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阿海

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发表于 2011-10-6 16:01:01 |只看该作者 微信分享

不是很有名的书，trademe上没卖。

Property Talk 2004年有介绍，但现在好像没了。

Gary Lin
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开心你我

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发表于 2011-10-6 15:13:56 |只看该作者 微信分享

kiwishawn 发表于 2011-10-6 11:45
我建议英语好的人，去看看“The truth about residential property investment”,里面是从反面说房地产投 ...

请问The truth about residential property investment 是一本书吗？这是书名吗？谢谢你！

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kiwishawn kiwishawn 当前离线 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 分享 1 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 794 小时注册时间 2011-2-4 阅读权限 1 最后登录 2017-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 阅读权限 1 注册时间 2011-2-4 串个门加好友打招呼发消息	211#分享本帖地址发表于 2011-10-6 13:00:09 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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kiwishawn kiwishawn 当前离线 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 分享 1 记录 0 相册 1 好友 11 日志 0 在线时间 794 小时注册时间 2011-2-4 阅读权限 1 最后登录 2017-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 275529 热情 52300 人气 52598 主题 15 帖子 52333 精华 0 积分 78631 阅读权限 1 注册时间 2011-2-4 串个门加好友打招呼发消息	210#分享本帖地址发表于 2011-10-6 12:45:57 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Harveys_Rock

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发表于 2011-9-29 17:27:38 |只看该作者 微信分享

我也来留个名字！

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numbie numbie 当前离线 UID 14601 热情 304 人气 1191 主题 29 帖子 693 精华 0 积分 1133 分享 0 记录 0 相册 1 好友 3 日志 0 在线时间 2452 小时注册时间 2005-4-8 阅读权限 0 最后登录 2017-3-14 头像被屏蔽禁止访问 UID 14601 热情 304 人气 1191 主题 29 帖子 693 精华 0 积分 1133 阅读权限 0 注册时间 2005-4-8 串个门加好友打招呼发消息	207#分享本帖地址发表于 2011-9-28 12:57:37 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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