pls del

labrador

please del????????????????????????

AMICUS_LAW

上面的网友回答的很好，这里就不多说了。

labrador

8# poloxamin

谢谢！ 回答的非常详细。我已经将bond上交了，不过租客也不是不交，就是每次都拖，每次都要去催租，真是很麻烦，在这点上还是我们的中国同胞好

poloxamin

房客签了一年的整租合约，搬进来一个月了，经常拖欠房租。现在有如下问题：
1）合约中注明房租拖欠1周或以上，房东有权利终止合约，请问该条款有法律效应吗？
2）我们可以要求加价吗？希望租客自己选择搬走？
3） ...
labrador 发表于 2011-4-1 17:36

通常来说， 新西兰的“租客法”TENANCY ACT 并不全部承认/支持租约的内容，即使这个合同是你们双方同意的-有点可笑。所以说，你的1）并不能成为你马上赶走租客的法律证据和理由，不会被法院支持。2）你不可以在“fixed term"有效期内加租。3）你不可以强行换锁断水。这样你就成为被告了，很麻烦。你说自己已经很忙了，这样做会让你更更更加忙。4）第3条都不行了，这一条你自己觉得呢？5）镑金必须在租约生效内23个工作日内，他交了多少，你就要存到wellington多少，不然上了TRIB吃亏的还是你。

法律程序上，你要赶走他，就要上trib了：
1）等他欠租满21天，就是他3周没有给房租了，你才可以告他。
2）必须有书面证据，警告他有拖欠房租的行为。
3）花20刀在网上就可以填写APPLICATION。
4）TRIB会通知你MEDIATION DATE（仲裁），你必须有合理的理由要求直接上庭，比如拖欠巨额租金，曾经仲裁调停。
5）仲裁人帮你和租客达成协议，每周除了付房租，额外付多少补回拖欠部分，你可以要求加上”CONSEQUENCIAL CLAUSE：如果迟于每周几交租日，你有权要求房客立即偿还所有欠款，并终止合同“。这一条对你是非常有利的。如果他在MEDIATION ORDER生效之后，错过规定交租日或付你少于规定的钱，你可以马上申请换锁，并有权追讨所欠租金。

最好你们好好商量下，用最短的时间和最和平的方法解决。上庭，几费时又费力。真的。

labrador

谢谢LS的。。。。。。

kyleparadise

4# kyleparadise

最坏就不要bond了，赔偿损失，租客能有什么损失呀，是他没有交房租？
就是怕如果他没钱交，等到TT要他离开，需要等90天，那他不是都白住了吗？损失更大。。。其实人还是挺好的，也不想弄得这么难看，就是经常拖欠房租。。。有没有什么办法可以让他主动搬家的？

你想的有点简单了。你们签的一年合同，它拥有这一年的使用权。即使他没交房租，只有法院裁决取消。你换锁，租客无法进入。他的损失就是酒店住宿，生活必需品。这远远超过押金的。

你现在就可申请，没有要求要等90天。

这里租房就是这样的，房东很多时候都很无奈。所以选房客的时候要很小心。

你与其想其他办法，不如尽可能早申请tribunal. 如果他有任何财产的话，特别是车子。那法院裁决后，可以要求法院扣留车子，如果房客不还钱。

labrador

4# kyleparadise

最坏就不要bond了，赔偿损失，租客能有什么损失呀，是他没有交房租？
就是怕如果他没钱交，等到TT要他离开，需要等90天，那他不是都白住了吗？损失更大。。。其实人还是挺好的，也不想弄得这么难看，就是经常拖欠房租。。。有没有什么办法可以让他主动搬家的？

kyleparadise

不好意思，如果你是fix term一年合同，一年内，你不能涨价。

你现在如果想赶走房客，唯一的途径就是到tenancy triunal请求终止合同。

如果你强行换锁，你会被要求赔偿房客的损失。鉴于你所描述的房客类型，它可以把损失描述得很大并且找出什么证据收据之类的。你不想这样情况发生的。

labrador

谢谢楼上的，60天通知包括即使我们签了一年的合约吗？
如果断水或换锁的话，会有什么影响？上tribunal吗？我宁愿损失押金也不希望继续这种天天催帐，每天都已经很忙了，还要分时间到这。。。。无奈。。。

kyleparadise

Make a claim 到tenancy tribunal.网上就可申请，20dollars。

加房租需要60天通知。

你不可以断水断电。