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[谈房] 拍卖房不想要 [复制链接]

minisolo

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2010-11-21 12:57:43 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

问一下，如果拍卖下来的房子不想要了怎么办啊?会有什么后果吗？
请高人指教

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billxuxm

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发表于 2012-4-24 23:04:52 |只看该作者 微信分享

@_@ 发表于 2010-11-21 22:58
auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子 ...

学习了，不错！

上善若水，止于至善.

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NZWESTK

开国大老

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发表于 2012-4-3 21:41:06 |只看该作者 微信分享

@_@ 发表于 2010-11-21 23:58
auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子 ...

高手啊学习了马上就要去拍了以前倒是经常拍车希望有互通性

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Cocacole

开国大老

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发表于 2012-4-2 12:25:11 |只看该作者 微信分享

minisolo 发表于 2010-11-22 22:43
谢谢大家的关心，还是决定要了，本来买的还算好，不能算亏。唉，自己经验不足，总算银行批了。

正确的选择，

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Tui

SkyKiwi天使

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发表于 2012-4-1 22:22:16 |只看该作者 微信分享

不知道楼主最后结果怎样？过了一年了上来透露点吧！

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贱精先生

长老级

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发表于 2011-2-16 22:53:32 |只看该作者 微信分享

找律师~~~~~~~~~

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STIR

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发表于 2011-2-16 22:40:14 |只看该作者 微信分享

楼主为什么不想要了啊？

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Tui

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发表于 2011-2-16 21:46:38 |只看该作者 微信分享

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的 ...
@_@ 发表于 2010-11-21 23:58

哥们你太牛了

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飘飘摇摇

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发表于 2010-12-8 08:27:15 |只看该作者 微信分享

ddddddddddddddddddddddddddd

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IVY021211

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发表于 2010-12-7 21:29:03 |只看该作者 微信分享

房子是会升值的，不要着急

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lucky65

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发表于 2010-11-29 17:56:30 |只看该作者 微信分享

;shocked;;shocked;;shocked;;shocked;;shocked;

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ocean_blue

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发表于 2010-11-23 22:06:36 |只看该作者 微信分享

还是买下来再卖吧

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必杀世界波必杀世界波当前离线 UID 233704 热情 3 人气 5 主题 1 帖子 292 精华 0 积分 151 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 30 小时注册时间 2010-6-13 阅读权限 1 最后登录 2014-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 233704 热情 3 人气 5 主题 1 帖子 292 精华 0 积分 151 阅读权限 1 注册时间 2010-6-13 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2010-11-23 16:38:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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minisolo

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发表于 2010-11-22 22:43:49 |只看该作者 微信分享

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miaolie2001

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发表于 2010-11-22 20:18:28 |只看该作者 微信分享

对啊,楼主还不如买下来先住着,过一阵再卖吧

Barfoot and Thompson 奥克兰最大的地产公司之一
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愿意为您解答您的困惑和分享地产方面的经验
欢迎关注我们奥克兰房地产微信平台获取最新的房地产资

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假装多好

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2010-11-22 20:02:54 |只看该作者 微信分享

具体看上面的条款
有的是说要付利息钱直到卖掉为止 +补差价

算下来的话
莫不如你买下来继续卖呢应该不会比deposit损失还多的

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

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masterq

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发表于 2010-11-22 18:31:14 |只看该作者 微信分享

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

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pre-approval是conditional的 ...
@_@ 发表于 2010-11-21 23:58

;victory; ;victory;

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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chenxi

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发表于 2010-11-22 15:45:55 |只看该作者 微信分享

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@_@

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发表于 2010-11-21 23:58:42 |只看该作者 微信分享

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的，所以auction时候的确有风险。

auction当天的策略这里就不说了，反正心里一定有个底线，不能超过它。

假如你心里价是45万，那起拍你就别不好意思，开个35万。

如果是1万1万的升，那到40万你就马上half bid，变成5千上，之后又马上2千5上。

这目的是把拍卖节奏放慢，让别的买价心里怀疑。（当然不是每次都有用）时间拖越长这样会更理性的去给价。

如果拍到手了，那就要准备10%定金了，也象楼上几位说的那样，返回就倒霉（除非你不给定金直接反悔，但会很可能被卖价甚至中介公司告）

如果流拍，你是highest bidder，那你就能跟卖价通过中介谈（没经验的就让对方先降价，然后你加价应该是对方降价的一半。而且尽量拖延时间，让别的bidder都走光，接着就你一个了就好谈了）

如果你是only bidder，那么你先拖延时间，让观众都走了（要求喝杯水之类的），之后你直接问中介auction完成没有。一直问直到对方说auction finish，然后你再给出个offer, offer里面想放什么条件都可以了，因为现在是negotiation。

以上只是个人经验，大部分都是听回来纸上谈兵并没怎么现场运用过（个人都是auction以后才出价的），please use with caution。

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quanxinnz9 quanxinnz9 当前离线 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 3526 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 0 最后登录 2017-6-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 阅读权限 0 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2010-11-21 23:47:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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