分享一下，从 NZ Economy Annual Summit 回来，各银行对目前新西兰的看法！给的建议

virus

昨天刚刚在惠灵顿回来，去了2个比较重要的conference，一个是NZ Economy Year Summit一个是NZ PROPERTY SUMMIT，前者就是NZ各大银行的总裁，什么首席经济师和商业巨头说NZ经济展望，后者就是房产大款在说NZ房产市场和展望。

长话短说，总结一下：

1. 目前NZ通货膨胀压不住 （上月数据通涨率5.3%，远超预计3%，涨幅比中国低一点点）

2. OCR（官方现金率，国内叫基准利率）在9月份就要涨（原来说2012年初）

3. 如果有100万存在银行一天价值以145刀，往下走。一年后还剩94万多 （实际价值）

4. 目前时机是投资不动产300年不遇的机会

5. 投资者还有2个月不到的时机投资不动产（利息会在9月开始每月上涨）

6. 人们目前要想自己的钱保值，只有做3样东西：不动产，黄金，白银（排名按优略）

7. 80%的NZ银行首席经济师认同，原先要在2012初开始涨OCR，在目前通货暴涨的情况，必须要收紧政策。 9月，10月，11月，12月连续4个月，每月OCR涨幅0.25%

8. 房产已进入上升通道，现在进来的就是赶末班车了

9. 还在floating interest（活期）的贷款，现在就要考虑在8月底前fix（定期）掉。

10. 强劲的NZ数据和重挫的美金，导致纽币再创新高。OCR往上调的话，意味着NZD更加强劲。

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个人结论：

1. 要从国内往新西兰汇钱的，现在就汇吧

2. 没fix自己贷款的就开始和银行打招呼了，做好时刻要fix的准备

3. 有钱不要存银行（够日常开支和紧急用途即可），把钱投不动产，黄金，白银，生意也不要把钱当成资产藏起来。因为钱是流通的工具，在经济发展/恢复的过程中会大量贬值。

4. 要从新西兰汇钱到美国买IPOD，或者别的东西，2011年底到2012年初是最近时机

5. 要从新西兰汇钱到国内的，2012年中应该是不错的时候，因为大陆经济有可能会砸2012衰退，房产泡沫可能有意想不到的事情发生。

6. 同样的情况，我会建议国内的朋友亲人把钱投黄金，白银（？？不敢确认，8元涨到40元就几年时间？），股票（肯定不会错，什么时候facebook上市我也买，预计2013听说，哈哈），房产（不建议，记得我最后一次在国内买房是07年的事情了。现在每平米翻了还几倍）。国内不确定因素太多不敢轻易妄动。

7. 在基督城，有生意的，现在是应该扩展的时候，因为竞争对手少了，你在混乱中更容易引起人们的注意，在货币政策没收紧时融资更加容易。而且现在CHCH的银行也都大力支持本地BUSINESS，在所有人都不敢花钱做广告的时候正是我们要花钱做广告的时候，公司形象就是在这样的困境中建立起来的。建议business大幅promote自己的同时进行适当的leverage（融资/负债经营）。


以上是个人的观点，希望对大家有用，我们都是中国人，希望在海外有出息，让老外看到其实中国人虽然有语言的困难，和文化差异，也能做好生意，不比KIWI差。

最后还是那句话，Be fearful when everyone else is greedy, and be greedy when everyone else is fearful!









以后再需要此帖，查看 精华 即可（LZ勿删，知识普及）

让蝴蝶飞一会儿

snowbaby2006 发表于 2012-8-15 20:24
可以回答你后两个问题。

利率涨了，现金存到银行不一定划算。因为利率要涨，一般来说，就是有通货膨胀 ...

学习了阿：）

snowbaby2006

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-12 19:17
谢谢楼主的分享。道理我都懂，但是经济的东西我有点拿不准，个人觉得这里有些矛盾：

投资不动产不是应该 ...

