在美国买第一套投资房 - 分享一下图片

virus

价钱 65000美金
建筑面积 140平方
3房2浴
月租 895美金
城市 美国田纳西
净回报 12.28% （已经除去税，保险，房屋中介管理费）

以上是现金买家的回报率

其实贷款更加划算，美国银行贷款3%左右，50年fixed

所有缴纳的国外的税，在新西兰都可以在IRD那里拿回tax credit
美国不承认家庭信托 - family trust
必须要公司或者个人名义，但是个人名义在美国不能贷款，因为不是美国公民，没有credit history

有点复杂，不过回报很不错

给大家点信息，国外投资有风险，每个人的想法和风险观不一样，致富有很多路，不一定要冒太大风险，祝大家2011成功！

anna228

学习了。。。

cky22

Hey where got a such a good price in US.. I think you a bit bullshit

sunzhenhua

这种房子咋买呢？还得去趟美国？

virus

谢谢回复。我的意思是如果真是这样的好事，那价格不久早炒高高了吗？ 因为这个投资回报实在太容易赚了，而且所需资金量不高。 其实我想说，风险在哪里呢？按投资定律，回报高的，容易赚的，必定风险大，如果放那儿没 ...
好梦成真 发表于 2011-4-13 21:53

有时候不是说容易赚就风险高，只是一个时机问题。

这个社会是信息社会，不是全靠知识能主宰的，你有知识没有efficient & correct information，你做不了informed的decision，有的人保守点不喜欢太过于out of control的东西，有的人喜欢think out of the square所以有时候做不一样的投资

像我们这种没有大量资金做后盾，而且一分一粒都是自己辛苦赚来的就更要小心谨慎，所以建议你自己做research。

我一直很赞成巴菲特的一个反向思维，也一直在这么做

还是引用巴菲特的那句话：
Be Fearful When Others Are Greedy And Greedy When Others Are Fearful

我记得以前有发过类似的贴： http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1533420&page=2#pid25235930

好梦成真

有很多美国人也做这样的投资 其实美国这个地方有很多机遇，不单单像我们这样买来收租的 很多方式能赚钱在房产里面
很多中国人和澳洲人也去买

主要考虑是目前纽币对美金这么高，是几年来一个高点，但是美国毕竟 ...
virus 发表于 2011-4-13 21:47

谢谢回复。我的意思是如果真是这样的好事，那价格不久早炒高高了吗？ 因为这个投资回报实在太容易赚了，而且所需资金量不高。 其实我想说，风险在哪里呢？按投资定律，回报高的，容易赚的，必定风险大，如果放那儿没人租，3，5个月，又这么远，到时候会不会很两难？

virus

来回飞？
MaxPower 发表于 2011-4-13 02:24

有property manager，不至于有钱到来回飞，没绿卡啊

virus

关键在于 房客能住多久 现在美国房地产市场好像还没有启动的迹象 所以CAPITAL GAIN可以不考虑

剩下就是房客能承受多少租金了  如何稳住房客是个关键 否则人一走 那就亏大了
doitagain 发表于 2011-4-13 11:35

不一样的地方occupancy rate都不一样，当然要目前#1的 毕竟我们不是本土的，呵呵
目前田纳西有95%的入住率

virus

我有一个问题，按利息3%，纯回报12.28%，为什么当地美国人或者说有美国国籍的游资不都去买这样的房子，然后坐等如此容易的收入呢？这里面是不是会有一个什么问题，我们没有弄清楚？哪位高人可以解答下？
好梦成真 发表于 2011-4-13 12:05

有很多美国人也做这样的投资 其实美国这个地方有很多机遇，不单单像我们这样买来收租的 很多方式能赚钱在房产里面
很多中国人和澳洲人也去买

主要考虑是目前纽币对美金这么高，是几年来一个高点，但是美国毕竟是个大国，这个0.78的利率不可能一直维持下去，也就是说退一万步房价不涨，汇率也算是赚了。当然不是因为单单汇率的原因，美国的房产目前是很好的抄底时机。做了6个月的调查和考虑最后觉得可以试试。资金不多，但是好好利用不浪费就好了 呵呵

天津警备区

这个有点儿意思， 多谢分享！

随心№所欲

怪哉啊。。。。还是 外行看热闹 内行看门道啊。。。
一叶の秋 发表于 2011-4-13 19:44

蛋定。。。。。。。。。

一叶の秋

怪哉啊。。。。还是 外行看热闹 内行看门道啊。。。

哈喇子

房子比NZ便宜的多 房租比NZ不差....美国人就这智商怎么能做世界强国. 没天理啊没天理

MaxPower

不知道你说的申请到哪里的。。。。500万人民币。。。直接搞定。。。每年只需要呆在那里20多天，而且是申请的是LA的
hyr88129 发表于 2011-4-13 02:20 PM

不应该吧，我说的类似是一个县城类 的地方，待开发，所以需要注资

Deus

现在还有3% fix 50 years?.........
难道tennessee 这有优惠？？？
我所知道最低的是4.75% fix 30years

hyr88129

之前就说了，50万美金，conditional的可以直接申请绿卡
MaxPower 发表于 2011-4-13 13:16

不知道你说的申请到哪里的。。。。500万人民币。。。直接搞定。。。每年只需要呆在那里20多天，而且是申请的是LA的

VIP88

很强。。。。。。

lzh47

ls 签名太万恶！{:8_405:}

MaxPower

之前就说了，50万美金，conditional的可以直接申请绿卡

lzh47

好梦成真

我有一个问题，按利息3%，纯回报12.28%，为什么当地美国人或者说有美国国籍的游资不都去买这样的房子，然后坐等如此容易的收入呢？这里面是不是会有一个什么问题，我们没有弄清楚？哪位高人可以解答下？

xli422

请问这个房的地税是多少呢？谢谢
好梦成真 发表于 2011-4-13 09:59

有的州 地税很贵 这个是在哪里？

doitagain

关键在于 房客能住多久 现在美国房地产市场好像还没有启动的迹象 所以CAPITAL GAIN可以不考虑

剩下就是房客能承受多少租金了  如何稳住房客是个关键 否则人一走 那就亏大了

张太太

lZ太强了！！！！！！

好梦成真

对了，还有保险，中介房屋管理大概各多少？

好梦成真

请问这个房的地税是多少呢？谢谢

peter00649

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

TheSuede

真叫便宜。。而且利息率也很低


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晴天鬼娃娃

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