《《投资建房》》

风继续吹

近一年来有些人已经开始自己建造自己的房子了，优点就是可以按照自己的想法去建造自己的家，更加接近成本价格或等于开发商开发的成本价格。唯一的缺点就是要等一段时间。但是买现房也要挑来挑去，挑上个半年也很有可能无法达到自己想要的房子。
    自建房是以后的趋势，无论是投资房还是自住房都是非常好的赚钱方法，从价格来讲能比现房至少省5W以上（根据房子大小和地点而定）。6-8个月完工比现房要麻烦点，但是仔细想想6-8月的时间能省5W，也相当于赚了5W，而且有自己喜欢样式和室内装潢颜色，两全其美的事情！

希望大家踊跃讨论，有什么建房的问题也可以提出来，我会为大家讲解些买房和建房的一些问题。

性价比好的房子是精心设计后盖出来的，不是轻易能找到的。

本公司从昨日起推出6年房屋质量保证计划，凡是通过本公司建造的房屋均可享受6年质量保证，让您后顾无忧，欢迎来电咨询。
    本公司长期服务于投资者和自住者两个类型的客户，投资者当然在乎的是利润了，自住者更加看重房屋品质和房屋结构是否符合自己的要求。当然并不是说投资者不看重房屋品质，只是在成本与利润之间找到一个合理的平衡点位才最重要。对于自住者来讲，一套房子很少有住到20-30年的，所以一定也是要考虑到以后销售的问题，这里也同样有投资回报率的问题。投资和自住这两种模式在某种程度上讲是一致的。建筑公司的主要职能是建筑质量和管理质量，从选地、结构设计已经要开始控制成本，并且结构上的设计也要符合当地区域的流行品种。其实建筑公司除了这些基本职能以外，为了找到更多投资合作伙伴，我们也寻求一套盈利模式给客户，这是一般建筑公司不会过问的事情。有时候客户选了地才来找到我们，或者选地设计好了图纸才来，相对来说显得有些晚了。对于投资客户来讲，建造完成后没有利润的房子绝对不是好房子，这是板上钉钉的事实，毋庸置疑。投资者和自住者，最大的区别在哪里？前者是实干家，不是dreamhouse的做梦者，后者对dreamhouse有强烈的向往，或者因为某种特殊需要房屋结构需要精心设计。为了对投资者的利润负责和为了自住者几年之后能卖个好价钱负责，强烈建议您选地的时候就要来找我们，而且也是免费的。我们不希望看到自己的客户少赚钱甚至亏钱。

LIMOUS地毯专家

帮你顶一下,最近还好啊?

留学研究生

全是广告啊

AKLZZ

可以提供些可选地的方位吗?另外自己造房子需要资质吗?和city council打交道不是件容易之事,这里面有变相的垄断,所以自己建房子麻烦事不少,望楼主能更透明些谈问题,谢谢!

风继续吹

好久没来冒个泡了哈哈

风继续吹

中区可分割的房子还是有的，目前比较火热，价格偏高，都在65-75之间。选地的具体事宜，还是电话联系我吧。或者email都行

百褶裙

也想自建自住，就是找地太难啊。中区，现在连一个带烂房子的全幅地都没多少，更别说一块整地了。梦想很美好，现实太残酷啊。本来信心满满要自建，第一步就被打击了。
顺便麻烦楼主简单介绍一下，选地的注意事项是什么，除了地要平？ 如果地底下有石头什么的，怎么能看出来呢？还有，小树，小BUSH 什么的可以砍吗，需不需要申报？
谢谢。。。。。。。。