可以回答你后两个问题。

利率涨了，现金存到银行不一定划算。因为利率要涨，一般来说，就是有通货膨胀压力。而货币是有时间价值的，名义利率不一定能够cover通货膨胀率。如果利率5%，通货膨胀率6%，存到银行其实是亏了，货币贬值了。所以如何让资产保值，一直是很多人讨论的话题。

银行哪来的钱用来借贷？Good question!一般来说，银行借贷的钱首先来自它储户的存款。但是新西兰储蓄率低，国内银行吸收的存款不够放贷，只好向国外借。国外的借贷成本如何？这个问题比较复杂，由银行treasury负责，大多要涉及一些金融工具锁定成本。而我所见过一些银行的treasury部门的人，个个都是聪明绝顶的。

狂野的水墨

時間驗證了

Doily6

学习......mark

sun-day

嗯，这个需要严肃考虑

MaxPower

无敌小飞猫 发表于 2012-8-12 20:14
不过去年这个时候投资不动产现在应该收益很可观了

呵呵

无敌小飞猫

不过去年这个时候投资不动产现在应该收益很可观了

无敌小飞猫

哈哈，正好让大家回顾过去的一年，现在来看看去年的这个经济预测准不准啊

dkgrace

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2012-8-12 19:17
谢谢楼主的分享。道理我都懂，但是经济的东西我有点拿不准，个人觉得这里有些矛盾：

投资不动产不是应该 ...

发表时间是去年7月

让蝴蝶飞一会儿

谢谢楼主的分享。道理我都懂，但是经济的东西我有点拿不准，个人觉得这里有些矛盾：

投资不动产不是应该在降利息之前投资么？按照楼主的说法，接下来的4个月利息至少张一个百分点，(说实话个人还是能接受的）即使现在3年的fix 利率不变貌似3年的是5。99，但是3年后还是有可能是高利率啊？到时候怎么办？毕竟在新西兰3年内有足够现金能还钱的人很少很少的。

另外利息既然要涨了，那么不是把现金存在银行岂不更划算？

如果大家都是借钱了买不动产了，那么银行的钱向谁借？那时候岂不是利息会更高？更多人还不起债务？那我就可以等morgage sale 啦？

不是故意提出疑问的:)

pearlmilk

我觉得从历史上看，OCR对NZD汇率的影响真是太小了，这小国家的汇率收外部因素影响很大。

vivian1989

{:8_491:}  没钱人表示没压力，哈哈。

剑客浪心

他们认为的强势说不上就在世界杯后反转.....

六月飞雪

越来越崇拜病毒哥了
好贴要收藏!

冷雨寒夜

分析得太给力了~~~~

andylosay

看最后一句就行了

南岛乌云

感谢分享,说的真不错.朗咸平说,其实黄金也不保值, 最保值的还是房子+土地.

1q2a

支持

virus

乱世买黄金呀!
oldid 发表于 2011-7-21 21:51

朋友说乱世造人 哈哈哈哈

MaxPower

没，我没强调是谁分析。。。。

virus

fear的只会继续老样子

有钱早就开始下手了，等你分析可不就垫底了么
MaxPower 发表于 2011-7-21 21:43

不是分析，是分享，人家是大银行，有很多人做研究，数据库又大又全，呵呵，有钱的不需要投资，天天去消费，没钱的才投资 哈哈哈

MaxPower

fear的只会继续老样子

有钱早就开始下手了，等你分析可不就垫底了么

milestone

谢谢分享！

Devourment

我对汇率的curve不懂，因为我不是做这个的，一直想学但是觉得自己做的东西已经够多了，再弄就乱了。但是按照经济的发展走势和OCR的涨幅，如果一个月涨0.25%也就是四个月1%，不知道到时候美国和欧洲形势如何，按照 ...
virus 发表于 2011-7-21 21:24

丫们接着劫贫济富去吧……
痛恨工党的我只能说他们并没有看到FACEBOOK上各种人的SHARE和NZ HERALD上的新闻里国家党各种残

virus

反正我这两三年看CURVE测都是六到八月最高二月肯定有次大跌，屡试不爽，今年汇钱也占了个小便宜，但是就是没人信我………………
Devourment 发表于 2011-7-21 21:15

我对汇率的curve不懂，因为我不是做这个的，一直想学但是觉得自己做的东西已经够多了，再弄就乱了。但是按照经济的发展走势和OCR的涨幅，如果一个月涨0.25%也就是四个月1%，不知道到时候美国和欧洲形势如何，按照各银行的总结，NZD总体看涨，当然这东西也只是按照目前的data去预算，真正多少，到时候才知道。

噢，还有你痛恨的国家党，会连任，至少这一届是的，下一届就不知道了，呵呵

Devourment

有钱的其实都无所谓，什么时候想汇钱什么时候汇，这东西看心情。我有朋友天天在外面玩，世道怎么样和他们都没关系，有钱就是王道，但人有钱也是人的本事没话说了。
virus 发表于 2011-7-21 21:08

反正我这两三年看CURVE测都是六到八月最高二月肯定有次大跌，屡试不爽，今年汇钱也占了个小便宜，但是就是没人信我………………