风继续吹

现在贷款不是很难了，放宽了不少。不妨一试，不过要这个认真负责的才好~

aklabcnz

kei 发表于 2011-2-14 20:11
有闲钱才能盖

现在买地去贷款盖房子 银行基本不批贷款啊

这都是2008年金融危机给闹地，NND

RockKenshin

---------------------------------------------------

风继续吹

speedoice 发表于 2011-11-18 16:13
自己会建房当然自己建了。 自己不会找人建， 和买新房有何差别？

同样是新房，但是价格便宜并且结构是自己喜欢的。250平米你想做成2房3卫4厅都可以，新房你找不到这样设计的。

森林羊

最近要盖房，在找建筑公司。请问你们公司的6年保证是谁提供的？像 Certified Builder 和  Master Builder 什么的10年担保是由保险公司担保的，你们也有吗？还是只是你们自己的担保？

speedoice

自己会建房当然自己建了。 自己不会找人建， 和买新房有何差别？

化腐朽为绵掌

强帖留爪 顶下自建！

风继续吹

有同学还在踌躇做什么投资的，可以用这个帖子做个参考。

风继续吹

惠灵顿又倒闭一家，是福还是祸啊。

风继续吹

房子造价已经很透明了，我需要知道您想建什么样的房子，我才能给您具体价格了。东区好地目前不多，我们会帮您找的。最好电话联系我详谈，周日有时间帮您看看地，平常的话只能晚上看了，不一定能抽出时间来。大概价格范围我已经PM给您了，请查收。

希希的飞翔

汇率降了，我打算在东区建套房子，应该在哪里找呢？您大概报价是多少

风继续吹

新西兰的春天快来了，房市的春天也不远了。

风继续吹

现在找地真的是太费劲了，好地价高，差地不敢买。永远在选择中。。。。。。

风继续吹

如果你还在苦苦寻找适合自己的房子，不如找我们来帮你完成梦想。
对于全包客户，推出免费升级5000元以内的装修设施服务。
有兴趣可联系我们。021518669  096367425

风继续吹

多谢楼上支持，可以发表相关的看法和意见，呵呵。

越墮落。越快樂

帮你顶下，观看大家讨论

风继续吹

现在自己投资建房的是越来越多了。呵呵

风继续吹

geo report是找别的公司做的，呵呵。我们做不了这个，要有职业资格才行。呵呵

邱索子

真牛逼，土地地质的测量都能做

风继续吹

homeshow的展览不错。估计有不少同行都去看了，有些公司地板的质量和价格非常不错。遇到很多从来没听说过的建材公司，拿了一堆名片和传单，希望以后能有用。呵呵

风继续吹

site manager到底是干什么的？已经有10位客户问过我了，这里我需要解释一下。
顾名思义，site manager就是管理工地所有项目的人，从土地地质的测量开始，earthwork，foundation，plumbing，concrete slab，framing，joist，truss等等一系列房屋建造的所有工种和项目的安排。时间就是金钱，这句话一点也没错。site manager有几项职能，第一控制材料的价格，第二控制材料的利用率，第三控制房屋建造的速度，等等。最难做的一项就是房屋建造速度，合理的安排工种进场时间，经常要进行时间差的工作，这些工作上的安排是从Framing安装后开始的，前期的挖土和地基这两项，基本没有时间偷换的可能，只能一步一步稳扎稳打的进行，这也就是为什么地选的不好，会造成工期延误和成本迅速扩大的主要原因。可想而知，Section是非常重要的，但是话说回来了，一般老区的分割地哪个是没有问题的，95%都多多少少有问题，新区的地简单且工期时间容易控制。老区分割出来的地，有个最大好处是房子出售速度很快，出售时容易出现高价收购者，新区的地，建出来的房子出售时间稍长，不容易出现高价格。这两种情况，要归咎于新西兰的房屋定价的方法了，普遍都用附近几条街同等房屋的售价作为定价。新区中几乎都是新房，开发商的价格竞争导致房屋出售速度稍慢，价格平庸（不高不低），这种房子的利润非常透明并且相对稍低。老区则不然，由于新房很少，可比较的房屋售价相对很少，所以房子利润不好估计，这就要看这个老区的抢手程度而定了。
罗里吧嗦的一大堆，有兴趣的朋友可以来电找我聊聊，跟生意无关，交个志同道合的朋友不容易，呵呵。

风继续吹

刚看了看新闻，发现奥克兰政府有意要控制新区的房产开发的速度，不想扩张太快。这样一来好区里面的分割地会越来越抢手，把握机会我们帮您实现好区好房的梦想。